2017土地管理基础：土地估价的原则1考试试卷

1、精选优质文档-倾情为你奉上2017土地管理基础：土地估价的原则1考试试卷一、单项选择题（共 25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意） 1、“同一供需圈”是指_。A待估宗地所在区域B与待估宗地有替代关系，对待估宗地价格产生显著影响的其他土地所在区域C待估宗地与比较宗地所处的同一区域D与待估宗地相邻的区域 2、契税按比例税率从价计征，具体税率有_契税。A买B典当C赠与D交换E卖3、某宗房地产，年净收益50万元，建筑物价值250万元，建筑物还原率8，土地还原率6，则该宗房地产的总价值为万元。A：50000B：71429C：75000D：83333E：时间因素 4、城市中制可以减少外部

2、效应【2006年考试真题】A：公害分区B：财政分区C：设计分区D：功能分区E：土地5、应用剩余法评估宗地价格，首先需要调查确认的是。【2009年考试真题】A：该宗土地规划许可的用途B：该宗土地规划的容积率和建筑密度C：该宗土地开发周期D：该宗土地开发完成后房地产可能的售价E：时间因素 6、在采用极值标准化方法进行分等因子分值计算时，当某项因子对应指标与土地利用效益成正相关，假定指标最高值和最低值分别为30和10，某一参评城镇对应指标为25，则计算的因子分值为。A：20B：50C：667D：75E：时间因素 7、用样地法来计算农用地自然质量分，包括的步骤有_。A设置标准样地B确定分等因素样地适用

3、区C确定分等因素D确定标准样地分值E编制分等属性图 8、张某有两套住房，他将其中一套以180万元出售给李某，又将另一套与王某的住房进行了房屋互换，并由张某支付给王某换房差价40万元假设契税税率为3，张某应缴纳的契税为万元【2008年考试真题】A：66B：54C：42D：12E：土地 9、剩余法估价中计算利息的基础是。A：地价款、开发建筑费B：地价款、开发建筑费、不可预见费C：开发建筑费、专业费D：地价款、开发建筑费、专业费、不可预见费E：时间因素 10、是划分城市和乡村的主要标志之一。A：经济规模B：人口规模C：用地规模D：商业聚集度E：时间因素11、住宅邻公共绿地，没有道路或其他明确界线时，

4、通常在住宅的长边，以住宅高度的_计算。A1/3B1/2C1/4D1/5 12、抵押价格应遵循。A：替代原则B：保守原则C：最有效使用原则D：补偿原则E：国家实行土地估价师资格认证制度 13、行政诉讼程序中，对涉及不动产的具体行政行为从做出之日起超过_年、其他具体行政行为从做出之日起超过_年提起诉讼的，人民法院不予受理。A20，5B25，10C30，10D30，1514、近期在一些地方出现在集体所有土地上建造住宅，并向社会公开出售的行为，对此，下列说法最准确的是_。A补办农地转用手续和规划手续即可销售B只要集体经济组织2/3以上成员赞同，即为合法行为C所售房屋的产权不受现行法律保护，无法取得产权

5、证，属违章建设D属非法占用耕地，应追究刑事责任 15、某农户因分家、分户的需要，在自家承包的一般农田上申请住宅用地100m2，需要经_批准。A乡级人民政府B县级人民政府C省级人民政府D国务院 16、某房地产开发项目，当折现率时，财务净现值万元；当折现率时，财务净现值万元；用插入法求得财务内部收益率FIRR最接近于。A：11B：115C：12D：125E：土地 17、全国社会经济统计指标的水平指标包括_。A职工平均工资B人均居住面积C人均住房指数D人口密度E家庭规模 18、_指用于医疗保健、卫生防疫、急救康复、医检药检、福利救助等的用地。A公共建筑用地B住宅用地C商服用地D医卫慈善用地 19、土

6、地储备管理办法规定，年度土地储备计划应包括_。A年度储备土地规模B年度储备土地前期开发规模C年度储备土地供应规模D年度储备土地临时利用计划E计划年度初储备土地规模 20、征用农村集体土地时，对地上附着物和已种植的青苗应当给予补偿，但是，一律不予补偿。A：在拟定征地之前地上存在的养殖场及坟地B：在拟定征地之前已种植的正在生长尚未成熟的农作物C：凡在协商征地方案后抢种的农作物、树木和抢建的设施D：需要拆迁的农田水利设施及其他配套建筑物E：3550 21、依据我国城市分类，特大城市是指。A：直辖市B：省会城市C：计划单列市D：人口100万以上城市E：土地 22、现有一临街宗地A，深度为25ft，宽度

7、为10ft，路线价为2000元/英尺，设标准深度为100英尺，试运用“四三二一”原则，计算得其价格为_元。A8000B14000C65400D4000023、证券投资基金的创立和运行涉及的各方，可以是法人的有_。A投资人B发起人C管理人D托管人 24、下列不属于城镇土地等级调整与确定的原则是_原则。A城镇规模和职能调控B行政建制协调C城镇规模调控D近邻平衡25、土地关系是指社会发展到某一阶段人们在利用土地过程中所发生的（）之间的关系。A人与人B人与地C地与地D土地使用者与土地所有者二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少

