第资产评估的基本方法ppt课件

1、第三章第三章 资产评价的根本方法资产评价的根本方法第一节第一节 本钱法本钱法The cost method第二节第二节 收益法收益法第三节第三节 市场比较法市场比较法第四节第四节 资产评价方法的选择资产评价方法的选择第一节第一节 本钱法本钱法The cost method三留意问题1、历史资料的真实性2、构成资产价值的本钱耗费是必要的一、本钱法的根本原理一、本钱法的根本原理一本钱法的实际根底一本钱法的实际根底消费费用价值论消费费用价值论资产的价值取决于购建时的本钱耗费资产的价值取决于购建时的本钱耗费二本钱法的评价思绪评价值=重置本钱-各项损耗实体性功能性经济性二、本钱法的根本计算公式及其各项目

2、的的计算二、本钱法的根本计算公式及其各项目的的计算根本公式：根本公式： 评价值重置本钱实体性损耗功能性损耗经济评价值重置本钱实体性损耗功能性损耗经济性损耗性损耗 重置本钱重置本钱成新率功能性损耗经济性损耗成新率功能性损耗经济性损耗 评价值重置本钱评价值重置本钱综合成新率综合成新率 一重置本钱及其计量 一样点：均采用现行价钱计算。 不同点：采用的资料、规范、设计等方面存在差别。但是并未改动根本功能。 有条件情况下，尽能够选择更新重置本钱。理由：1更新重置本钱比复原重置本钱廉价超额投资本钱；2用更新重置本钱构成的资产性能可改良超额运营本钱。更新重置成本复原重置成本再取得成本资产的现行重置成本1、重

3、置核算法、重置核算法 按资产的本钱构成，以现行市价为规范按资产的本钱构成，以现行市价为规范 重置本钱直接本钱重置本钱直接本钱+间接本钱间接本钱 直接本钱普通包括：购买支出、运输费、安装调试费等。直接本钱普通包括：购买支出、运输费、安装调试费等。 评价实际中需据详细情况而定。评价实际中需据详细情况而定。 间接本钱主要指企业管理费、培训费等。间接本钱主要指企业管理费、培训费等。 采用核算法的前提是可以获得处于全新形状的被估资产采用核算法的前提是可以获得处于全新形状的被估资产的现行市价。的现行市价。该方法可用于计算复原重置本钱，也可用于计算更新重置本该方法可用于计算复原重置本钱，也可用于计算更新重置

4、本钱。钱。2、功能系数法 假设无法获得处于全新形状的被估资产的现行市价，就只能寻觅与被估资产相类似的处于全新形状的资产的现行市价作为参照，经过调整功能差别，获得被估资产的重置本钱。称功能系数法，即根据功能与本钱的函数关系，确定重置本钱。1功能价值法假设功能与本钱呈线性关系，计算公式：2规模经济效益指数法假设功能与本钱呈指数关系，计算公式： 该方法计算的普通是更新重置本钱。x参照物生产能力被估资产生产能力重置成本参照物重置成本被估资产的参照物生产能力被估资产生产能力成交价参照物重置成本被估资产的3、物价指数法假设与被估资产相类似的参照物的现行市价也无法获得，就只能采用物价指数法。1定基物价指数2

5、环比物价指数 留意问题 物价指数法计算的是复原重置本钱。资产购建时物价指数资产评估时物价指数历史成本资产的重置成本被估资产nia）（产的历史成本被估资产重置成本资%14、统计分析法点面推算法当被估资产单价较低，数量较多时，为降低评价本钱，可采用此方法。 计算步骤：1将被估资产按一定规范分类。2抽样选择代表性资产，并选择适当方法计算其重置本钱。3计算调整系数K。4据K值计算被估资产重置本钱。某类资产重置本钱某类资产原始本钱K某类抽样资产历史成本某类抽样资产重置成本K二有形损耗及其计量二有形损耗及其计量 有形损耗计量在资产评价与会计核算中的区别。有形损耗计量在资产评价与会计核算中的区别。 计量方法

