项目报建培训

1、 赖赖 利利 强强 二一四年七月二一四年七月项目报建流程知识项目报建流程知识 培培 训训n 目录n 一、房地产概念n 二、项目报建流程n 三、国有土地权出让相关知识n 四、规划报建n 五、报建费清单n 六、工程报建n 房地产概念房地产的概念n 项目报建流程Page 5房地产项目报建流程n 房地产项目报建，首先需要甲方须提供报建资料。房地产项目报建，首先需要甲方须提供报建资料。 n 再根据甲方提供的报建资料填写建设工程安全监督注册表、工程质量监督申报（登记）表、施工申报审批表、施工许可申请表。n 注意：n 填写单位：一般是“万元”作金钱单位n 不能写成“元”单位房地产项目报建流程n 根据甲方提供

2、的资料需要自己填写的表要盖好建设、监理、设计、施工单位的公章，再送予行政中心各个窗口审批。n 建设工程施工图审查合格书（原件）【电白要出各栋楼层数面积】n 市外进驻的设计、勘察、监理、施工单位，需提供其进入项目所在地备案手续； 【要看好工程名称，不是本人签名，要出法人委托书】n 国有土地使用权出让相关知识Page 8国有土地使用权出让相关知识n 国有土地使用权出让国有土地使用权出让： 指国家以土地所有者的身份将土地使用权在以一定年限内出让给土地使用者，并由土地使用者向国家支付土地使用权出让金的行为。n 国有土地使用权出让方式国有土地使用权出让方式： 招标、拍卖、挂牌、协议国有土地使用权出让相关

3、知识n 土地使用权出让的最高年限土地使用权出让的最高年限： 一、居住用地 70年 二、工业用地 50年 三、教育、科技、文化、卫生、体育用地 50年 四、商业、旅游、娱乐用地 40年n 必须采用招拍挂方式出让的用地种类必须采用招拍挂方式出让的用地种类： 商业、旅游、娱乐等经营性用地、房地产开发用地和工业用地国有土地使用权出让相关知识n 招标拍卖挂牌出让国有土地使用权的程序招标拍卖挂牌出让国有土地使用权的程序： 一、编制供地方式 二、编制、确定出让方案 三、地价评估，确定底价 四、编制出让文件 五、发布出让公告 六、申请和资格审查 七、签订国有土地使用权出让合同，结果公布 八、交付土地，办理土地

4、登记n 规划报建规划报建Page 12规划报建n 规划报建就是“一书两证”的申报n 一书：建设用地规划选址意见书（省项、市项）n 二证： 1、建设用地规划许可证（包括总图、详规的审批及修改） 2、建设工程规划许可证（包括水、电、路等市政工程） 规划报建n 建设用地规划许可证建设用地规划许可证： 用地选址定点（蓝线）及规划要点用地许可证副本（取得国有土地使用权证后）换发正本n 建设工程规划许可证建设工程规划许可证： 报建规划设计条件报建图审查并联审查放线上定位图核面（规划公示牌）申报建设工程规划许可证（发工作联系单）副本竣工测量相关部门验收规划竣工验收换发正本规划报建的相关知识n 规划设计条件及

5、定点蓝线审批（规划设计条件及定点蓝线审批（9 9个工作日）个工作日） （1）建没单位申请报告及授权委托书； （2）长沙市规划管理局规划审批申报表； （3）建没用地规划申请表(建设单位加盖公章)； （4）带地下管网的1/500现状地形图1份及其电子文件； （5）经审核的规划依据图及附件、电子文件； （6）发改委立项批复（专指政府投资、划拨用地及经济适用房、廉租房项目）； （7）转让地需原土地建设用地规划许可证、建设用地规划审批单、用地红线资料复印件及转让协议； （8）重要建设或大、中型项目的可行性研究报告的批复及选址意见书（专指办理了“选址意见书”的项目)； （9）安置用地附市国土局核实的安置指

