工程施工质量实测实量操作指引

1、建筑工程质量实测实量操作指引一、目的1. 通过定期评估，识别并消除工程风险。2. 通过对质量缺陷和管理风险的整改措施的跟踪和落实，持续提升工程质量标准和观感，消除客户投诉隐患。二、适用围适用于地产工程管理公司所有在建工程自开工至交付完成工程，包括全资工程以及非全资但负责经营管理的工程。三、取样总则1. 随机原则： 各实测取样的楼栋、楼层、房间、测点等，必须结合当前各标段的施工进度，通过图纸或随机抽样事前确定。2. 可追溯原则： 对实测实量的各工程标段构造层或房间的具体楼栋号、房号做好书面记录并存档。3. 完整原则： 同一分部工程所有分项实测指标，根据现场情况具备条件的必须全部进展实测，不能有遗

2、漏。4. 效率原则： 在选取实测套房时，要充分考虑各分局部项的实测指标的可测性，使一套房包括尽可能多的实测指标，以提高实测效率。5. 真实原则： 测量数据应反映工程的真实质量，防止为了片面提高实测指标，过度修补或做外表文章，实测取点时应躲避相应部位，并对修补方案合理性进展检查。四、操作细则1. 混凝土构造工程z3001.1 根本原则同一标段根据各楼栋进度，在实测前随机确定已拆完模板的 2 个楼层作为混凝土 构造工程的实测层。1.2 截面尺寸偏差砼构造1.2.1 指标说明： 反映层高围剪力墙、 砼柱施工尺寸与设计图尺寸的偏差。 评判标准： 5， 8mm。1.2.2 测量工具： 5 米钢卷尺。1.

3、2.3 测量方法和数据记录: 1以钢卷尺测量同一面墙/柱截面尺寸，准确至毫米。2同一墙/柱面作为 1 个实测区，累计实测实量 15 个实测区。每个实测区从地面向 上300mm 和 1500mm 各测量截面尺寸 1 次，选取其中与设计尺寸偏差最大的数，作为判断该实测指标合格率的 1 个计算点。z1.2.4 例如：1.3 外表平整度砼构造墙或柱指标说明：反映层高围剪力墙外表平整程度。评判标准： 0， 8mm。测量工具： 2 米靠尺、楔形塞尺。测量方法和数据记录：1剪力墙/暗柱：选取长边墙，任选长边墙两面第中二的尺一 面作为 1 个实测区。累计实测实量 15 个实测区。 12002当所选墙长度小于

4、3 米时，同一面墙 4 个角顶部及根部中取左上及右下 2 个角。按 45 度角斜放靠尺，累计测 2 次外表第平一整尺度。跨洞口部位必测。这 2 个实测值分别作为判断该指标合格率的2 个计算点。地面墙柱截面尺寸测量示意3当所选墙长度大于 3 米时，除按45 度角斜放靠尺测量两次外表平整度外，还需在 墙长度中间位置水平放靠尺测量 1 次外表平整度， 这3 个实测值分别作为判断该指标合格率的3 个计算点。4跨洞口部位必测。实测时在洞口 45 度斜穿插测 1 尺，该实测值作为新增实测指标合格率的 1 个计算点。5砼柱：可以不测外表平整度。例如：1.4 垂直度砼构造指标说明：反映层高围剪力墙、砼柱外表垂

5、直的程度。评判标准： 0， 8mm。测量工具： 2 米靠尺。测量方法和数据记录： 1剪力墙：任取长边墙的一面作为 1 个实测区。累计实测实量 15 个实测区。2 当墙长度小于3 米时， 同一面墙距两端头竖向阴阳角30cm 位置， 分别按以下原则 实测2 次：一是靠尺顶端接触到上部砼顶板位置时测1 次垂直度，二是靠尺底端 接触到下部地面位置时测 1 次垂直度，砼墙体洞口一侧为垂直度必测部位。这 2 个实测值分别作为判断该实测指标合格率的 2 个计算点。3 当墙长度大于3 米时， 同一面墙距两端头竖向阴阳角30cm 和墙中间位置， 分别按 以下原则实测3 次：一是靠尺顶端接触到上部砼顶板位置时测1

6、 次垂直度，二是 靠尺底端接触到下部地面位置时测 1 次垂直度， 三是在墙长度中间位置靠尺根本 在高度方向居中时测 1 次垂直度，砼墙体洞口一侧为垂直度必测部位。这3 个实测值分别作为判断该实测指标合格率的3 个计算点。4砼柱：任选砼柱四面中的两面，分别将靠尺顶端接触到上部砼顶板和下部地面位z房间墙长小于3米时， 1同一跨板作为 1 个实测区，累计实测实量 8 个实测区。第一尺8mm。置时各测 1 次垂直度。 这2 个实测值分别作为判断该实测指标合格率的 2 个计算 点。1.4.4 例如：1.5 顶板水平度砼构造指标墙说明：综合反映同一房间砼顶板的平整程度。评判标准： 柱0， 15mm。测量工