6、计量方法:1、察看法、察看法被估资产的有形损耗重置本钱被估资产的有形损耗重置本钱1成新率成新率2、运用年限法、运用年限法 实践已运用年限名义已运用年限实践已运用年限名义已运用年限资产利用率资产利用率 对于经过更新改造的资产，需计算加权平均已运用年限。对于经过更新改造的资产，需计算加权平均已运用年限。 尚可使用年限实际已使用年限尚可使用年限成新率有形损耗率有形损耗率更新成本加权更新成本加权平均已使用年限三功能性损耗及其计量三功能性损耗及其计量1. 1. 功能性损耗的含义功能性损耗的含义是无形损耗的一种，表达在两方面：是无形损耗的一种，表达在两方面： (1) (1) 运营本钱物耗、能耗、工耗等运营

7、本钱物耗、能耗、工耗等 (2) (2)产出才干产出才干2. 2. 超额运营本钱的计算步聚：超额运营本钱的计算步聚： (1) (1)计算年超额运营本钱计算年超额运营本钱 (2) (2)计算年净超额运营本钱计算年净超额运营本钱 年净超额运营本钱年超额运营本钱年净超额运营本钱年超额运营本钱1 1所得税率所得税率 (3) (3)据资产的剩余寿命和收益率折现率将年净超额运营本钱折现，据资产的剩余寿命和收益率折现率将年净超额运营本钱折现， 计算其功能性贬值额计算其功能性贬值额: : 被估资产功能性贬值额年超额运营本钱被估资产功能性贬值额年超额运营本钱1 1所得税率所得税率P/A,r,nP/A,r,n四经济

8、性损耗及其计量四经济性损耗及其计量1. 经济性损耗的含义经济性损耗的含义 因资产的外部环境变化所导致的资产贬值而非资因资产的外部环境变化所导致的资产贬值而非资产本身的问题。产本身的问题。2. 表现方式表现方式 资产利用率下降资产利用率下降 资产年收益额减少资产年收益额减少3. 计算方式1因资产利用率下降导致的经济性损耗的计量经济性贬值额重置全价有形损耗功能性损耗经济性贬值率4. 因收益额减少而导致的经济性损耗的计量 经济性贬值额年收益损失额1所得税率P/A,r,n 留意问题 %1001x资产原设计生产能力力预计可被利用的生产能经济性贬值率五综合成新率及其计量1. 含义 资产的现行价值/资产的重

9、置权价2. 计量方法(1)、察看法(2)、运用年限法(3)、修复费用法预计尚可使用年限实际已使用年限预计尚可使用年限综合成新率重置成本不可修复性损耗修复费用综合成新率1001上不合算。：技术上不可行，经济（修复）不可补偿性损耗合算。：技术上可行，经济上（修复）性损耗可补偿 【例题】评价资产为一台年产量为【例题】评价资产为一台年产量为8 8万件甲产品的消费线。万件甲产品的消费线。经调查，市场现有类似消费线本钱为经调查，市场现有类似消费线本钱为2525万元，年产量为万元，年产量为1515万万件。假设规模经济指数为件。假设规模经济指数为0.70.7时，该设备的重置全价为？时，该设备的重置全价为？ 【

10、解】【解】被评价资产的重置本钱被评价资产的重置本钱= = 参照物成交价参照物成交价被评价资产消被评价资产消费才干费才干/ /参照物消费才干参照物消费才干x x = 25 = 25 8/158/150.70.7 = 16.10 = 16.10万元万元 【例题】【例题】20192019年年1 1月评价设备一台，该设备于月评价设备一台，该设备于19911991年年1212月购月购建，账面原值为建，账面原值为2020万元，万元，19931993年进展一次技术改造，改造费年进展一次技术改造，改造费用包括添加设备用包括添加设备2 2万元。假设定基物价指数万元。假设定基物价指数19911991年为年为1.0

11、51.05，19931993年为年为1.201.20，20192019年为年为1.321.32。那么该设备的重置本。那么该设备的重置本钱是？钱是？ 【解】【解】被评价资产的重置本钱被评价资产的重置本钱= 20= 201.32/1.05+21.32/1.05+21.32/1.201.32/1.20 = 27.34 = 27.34万元万元91929394952万20万【例题】某被评价资产与目前普遍运用的技术先进的资产相【例题】某被评价资产与目前普遍运用的技术先进的资产相比，在完成同样的消费义务的情况下，能耗超支比，在完成同样的消费义务的情况下，能耗超支3 3万元，工耗万元，工耗超支超支1 1万元。