6、标。（复印件，需提供原件核对） （10）城市道路办理须提供道路方案设计审查通知书。规划报建n 总平面图（修建性详细规划）、规划设计方案审查和建设用地规划许总平面图（修建性详细规划）、规划设计方案审查和建设用地规划许可证的核发可证的核发(12个工作日个工作日) 情况一：同时申报规划设计方案（含总平面图）及建设用地规划许可证 （1）规划选址、定点阶段所有资料； （2）规划设计条件书； （3）国土部门调查红线及测绘成果； （4）与用地单位的协议或合同及国土部门的有关报表； （5）招拍挂用地须有长沙市国土局拍卖成交确认书、国有土地使用权出让合同； （6）符合规划设计条件书要求且经过核实指标的总平面图（

7、修建性详细规划），图纸比例为1/5001/1000，份数4份，须签有相关职能部门意见。用地面积45亩以上（不含45亩）的建设项目及市政情况较复杂的其他项目还应提供管线综合规划文本、图纸2套及相应电子文件； （7）符合规划设计条件书要求的规划设计方案文本、图纸2套。根据长规发2004138号规定须进行交通影响评价的大中型建设项目，须附交通影响评价报告； （8）Autocad格式电子介质(光盘、软盘)的总平面图； （9）高层建筑须附有日照分析报告书（须经我局信息中心复核）； （10）消防设计专项说明（设计院签章） 规划报建n 总平面图（修建性详细规划）、规划设计方案审查和建设用地规划许总平面图（修

8、建性详细规划）、规划设计方案审查和建设用地规划许可证的核发可证的核发(12个工作日个工作日) 情况二：申报规划设计方案（已审总图并取得建设用地规划许可证分期报建的项目） （1）申请报告及授权委托书； （2）规划审批申报表； （3）规划设计条件书； （4）已审定的总平面图； （5）建设用地规划许可证及建设用地规划审批单； （6）经审核的规划依据图1份； （7）土地权属红线及电子文件； （8）符合规划设计条件书要求的规划设计方案文本、图纸2套。根据长规发2005138号规定须进行交通影响评价的大中型建设项目，须附交通影响评价报告； （9）经局信息中心复核的经济技术指标复核表及日照分析报告书； （1

9、0）指标消防设计专项说明（设计院签章）。规划报建n 总平面图（修建性详细规划）、规划设计方案审查和建设用地规划许总平面图（修建性详细规划）、规划设计方案审查和建设用地规划许可证的核发可证的核发(12个工作日个工作日) 情况三：申报总平面图及建设用地规划许可证（大型建设项目须先审定总图再另报方案，小型和简单建设项目，按规定可不进行规划方案设计审查的） （1）规划选址、定点阶段所有资料； （2）规划设计条件书； （3）国土部门调查红线及测绘成果； （4）与用地单位的协议或合同及国土部门的有关报表； （5）拍卖地须有长沙市国土局拍卖成交确认书、国有土地使用权出让合同； （6）符合规划设计条件书要求且

10、经过核实指标的总平面图（修建性详细规划），图纸比例为1/5001/1000，份数4份，须签有相关职能部门意见。用地面积45亩以上（不含45亩）的建设项目及市政情况较复杂的其他项目还应提供管线综合规划文本、图纸2套及相应电子文件； （7）Autocad格式电子介质(光盘、软盘)的总平面图； （8）高层建筑须附有日照分析报告书。 （9）消防设计专项说明（设计院签章）。规划报建n 总平面图（修建性详细规划）、规划设计方案审查和建设用地规划许总平面图（修建性详细规划）、规划设计方案审查和建设用地规划许可证的核发可证的核发(12个工作日个工作日) 情况四：申报建设用地规划许可证 （1）规划选址、定点阶段