7、具：激光扫平仪、塔尺。 第三尺测量方法和数据记录： 第二尺 此尺取消第一尺 第二尺面在实测板跨打出一条水平基准线。 同一实测区距顶板天约30cm 处选取4 个角点，以及板跨几何中心位，分别测量砼顶板与水平基准线之间的5 个垂直距离。墙垂直度测量示意 柱垂直度测量示意 以最低点为基准点， 计算另外四点与最低点之间的偏差值。 当最大偏差值15mm时,5 个实测点均合格；当最大偏差值 15mm 时，则 5 个实测点均不合格，即 5个计算点均不合格。3所选 2 套房中顶板水平度极差的实测区不满足 8 个时，需增加实测套房数。1.5.4 例如：1.6 楼板厚度偏差砼构造第一点 第二点1.6.1 指标说明

8、：反映同跨板的厚度施工尺寸与设计图尺寸的偏差。评判标准： 5，第五点测量工具：超声波楼板测厚仪非破损或卷尺破损法。测量方法和数据记录： 1同一跨板作为 1 个实测区，每层不少于5 个实测区，累计实测实量 10 个实测区。 第四点 第三点每个实测区取 1 个样本点，取点位置为板块短边中间、长边 1/3 位置。z顶板水平度测量示意2测量所抽查跨板的楼板厚度，当采用非破损法测量时将测厚仪发射探头与接收探 头分别置于被测楼板的上下两侧，仪器上显示的值即为两探头之间的距离，移动 接收探头，当仪器显示为最小值时，即为楼板的厚度；当采用破损法测量时，可 用电钻在板块中钻孔需特别注意避开预埋电线管等，以卷尺测

9、量孔眼厚度。1 个实测值作为判断该实测指标合格率的 1 个计算点。1.6.4 例如：2、砌筑工程2.1 根本原则2.1.1 实测前，根据同一标段各楼栋进度随机选取处于砌筑阶段 2 套房作为砌筑工程的 实测套房。2.2 外表平整度砌筑工程2.2.1 指标说明：反映层高围砌体墙体外表平整程度。评判标准： 0， 8mm。2.2.2 测量工具： 2 米靠尺、楔形塞尺。2.2.3 测量方法和数据记录： 1每一面墙都可以作为 1 个实测区，优先选取有门窗、过道洞口的墙面。测量部位 选择正手墙面。累计实测实量 10 个实测区。2当墙面长度小于 3 米，各墙面顶部和根部4 个角中，取左上及右下2 个角。按45

10、 度角斜放靠尺分别测量2 次，其实测值作为判断该实测指标合格率的2 个计算点。3 当墙面长度大于3 米时， 还需在墙长度中间位置增加 1 次水平测量， 3 次测量值均作为判断该实测指标合格率的3 个计算点。4墙面有门、窗洞口时，在门、窗洞口 45 度斜穿插测 1 尺，该实测值作为新增实测 指标合格率的 1 个计算点。z此尺取消5所选 2 套房中墙面外表平整度的实测区不满足 10 个时，需增加实测套房数。2.2.4 例如：2.3 垂直度砌筑工程墙2.3.1 指标说明：反映层高围第砌一体尺墙体垂直的程度斜。顶评砖判范标围准： 0， 5mm。2.3.2 测量工具： 2 米靠尺。2地.3.3面测量方法

11、和数据：尺 1每一面墙都可以作为 1第二尺第四尺 墙长小于3米时，个实测区，优先选取有门窗、过道洞口的墙面。测量部位 第三尺选择正手墙面。累计实测实量 10 个实测区下。坎范围2实测值主要反映砌体墙体垂直度，应避开墙顶梁、墙体斜顶砖、墙底灰砂砖或砼反坎，消除其对测量值的影响，如两米靠尺过高不易定位，可采用 1 米靠尺。 (注:第四、五尺仅用于有门洞墙体）平整度测量示意3当墙长度小于 3 米时，同一面墙距两侧阴阳角30cm 位置，分别按以下原则实测2 次：一是靠尺顶端接触到上部砌体位置时测1 次垂直度，二是靠尺底端距离下部 地面位置30cm 时测 1 次垂直度。墙体洞口一侧为垂直度必测部位。这

12、2 个实测值分别作为判断该实测指标合格率的2 个计算点。4 当墙长度大于3 米时， 同一面墙距两端头竖向阴阳角30cm 和墙体中间位置， 分别 按以下原则实测3 次：一是靠尺顶端接触到上部砌体位置时测1 次垂直度，二是 靠尺底端距离下部地面位置 30cm 时测 1 次垂直度，三是在墙长度中间位置靠尺 根本在高度方向居中时测 1 次垂直度。 这3 个测量值分别作为判断该实测指标合格率的3 个计算点。5所选 2 套房中墙面垂直度的实测区不满足 10 个时，需增加实测套房数。2.3.4 例如：2.4 外门窗洞口尺寸偏差砌筑工程墙z 斜顶砖范围第二尺 第三尺2.4.1 指标说明：反映洞口施工尺寸与设计