12、经鉴定，该资产尚可运用万元。经鉴定，该资产尚可运用3 3年，同行业的资产平年，同行业的资产平均收益率为均收益率为10%10%，企业所得税率为，企业所得税率为33%33%，求该资产的功能性贬，求该资产的功能性贬值。值。 30000+10000 1 33% (P/A，10%，3)=268002.4689 = 66649 元元【解】【解】 三、对重置本钱法的评价三、对重置本钱法的评价1、从本钱耗费角度评价资产价值。2、运用中普通没有严厉的前提条件。3、并非一切评价对象都适宜采用本钱法。第二节第二节 收益法收益法一、收益法的根本原理一、收益法的根本原理一收益法的实际根底一收益法的实际根底 成效价值论成

13、效价值论 资产的价值取决于成效，即资产为其拥有者带来的收资产的价值取决于成效，即资产为其拥有者带来的收益。益。二收益法的评价思绪二收益法的评价思绪 预期收益折现预期收益折现三收益法运用的前提条件三收益法运用的前提条件 1、资产的收益可用货币计量并可以预测、资产的收益可用货币计量并可以预测 2、资产一切者所承当的风险也能用货币计量、资产一切者所承当的风险也能用货币计量 3、被评价资产的预期收益年限可以预测、被评价资产的预期收益年限可以预测二、收益法的根本计算公式二、收益法的根本计算公式 收益法的根本要素：预期收益、折现率资本化收益法的根本要素：预期收益、折现率资本化 率、率、收益的继续时间。收益

14、的继续时间。一未来收益有限期一未来收益有限期 1、每期收益不等额、每期收益不等额 2、每期收益等额、每期收益等额niiirRP1)1(),()1 (11)1 (1)1 (11nrAPArrArArAPnniinii二未来收益无限期二未来收益无限期 根据未来收益能否稳定分为两种方法。根据未来收益能否稳定分为两种方法。 1、稳定化收益法年金化法、稳定化收益法年金化法 稳定化收益稳定化收益A的估算方法：的估算方法：12历史收益加权平均法历史收益加权平均法 计算评价基准日以前假设干年收益的加权平均数计算评价基准日以前假设干年收益的加权平均数 (3)留意留意: 方法方法2更具客观性，但缺乏预测性。更具客

15、观性，但缺乏预测性。 收益法要求收益额是预期收益、客观收益。收益法要求收益额是预期收益、客观收益。rAP),()1 (1nrAPrRAnii【年金化法例题】某企业未来【年金化法例题】某企业未来5年的收益分别是：年的收益分别是：13、14、11、12、15万元，折现率和资本化率均为万元，折现率和资本化率均为10%，用年金化法评价该企业价值。，用年金化法评价该企业价值。1314111215A)(689.129%109689.129689.127908. 31617.49)5%,10,/(5432%)101(15%)101(12%)101(11%)101(14%10113万元（万元）RAPAPA【历

16、史收益加权平均例题】某资产评价前五年收益与加权评价计算【历史收益加权平均例题】某资产评价前五年收益与加权评价计算结果如下，资本化率为结果如下，资本化率为11%11%，求资产的价值。，求资产的价值。资产评价值资产评价值=631/11%=5736=631/11%=5736万元万元2、分段法、分段法 假设预期未来收益不稳定，但收益又假设预期未来收益不稳定，但收益又是继续的，是继续的， 那么需采用分段法。那么需采用分段法。nniiirrArRP)1(1)1(1前期前期 设设n=5n=5 后期后期 012345678951)1 (iiirR前期现值 rA资本化现值nrrA)1 (1资本化现值的现值分段法

17、图解分段法图解), 2, 1(ni), 2, 1(nniv 选择前期期限的根本原那么选择前期期限的根本原那么v 1延至企业消费运营进入稳态；延至企业消费运营进入稳态；v 2尽能够长，但也不宜过长。尽能够长，但也不宜过长。3、增长率法、增长率法nniniirgrgRrRP)1 (11)1 (1三、收益法中各项目的确实定三、收益法中各项目的确实定一预期收益额一预期收益额 1、预期收益的类型、预期收益的类型 (1) 税后利润与净现金流的差别在于确定原那么不同税后利润与净现金流的差别在于确定原那么不同 净现金税后利润净现金税后利润+折旧追加投资折旧追加投资 2从资产评价角度出发，净现金流更适宜作为预期

