闽江世纪城(项目个案档)2015.2.4

1、 销售热线江世纪城临江 邻湖 空气 环境 风景这边独好 2010年11月2日由世纪金源投资集团有限公司分别以17.95亿元和17.45亿元竞得宗地2010-52号和2010-53号地块，楼面价为3620元/， 由福州闽江世纪城置业有限公司开发宗地编号：2010-52号占地面积：297.52亩（198347）总建筑面积：495867.5（计容）宗地坐落：仓山区鼓山大桥连接线南侧、林浦路东侧，林浦一期地块容积率：1R2.5建筑密度：20%绿化率：30%土地用途：住宅用地成交价： 17.95亿元楼面价：3619.9/1.土地信息土地信息宗地编号：2010-53号占地面积

2、：289.21亩（192810）总建筑面积：482025（计容）宗地坐落：仓山区鼓山大桥连接线南侧、林浦路东侧，林浦二期地块容积率：1R2.5建筑密度：20%绿化率：30%土地用途：商服、交通运输用地、公共管理与公共服务（文化娱乐设施）、住宅用地成交价： 17.45亿元楼面价：3620.1/ 所属区域： 仓山区/城南板块项目位置及周边环境：项目处于鼓山大桥连接线南侧，林浦路东侧。东邻海峡国际会展中心，南临福州火车南站，跨江通道鼓山大桥及东部办公区2.区位信息及外部配套区位信息及外部配套配 套交通配套：地铁4、6号线； 136、307路至林浦路站；医疗配套：社区医疗服务中心，福州地质医院、市二医

3、院、三甲医院（规划教育配套：麦顶小学，两所幼儿园，林浦小学、潘墩小学、福州六中其他：海峡会展中心，龙舟河区 位 3.项目规划及内部配套项目规划及内部配套项目规划：项目占地586.96亩，总建超150万，容积率2.5，总规划66栋高层、住宅，项目分A、B两个区域，中间隔着30亩水上中央公园。开发商：福州闽江世纪城置业有限公司投资方：世纪金源集团物业公司：世纪金源属下物业公司建筑风格：欧式营销代理/推广：自销内部配套：内部配建1.35公里世纪金街、麦顶小学、30亩水上中央公园；世纪金源购物中心、世纪金源会展大饭店、2栋酒店式公寓、2栋写字楼。 4.基本信息基本信息开发商福州闽江世纪城置业有限公司项

4、目地址福州市仓山区林浦路东侧(海峡国际会展中心对面)占地约600亩总建超150万平方米 容积率2.5当前均价约13900/（当前均价）在推楼号18#19#30#在推户型75-168联系电话2808-9999客群主要以项目周边，仓山拆迁户，以及长乐、连江八县客户为主目前优惠按揭，公积金99折；一次性付款95折；老带新客户免物业费一年建筑风格欧式 5.周边环境及工程进度周边环境及工程进度 项目主要卖点及广告定位广告定位临江、 邻湖、 空气 、环境 ；风景这边独好主要卖点1、临近海峡会展中心2、江景房3、准现房4、自建大型综合配套5、名牌房企卖点归结看江、现房、升值潜力6.广告定位广告定位 7.推盘诉求推盘诉求该项目的报刊宣传主要是诉求项目区域价值、看江房、现房。客群分析客群分析：从该项目的诉求上分析，其主要正对的客群应该是对现房有要求，例如婚房之类；以及对看江，周围环境有要求的，例如改善型客户。 8.最新营销活动最新营销活动“购房