13、图纸尺寸的偏差，以及外门窗框塞缝宽度， 间接反映窗框渗漏风险。评判标准： 5， 20mm。另构造洞也按此标准组织实测。2.4.2 测量工具： 5 米钢卷尺或激光测距仪。2.4.3 测量方法和数据记录： 1同一外门或外窗洞口均可作为 1 个实测区，累计实测实量 8 个实测区。测量时不 包括抹灰收口厚度，以砌体边对边，各测量2 次门洞口宽度及高度净尺寸对于 落地外门窗，在未做水泥砂浆地面时，高度可不测，取高度或宽度的 2 个实测 值与设计值之间的偏差最大值， 作为判断高度或宽度实测指标合格率的 1 个计算点。2所选 2 套房中的外门窗洞口尺寸偏差的实测区不满足 8 个时，需增加实测套房数。2.4.

14、4 例如：2.5 砌筑重要构件砌筑工程2.5.1 指标说明：反映墙体砌筑过程中，墙体出现裂缝和渗漏的重要控制节点。2.5.2 评判标准： 1门窗框固定块：采用 C20 混凝土块、水泥砖或其他材料。固定块宽度同墙厚，高 度应与砌块同高或砌块高度的 1/2 且不小于 100mm，长度不小于 200mm，最上 部或最下部的固定块中心距洞口上下边的距离为 150250mm，其余部位的 中心距不大于 600mm，且均匀分布。大孔轻集料砌体墙的门窗洞口两侧应灌芯柱，配 212， C20 混凝土浇筑。2砌体墙空调孔：如为空心砖砌体墙，不得采取直接开孔方式安装空调套管；无倒 坡。z3现浇或预制窗台板：宽同墙厚

15、，高度100mm，每边入墙400mm 缺乏 400mm通长设置。4现浇构造柱：底部、顶部各预留 4 根钢筋，砼一次浇注至梁板底。构造柱遗漏扣分。5洞口大于 600mm 的过梁：同墙宽，入墙不少于 250mm。因平面限制，入墙小于150mm 时，采用植筋及现浇。6墙顶空隙的补砌挤紧或灌缝间隔不少于 7 天；7不同基体含各类线槽之间挂网，基体搭接不小于 100mm；挂网前墙体上下差 局部采用水泥砂浆填补。2.5.3 测量工具：目测， 5 米钢卷尺，滚珠或滚球。2.5.4 测量方法和数据记录： 1实测区与合格率计算点：墙 10 个测区，外墙 10 个测区。每一面砌体墙作为 1 个 实测区，同一实测区

16、，分别检查合格标准中要求的实测部位是否符合合格标准。其中任何一项节点标准未满足，此面墙即为不合格。 2测量方法：采用目测、尺量、放滚珠方法，检查同一个实测区是否符合评判标准。3数据记录：同一实测区只要有任何一个问题不符合合格标准，则该实测点不合格；反之，则该实测点合格。不合格点均按“1记录，合格点均按“0记录。2.5.5 例如：1 户、 8 个实测区， 8 个实测点墙 8z墙 6墙 5墙 7 墙 4墙 1墙 3墙 22.6 砌筑工程观感2.6.1 砌块规格2.6.2 混砌2.6.3 灰缝缺陷2.6.4 二次构造缺陷2.6.5 评判标准： 1砌块规格：砌块规格统一，无缺棱掉角缺角最长边3cm，无

17、断砖。2混砌：除斜顶砖、下槛和其他预制块外，墙体由两种及以上材料进展砌筑的现象。 3灰缝缺陷：瞎缝、透缝、灰缝不密实。4二次构造缺陷：构造柱、窗台板、防水反坎等二次构造浇筑不密实，存在蜂窝、露筋、夹渣、开裂等质量缺陷。数据记录：抽检 2 户含外墙，第 1、2项全屋检查，每套房间 4 面墙各计 1 个z样本点，每户不少于6 个测区，每一面墙作为一个测区；累计6 测区，不合格记 “1，合格记“0。第3、4项全屋检查，每套房间 4 面墙各计 1 个样本 点， 每户不少于 12 个测区， 每一面墙作为一个测区； 累计 12 测区， 不合格记“1，合格记“0。3设备安装3.1 根本原则实测前， 根据同一

18、标段各楼栋进度随机选取处于抹灰或装修阶段 2-4 套房作为设备安装 工程的实测套房。户数最多的房型为必选。同一套房具备条件的设备安装工程实测指标需全部检测。 当实测指标合格率计算点总数少于6 个时，需增加实测套房数。3.2 座便预留排水管孔距偏差设备安装3.2.1 指标说明：本指标实测值为墙面装修完成面与座便器预留管外壁的距离。通过控 制此指标，防止因距离过小，造成座便器安装困难；或因距离过大，造成座便器 水箱等与装修完成面的缝隙过大，影响观感。3.2.2 合格标准： 0， 15mm3.2.3 测量工具： 5 米钢卷尺3.2.4 测量方法和数据记录： 1每一个座便预留排水管孔作为一个实测区，累