18、收益。从资产评价角度出发，净现金流更适宜作为预期收益。1.1 税后利润税后利润2.1净现金流净现金流3.1利润总额利润总额税后净收益，被普遍采用税后净收益，被普遍采用2、预期收益的测算、预期收益的测算 以历史数据为根底，思索资产在未来能够发生的有以历史数据为根底，思索资产在未来能够发生的有利的和不利的要素来确定预期收益。利的和不利的要素来确定预期收益。1时间序列法时间序列法 适宜预期收益趋势明显的情况适宜预期收益趋势明显的情况1990199119921993199420192019201920192019收益收益时间时间图图32 运用时间序列法预测某企业的净收益运用时间序列法预测某企业的净收益

19、 表表33 评价前每年收益评价前每年收益年年 份份净收益万元净收益万元19901 00019911 15019921 21019931 30019941 340 按时间序列计算的回归方程：预测年收益年份数按时间序列计算的回归方程：预测年收益年份数83163638 表表34 预测年收益预测年收益年年 份份净收益万元净收益万元20191 44920191 53220191 61520191 69820191 7812要素分析法要素分析法确定影响资产收益详细要素本钱、销售确定影响资产收益详细要素本钱、销售收入、税金等；收入、税金等；预测这些要素未来能够的变动情况；预测这些要素未来能够的变动情况；估算

20、基于要素变动的未来收益程度。估算基于要素变动的未来收益程度。二折现率与本金化率二折现率与本金化率 1. 二者无本质区别二者无本质区别 2. 内涵上略有区别内涵上略有区别: 折现率无风险报酬率折现率无风险报酬率+风险报酬率风险报酬率 本金化率折现率未来年收入的增长率本金化率折现率未来年收入的增长率 假设资产年收入增长率为零，那么二者相等。假设资产年收入增长率为零，那么二者相等。3. 3. 确定折现率的根本方法确定折现率的根本方法(1)(1)、加和法、加和法 折现率无风险报酬率折现率无风险报酬率+ +风险报酬率风险报酬率 无风险报酬率确实定：国债收益率无风险报酬率确实定：国债收益率风险报酬率确实定

21、：风险报酬率确实定：3.1.13.1.1风险累加法风险累加法报酬率行业风险报酬率财务风险报酬率经营风险风险报酬率3.1.2 系数法系数法 适用于股权被频繁买卖的上市公司的评价适用于股权被频繁买卖的上市公司的评价CAPM：ifmiRRR)()(fmfRRRr市场平均风险报酬率市场平均风险报酬率(2)、资本本钱加权法、资本本钱加权法 假设评价内涵不是净资产，而是投假设评价内涵不是净资产，而是投资总额，即长期负债和一切者权益之和，资总额，即长期负债和一切者权益之和，那么折现率就应包含长期负债的利息率那么折现率就应包含长期负债的利息率和一切者权益要求的投资收益率两部分和一切者权益要求的投资收益率两部分

22、: 折现率长期负债占资产总额的比重折现率长期负债占资产总额的比重长期负债长期负债 利息率利息率1所得税率所得税率+一切者权益一切者权益 占资产总额的比重占资产总额的比重投资报投资报酬率酬率 投资报酬率无风险收益率投资报酬率无风险收益率+风险报风险报酬率酬率(3)、市场比较法、市场比较法经过参照物的市价和收益来倒求折现率。经过参照物的市价和收益来倒求折现率。四、对收益法的评价四、对收益法的评价1、该方法最适宜：、该方法最适宜：资产的购建本钱与其获利才干不对称的情况；资产的购建本钱与其获利才干不对称的情况；本钱费用无法或难以计算的资产。本钱费用无法或难以计算的资产。2、该方法的局限性：、该方法的局

