2022年贵州省中级经济师专业知识与实务（房地产）考试题库（含典型题）

1、2022年贵州省中级经济师专业知识与实务（房地产） 考试题库（含典型题）一、单选题1 .创新能力一级指标又可包括4项二级指标，以下不属于创新能力二级指标的是 OoA、新一代信息技术应用B、技术研发与创新C、科研成果转化D、信息资源开放答案：D解析：此题考查创新能力二级指标。智慧城市评价中的能力类一级指标通常包括 信息资源、网络安全、创新能力、机制保障和基础设施五方面。其中，创新能力 一级指标又可包括四项二级指标，即新一代信息技术应用、模式创新、技术研发 与创新 科研成果转化。而信息资源开放属于信息资源的二级指标。2 .房地产市场调研的功能不包括。A、市场描述功能B、实用性功能C、市场诊断功能D

2、、市场预测功能答案：B 解析：房地产市场调研的功能：市场描述功能 市场诊断功能、市场预测功能。3 .某房地产经纪机构与一房地产开发企业签订商品房销售代理合同，取得商品房独家销售权，关于该商品房销售代理的说法，错误的是()。A、该房地产开发企业与该房地产经纪机构之间是单一的委托和代理关系B、该房地产经纪机构在任何情况下均不可将该商品房再委托分代理C、在销售代理合同期内，无论谁售出该商品房，该房地产经纪机构均可取得佣 金D、该房地产经纪机构按照销售额的一定比例提取销售代理费答案：B解析:独家销售权代理概念。经开发商同意，独家销售权代理商还可以委托代理。4 .下列招投标情形中，属于投标人相互串通投标

3、的是()。A、投标人全部受邀参加开标活动B、投标人之间约定中标人C、两家企业的投标文件同时送达招标文件中规定的地点D、组成联合体进行投标答案：B解析：此题考查投标人相互串通投标情形。有下列情形之一的，属于投标人相互 串通投标：投标人之间协商投标报价等投标文件的实质性内容；投标人之间 约定中标人;投标人之间约定部分投标人放弃投标或者中标;属于同一集团、 协会、商会等组织成员的投标人按照该组织要求协同投标；投标人之间为谋取 中标或者排斥特定投标人而采取的其他联合行动。5 .根据绿色建筑评价标准(GB/T50378-2019),我国绿色建筑评价内容包 括0类评价指标。A、三B、四C、五Dv六答案：C

4、解析：此题考查绿色建筑评价内容。根据绿色建筑评价标准(GB/T50378- 2019),我国绿色建筑评价内容包括安全耐久、健康舒适、生活便利、资源节约、 环境宜居五方面，即五类评价指标。每一类评价指标均包括控制项和评分项，在 此基础上还统一设置了加分项。6 .给工人发放的冬季取暖补贴属于建筑安装工程费中的()。A、人工费B、材料费C、企业管理费D、规费答案：C解析：此题考查建筑安装工程费构成。劳动保险和职工福利费是指由企业支付的 职工退职金 按规定支付给离休干部的经费，集体福利费，夏季防暑降温、冬季 取暖补贴、上下班交通补贴等。而劳动保险和职工福利费属于企业管理费。7 .某项目进口一台大型生产

5、设备，采用离岸价格(FOB)形式，则该进口设备原价 不包括()。A、国外运费B、国外运输保险费C、国内运费D、关税答案：C解析：此题考查进口设备原价构成。进口设备采用离岸价格(FOB)交货时，进口 设备原价计算公式为：进口设备原价二货价(FOB) +国际运费+国际运输保险费+银 行财务费+进口代理手续费+关税+进口增值税+消费税+车辆购置税。8 .当事人对建设工程实际竣工日期有争议的，下列处理方法中，不符合合同法律 制度规定的是0。A、建设工程未经竣工验收，发包人擅自使用的，以转移占有建设工程之日为竣 工日期B、建设工程经竣工验收合格的，以竣工验收合格之日为竣工日期C、承包人已经提交竣工验收报

6、告，发包人拖延验收的，以发包人验收之日为竣 工日期D、承包人已经提交竣工验收报告，发包人拖延验收的，以承包人提交验收报告 之日为竣工日期答案：C解析：此题考查工程竣工日期确定。当事人对建设工程实际竣工日期有争议的, 按照以下情形分别处理：建设工程经竣工验收合格的，以竣工验收合格之日为竣 工日期；承包人已经提交竣工验收报告，发包人拖延验收的，以承包人提交验收 报告之日为竣工日期；建设工程未经竣工验收，发包人擅自使用的，以转移占有 建设工程之日为竣工日期。9 .根据建设工程安全生产管理条例，关于工程监理单位职责的说法，不正确 的是()。A、工程监理单位应审查施工组织设计中的安全技术措施或专项施工方

7、案是否符 合工程建设强制性标准B、工程监理单位发现存在安全事故隐患的，应当要求施工单位整改C、工程监理单位发现存在轻微安全事故隐患，应要求施工单位暂时停止施工D、施工单位拒不整改的，工程监理单位应当及时向有关主管部门报告答案：C解析：此题考查工程监理单位的职责。建设工程安全生产管理条例规定：工 程监理单位应当审查施工组织设计中的安全技术措施或者专项施工方案是否符 合工程建设强制性标准。工程监理单位在实施监理过程中，发现存在安全事故隐 患的，应当要求施工单位整改；情况严重的，应当要求施工单位暂时停止施工, 并及时报告建设单位。施工单位拒不整改或者不停止施工的，工程监理单位应当 及时向有关主管部门