8、选，所选的每个选项得 0.5 分） 1、作为与地区经济、社会发展配套利用的基础设施用地一般宜选用进行估价。A：成本逼近法B：基准地价系数修正法C：市场比较法D：收益还原法E：剩余法 2、下列属于房地产开发公司预售商品房应当具备条件的是。A：已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书B：持有建设工程规划许可证C：按建设的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的百分之二十五，并已经确定施工进度和竣工交付期限D：按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的百分之二十五，并已经确定施工进度和竣工交付期限E：向县级以上人民政府房地产管理部门办理预售登记，取得商品房预售许可

9、证明3、从开始评估到评估当时所发生的所有折旧，包括起因于物理、功能与经济的退化等统称为_。A建筑物折旧B应计折旧C建筑物折旧率D建筑物还原费 4、土地利用年度计划管理办法规定，土地开发整理计划指标依据_确定。A国务院向各省、自治区、直辖市下达的耕地保护责任考核目标B土地开发整理规划C土地利用总体规划D建设占用耕地、实现耕地保有量目标等情况E耕地计划总量指标5、假设开发法的理论依据是_。A替代原理B合法原理C预期原理D合法原则 6、农业区位论创始人杜能认为，某个经营者能否在单位面积土地上获得最大利润，主要取决于。A：农业生产成本B：产品市场价格C：农产品运输费用D：社会平均利润率E：个别农产品的

10、利润率 7、城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例规定，土地使用权出让、转让、出租、抵押、终止及有关的地上建筑物、其他附着物的登记，由政府部门依照法律和国务院的有关规定办理。A：土地管理部门B：规划管理部门C：建设管理部门D：房产管理部门E：农业管理部门 8、我国经营性金融机构包括。A：商业银行B：政策性银行C：非银行金融机构D：中国人民银行E：银行业监督管理机构 9、水文条件包括江、河、湖、海等水体的_等情况。A水量B水位C水质D流速 10、宗地为逆三角形土地，则其起迄点分别为_。A其顶点与底边中点垂直距离的1/2，底边中点深度B临街线，底边中点深度C其顶点与最深处距离的1/2，最深处深度D临

11、街线，最深处深度11、在建设项目工程的概预算中，施工定额是由以下的构成的【2007年考试真题】A：劳动定额B：材料消耗定额C：市政工程定额D：间接费定额E：机械台班使用定额 12、国土资源听证规定规定，有下列_情形之一的，终止听证。A有权申请听证的公民死亡，没有继承人，或者继承人放弃听证权利的B有权申请听证的法人或者其他组织终止，承受其权利的法人或者组织放弃听证权利的C申请听证的公民死亡、法人或者其他组织终止尚未确定权利、义务承受人的D当事人在告知后明确放弃听证权利或者被视为放弃听证权利的E有权申请听证的公民死亡有继承人且继承人未放弃听证权利的 13、绘制房产图可采用方法。A：全野外采集数据成

12、图B：航摄影像采集数据成图C：野外解析测量成图D：卫星影像采集数据成图E：编绘法绘制房产图14、中华人民共和国土地管理法第37条规定，承包经营耕地的单位或者个人连续_年弃耕抛荒的，原发包单位应当终止承包合同，收回发包的耕地。A2B3C4D5 15、按照全国开展的第二次土地利用现状调查采用的土地利用分类，田坎是指宽度大于或等于2m(北方)或大于或等于1m(南方)的地坎。其上一级分类属于_。A耕地B公共管理与公共服务用地C交通运输用地D其他用地 16、划拨用地目录(国土资源部令第9号)规定，根据的规定，制定划拨用地目录。A：土地管理法B：城市房地产管理法C：城乡规划法D：建筑法E：物权法 17、土

13、地利用规划实施与管理的途径包括等方面。A：建立实施规划的领导责任制B：严格土地利用规划的修改C：土地开发整理项目规划审查D：强化土地利用规划实施的监察管理E：杜绝规划公告制度 18、按形成条件的不同，大卫李嘉图将级差地租分为。A：丰度地租B：位置地租C：经济地租D：资本地租E：土地 19、下列费用中，属于企业财务费用【2007年考试真题】A：咨询费B：贷款利息C：融资代理费D：销售代理费E：融资手续费 20、关于新古典学派的马歇尔对地租的认识，以下表述是正确的。A：地租由“原始价值”、“公有价值”和“增长价值”三部分构成B：地租由“原始价值”、“私有价值”和“公有价值”三部分构成C：地租由“私有价值”、“公有价值”和“增长价值”三部分构成D：土地的“原始价值”部分是真正的地租E：土地的“公有价值”部分是真正的地租 21、存货核算方法有_。A按取得存货核算B按购货价格核算C按实际成本核算D按固定计价法核算E按计划成本核算 22、当等行为发生时，应向税务部门缴纳契税【2007年考试真题】A：以土地、房屋权属抵债B：法定继承人继承土地、房屋权属C：以获奖方式承受土地、房屋权属D：以土地、房屋权属作价投资、入股E：以预购方式或预付集资建房款方式承受土地、房屋权属23、材料在按实际成