23、限性：需具备一定的前提条件；需具备一定的前提条件；含有较大成分的客观性。含有较大成分的客观性。因此该方法的运用比本钱法难度大。因此该方法的运用比本钱法难度大。31nnni）样本资产价格样本资产的收益折现率（6.6.机器设备机器设备1 1太，太，3 3年前购置，无替代产品。账面原值年前购置，无替代产品。账面原值1010万元，万元，其中买价为其中买价为8 8万元，运输费万元，运输费0.40.4万元，安装费万元，安装费1 1万元，调试费万元，调试费0.60.6万元。经调查，该设备的现行价钱为万元。经调查，该设备的现行价钱为9.59.5万元，运输费、万元，运输费、安装费、调试费分别比安装费、调试费分别

24、比3 3年前上涨了年前上涨了40%40%、30%30%、20%20%。求该设。求该设备的重置本钱。备的重置本钱。重置本钱重置本钱= =购买价购买价+ +运输费运输费+ +安装费安装费+ +调试费调试费 =9.5+0.4 =9.5+0.4* *1+40%1+40%+1+1* *1+30%1+30%+0.6+0.6* *1+20%1+20% =12.08 =12.08万元万元7.20197.2019年年1 1月评价设备月评价设备1 1台，该设备于台，该设备于19911991年年1212月购建，账月购建，账面原值面原值2020万元，万元，19931993年进展一次技术改造，费用为年进展一次技术改造，

25、费用为2 2万元。万元。假设定基物价指数假设定基物价指数19911991为为1.061.06，19931993为为1.201.20，20192019为为1.321.32，求该设备的重置本钱。求该设备的重置本钱。（万元）重置成本34.2720. 132. 1205. 132. 1209.9.某公用技术估计可运用某公用技术估计可运用5 5年，预测未来年，预测未来5 5年的收益分别为年的收益分别为4040万元，万元，4242万元、万元、4444万元、万元、4545万元、万元、4646万元，年折现率为万元，年折现率为12%12%，求该技术的评价值。，求该技术的评价值。（万元）（）（）（）（评估值24.

26、155%12146%12145%12144%12142%121405432第三节第三节 市场比较法市场比较法一、市场比较法的根本原理一、市场比较法的根本原理一实际根底一实际根底平衡价值论平衡价值论: 由于资产评价是一个模拟市场过程的结果，因此平衡价值论由于资产评价是一个模拟市场过程的结果，因此平衡价值论表现为成认市价的相对合理性，并经过替代原那么来为被估资产表现为成认市价的相对合理性，并经过替代原那么来为被估资产定价。定价。二评价思绪二评价思绪三运用的前提条件三运用的前提条件1、充分发育活泼的资产市场。、充分发育活泼的资产市场。2、参照物及其与被估资产可比较的目的、参数等资料均能搜集到。、参照

27、物及其与被估资产可比较的目的、参数等资料均能搜集到。nni1各项调整系数）（参照物成交价评估值二、市场比较法的根本程序及有关目的二、市场比较法的根本程序及有关目的一寻觅参照物。一寻觅参照物。 1、成交价必需真实。、成交价必需真实。 2、至少三个买卖案例。、至少三个买卖案例。 3、与被估资产相类似大可替代，即功能、与被估资产相类似大可替代，即功能 一样。一样。 4、成交价是正常买卖的结果。、成交价是正常买卖的结果。 5、尽能够选择近期成交的买卖案例。、尽能够选择近期成交的买卖案例。标底、预算控制价、招标价标底、预算控制价、招标价二调整差别二调整差别1、时间要素、时间要素2、区域要素、区域要素参照

28、物所在区域比被估资产好：参照物所在区域比被估资产好： ；反之系数反之系数1普通以被评资产为普通以被评资产为100，%)1 (%)1%)(1 (21naaa环比：指数参照物成交时间的物价评估时物价指数定基：1系数P100系数3、功能要素、功能要素 功能系数法功能系数法4、成新率要素、成新率要素5、买卖情况调整、买卖情况调整三确定评价值三确定评价值 将假设干个经过调整的调整值进展加权平均或算术平将假设干个经过调整的调整值进展加权平均或算术平均，确定评价值。均，确定评价值。 参照物的成新率被估资产的成新率调整系数100调整系数三、市场比较法的详细操作方法三、市场比较法的详细操作方法一直接比较法一直接