8、报告。10 .在工程建设项目招标工作中，关于评标委员会组成的说法，正确的是。A、评标委员会成员人数为7人以上B、专家中技术、经济类专家不得少于成员总数的1/2C、确定技术评标专家时无范围限制D、一般项目可采用随机抽取的方式确定评标专家答案：D解析：AB两项，依法必须进行招标的项目，其评标委员会由招标人的代表和有 关技术, 经济等方面的专家组成，成员人数为5人以上单数。其中，技术、经济 等方面的专家不得少于成员总数的2/3。C项，评标委员会专家成员应当从国务 院有关部门或者省 自治区、直辖市人民政府有关部门提供的专家名册或者招标 代理机构的专家库内的相关专业的专家名单中确定。D项，一般招标项目可

9、以采 取随机抽取方式，特殊招标项目可以由招标人直接确定。11 .下列概算中，属于设备及安装工程概算的是（）。A、电气照明工程概算B、通风工程概算C、机械设备及安装工程概算D、工业管道工程概算答案：C解析：单位工程概算可分为建筑工程概算和设备及安装工程概算两大类。建筑工 程概算又可分为：土建工程概算；给排水工程概算；采暖工程概算；通 风工程概算；电气照明工程概算；工业管道工程概算；特殊构筑物工程概 算等。设备及安装工程概算可分为：机械设备及安装工程概算；电气设备及 安装工程概算等。12 .国务院办公厅2016年印发的关于大力发展装配式建筑的指导意见明确提 出，力争用10年左右时间，使装配式建筑占

10、新建建筑面积的比例达到。A、20%B、30%C、40%D、50%答案：B 解析：此题考查装配式建筑的发展目标。2016年2月颁布的中共中央国务院 关于进一步加强城市规划建设管理工作的若干意见明确提出，发展新型建造方 式。大力推广装配式建筑，减少建筑垃圾和扬尘污染，缩短建造工期，提升工程 质量。加大政策支持力度，力争用10年左右时间，使装配式建筑占新建建筑的比 例达到30%o13 .根建建设工程工程量清单计价规范，分部分项工程量清单的综合单价不 应包括（）。A、企业管理费B、税金C、风险费用D、利润答案：B解析：分部分项工程量清单综合单价包括：人工费，材料费，机械使用费，管理 费、利润及一定范围

11、内的风险费用。14 .某工程双代号网络计划中，工作Z的持续时间为6天，最早完成时间是第12 天，工作Z的总时差为7天，则工作Z的最迟开始时间是第（）天。A、7B、10C、13D、18答案：C 解析：工作的总时差等于该工作最迟完成时间与最早完成时间之差，或该工作最 迟开始时间与最早开始时间之差。本题中，工作Z的总时差=工作Z最迟完成时 间一工作Z最早完成时间，故工作Z最迟完成时间=工作Z最早完成时间+工作 Z的总时差= 12 + 7 = 19 （天），则工作Z的最迟开始时间=工作Z最迟完成时 间一工作Z持续时间=19-6=13 （天）。15 .下列法规中.属于建设行政法规的是。A、中华人民共和国

12、建筑法B、建设工程质量管理条例C、工程建设监理规定D、建设工程监理企业资质管理规定答案：B解析：中华人民共和国建筑法属于法律；工程建设监理规定建设工程 监理企业资质管理规定均属于部门规章；只有建设工程质量管理条例属于 建设行政法规。16 .下列行为中，属于招标人排斥潜在投标人或投标人行为的是（）。A、招标人要求投标人具有履行合同的能力B、招标人要求投标人具有独立订立合同的能力C、招标人为保证施工质量，要求投标人与指定的材料供应商合作D、招标人要求投标人在最近3年内没有重大工程质量问题答案：C解析：此题考查禁止投标限制的情况。招标人有下列行为之一的，属于以不合理 条件限制、排斥潜在投标人或者投标

13、人：就同-招标项目向潜在投标人或者投 标人提供有差别的项目信息；设定的资格技术、商务条件与招标项目的具体 特点和实际需要不相适应或者与合同履行无关；依法必须进行招标的项目以特 定行政区域或者特定行业的业绩、奖项作为加分条件或者中标条件；对潜在投 标人或者投标人采取不同的资格审查或者评标标准；限定或者指定特定的专利、 商标 品牌 原产地或者供应商；依法必须进行招标的项目非法限定潜在投标 人或者投标人的所有制形式或者组织形式；以其他不合理条件限制、排斥潜在 投标人或者投标人。17 .根据中华人民共和国环境影响评价法，对可能造成重大环境影响的项目， 应当编制()。A、环境影响报告书B、环境影响报告表

14、C、环境影响登记表D、环境影响测评报告答案：A18 .关于建设工程监理的含义正确的表述是()。A、工程监理的行为与政府主管部门的监督管理是相同的B、建设工程实施监理，既可受建设单位的委托，也可受施工单位的委托C、在工程勘察、设计、保修等阶段提供的服务活动均为建设工程监理相关服务 D、建设工程监理服务的内容仅指对工程质量、造价、进度进行控制，对合同、 信息进行管理，对工程建设相关方的关系进行协调，即“三控两管一协调” 答案：C 解析：此题考查工程监理的含义。工程监理的行为主体是工程监理单位。工程监 理既不同于政府主管部门的监督管理，也不同于工程总承包单位或施工总承包单 位对分包单位的监督管理。故

