顾问项目培训课程-二装审图26

1、二次装修审图二次装修审图 Savills 世界领先物业服务公司第一太平戴维斯物业顾问（北京）有限公司第一太平戴维斯物业顾问（北京）有限公司 2022年5月13日二次装修审图的目的二次装修审图的目的 Savills 世界领先物业服务公司1 1、保证二次装修设计不破坏大厦主体结构、保证二次装修设计不破坏大厦主体结构2 2、保证二次装修设计不影响大厦机电设备运行、保证二次装修设计不影响大厦机电设备运行3 3、保证二次装修设计不影响设备维护维修、保证二次装修设计不影响设备维护维修4 4、保证二次装修设计满足能源计量要求、保证二次装修设计满足能源计量要求5 5、配合业、配合业/ /租户进行二次装修消防报

2、审工作租户进行二次装修消防报审工作6 6、保证其他业、保证其他业/ /租户的正当利益租户的正当利益二次装修管理人员审图原则二次装修管理人员审图原则 1 1、 装修范围是否涉及大厦公共区域。装修范围是否涉及大厦公共区域。2 2、 装修单位资质是否符合大厦规定，年检是否合格，营业执照是装修单位资质是否符合大厦规定，年检是否合格，营业执照是 否有效。否有效。3 3、 报消防局的图纸要蓝图，加盖本年度年审专用章。图纸上要有报消防局的图纸要蓝图，加盖本年度年审专用章。图纸上要有 轴线。轴线。4 4、 装修单位提供的图纸包括：装修平面图，综合天花图，空调风装修单位提供的图纸包括：装修平面图，综合天花图，空

3、调风 水电图，强电系统图，照明图，插座图，消防喷林图，消防报水电图，强电系统图，照明图，插座图，消防喷林图，消防报 警图。警图。 Savills 世界领先物业服务公司5 5、 装修方案中有无影响大厦外立面或影响其它用户使用的设装修方案中有无影响大厦外立面或影响其它用户使用的设施，如空调室外机、在公共区域安装自用设备等。施，如空调室外机、在公共区域安装自用设备等。6 6、 外墙安装的广告牌等设施有无政府主管部门审批手续。外墙安装的广告牌等设施有无政府主管部门审批手续。7 7、 装修方案中有无超过大厦结构承重的设备，如：书架、水装修方案中有无超过大厦结构承重的设备，如：书架、水池、蓄电池组等。池、

4、蓄电池组等。 Savills 世界领先物业服务公司一、强电专业审图要点一、强电专业审图要点1.1.强电系统图中开关的选择是否与大厦的原设计有冲强电系统图中开关的选择是否与大厦的原设计有冲 突。突。2.2.照明与插座是否分开，插座有无漏电开关保护，同照明与插座是否分开，插座有无漏电开关保护，同 一回路上设备是否过多（尤其是使用多用插座接多一回路上设备是否过多（尤其是使用多用插座接多 个电脑的办公室）个电脑的办公室）3.3.重要设备（如电脑机房）是否为应急电源供电，应重要设备（如电脑机房）是否为应急电源供电，应 急电源是否为真双路。急电源是否为真双路。4.4.照明图上是否有应急照明及安全出口指示灯

5、。照明图上是否有应急照明及安全出口指示灯。5.5.照明灯具特别是日光灯具是否采用电子镇流器或装照明灯具特别是日光灯具是否采用电子镇流器或装 有补偿电容，以提高功率因数。有补偿电容，以提高功率因数。6. 6. 是否满足计量需求。是否满足计量需求。 Savills 世界领先物业服务公司二、弱电专业审图要点二、弱电专业审图要点1.1.检查玻璃门是否为断电开锁，消防状态下能检查玻璃门是否为断电开锁，消防状态下能 否开门。否开门。2.2. 检查强弱电线路之间是否存在干扰。检查强弱电线路之间是否存在干扰。3.3. 弱电配线架位置是否利于维修。弱电配线架位置是否利于维修。 Savills 世界领先物业服务公

6、司三、空调专业审图要点三、空调专业审图要点1.1.温控器安装位置是否合理（大开间内应按控制区域温控器安装位置是否合理（大开间内应按控制区域 分布，不应集中安装）分布，不应集中安装）2.2.风机盘管安装位置是否便于清洗维修，凝结水管路风机盘管安装位置是否便于清洗维修，凝结水管路 布置是否合理。布置是否合理。3.3.空调水管路是否有分路阀门控制。空调水管路是否有分路阀门控制。4.4.房间内新风量分配是否合理（特别注意大会议室等房间内新风量分配是否合理（特别注意大会议室等 位置），总量供应是否足够。位置），总量供应是否足够。5.5.电脑机房等重要区域是否装有电脑机房等重要区域是否装有2424小时空调