19、计实测实量 6 个实测区。所选 2 套房实测区不满足6 个时，需增加实测套房数。2本指标在墙面打灰饼或抹灰完成或装饰面完成阶段，且管孔填嵌固定后测量。3实测前，通过图纸确定座便器预留排水管孔距，并将其管孔中心距换算为管外壁 距墙体装修完成面距离。如墙体装修面还未完成，现场测量值要减去2cm 墙面z瓷砖铺贴预留厚度，以此作为偏差计算的数值进展合格性判断。4每 1 个座便器预留排水管孔距的实测值与设计值之间的偏差值，作为判断该实测 指标合格率的 1 个计算点。3.2.5 例如：3.3 同一室底盒标高差设备安装3.3.1 指标说明：该指标为同一房间，各墙面一样标高位的电气底盒与同一水平线距离的极差，

20、主要反映观感质量。评判标准：偏差10mm。3.3.2 测量工具：激光扫平仪、 5 米钢卷尺。3.3.3 测量方法和数据记录： 1本指标原则上在抹灰阶段或底盒标高调整并固定完成测量。 2每一个功能房间作为 1 个实测区，累计实测实量6 个实测区。 3在所选套房的*一功能房间，使用激光扫平仪在墙面打出一条水平线。以该水平线为基准，用钢卷尺测量该房间同一标高各电气底盒上口壁至水平基准线的距离。 选取其与水平基准线之间实测值的极差， 作为判断该实测指标合格率的 1 个计算 点。4所选 2 套房中同一室底盒标高差的实测区不满足6 个时，需增加实测套房数。3.3.4 例如：3.4 同一室面板标高差设备安装

21、3.4.1 指标说明：该指标为同一房间，各墙面一样标高位的电气面板与同一水平线距离 的极差，主要反映观感质量。评判标准：偏差5mm。3.4.2 测量工具：激光扫平仪、 5 米钢卷尺。3.4.3 测量方法和数据记录z 1每一个功能房间作为 1 个实测区，累计实测实量6 个实测区。2在所选套房的*一功能房间，使用激光扫平仪在墙面打出一条水平线。以该水平线 为基准，用钢卷尺测量该房间同一标高位各电气面板上边至水平基准线的距离。 选取其与水平基准线之间实测值的极差， 作为判断该实测指标合格率的 1 个计算点。3所选 2 套房中同一室面板标高差的实测区不满足6 个时，需增加实测套房数。3.4.4 例如：

22、4. 抹灰工程4.1 根本原则4.1.1 实测前， 根据同一标段各楼栋进度随机选取处于抹灰阶段 24 套房作为抹灰工程 的实测套房。户数最多的房型为必选。4.2 墙体外表平整度抹灰工程4.2.1 指标说明：反映层高围抹灰墙体外表平整程度。评判标准： 0,4mm。4.2.2 测量工具： 2 米靠尺、楔形塞尺。4.2.3 测量方法和数据记录： 1每一面墙作为 1 个实测区，累计实测实量 15 个实测区。2当墙面长度小于 3 米，在同一墙面顶部和根部 4 个角中，选取左上、右下 2 个角 按 45 度角斜放靠尺分别测量 1 次。 2 次测量值作为判断该实测指标合格率的 2个计算点。3当墙面长度大于

23、3 米，在同一墙面 4 个角任选两个方向各测量 1 次。同时在墙长 度中间位置增加 1 次水平测量， 这3 次实测值作为判断该实测指标合格率的3 个 计算点。z4所选实测区墙面优先考虑有门、窗洞口的墙面，实测时在门、窗洞口 45 度斜穿插 测 1 尺，该实测值作为新增实测指标合格率的 1 个计算点。5所选 2 套房中墙面外表平整度的实测区不满足 15 个时，需增加实测套房数。4.2.4 例如：4.3 墙面垂直度抹灰工程4.3.1 指标说明：反映层高围抹灰墙体垂直的程度。评判标准： 0,4mm。4.3.2 测量工具： 2 米靠尺。4.3.3 测量方法和数据记录 1每一面墙作为 1 个实测区，累计

24、实测实量15 个实测区。具备实测条件的门洞口墙 体垂直度为必测项。2 当墙长度小于3 米时， 同一面墙距两端头竖向阴阳角30cm 位置， 分别按以下原则 实测2 次：一是靠尺顶端接触到上部砼顶板位置时测1 次垂直度，二是靠尺底端 接触到下部地面位置时测 1 次垂直度， 这2 个实测值分别作为判断该实测指标合格率的2 个计算点。3 当墙长度大于3 米时， 同一面墙距两端头竖向阴阳角30cm 和墙体中间位置， 分别 按以下原则实测3 次：一是靠尺顶端接触到上部砼顶板位置时测1 次垂直度，二 是靠尺底端接触到下部地面位置时测 1 次垂直度， 三是在墙长度中间位置靠尺根 本在高度方向居中时测 1 次垂