15、选项A错误。工程监理的实施前提是建设单位的委 托和授权。故选项B错误。工程监理的实施范围主要在施工阶段。工程监理单位 在工程勘察、设计、保修等阶段提供的服务活动均为相关服务。故选项C正确。 工程监理的基本职责是在建设单位委托授权范围内，通过合同管理和信息管理, 以及协调工程建设相关方关系，控制建设工程质量、造价和进度三大目标，即“三 控两管一协调”。此外，还需履行建设工程安全生产管理的法定职责。故选项D 错误。19 .某工程投保了建筑工程一切险和附加第三者责任险。下列情形中，保险公司 应根据第三者责任险承担赔偿责任的是()。A、施工中高空坠物击中行人，致其伤残B、工地夜间施工严重扰民，执法部门

16、对施工人员进行处罚C、施工人员在工地现场不慎摔伤D、打桩引起震动导致附近建筑损坏答案：A解析：建筑工程保险的第三者责任是指被保险人在工程保险期限内因意外事故造 成工地以及工地附近的第三者人身伤亡或者财产损失，依法应付的赔偿责任。这 里的“第三者”是指除所有被保险人以及与工程相关的雇员以外的任何自然人和 法人。施工人员不属于“第三者”。所以C选项不正确。被保险人根据与他人协 议应支付的赔偿或其他款项属于第三者责任部分的责任免除，故B选项错误。另 外，由于震动 移动或减弱支撑而造成的任何财产 土地、建筑物的损失及由此 造成的任何人身伤害和物质损失都属于第三者责任部分的除外责任，所以D选项 也不属于

17、保险公司应承担的第三者责任险的赔偿责任。因此，在四个选项中只有 A是正确的。20 .工程量清单的用途是为O使用。A、工程结算B、招标人参考C、投标人报价D、编制施工方案答案：C解析：招标人对编制的工程量清单的确定性和完整性负责，投标人依据工程量清 单进行投标报价，可见工程量清单的用途是为投标人报价使用。21 .关于工程造价的说法，正确的是。A、建筑安装工程造价是业主投资中应以价款的形式支付给施工企业的全部生产 费用B、建筑安装工程造价是指业主进行工程建设花费的全部固定资产投资C、建设工程造价是指建筑安装产品的价格D、建设工程造价是指建筑安装工程造价答案：A解析：本题考查的是建筑安装工程造价的概

18、念，要区别于建设工程造价。建筑安 装工程造价是业主投资中应以价款的形式支付给施工企业的全部生产费用。建设 工程造价是指建设一项工程预期开支或实际开支的全部固定资产投资费用，是建 设项目按照确定的建设内容、建设规模、建设标准、功能要求和使用要求全部建 成并验收合格交付使用所需的全部费用。要掌握它们之间的包含关系。22 .业主向物业管理企业支付固定物业服务费用，盈余或亏损均由物业管理企业 享有或承担的计费方式是()oA、包干制B v佣金制C、酬金制D、分成制答案：A解析：物业服务包干制是指由业主向物业服务企业支付固定物业服务费，盈余或 者亏损均由物业服务企业享有或者承担的物业计费方式。23 .工业

19、区位理论的核心是通过对运输、劳动力及集聚因素相互作用的分析和计 算，找出工业产品的生产成本()，作为配置工业企业的理想区位。A、最低点B、最高点C、平衡点D、区位答案：A解析：工业区位理论的核心是通过对运输、劳动力及集聚因素相互作用的分析和 计算，找出工业产品的生产成本最低点，作为配置工业企业的理想区位。24 .关于发展装配式建筑工程总承包的必要性，说法不正确的是()。A、可以有效地消除装配式建筑的增量成本B、推动装配式建筑平稳发展的需要C、可以提高装配式建筑的建筑质量D、建筑业转型升级需要答案：C解析：本题考查装配式建筑工程总承包的有关知识。可以有效地消除装配式建筑 的增量成本，推动装配式建

20、筑平稳发展的需要，建筑业转型升级的需要，提高企 业核心竞争力的需要。25 .专业监理工程师在项目监理机构中所属的职能层次是。A、决策层B、执行层C、操作层D、核心层答案：B解析：本题考查项目监理机构的三个层次。项目监理机构中一般应有三个层次：决策层：由总监理工程师和其他助手组成；（2）中间控制层（协调层和执行层）： 由各专业监理工程师组成；（3）作业层（操作层）：主要由监理员、检查员组成。26 .时标网络计划应以波形线表示（）。A、工作B、虚工作C、工作的自由时差D、工作的总时差答案：C 解析：时标网络计划应以实箭线表示工作，以虚箭线表示虚工作，以波形线表示 工作的自由时差。27 .装配式建筑

21、评价标准规则中正确的是。A、承重结构及构件50分B、非承重构件20分C、装修10分D、设备管线10分答案：A解析：选项A正确，书本P43页面表中支出，装配式建筑评分表，主体结构占比 50分，围护墙和内隔墙(非承重构建)20分，装修和设备管线30分。28 .某投资方案初期投资额为2000万元，此后从第二年年末开始每年有净收益, 方案的运营期为10年，寿命期结束时的净残值为零。若基准收益率为12%,则 该投资方案的年净收益为()万元时，该投资方案净现值为零。已知：(P/A, 1 2%, 10) =5. 650； (P/F, 12%, 1)=0. 8929oA、362B、378C、386D、396答

