华峰国际公寓项目可行性报告(杨改)

1、 项目现状概况项目现状概况深圳市华峰国际房地产开发有限公司深圳市华峰国际房地产开发有限公司l 深圳市华峰国际房地产开发有限公司深圳市华峰国际房地产开发有限公司深圳市华峰国际房地产开发有限公司深圳市华峰国际房地产开发有限公司深圳市华峰国际房地产开发有限公司深圳市华峰国际房地产开发有限公司英丽阁小区项目北侧：水贝国际珠宝交易中心项目北侧：水贝国际珠宝交易中心 深圳市华峰国际房地产开发有限公司深圳市华峰国际房地产开发有限公司深圳市华峰国际房地产开发有限公司深圳市华峰国际房地产开发有限公司深圳市华峰国际房地产开发有限公司深圳市华峰国际房地产开发有限公司 深圳市华峰国际房地产开发有限公司深圳市华峰国际房

2、地产开发有限公司深圳市华峰国际房地产开发有限公司深圳市华峰国际房地产开发有限公司项目名称：德弘天下华府项目名称：德弘天下华府物业类型：住宅物业类型：住宅物物 业业 费：费：3.803.80元元/ /月月占地面积：占地面积：42945.5642945.56建筑面积：建筑面积：265287.29265287.29容容 积积 率：率：4.404.40绿绿 化化 率：率：40.0040.00总总 房房 源：源：600600套套车车 位位 数：数：10001000车车 位位 比：比：1.661.66在售房源：在售房源：600600套套主力户型：平层面积为主力户型：平层面积为218218平平 复式有复式有

3、425425和和850850平两个户型平两个户型住宅均价：预估均价住宅均价：预估均价5000050000元元/ /深圳市华峰国际房地产开发有限公司深圳市华峰国际房地产开发有限公司深圳市华峰国际房地产开发有限公司深圳市华峰国际房地产开发有限公司深圳市华峰国际房地产开发有限公司深圳市华峰国际房地产开发有限公司 位于城市黄金地段，紧邻主干道，昭示性强，区位优势明显；周边商业发达，市场需求强；配套教育资源丰富；两大绿地公园相邻；占地小、规模小、高容积率；周边道路存在拥堵问题；5栋、6栋楼未办理初始登记； 立足“中心”位置，强调区位优势及便利行、商务性；对产品规划设计进行创新性设计，规避占地、规模、高容

4、积率的劣势；拓宽客户面，强调投资性，商住一体； 立足本体规划满足自身商务需求，弱化对商务配置的依赖；抓住交通、昭示性等给予，强化本项目的产品优势，淡化劣势对客户的影响彻底梳理历史遗留问题，积极协商解决，做好原户主的工作，顺利拆迁。彻底梳理历史遗留问题，积极协商解决，做好原户主的工作，顺利拆迁。项目现住户有强烈的旧改意愿；罗湖区2014一季度的新房成交均价为35759元/平方米，同比上涨18.8%。同时成交套数是六区中同比唯一增加的区域；项目附近存在市场定位相似的楼盘；项目的历史遗留问题；1栋 2栋3栋4栋5栋6栋管理处深圳市华峰国际房地产开发有限公司深圳市华峰国际房地产开发有限公司深圳市华峰国

5、际房地产开发有限公司深圳市华峰国际房地产开发有限公司深圳市华峰国际房地产开发有限公司深圳市华峰国际房地产开发有限公司 深圳市华峰国际房地产开发有限公司深圳市华峰国际房地产开发有限公司本项目本项目1-41-4栋房产登记在深圳振华集团名下，栋房产登记在深圳振华集团名下，5-65-6栋在深圳市莱栋在深圳市莱英达集团公司名下。英达集团公司名下。本项目的合作本项目的合作双方存在建房纠葛，尚待捋顺。双方存在建房纠葛，尚待捋顺。本项目原有六栋房产，本项目原有六栋房产，1 1、2 2栋已经办理完全部商品房地产证，栋已经办理完全部商品房地产证，3 3、4 4栋未办理房产证，可办证，栋未办理房产证，可办证，5 5

6、、6 6栋房产没有办理初始登记，栋房产没有办理初始登记，需补交地价办理。需补交地价办理。宗地面积宗地面积(M(M2 2) )4792.20 4792.20 4792.20 4792.20 4792.20 4792.20 4792.20 4792.20 计划容积率计划容积率6 67 78 89 9住宅住宅面积面积(M(M2 2) )26753.20 26753.20 31545.4031545.4036337.6036337.6041129.8041129.80商业商业面积面积(M(M2 2) )200020002000200020002000 20002000 实际回迁面积实际回迁面积(M(M

7、2 2) )( (按按1 1：1.1.2 2回迁回迁) )16954.816954.80 016954.816954.80 016954.816954.80 016954.816954.80 0 可售面积可售面积(M(M2 2) )10385.50 10385.50 15177.70 15177.70 19969.90 19969.90 24762.10 24762.10 销售收入销售收入( (4 4万万/M/M2 2) )3919339193. .6 6万元万元5836258362. .4 4万元万元7753177531. .2 2万元万元9670096700. .0 0万元万元总成本总成本( (万万元元) )1802718027. .8383万元万元2141921419. .3535万元万元2384323843. .7070万元万元 2820228202. .2323万元万元毛利润毛利润( (万万元元) )2116521165. .7676万元万元3694336943. .0404万元万元53687536