25、直度。 这3 个测量值分别作为判断该实测指标合格率的3 个计算点。4所选 2 套房中墙面垂直度的实测区不满足 15 个时，需增加实测套房数。4.3.4 例如：4.4 阴阳角抹灰工程墙z第三尺第二尺4.4.1 指标说明：反映层高围抹灰墙体阴阳角方正程度。评判标准： 0,4mm。4.4.2 测量工具：阴阳角尺。4.4.3 测量方法和数据记录： 1每面墙的任意一个阴角或阳角均可以作为 1 个实测区， 累计实测实量 15 个实测区。2在同一个墙面阴角或阳角部位， 从地面向上300mm 和 1500mm 位置分别测量 1 次。 2 次实测值作为判断该实测指标合格率的 2 个计算点。3所选 2 套房中的所

26、有房间的阴阳角的实测区不满足 15 个时，需增加实测套房数。4.4.4 例如：4.5 顶棚水平度抹灰工程4.5.1 指标说明：综合反映同一房间顶棚的平整程度。评判标准： 0， 10mm。4.5.2 测量工具：激光扫平仪、塔尺。4.5.3 测量方法和数据记录：第二尺 1已完成腻子找平的同一功能房间顶棚作为 1 个实测区，累计实测实量8 个实测区。2同一实测区距顶棚天花线 30cm 处位置选取 4 个角点，在板跨几何中心位选取 1120点，使用激光扫平仪，在实测板跨打出一条水平基准线，分别测量顶棚与水平基准线之间的5 个垂直距离。每层不少于4 块板，每块板5 个点，共40 个检测点， 第一尺以最低

27、点为基准点，计算另外四点与最低点之间的偏差值。偏差值10mm 时,5 300个实测点均合格；偏差值 10mm 时，该实测点不合格。3每间房间的 5 个检查数据作为 5 个样本点数，每超标一个点，记录为一个不合格阴阳角测量示意点。4所选 2 套房中顶棚水平度极差的实测区不满足 8 个时，需增加实测套房数。z4.5.4 例如：4.6 净高抹灰工程4.6.1 指标说明：综合反映同一房间室净高实测值与理论值的偏差程度。评判标准： 20， 20mm。4.6.2 测量工具： 5 米钢卷尺、激光测距仪。4.6.3 测量方法和数据记录： 1每一个功能房间作为 1 个实测区，累计实测实量 8 个实测区。2实测前

28、，所选套房必须完成地面找平层施工。同时还需了解所选套房的各房间构 造楼板的设计厚度和建筑构造做法厚度等。3各房间地面的 4 个角部区域，距地脚边线30cm 附近各选取 1 点避开吊顶位， 在地面几何中心位选取 1 点，测量出找平层地面与天花顶板间的5 个垂直距离， 即当前施工阶段5 个室净高实测值。4用图纸设计层高值减去构造楼板和地面找平层施工设计厚度值，作为判断该房间 当前施工阶段设计理论室净高值。 5 个实测值与设计值比照产生的偏差值均作为 判断该实测指标合格率的5 个计算点。5所选 2 套房中室净高偏差的实测区不满足 8 个时，需增加实测套房数。4.6.4 例如：4.7 房间开间/进深偏

29、差抹灰工程4.7.1 指标说明：选用同一房间开间、进深实际尺寸与设计尺寸之间的偏差。评判标准：-10,10mm。4.7.2 测量工具： 5 米钢卷尺、激光测距仪。4.7.3 测量方法和数据记录：z 1每一个功能房间的开间和进深分别作为 1 个实测区，累计实测实量 6 个功能房间的 12 个实测区。2同一实测区按开间进深方向测量墙体两端的距离，各得到两个实测值，比拟 两个实测值与图纸设计尺寸，找出偏差的最大值，其小于等于10mm 时合格；大于 10mm 时不合格。3 所选2 套房中的所有房间的开间/进深的实测区不满足6 个时， 需增加实测套房数。4.7.4 例如：4.8 窗框侧与墙面侧大小头偏差

30、抹灰工程4.8.1 指标说明：反映窗侧墙体厚度偏差大小的程度，防止出现大小头现象，影响交付 观感。评判标准： 0,5mm。4.8.2 测量工具： 5 米钢卷尺。4.8.3 测量方法和数据记录 1任一窗都可以作为一个实测区，累计实测实量 6 个实测区。2实测时窗框测量部位需完成抹灰或装饰收口。3平窗框侧墙体，在窗框侧面中部各测量 2 次墙体厚度和沿着竖向窗框尽量在顶端 位置测量 1 次墙体厚度。 这3 次实测值之间极差值作为判断该实测指标合格率的1 个计算点。4外墙凸窗框侧墙体，沿着与墙面垂直方向，分别测量凸窗台面两端头部位窗框与 墙抹灰完成面之间的距离。 2 个实测值之间极差值作为判断该实测指