22、案：D解析：可以设年净收益为X,解方程即可。NPV=x (P/A, 12%, 10) (P/F, 12%, 1)-2000=0o 解得 x =396. 82(万元)。29 .工程项目构思策划需要完成的工作内容是()。Av制定应急预案B、比选项目融资方案C、描述项目系统的总体功能D、确定项目实施组织答案：C解析：此题考查工程项目构思策划内容。工程项目构思策划主要包括以下内容: 工程项目定义和定位、工程项目系统构成 工程项目目标系统 其他构思策划。 其中，工程项目系统构成指在工程项目定义和定位明确的前提下，提出工程项目 系统框架，描述项目系统总体功能，确定系统内部各单项工程, 单位工程的构成 和相

23、互联系，明确内部系统与外部系统协作和配套的策划思路，并进行方案的可 行性分析。通过策划工程项目系统构成，使工程项目基本设想变为具体而明确的 建设内容和要求。选项A、B、D内容属于工程项目实施策划。30 .绿色建筑的特征有“四节一环保”。“四节一环保”是指()。A、节水、节电、节地、节材和保护环境B、节能、节地、节水、节材和保护环境C、节水、节电、节能、 节地和保护环境D、节能 节水 节电 节材和保护环境答案：B解析：此题考查绿色建筑中“四节一环保”内容。“节约资源、保护环境、减少 污染”涵盖了 “四节一环保”的内容，是指节能、节地、节水、节材和保护环境。31 .关于安全生产管理监理工作的说法，

24、正确的是。Av应将安全生产管理的监理工作内容 方法和措施纳入监理规划及监理实施细 则B、由施工单位报审的专项施工方案，经审查符合要求的，由专业监理工程师签 认后报建设单位C、项目监理机构应抽样检查危险性较大的分部分项工程专项施工方案实施情况 D、项目监理机构发现工程存在严重的安全事故隐患时，应签发监理通知单，要 求施工单位整改答案：A解析：A项，项目监理机构应根据法律法规、工程建设强制性标准，履行建设工 程安全生产管理的监理职责，并应将安全生产管理的监理工作内容、方法和措施 纳入监理规划及监理实施细则。B项，项目监理机构应审查施工单位报审的专项 施工方案，符合要求的，应由总监理工程师签认后报建

25、设单位。C项，项目监理 机构应巡视检查危险性较大的分部分项工程专项施工方案实施情况。D项，项目 监理机构在实施监理过程中，发现工程存在安全事故隐患时,应签发监理通知单, 要求施工单位整改；情况严重时，应签发工程暂停令，并应及时报告建设单位。 32.关于工程保险特征的说法，正确的是。A、被保险人具有单一性B、保险期限具有确定性C、保障具有综合性D、保险金额具有稳定性解析：工程保险，是针对工程建设过程中可能出现的因自然灾害和意外事故而造 成的物质损失和依法对应第三者人身伤亡和财产损失承担的经济赔偿责任提供 保障的一种综合性保险，有以下显著特征：风险具有特殊性；保障具有综合 性;被保险人具有广泛性;

26、保险期限具有不确定性;保险金额具有变动性。33 .招标人在工程量清单中提供的用于支付必然发生但暂时不能确定价格的工程 设备的单价，应列入。A、暂列金额B、工程设备暂估价C、总承包服务费D、规费答案：B解析：工程设备暂估价是招标人在工程量清单中提供的用于支付必然发生但暂时 不能确定价格的材料、工程设备的单价及专业工程的金额，包括材料暂估单价、 工程设备暂估单价、专业工程暂估价。34 .以下不属于装配化装修室内部品制造遵循的理念是。A、部品制造工业化B、部品集成定制C、部品性能可靠D、部品信息闭环答案：A解析：部品制造应遵循的理念有：部品集成定制。实现集成化为特征的成套供 应，产品形式为装配式；部

27、品性能可靠。各类部品性能在满足国家规范相应要求的前提下，要注重提升高品质、可逆性、安装性和经济性；部品信息闭环。装配式装修不仅仅是部品制造工业化，还包括以部品信息化为支撑。35 .下列招投标情形中，不属于招标人与投标人串通投标的是()。A、招标人直接或者间接向投标人泄露标底B、招标人暗示投标人压低投标报价C、招标人在招标文件中公开最高投标限价D、招标人授意投标人修改投标文件答案：C解析：此题考查招标人与投标人串通投标的情形。有下列情形之一的，属于招标 人与投标人串通投标:招标人在开标前开启投标文件并将有关信息泄露给其他 投标人；招标人直接或者间接向投标人泄露标底、评标委员会成员等信息； 招标人

28、明示或者暗示投标人压低或者抬高投标报价；招标人授意投标人撤换、 修改投标文件；招标人明示或者暗示投标人为特定投标人中标提供方便；招 标人与投标人为谋求特定投标人中标而采取的其他串通行为。36 .房地产开发项目SWOT分析中，s代表优势(Strength) , W代表劣势(Weaknes s), 0代表机会(Opportunity), T代表的是()。A、思维(Th inking)B、威胁(Threat)G 科技(Technology)D、性格(Temperament)解析：此题考查房地产项目SWOT分析。SWOT分析是一种通过综合分析和系统评 价企业内外部环境，从而选择最佳经营战略的方法。其中