7、。小时空调。 Savills 世界领先物业服务公司四、消防专业审图要点四、消防专业审图要点1.1.图纸上门的数量是否符合大于图纸上门的数量是否符合大于6060平方米不少于两个门，门平方米不少于两个门，门 的宽度，及两个门的间距应符合消防规定，室内通道上是的宽度，及两个门的间距应符合消防规定，室内通道上是 否有障碍物。否有障碍物。2.2.开放式办公区内是否有机械排烟装置。开放式办公区内是否有机械排烟装置。3.3.喷淋头的间隔是否大于喷淋头的间隔是否大于3.63.6米，烟感探头的间距是否大于米，烟感探头的间距是否大于 5.8 5.8米，烟感探头与出风口的间距是否小于米，烟感探头与出风口的间距是否小

8、于1 1米。米。4.4.消防报警图上是否有消防广播，每一个独立的房间消防报警图上是否有消防广播，每一个独立的房间 是否有一个烟感探头。是否有一个烟感探头。 Savills 世界领先物业服务公司五、综合维修专业审图要点五、综合维修专业审图要点1.1.地面，天花及隔墙的材质是否符合消防规定（地面，天花及隔墙的材质是否符合消防规定（A/BA/B级级 耐火），隔墙是否到顶（若到顶则必须涉及消防改造）。耐火），隔墙是否到顶（若到顶则必须涉及消防改造）。2.2.地插的剃凿深度不应超过大厦允许深度。地插的剃凿深度不应超过大厦允许深度。3.3.吊顶的设备（风机盘管等）、阀门下方应有检修口。吊顶的设备（风机盘管

9、等）、阀门下方应有检修口。4.4.装修使用的装修材料是否有超过大厦原设装修使用的装修材料是否有超过大厦原设计载荷的重物。计载荷的重物。 Savills 世界领先物业服务公司六、给排水专业审图要点六、给排水专业审图要点1.1.对区域内卫生间等设施的改造是否影响大厦防水层。对区域内卫生间等设施的改造是否影响大厦防水层。2.2. 拆改的卫生洁具等设施是否日后可以恢复拆改的卫生洁具等设施是否日后可以恢复3. 3. 客户自用设施（如开水器、咖啡机等）上下水是客户自用设施（如开水器、咖啡机等）上下水是 否按大厦规定接驳，有无计量措施。否按大厦规定接驳，有无计量措施。 Savills 世界领先物业服务公司验

10、收检查要点验收检查要点一、二装电气专业验收要点一、二装电气专业验收要点 一）、墙体隐检一）、墙体隐检线管与线盒规范要求，进行跨接用线管与线盒规范要求，进行跨接用4 4平方多股铜导线两头分别涮平方多股铜导线两头分别涮锡用螺丝及管卡固定。锡用螺丝及管卡固定。线盒、线管与木框架，轻钢龙骨、水泥墙面需用管卡线盒、线管与木框架，轻钢龙骨、水泥墙面需用管卡于于500mm500mm距离之间固定，线盒用螺丝固定。距离之间固定，线盒用螺丝固定。配电箱垂直水平固定在轻钢龙骨、水泥墙面及木框架上，引出配电箱垂直水平固定在轻钢龙骨、水泥墙面及木框架上，引出线槽，线管需做跨接地线。线槽，线管需做跨接地线。 Savill

11、s 世界领先物业服务公司二）、地面隐检二）、地面隐检验收前须看已审批过二装租户图纸。验收前须看已审批过二装租户图纸。地面线管敷设规范要求地面线管敷设规范要求500mm-600mm500mm-600mm距离固定线管与地面线槽联接距离固定线管与地面线槽联接时，开孔需锁母锁住，并做跨接地线。时，开孔需锁母锁住，并做跨接地线。地面、线槽强、弱电分开，敷设、线管与线盒做接线。地面、线槽强、弱电分开，敷设、线管与线盒做接线。墙体线槽与地面线槽连接符合规范要求做跨线接口应圆滑无毛。墙体线槽与地面线槽连接符合规范要求做跨线接口应圆滑无毛。 Savills 世界领先物业服务公司三）、天花隐检三）、天花隐检1)