31、标合格率的1 个计算点。5所选 2 套房中的所有户门洞/外墙窗侧墙体厚度极差的实测区不满足6 个时，需增 加实测套房数。z4.8.4 例如：4.9 户门洞尺寸偏差抹灰工程4.9.1 指标说明：反映户门洞尺寸实测值与设计值的偏差程度，防止出现“大小头现 象。评判标准：高、宽 10mm；厚度5mm； (墙体厚度全部实测，但只有精装 房记入评分。4.9.2 测量工具：激光测距仪、 5 米钢卷尺。4.9.3 测量方法和数据记录 1每一个户门洞都可以作为 1 个实测区，累计实测实量6 个实测区。2实测前需了解所选套房各户门洞口尺寸。实测前户门洞口侧面需完成抹灰收口和地面找平层施工，以确保实测值的准确性。

32、3实测最好在施工完地面找平层后，同一个户门洞口尺寸沿宽度、高度各测 2 次。假设地面找平层未做，就只能检测户门洞口宽度 2 次。宽度和高度的 2 个测量值 与设计值之间偏差的最大值，作为该户门洞口尺寸高、宽偏差的 2 个实测值。每一组实测值作为判断该实测指标合格率的 1 个计算点。4所选 2 套房中户门洞尺寸偏差的实测区不满足6 个时，需增加实测套房数。4.9.4 例如：4.10 房间方正度抹灰工程4.10.1 指标说明：考虑实际测量的可操作性，选用同一房间同一垂直面的墙面与房间方 正度控制线之间距离的偏差，作为实测指标，以综合反映同一房间方正程度。评判标准： -10,10mm。4.10.2

33、测量工具： 5 米钢卷尺、激光扫平仪。4.10.3 测量方法和数据记录z 1距墙体 3060cm 围弹出方正度控制线，并做明显标识和保护。2同一面墙作为 1 个实测区，累计实测实量6 个实测区。3在同一测区，实测前需用 5 米卷尺或激光扫平仪对弹出的两条方正度控制线进展 校核， 无误后采用激光扫平仪打出十字线， 沿墙长度方向分别测量 2 个位置两 端与控制线之间的距离如果现场找不到控制线，可以一面带窗墙面为基准， 用仪器引出两条辅助方正控制线。选取 2 个实测值之间的极差，作为判断该实测指标合格率的 1 个计算点。4所选 2 套房中方正度极差的实测区不满足6 个时，需增加实测套房数。4.10.

34、4 例如：4.11 空鼓抹灰工程4.11.1 指标说明：反映户墙体抹灰空鼓的程度。 墙体4.11.2 检查工具：空鼓锤。4.11.3 测量方法和数据记录 1实测区与合格率计算点：所选户型每一自然间 1 面墙作为 1 个实测区。每一自然间所有墙十体字全制。1线个实测区取 1 个实测值。 1 个实测值作为 1 个合格率计算点。第一尺 第二尺 第三尺所选2 套房累计30 个实测区，不满足30 个时，需增加实测套房数。2合格标准：户墙体完成抹灰后，墙面无空鼓。3测量方法：同一实测区通过方空敲测击量检有墙体抹灰层空鼓。 4数据记录：不合格点均按“1记录，合格点均按“0记录。4.11.4 例如： 共 1

35、户、 15 个测区、 15 个实测点4.12 裂缝抹灰工程4.12.1.1 指标说明：反映户墙体抹灰裂缝的程度。评判标准：无裂缝。z4.12.1.2 测量工具：目测。测量方法和数据记录 1实测区与合格率计算点：所选户型每一自然间 1 面墙作为 1 个实测区。每一自然间所有墙体全检。 1 个实测区取 1 个实测值。 1 个实测值作为 1 个合格率计算点。所选2 套房累计30 个实测区，不满足30 个时，需增加实测套房数。2合格标准：户墙体完成抹灰后，墙面无裂缝。3测量方法：同一实测区通过目测检查所有墙体抹灰层裂缝。4数据记录：不合格点均按“1记录，合格点均按“0记录。4.12.1.4 例如： 共

36、 1 户、 15 个测区、 15 个实测点自然间自然间 4自然间 3自然间 1自然间 6自然间 5自然间 74.12 抹灰观感墙面起砂z外露钢筋头、钢丝网等缺棱掉角接茬粗糙4.12.5 修补4.12.7 评判标准：1强度缺乏，起砂； 2外露钢筋头、钢丝网、混凝土面等； 3阳角明显破损约 2cm 以上； 4分两次粉刷接茬收口不规整、收口位置不 符合要求外窗、门洞口等部位收边收口除外； 5未使用机械切割直接剔凿修补或修补不规矩。4.12.8 数据记录： 1第 1项全屋检查，每套房间 4 面墙各计 1 个样本点，每户不少于 10 个测区， 每一面墙作为一个测区；累计 10 测区，不合格记“1，合格记