29、，s代表企业内部资源 和能力的优势（Strength）, W代表企业内部资源和能力的劣势（Weakness）, 0代 表企业外部环境中的机会（Opportunity）, T代表企业外部环境中的威胁（Threa t） o37 .网络计划应用程序中，绘制网络图阶段不包括0步骤。Av工程项目分解B、关系逻辑分析C、计算工作持续时间D、绘制网络图答案：C解析：此题考查绘制网络图阶段内容。绘制网络图阶段的内容主要包括：工程项 目分解 分析逻辑关系和绘制网络图。选项c属于计算时间参数阶段的内容。38 .根据国家规定，下列工程项目中，必须进行招标的是。A、需要采用专利技术的B、合同估算价为80万元的重要设备

30、采购项目C、购置抢险救灾物资总价为210万元及以上的项目D、某省科技馆建设项目答案：D解析：必须进行招标的工程项目范围包括：（1）关系社会公共利益 公共安全的 基础设施项目。（2）关系社会公共利益、公共安全的公用事业项目。（3）使用国有 资金投资项目。（4）国家融资项目。（5）使用国际组织或者外国政府资金的项目。选项A、C属于可以不进行招标的项目；选项B是设备采购合同，单项合同估算 价位在100万元以上的项目才必须进行招标；选项D属于关系社会公共利益、公 众安全的公用事业项目，必须进行招标。39 .下列()不属于工程变更的范围。A、取消合同中任何一项工作转由发包人实施B、改变合同中任何一项工作

31、的质量或其他特陛C、改变合同工程的基线、标高、位置或尺寸D、改变合同中任何一项工作的施工时间答案：A解析：此题考查工程施工阶段工程变更范围。工程变更范围包括：取消合同中 任何一项工作，但被取消的工作不能转由发包人或其他人实施；改变合同中任 何一项工作的质量或其他特性；改变合同工程的基线, 标高 位置或尺寸； 改变合同中任何一项工作的施工时间或改变已批准的施工工艺或顺序；为完成 工程需要追加的额外工作。40 .根据国务院建设工程质量管理条例，在正常使用条件下，房间和外墙面 防渗漏的最低保修期为()年。A、2B、3C、4D、5解析：本题考查的是建设工程质量管理条例的规定。建设工程质量管理条 例明确

32、规定，屋面防水工程、有防水要求的卫生间 房间和外墙面的防渗漏， 为5年。41 .由纵横两套管理系统组成的()，它的优点是加强了各职能部门的横向联系， 缺点是纵横向协调工作量大，处理不当会造成扯皮现象，产生矛盾。A、职能式监理组织形式B、直线式监理组织形式C、直线职能式监理组织形式D、矩阵式监理组织形式答案：D解析：本题考查矩阵式监理组织形式的优缺点。矩阵式监理组织形式的优点:加 强了各职能部门的横向联系；缺点:纵横向协调工作量大，处理不当会造成扯皮 现象，产生矛盾。42 .某建设项目生产单一产品，已知项目建成后年固定成本为1200万元，每件产 品的销售价格为1800元，材料费用为600元，加工

33、费和税金分别为120元和80 元，则该建设项目年产量的盈亏平衡点为()万件。A、1. 0B、1. 1C、1. 2D、1. 3解析：此题考查盈亏平衡点的计算。在线性盈亏平衡分析中，设年销售量为Q,单位产品销售价格为P,单位产品变动成本为V,年固定成本为F,基本损益方程式为：B=PQ-F-VQ0若用Q表示销售量的盈亏平衡点（令8=0 ），则。=春（当采用增值税价格时，公式中分母还应扣除增值税）。故本题中盈亏平衡点的销售量=1200 / （1800-600-120-80） =1. 2 （万件）。43 .关于工程监理单位的说法，正确的是。A、工程监理单位应与工程承包单位订立建设工程监理合同B、工程监理

34、单位拥有确定建设工程规模、标准等的决定权C、工程监理单位是依法从事建设工程监理活动的服务机构D、工程监理单位可以获得施工单位降低成本的利润分成答案：C解析：选项A的错误在于：工程监理单位应与建设单位订立建设工程监理合同，而不是与工程承包单位签订；选项8的错误在于：建设单位拥有确定建设工程规模、标准、功能以及选择勘察、设计、施工、监理单位等重大问题的决定权.而监理单位没有该决定权；选项D的错误在于：工程监理单位不同于生产经营单位.既不直接进行工程设计和施工生产，也不参与施工单位的利润分成。44 .以下不属于应用BIM进行建筑生态模拟分析的内容的是。A、能耗模拟B、居住模拟C、自然采光模拟D、自然

35、通风模拟答案：B 解析：建筑生态模拟是指在建筑建成前按照设计方案对建筑性能进行精确的数字 化仿真模拟，并在此基础上有针对性地改进和优化设计方案。应用BIM进行建筑 生态模拟分析的内容有：能耗模拟；自然采光模拟；自然通风模拟。45 .根据关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释（法释20 04 14号），下列关于建设工程施工合同效力及无效合同情形下支付的说法错误 的是。A、建设工程施工合同无效，尽管建设工程经竣工验收合格，承包人请求参照合 同约定支付工程价款的，不予支持B、承包人超越资质等级许可的业务范围签订建设工程施工合同.在建设工程竣 工前取得相应资质等级，当事人请求按照无效合同处