12、1) 线管与线盒天花敷设时，需加跨接线。强电线槽连接有良好线管与线盒天花敷设时，需加跨接线。强电线槽连接有良好跨接，使用标准三通，跨接，使用标准三通，9090弯头连接。弯头连接。2)2)线槽与线管连接需加过渡盒。照明灯具软管与线盒需做跨接，线槽与线管连接需加过渡盒。照明灯具软管与线盒需做跨接，灯具吊链不准捆绑大厦各系统保温灯具吊链不准捆绑大厦各系统保温。 Savills 世界领先物业服务公司四）、系统验收四）、系统验收1) 1) 配电箱内有标识系统图，干净清楚，回路相对应，配电箱内有标识系统图，干净清楚，回路相对应， 配电箱小母排连接固定螺丝要牢固，有保护板，电配电箱小母排连接固定螺丝要牢固，

13、有保护板，电 缆接头需涮锡。缆接头需涮锡。2)2)地插出线口软管需封板后，与办公桌屏风连接时需地插出线口软管需封板后，与办公桌屏风连接时需 加跨接地线，插座需加线盒做保护，线槽内强弱电加跨接地线，插座需加线盒做保护，线槽内强弱电 分开敷设。分开敷设。3)3)配电箱开关容量与审批图纸是否相符，总开关容量配电箱开关容量与审批图纸是否相符，总开关容量 必须与租户开关容量匹配。必须与租户开关容量匹配。 Savills 世界领先物业服务公司 Savills 世界领先物业服务公司二、二装弱电专业验收要点二、二装弱电专业验收要点 1.1. 墙体隐检中检查弱电线盒不应少于两点固定，线管必须墙体隐检中检查弱电线

14、盒不应少于两点固定，线管必须 采用专用线卡固定，管卡间距需合理，所有线管必须使采用专用线卡固定，管卡间距需合理，所有线管必须使 用专用金属线管。用专用金属线管。2.2. 地面隐检中，地面插座出线需使用软管连接于办公桌处地面隐检中，地面插座出线需使用软管连接于办公桌处 , ,地面线槽不允许强弱电同槽布放，地面线槽盖板禁止地地面线槽不允许强弱电同槽布放，地面线槽盖板禁止地 面违规开口。面违规开口。天花隐检中大厦弱电线管色标不应被喷涂，线管中的弱电线路布天花隐检中大厦弱电线管色标不应被喷涂，线管中的弱电线路布线应穿完。吊顶内的广播喇叭应完整，无施工中被损坏情况。电线应穿完。吊顶内的广播喇叭应完整，无

15、施工中被损坏情况。电视线路末端的接口面板或分支器、分配器管设备均已完成安装，视线路末端的接口面板或分支器、分配器管设备均已完成安装，且具备开通测试条件。电话水平线用户端应已完成设备的接驳，且具备开通测试条件。电话水平线用户端应已完成设备的接驳，且具备开通条件。且具备开通条件。大厦弱电房内的电话布线应与压线模块已完成接驳，且线路标识大厦弱电房内的电话布线应与压线模块已完成接驳，且线路标识需要完成粘贴。若有光纤布线时，应检查光纤末端的需要完成粘贴。若有光纤布线时，应检查光纤末端的STST头已与线头已与线路接驳好，且末端余留的线路不应有死弯现象存在，线路标识要路接驳好，且末端余留的线路不应有死弯现象

16、存在，线路标识要已粘贴好。已粘贴好。 Savills 世界领先物业服务公司三、二装消防专业验收要点三、二装消防专业验收要点 : :一）、消防隐检一）、消防隐检1) 1) 验收前须看已审批过二装租户图纸；验收前须看已审批过二装租户图纸；2)2)检查电线接头涮锡、接线型试使用端子和压线冒型状金属软管检查电线接头涮锡、接线型试使用端子和压线冒型状金属软管使用长度应符合要求，抽检烟感探头底座压线牢固；使用长度应符合要求，抽检烟感探头底座压线牢固；3)3)烟感探头和喷淋头的布置应符合国标；烟感探头和喷淋头的布置应符合国标； 喷淋管道管件接头处喷淋管道管件接头处有无渗漏管道有无缺吊架，管件连接是否涮防锈漆

17、；有无渗漏管道有无缺吊架，管件连接是否涮防锈漆； 4)4)检查事故照明灯、疏散指示灯安装位置及型式符合国标；检查事故照明灯、疏散指示灯安装位置及型式符合国标；5)5)检查卷帘门声光报警器，温感设施安装正确检查卷帘门声光报警器，温感设施安装正确 。 Savills 世界领先物业服务公司二）、系统验收二）、系统验收 检查烟感探头和喷淋头距风口遮挡物的间距符合国标；检查烟感探头和喷淋头距风口遮挡物的间距符合国标； 检查安装背景音乐租户安装广播干切点功能；检查安装背景音乐租户安装广播干切点功能； 检查喷淋头饰盖齐全及距吊顶板长度一致；检查喷淋头饰盖齐全及距吊顶板长度一致； 检查疏散灯和事故照明开启功能