37、“0。2第2、3、4项全屋检查，每套房间 4 面墙各计 1 个样本点，每户不少于6个测区，每一面墙作为一个测区；累计6 测区，不合格记“1，合格记“0。3第5项全屋检查，每套房间 4 面墙各计 1 个样本点，每户不少于 8 个测区，每一面墙作为一个测区；累计 8 测区，不合格记“1，合格记“0。5. 水泥砂浆地面5.1 地面外表平整度水泥砂浆地面5.1.1 指标说明：反映找平层地面外表平整程度。评判标准： 0， 4mm。5.1.2 测量工具： 2 米靠尺、楔形塞尺。5.1.3 测量方法和数据记录： 1每一个功能房间地面都可以作为 1 个实测区，累计实测实量6 个实测区。 2任选同一功能房间地面

38、的 2 个对角区域，按与墙面夹角45 度平放靠尺测量2 次，z加上房间中部区域测量一次， 共测量3 次。 客/餐厅或较大房间地面的中部区域需加测 1 次。3 同一功能房间的3 或4 个地面平整度实测值， 作为判断该实测指标合格率的3 或4个计算点。4所选 2 套房地面外表平整度不满足6 个实测区时，需增加实测套房数。5.1.4 例如：5.2 地面水平度水泥砂浆地面第一尺5.2.1 指标说明：考虑实际测量的可操作性，选取同一房间找平层地面四个角点和一个中点与同一水平线距离之间差值作为实测指标， 以综合反映同一房间找平层地面第二尺 第三尺水平程度。评判标准： 0， 10mm。z在次卧、书房等5.2

39、.2 测量工具：激光扫平仪、塔尺小。房间第二、三 尺可仅测一尺5.2.3 测量方法和数据记录：第四尺 1每一个功能房间地面都可以作为 1 个实测区，累计实测实量6 个实测区。2使用激光扫平仪，在实测板跨打出一条水平基准线。同一实测区地面的4个角部区 域， 距地脚边线30cm以各选取1点， 在地面几何中心位选取1点， 分别测量找平层 地面与水平基准线之间的5个垂直距离。 检查点与检查点相对高差在10mm以上视 为超标。每间房间地面的5个检查数据作为5个样本点数，每超标一个点，记录为 一个不合格点。合格率的计算按以下方式：以最低点为基准点，计算另外四点与 最低点之间的偏差。偏差值10mm时，该实测

40、点合格；偏差值10mm时，该实测点不合格；同一测区5个实测点作为判断该实测指标合格率的5个计算点。地面平整度测量示意3所选2套房中地面水平度极差不满足6个实测区时，需增加实测套房数。5.2.4 例如：5.3 外表质量水泥砂浆地面5.3.1 指标说明：不得出现裂纹、起砂等质量缺陷。5.3.2 数据记录：规定围全部检查，每户不少于 5 个测区，每一房间作为一个测区；累计 10 个测区，合格记“0，不合格记“1。6. 防水工程6.1 根本原则6.1.1 实测前，根据同一标段各楼栋进度随机选取处于防水工程施工阶段的 2 套房作为 实测套房。户数最多的房型为必选。6.2 涂膜厚度防水工程6.2.1 指标

41、说明：反映涂膜防水施工质量合格程度。最小厚度大于设计厚度 D 的 80。 平均厚度大于设计厚度 D 的90。6.2.2 测量工具：游标卡尺、 5m 卷尺。6.2.3 测量方法和数据记录： 1实测区与合格率计算点：每 1 个厨房、卫生间、地下室外墙、屋面分别作为 1 个 实测区，每个实测区取3 个实测值1 组。每 1 组实测值作为 1 个计算点。所选 2 套房累计6 个实测区，不满足6 个时，需增加实测套房数。2合格标准：成膜良好，无分层。涂膜防水层平均厚度应符合设计要求，最小厚度 大于设计厚度 80%。3测量方法：同一实测区，选择 3 个疑似厚度最薄部位，采用针测法或割取 20mm20mm 三

42、块实样，目测防水涂膜成膜与分层，用卡尺测量厚度。4数据记录：当 3 个切片发现无成膜或分层现象，或平均厚度小于设计厚度 90%， 或最小切片厚度小于设计厚度 80%， 3 个厚度实测值均为不合格；反之， 3 个厚z度实测值均合格； 每3 个实测值 1 组 作为一个计算点， 不合格点按“1记录，合格点按“0记录。6.2.4 例如： 共 1 户、 2 个实测区、 6 个实测点实测区 1实测区 26.3 外门窗框外外表防水层6.3.1 指标说明：反映门窗主框四周与墙体抹灰面之间塞缝处防渗漏程度。6.3.2 测量工具：游标卡尺、目测。6.3.3 测量方法和数据记录： 1实测区与合格率计算点：每 1 个