36、理的，不予支持C、有劳务作业法定资质的承包人与总承包人、分包人签订的劳务分包合同，当 事人以转包建设工程违反法律规定为由请求确认无效的，不予支持D、没有资质的实际施工人借用有资质的建筑施工企业名义与他人签订建设工程施工合同的行为无效。人民法院可以收缴当事人已经取得的非法所得答案：A解析：根据关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释（法释2 004 14号），虽然建设工程施工合同无效，但建设工程经竣工验收合格，承包人 请求参照合同约定支付工程价款的，予以支持。故选项A错误。46 .根据建设工程质量管理条例，下列工程中，在正常使用条件下最低保修 期限为2年的是（）。A、屋面防水Bv基础设

37、施C、装修工程D、供热系统答案：C解析：本题考核的是建设工程质量管理条例的规定。建设工程质量管理条 例明确规定，电气管线、给排水管道、设备安装和装修工程，保修期为2年。 47.初步可行性研究也称为。A、地区研究B、预可行性研究C、投资机遇研究D、以资源为基础的研究答案：B解析：本题考查的是建设项目可行性研究的初步可行性研究。初步可行性研究又 称预可行性研究或前可行性研究，是在机会研究的基础上，进一步对项目建设的 可能性与潜在的效益进行的论证分析。48 .根据招标投标法，关于开标活动的做法，错误的是()。A、开标应当在招标文件中预先确定的地点公开进行B、邀请部分投标人代表参加开标C、在招标文件确

38、定的提交投标文件截止时间的同一时间公开进行D、开标过程应当记录，并存档备查解析：此题考查关于开标的相关内容。开标应当在招标人的主持下，在招标文件 确定的提交投标文件截止时间的同一时间招标文件中预先确定的地点公开进行。 应邀请所有投标人参加开标。开标时，由投标人或者其推选的代表检查投标文件 的密封情况，也可以由招标人委托的公证机构检查并公证。经确认无误后，由工 作人员当众拆封，宣读投标人名称、投标价格和投标文件的其他主要内容。开标 过程应当记录，并存档备查。49 .下列与工程有关的因素中，属于厘定建筑工程保险费率的主要因素是。A、建筑工程工期B、保险公司的承保能力C、承包人经营管理水平D、工程项

39、目的总概算答案：C解析：厘定建筑工程保险费率主要考虑以下因素：保险责任范围大小；工程本身 的危险程度；承包人及其他工程关系方的资信、经营管理水平及经验等条件；保 险人以往承保同类工程的损失记录；工程免赔额的高低及第三者责任和特种风险 的赔偿限额。故选项C正确。50 .下列不属于工程项目可行性研究阶段的是()oA、投资机会研究B、初步可行性研究C、详细可行性研究D、项目建议书阶段解析：工程项目可行性研究可分为四个阶段：投资机会研究。提出项目投资方 向建议，即通过对某地区政治和经济发展环境、产业政策、资源条件、市场趋势 和盈利可能性分析，寻找最有利的投资机会。初步可行性研究。在投资机会研 究基础上

40、，对项目建设的可能性和可行性进行更深入的分析论证。详细可行性 研究。它是投资项目前期研究和评价的重要阶段，是投资项目决策的基础。项 目评估决策。对于拟建项目评估和决策属于可行性研究的后续工作，是指在详细 可行性研究的基础上，由决策机构对工程项目组织评审，评估通过的可行性研究 报告可作为项目投资和建设施工(工程设计 施工)的依据。51 .分部分项工程量清单的要件是项目编码、项目名称、项目特征、计量单位和()。A、工作内容B、工程量C、综合单价D、工料机消耗量答案：B解析：此题考查工程量清单五个要件。分部分项工程量清单应载明项目编码、项 目名称、项目特征、计量单位和工程量五个要件。这五个要件在分部

41、分项工程量 清单的组成中缺一不可。分部分项工程项目清单必须根据各专业工程现行的工程 量计算规范，按规定的项目编码、项目名称、项目特征、计量单位和工程量计算 规则进行编制。52 .下列监理人员的职责中，属于专业监理工程师职责的是()。A、组织审查专项施工方案B、验收检验批、隐蔽工程、分项工程C、组织审查和处理工程变更D、签发工程款支付证书答案：B解析：此题考查专业监理工程师职责。专业监理工程师是由总监理工程师授权， 负责实施某一专业或某一岗位的监理工作，有相应监理文件签发权的人员。专业 监理工程师应履行的职责包括验收检验批 隐蔽工程 分项工程，参与验收分部 工程。选项A、C、D均为总监理工程师的

42、职责。53 .关于商业区位选择的说法错误的是()。A、商业区位的空间取向主要考虑接近和方便消费者B、众多商家在地段上的集聚是为了展开竞争C、地价是商业区位选择的重要因素D、商业区位选择是为了追求商家最大利润与消费者最大剩余效用间的平衡 答案：B解析：众多商家在地段集聚是为了创造共同市场。54 .安装工程风险最大的阶段是()。A、施工阶段B、使用阶段C、试车、考核和保证阶段D、维护阶段答案：C解析：建筑工程保险的标的从开工以后逐步增加，保险额也逐步提高，而安装工 程一切险的保险标的一开始就存放于工地，保险人一开始就承担着全部货价的风险。在机器设备安装好后，试车 考核和保证阶段风险最大。由于风险集