11、所有资料； （2）规划设计条件书； （3）国土部门调查红线及测绘成果； （4）拍卖地须有长沙市国土局拍卖成交确认书、国有土地使用权出让合同、正式红线（须附电子文件）； （5）其他相关资料。规划报建n 总平面图（修建性详细规划）、规划设计方案审查和建设用地规划许总平面图（修建性详细规划）、规划设计方案审查和建设用地规划许可证的核发可证的核发(12个工作日个工作日) 情况五：建设用地规划许可证更名 （1）建设单位要求更名的申请(仅限于工商登记变更的情况)； （2）授权委托书； （3）工商部门批准的变更登记批复； （4） 原建设用地规划许可证原件及建设用地审批单原件(重新颁发)。 （5）土地红线（复

12、印件，需提供原件核对）规划报建n 报建图审查阶段（报建图审查阶段（1111个工作日）个工作日） （1）长沙市规划管理局规划审批申报表； （2）建设单位报建申请报告及授权委托书； （3）建设用地规划许可证、用地红线资料及电子文件； （4）规划依据图1份，并用铅笔标明拟建位置； （5）规划设计条件书； （6）发改委立项批复（专指政府投资及经济适用房项目）； （7）房改部门的批复（经济适用房）； （8）总平面图、建筑各层平、立、剖面图等1份； （9）已审定的规划总平面图和竖向及管网综合图； （10）规划设计方案审查会议纪要或规划设计方案审查意见书（大、中型项目）； （11）初步设计批复，经建委签章的

13、初步设计文本1套； （12）出让土地须附有出让合同； （13）高层居住建筑须有日照分析报告； （14）消防设计专项说明（设计院签章）。规划报建n 核发建设工程规划许可证阶段（核发建设工程规划许可证阶段（8 8个工作日）个工作日） （1）报建图审查阶段所有必备资料； （2）报建图审查通知单（原则上“修改报建图通知单”应在报建图审查阶段阶段复审）； （3）建筑平、立、剖面等建筑施工图1式3份； （4）建筑环境景观设计文本3套；（含市园林局签章的文本1套） （5）放线报告单及回执（须经批后管理责任人签字）； （6）1/500定位红线图3份及其电子文件； （7）长沙市规划信息服务中心建筑面积复核表（须

14、经办人员签字）； （8）规划并联审查批复； （9）依法建设保证书（新建项目须法人代表签字盖章）； （10）违规及补办项目须征得市执法支队书面处理意见并退回原审批资料； （11）合法性审查意见书； （12）其他（前阶段要求取得的有关批复、协议、承诺等）。 （13）消防设计专项说明（设计院签章）。n 报建费清单Page 23报建费清单n 工程报建Page 25工程报建工程报建n 工程工程：初步设计审批阶段招标阶段及并联备案阶段注册及并联备案阶段施工许可阶段n 一、初步设计审查阶段n 二、招标阶段及并联备案阶段： 1、招标申请 2、中标通知书备案 3、监理合同备案 4、施工图审查备案n 三、注册及并

15、联备案阶段 1、施工合同备案 2、安监注册 3、质监注册 4、项目资本监控n 四、核发建筑工程施工许可证工程报建n 建筑工程初步设计审查（勘察设计处）建筑工程初步设计审查（勘察设计处） 1、长沙市住房和城乡建设委员会工程报建申请表； 2、初步设计审查申请报告； 3、工程项目初步设计文件； 4、发改委立项批文或项目备案证和发改委可研批复 (长沙市及各区企业投资项目备案或招投标核准方式)； 5、勘察、设计中标通知书（根据发改委文件勘察、设计须公开招标的项目）； 6、规划批准文件(总图批复和设计条件或设计要点)； 7、工程项目用地红线图； 8、场地岩土工程详细勘察报告； 9、工程设计主要参数统计表；