43、外门或窗作为 1 个实测区，每个实测区取 1 个实测值，每 1 个实测值均作为判断该指标合格率 1 个计算点。所选 2 套房累计 6个测区，其中每套房应选择2 个外窗、 1 个外门。如每套房缺乏3 个测区时， 需增加实测套房数。2合格标准：外门窗塞缝砂浆外外表做防水层JS 涂膜、水泥基涂膜等，过外窗墙体阳角 50mm，压主窗框型材 5mm；粘贴结实，无起皮。最小厚度大于设计厚度 D 的 80， 平均厚度大于设计厚度 D 的90。 如保护层已施工完， 或通过淋z水检验，不实测此指标。3测量方法：涂膜施工阶段，同一实测区，在非附加层围，选择 1 个疑似厚度最薄部位，采用针测法或割取2020mm 实

44、样，目测涂膜成膜与分层，用卡尺测量厚度；不合格记“1，合格记“0同一实测区选取 4 个框边，目测或手撕，检查是否符合合格标准。4数据记录：如发现同一测区有一处不符合第2条标准，可以认为该实测区的 1个实测点不合格。反之，则该实测区1 个实测点为合格。不合格点均按“1记录，合格点均按“0记录。6.3.4 例如：实测区 3 外窗 实测区 5 外窗实测区 2 外窗实测区 4 外窗 实测区 6 外窗实测区 1 外窗实测区 7 外门6.4 细部构造防水工程细部构造6.4.1 指标说明：反映细部构造防水施工质量合格程度。6.4.2 测量工具：游标卡尺、 5 米钢卷尺、目测。6.4.3 测量方法和数据记录：

45、 1实测区与合格率计算点：所选户型中每 1 个卫生间或厨房作为 1 个实测区，同一实测区地漏、管道、反坎高度、防水收口高度分别作为一个实测点。每个实测值z作为 1 个计数点。所选2 套房累计 16 个实测区，不满足16 个时，需增加实测套 房数。2合格标准：管道根部应设置加强层；厨房、卫生间防水上返应高出地面完成面 250mm； 屋面上返高度应符合设计要求； 浴室墙面防水层高度不得低于 1800mm；地漏不得高于构造面；卷材收口防水高度不小于 250mm。 3测量方法：采用卷尺测量是否符合要求。4数据记录：当实测点出现任何一条与合格标准不一致情况时，该实测值不合格；反之，则合格。不合格点均按“

46、1记录，合格点均按“0记录。6.5 防水反坎防水工程6.5.1 指标说明：反映砌筑阶段按设计和施工要求设置防水反坎构造，以降低渗漏风险。6.5.2 合格标准： 1空调板、雨蓬板、凸窗上部、卫生间、阳台、露台周边后砌墙根部等部位须设置砼反坎；厚度同墙厚，高度不小于 100mm。2如砼反坎未与主体构造砼一起浇注，则底部须凿毛。6.5.3 测量工具：目测、 5 米钢卷尺6.5.4 测量方法和数据记录： 1实测区与合格率计算点：所选户型各应设反坎部位分别作为 1 个实测区，如空调 板、雨蓬板、凸窗上部、卫生间、阳台、露台等。每一个实测区取 1 个实测值， 每 1 个实测值作为判断该指标合格率的 1 个

47、计算点。 所选2 套房中实测点不满足20 个时，需增加实测套房数。2测量方法：目测各实测区是否按要求设置防水反坎，采用卷尺测量有关反坎的尺 寸是否符合要求。z3数据记录：当实测区未设防水反坎，或防水反坎尺寸不符合合格标准时，该实测 区不合格；反之，则合格。不合格点均按“1记录，合格点均按“0记录。6.5.5 例如：共 1 户， 10 个测区， 10 个实测点7. 涂饰工程7.1 根本原则7.1.1 实测前，根据同一标段各楼栋进度随机选取处于装修涂饰阶段腻子面或涂料面2-4 套房作为实测套房。户数最多的房型为必选。7.2 外表平整度涂饰工程7.2.1 指标说明：反映层高围涂饰墙体外表平整程度，所

48、选户型应已完成两遍腻子施工 且打磨完成或面漆施工完成。评判标准： 0,3mm。7.2.3 测量工具： 2 米靠尺、楔形塞尺。7.2.4 测量方法和数据记录： 1每一面墙作为 1 个实测区，累计实测实量 15 个实测区。2当墙面长度小于 3 米，在同一墙面顶部和根部 4 个角中，选取左上及右下 2 个角 按45 度角斜放靠尺分别测量 1 次； 2 次测量值均作为判断该实测指标合格率的 2个计算点。3当墙面长度大于 3 米，则同一墙面 4 个角任选两个方向各测量 1 次；同时在墙长 度中间位置增加 1 次水平测量，这3 次实测值均作为判断该实测指标合格率的3个计算点。4所选实测区墙面优先考虑有门窗、过道洞口的墙面，在各