43、中，试 车期安装工程一切险的保险费通常要占整个工期保费的1/3左右。55 .根据国务院建设工程质量管理条例，在正常使用条件下，下列建设工程 中，最低保修期限为5年的是（）。A、主体工程B、屋面防水工程C、电气管线工程D、供热与供冷系统答案：B解析：最低保修期限的规定如下：（1）基础设施工程、地基基础工程和主体工程， 为设计文件规定的合理使用年限。（2）屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房 间和外墙面的防渗漏为5年。（3）供热与供冷系统，为2个采暖期、供冷期。（4） 管线 设备安装和装修工程为2年。56 .某建设项目的年设计年产能力为6500件，年固定成本为200万元，每件产品 的售价为1000

44、元，单位变动成本为600元，销售利润为40万元，则该项目建成 后的盈亏平衡点为（）。A、 4000 件B、 4300 件G 4500 件D、 5000 件解析：本题考查的是盈亏平衡分析。E=P?Q-(F+V?Q)=O,则Q=F/ (P-V) =200万/(1000-600) =5000件。Q年生产并销售的产品数量P单位产品的销售价格V单位产品的变动成本F年的固定成品57 .在网络计划中，所谓“虚工作”的特点是O。A、既消耗时间，又消耗资源B、只消耗时间，不消耗资源C、不消耗时间，只消耗资源D、不消耗时间，也不消耗资源答案：D解析：虚箭线是实际工作中并不存在的一项虚拟工作，故它们既不占用时间，也

45、 不消耗资源。58 .下列权利中，属于监理人权利的是()。A、选择工程总承包人B、选择工程分包人C、编制施工组织设计D、工程上使用材料的检验权答案：D解析：选项A、B属于建设单位的权利，选项C属于施工单位的义务。59 .为了督促业主委员会及时纳入到有关部门的监督管理之中，物业管理条例规定业主委员会自选举之日起()日内必须备案。A、45B、30C、15D、10答案：B解析：业主委员会应当自选举产生之日起30日内，向物业所在地的区、 县人民 政府房地产主管部门和街道办事处、乡镇人民政府备案。备案内容包括业主委员 会成员的基本情况、管理规约、业主大会议事规则等。60 .房地产开发项目前期策划的的原则

46、，不包括O。A、约束性原则B、差异性原则C、系统性原则D、动态调整原则答案：D解析：房地产开发项目前期策划的原则包括约束性原则、差异性原则、系统性原 则、预测性原则。61 .下列建设项目风险中，属于承包商承担的风险是0。A、项目选择中蕴藏的风险B、经济风险C、监理工程师失职的风险D、指定分包商履约不力的风险答案：A解析：此题考查承包商风险。承包商风险包括以下方面。在投标阶段，承包商 需要做一系列决策，例如，要进人哪个市场？要投标哪个工程项目？投何种性质 的标？采用哪些策略来中标等，这些决策无不潜伏着大量风险，包括：投标相关 信息取舍失误或信息失真的风险;选择投标中介或代理人不当的风险；投标失败

47、 或失误的风险等。中标后，承包商与业主签订合同，并在履约过程中，会遇到 的风险包括:合同条件不平等或存在着对承包商不利的缺陷；合同管理不善;工程 施工管理能力不足或技术不熟练;分包单位管理水平低下等。工程完工后，应 严格按照规定进行竣工验收，一旦出现问题，承包商可能会面临风险，包括:竣 工验收时发现的质量问题;承办商未按规定进彳亍档案资料管理，？债权债务处理 风险等62 .下列内容，不属于工程勘察设计招标文件组成的是()。A、投标文件格式B、勘察，设计费用清单C、合同条款及格式D、评标办法答案：B解析：此题考查工程勘察设计招标文件组成。工程勘察设计招标文件包括：招 标公告(或投标邀请书)；投标

48、人须知；评标办法；合同条款及格式； 发包人要求；投标文件格式；投标人须知前附表规定的其他资料。根据规定 对招标文件所作的澄清, 修改，也构成招标文件的组成部分。63 .下列装配式混凝土建筑结构中，预制率最高的是。A、竖向承重构件采用现浇结构，外围护墙、内隔墙、楼板、楼梯等采用预制构 件B、部分竖向承重结构构件以及外围护墙、内隔墙、楼板 楼梯等采用预制构件C、外围护墙、内隔墙、楼板、楼梯等采用预制构件D、全部竖向承重结构、水平构件和非结构构件均采用预制构件答案：D解析:按照建筑结构中预制混凝土应用部位不同，装配式混凝土建筑可分为三类:竖向承重构件采用现浇结构，外围护墙、内隔墙、楼板、楼梯等采用预

49、制构件；部分竖向承重结构构件及外围护墙、内隔墙、楼板 楼梯等采用预制构件； 全部竖向承重结构、水平构件和非结构构件均采用预制构件。这三种装配式混凝 土建筑结构的预制率由低到高，施工难度逐渐增加，是装配式发展的过程。64 .某仅能节约人工的自动化设备投资56万元，每年可以节约人工费用8万元(该 值假设发生于每年年末)，在不考虑资金时间价值的情况下，为收回设备的投资， 该设备的寿命应不短于()年。A、5B、6C、7D、8答案：C解析：因为不考虑资金的时间价值，直接作除法即可：56/8=7年。65 .下列关于安装工程保险中安装项目的保险金额表述最为恰当的是。A、一般按约定的价值确定B、一般按照工程完