16、 10、建设工程消防设计分类审核、备案抽查管理表。 工程报建n 招标阶段及并联备案阶段招标阶段及并联备案阶段n 招标申请招标申请 （建设市场管理处）（建设市场管理处） （1）市住房和城乡建设委员会工程报建申请表与招标申请表； （2）发改委立项批复或项目备案证； （3）发改委招标方式批复； （4）规划局工作联系单或建设工程规划许可证； （5）初步设计批复。工程报建n 招标阶段及并联备案阶段招标阶段及并联备案阶段n 中标通知书备案中标通知书备案 （市建设工程招标办）（市建设工程招标办）（1）发改委招标方式批复； （2）规划局工作联系单；（3）建设方银行资金到位证明；（4）初步设计批复；（5）委托代

17、理合同；（6）招标申请书；（7）招标文件；（8）招标公告；（9）资格审查资料；（10）投标邀请函；（11）答疑纪要及补充通知；（12）招标控制价及相关资料；（13）评标报告；（14）中标候选人公示；（15）中标通知书；（16）中标人的投标文件；（17）其他法律、法规、文件应提交的资料。工程报建n 招标阶段及并联备案阶段招标阶段及并联备案阶段n 监理合同备案监理合同备案 （建设市场管理处）（建设市场管理处） 1、监理合同备案登记表(一式三份)； 2、监理单位营业执照、资质证书； 3、备案登记表所填人员监理证书、身份证及总监继续教育培训证； 4、建设工程委托监理合同标准文本； 5、监理中标通知书原

18、件(工程造价在1300万元以上的项目)； 6、施工中标通知书(复印件)。 7、外地来长监理企业，还需提供外地来长企业备案表（办事流程见附表）工程报建n 招标阶段及并联备案阶段招标阶段及并联备案阶段n 施工图审查备案施工图审查备案 （勘察设计处）（勘察设计处） 1、初步设计批复及由建设行政主管部门盖章的初步设计文件； 2、住宅项目户型比例表(加盖单位、注册建筑师签章)； 3、符合国家规定深度和内容要求的建筑施工图(平立剖)； 4、施工图审查备案表； 5、施工图审查合格书； 6、基坑支护工程施工图审查备案表； 7、长沙市建筑节能设计审查备案登记表； 备注：属消防设计审核项目，应提供消防部门施工图审

19、查批准文件； 8、法规、规章规定所需提供的其它文件。工程报建n 注册及并联备案阶段注册及并联备案阶段n 建设工程施工合同备案建设工程施工合同备案 （市建设工程造价站）（市建设工程造价站） 1、施工合同文本，施工作业分包(专业分包)合同文本，原件一式三份，附电子文档光盘 2、长沙市建设工程施工合同备案表、长沙市建设工程施工作业分包(专业分包)合同备案表(原件(各一式六份，一个施工合同填写一套)； 3、施工作业分包(专业)分包建筑企业资质证书复印件； 4、中标通知书复印件式非招标工程审批表复印件； 5、非招标项目需提交施工单位营业执照、资质证书、安全生产许可证、建造师证、安全生产考核合格证、项目技

20、术负责人职称证 6、加盖公章及注册造价师签字盖章的工程量清单报价单或投标报价造价书（.pks），附电子文档光盘； 7、填写合同备案管理信息(加盖公章)； 8、甲乙双方法人授权委托书原件及经办人身份证复印件。 9、监理合同备案登记表复印件 10、施工作业分包企业项目技术负责人职称证复印件； 11、长沙市建筑施工企业工伤保险参保登记表及建筑施工企业工伤保险参保证明原件。工程报建n 注册及并联备案阶段注册及并联备案阶段n 安监注册安监注册 （市安监站）（市安监站） 1、工程建设项目施工安全监督申报表； 2、开工安全生产条件审查申请报告； 3、安全防护、文明施工措施费专项帐户支付凭证(四方监管协议)； 4、拟建工程项目周边环境调查表; 5、专项施工方案 (危险性较大工程专家组论证审查意见)、建设工程项目施工安 全重大危险源名