18、正常。检查疏散灯和事故照明开启功能正常。 Savills 世界领先物业服务公司三）、消防自检三）、消防自检1)1)施工方提交装修竣工图，依据竣工图施工方提交装修竣工图，依据竣工图100%100%检查烟感探头报警信检查烟感探头报警信息返回控制室地址号与现场相符；息返回控制室地址号与现场相符；2)2)警联动广播警铃动作功能，通道指示灯开启正常；警联动广播警铃动作功能，通道指示灯开启正常；3)3)烟感探头报警联动排烟风机运行，消防通道防排烟阀等设施功烟感探头报警联动排烟风机运行，消防通道防排烟阀等设施功能正常；能正常；4)4)检查租区检查租区CRTCRT图文制作完成。图文制作完成。 Savills

19、世界领先物业服务公司四、二装空调专业验收要点四、二装空调专业验收要点一）、一）、 水压试验冲洗：水压试验冲洗： 二装改造空调水系统试验压力二装改造空调水系统试验压力12kgf/cm212kgf/cm2，保压，保压2020分钟，降压分钟，降压0.2kgf/cm20.2kgf/cm2，经检查，系统内管道各接口处，阀门外，软管连，经检查，系统内管道各接口处，阀门外，软管连接处无含水、滴水现象，排出空调系统管道内的水，水质应清亮接处无含水、滴水现象，排出空调系统管道内的水，水质应清亮，无杂质混浊现象。，无杂质混浊现象。 Savills 世界领先物业服务公司二）、二）、 隐蔽检查隐蔽检查 1 1）验收前

20、须看已审批过二装租户图纸；）验收前须看已审批过二装租户图纸； 2 2）所增加的空调设备预留检修口位置；）所增加的空调设备预留检修口位置； 3 3）空调设备的安装位置与梁柱、风道、管道的距离）空调设备的安装位置与梁柱、风道、管道的距离350mm350mm，留有足够的检修空间；，留有足够的检修空间； 4 4）餐饮业租户安装油烟净化器需经过环保局测试合格批准）餐饮业租户安装油烟净化器需经过环保局测试合格批准后方可投入使用；后方可投入使用； 5 5）装修区域内空调系统冷凝水管坡度符合标准规范，接口）装修区域内空调系统冷凝水管坡度符合标准规范，接口使用三通管连接正确；使用三通管连接正确； 6 6）装修区

21、域内大厦原有管道、风道、阀门保温施工中无破）装修区域内大厦原有管道、风道、阀门保温施工中无破坏现象，保持完好状态；坏现象，保持完好状态；7 7） 空调二装系统保温坚实紧固无空洞，破损、开裂等现象空调二装系统保温坚实紧固无空洞，破损、开裂等现象，否则夏季运行易于出现滴水现象；，否则夏季运行易于出现滴水现象； 8 8） 冷冻水管径应逐级变径，保证供给冷量充足。冷冻水管径应逐级变径，保证供给冷量充足。 Savills 世界领先物业服务公司三）、三）、 系统验收系统验收1 1） 应检查装修后空调设备运行声音正常，无振动噪音现象。应检查装修后空调设备运行声音正常，无振动噪音现象。 2 2） 餐饮区域厨房

22、内不应有孔洞。若有孔墙洞，建议装设天花，餐饮区域厨房内不应有孔洞。若有孔墙洞，建议装设天花，以免气味传至其它区域。以免气味传至其它区域。3 3） 餐饮租户应利用大厦专为厨房设施预留的排油烟及补风预餐饮租户应利用大厦专为厨房设施预留的排油烟及补风预留口，自行设计厨房排油烟系统，确保厨房区域的风压总处于负留口，自行设计厨房排油烟系统，确保厨房区域的风压总处于负压状态。压状态。4 4） 餐饮租户必须在厨房排油烟系统与大厦预留的排油烟口之间餐饮租户必须在厨房排油烟系统与大厦预留的排油烟口之间加装油烟清洗器，且应预留出检修空间与检修口，自行定期保养加装油烟清洗器，且应预留出检修空间与检修口，自行定期保养维护油烟清洗器，厨房排烟装置及油烟清洗器应符合国家环保要维护油烟清洗器，厨房排烟装置及油烟清洗器应符合国家环保要求且生产厂家有国家认可资质。求且生产厂家有国家认可资质。 Savills 世界领先物业服务公司五、二装给排水专业验收要点五、二装给排水