50、毕后的价格确定C、一般按安装合同总金额确定D、一般按安装合同总金额确定，待工程完毕后再根据完毕时的实际价值调整答案：D解析：安装工程保险中安装项目的保险金额一般按安装合同总金额确定，待工程 完毕后再根据完毕时的实际价值调整66 .在工程网络计划中，工作M有B、D、E三项紧前工作，其持续时间和工作最 早开始时间如下表所示，则工作M的最早开始时间是第()天。工作名称工作持续时间(天)工作中开始时间(天)B816D517E620A、20B、22C、24D、26答案：D解析：工作M的最早开始时间=max (8+16, 5+17, 6+20) =26。67 .当初步设计的设备清单不完备，或仅有成套设备的

51、重量时，可采用0编制设 备安装工程费用概算。A、预算单价法B、扩大单价法C、概算指标法D、概算定额法答案：B解析：此题考查单位设备安装工程费用概算编制方法选取。设备安装工程费用概 算编制方法有预算单价法, 扩大单价法和概算指标法等。当初步设计的设备清单 不完备，或仅有成套设备的重量时，可采用主体设备、成套设备或生产工艺线的 综合扩大安装单价编制概算。68 .关于工程量清单中暂列金额的说法，正确的是。A、暂列金额用于支付必然发生但暂时不能确定价格的材料等费用B、暂列金额应列入其他项目清单C、专业工程暂估价应列入暂列金额D、承包人完成发包人提出的施工图纸以外的工作费用应列入暂列金额答案：B解析：A

52、D两项，暂列金额是招标人在工程量清单中暂定并包括在合同价款中的 一笔款项。它是用于施工合同签订时尚未确定或者不可预见的所需材料、设备、 服务采购，施工中可能发生的工程变更、合同约定调整因素出现时的合同价款调 整以及发生的索赔、现场签证确认等的费用。B项，其他项目清单包括暂列金额、 暂估价、计日工和总承包服务费。C项，专业工程暂估价应列入其他项目清单中 的暂估价。69 .进行房屋保险时，先要确定的保险金额，原则上要求（）。A、保险金额为房屋实际价值的1.5倍B、保险金额为房屋实际价值相等Cv房屋实际价值为保险金融的70%D、保险金额与房屋实际价值分开考虑答案：B解析：进行房屋保险时，先要确定保险

53、金额，原则上要求保险金额与房屋实际价 值相等。70 .关于我国现阶段建设工程监理含义的说法，错误的是。A、工程监理的行为主体是工程监理单位B、工程监理的实施范围主要在施工阶段C、工程监理单位受建设行政主管部门的授权为建设单位提供服务D、工程监理的基本职责是“三控两管一协调”答案：C解析：工程监理可从以下五个方面进行理解：工程监理的行为主体是工程监理 单位。工程监理既不同于政府主管部门的监督管理，也不同于工程总承包单位或 施工总承包单位对分包单位的监督管理。工程监理的实施前提是建设单位的委 托和授权。工程监理的实施依据包括法律法规、工程建设标准, 勘察设计文件 及合同。工程监理的实施范围主要在施

54、工阶段。工程监理的基本职责是在建 设单位委托授权范围内，通过合同管理和信息管理，以及协调工程建设相关方关 系，控制建设工程质量 造价和进度三大目标，即“三控两管一协调”。71 .企业在一定时期所确定的价格往往是根据影响价格的各种因素综合确定的， 而在房地产开发项目销售过程中，这些因素无时不在变动之中，价格必须体现这 些变化和影响，这是房地产定价的。原则。A、市场供求原则B、价格浮动原则C、价值规律原则D、需求导向原则答案：B解析：考察价格浮动原则的定义。72 .经实地勘察，某建筑物的有效经过年数估计为20年，无残值。该类建筑物的 经济寿命为50年。该建筑物的成新率为。A、40%B、50%C、6

55、0%D、67%答案：C解析：成新率二口一 (1-R) t/N X100%= (1-20/50) *100%=60%o73 .在工程建设项目招标工作中，关于投标联合体的说法，正确的是。A、招标人应当在资格预审公告、招标公告或者投标邀请书中载明是否接受联合 体投标B、对于招标人接受联合体并进行资格审查的，联合体应在评标时组成C、资格预审合格后，联合体可自行适当调整其成员D、某一联合体成员可加入其他联合体就同一工程项目进行投标答案：A解析：A项，招标人应当在资格预审公告、招标公告或者投标邀请书中载明是否 接受联合体投标；B项，招标人接受联合体投标并进行资格预审的，联合体应当 在提交资格预审申请文件前组成；C项，资格预审后联合体增减 更换成员的, 其投标无效；D项，如联合体各方在同一招标项目中以自己名义单独投标或者参 加其他联合体投标，相关投标均无效。74 .工程勘察合同履行过程中，主要勘察人员应相对稳定，更换主要勘察人员的， 应取得()的同意。A、勘察单位负责人B、发包人C、专业监理工程师D、总监理工程师答案：B解析：此题考查勘察人主要义务。勘察人应在接到开始勘察通知之日起7天内, 向发包人提交勘察项目机构以及人员安排的报告，其内容应包括项目机构设置、 主要勘察人员