29、比较法 参照物与被估资产之间仅在某一方面存在差别，例如：参照物与被估资产之间仅在某一方面存在差别，例如：成新率、功能等。成新率、功能等。二类比调整法二类比调整法 参照物与被估资产大体类似，但仍在多方面存在差别。参照物与被估资产大体类似，但仍在多方面存在差别。 买卖案例买卖案例A的调整值参照物的调整值参照物A的成交价的成交价时间要素系数时间要素系数区域要素系数区域要素系数功能要素系数功能要素系数情况补正系数情况补正系数因素参照物因素被估对象评估值参照物成交价AA【例】某商业用房，面积为【例】某商业用房，面积为600600平方米，现因企业联营需平方米，现因企业联营需求进展评价，评价基准日为求进展评

30、价，评价基准日为20192019年年1010月月3131日。评价人员在日。评价人员在房地产买卖市场上找到三个成交时间与评价基准日接近的房地产买卖市场上找到三个成交时间与评价基准日接近的商业用房买卖案例，详细情况如下表所示。单位：商业用房买卖案例，详细情况如下表所示。单位：m/2元 被评价商业用房与参照物商业用房构造类似、新旧程度相近，故无需被评价商业用房与参照物商业用房构造类似、新旧程度相近，故无需对功能要素和成新率要素进展调整。被评价商业用房所在区域的综合评对功能要素和成新率要素进展调整。被评价商业用房所在区域的综合评分为分为100100，三个参照物所在区域条件均比被评价商业用房所在区域好，

31、综，三个参照物所在区域条件均比被评价商业用房所在区域好，综合评分分别为合评分分别为107107、110110和和108108。当时房产价钱月上涨率为。当时房产价钱月上涨率为4%4%，故参照物，故参照物A A的时间要素调整系数为：；参照物的时间要素调整系数为：；参照物B B的时间要素调整系数：；参照物的时间要素调整系数：；参照物C C因因在评价基准日当月买卖，故无需调整。三个参照物成交价钱的调整过程在评价基准日当月买卖，故无需调整。三个参照物成交价钱的调整过程如下。单位：如下。单位：被评价资产单价被评价资产单价5,4675,4675,4185,4185,4805,4803 35,4555,455

32、被评价资产总价被评价资产总价5,4555,4556006003,273,0003,273,000元元m/2元四、清算问题四、清算问题 清算价钱属于非正常价钱清算价钱属于非正常价钱 (一、一、 清算价钱确实定方法清算价钱确实定方法 1、市价折扣法、市价折扣法 清算价钱公允市价清算价钱公允市价折扣率折扣率 2、模拟拍卖法意向询价法、模拟拍卖法意向询价法清算时间的长短况市场对该资产的需求状折扣率的确定五、评价五、评价 1、最具客观性的评价方法，运用最广泛的方法、最具客观性的评价方法，运用最广泛的方法2、该方法的运用需具备一定的前提条件、该方法的运用需具备一定的前提条件1对市场成熟度的需求；对市场成熟

33、度的需求；2对被估对象的要求。对被估对象的要求。 通用性资产通用性资产第四节第四节 资产评价方法的选择资产评价方法的选择一、资产评价方法的多样性和可选择性一、资产评价方法的多样性和可选择性 从实际上讲，在相对完善的市场中，对于可以在市从实际上讲，在相对完善的市场中，对于可以在市场上公开买卖的资产，假设资产的购建本钱与成效是场上公开买卖的资产，假设资产的购建本钱与成效是对称的，那么采用三种方法评价同一资产的公允市价，对称的，那么采用三种方法评价同一资产的公允市价，其评价结果不应存在太大差别。其评价结果不应存在太大差别。二、资产评价方法的最适选择二、资产评价方法的最适选择 由于市场总是存在一定的缺

34、陷；不同的评价对象具由于市场总是存在一定的缺陷；不同的评价对象具有不同的特点，因此不同的资产业务存在最适评价方有不同的特点，因此不同的资产业务存在最适评价方法的选择问题。法的选择问题。1、与评价对象相顺应、与评价对象相顺应 在评价时首先应区别被估资产是：在评价时首先应区别被估资产是： 单项单项/整体，有形整体，有形/无形，通用无形，通用/公用，可复制公用，可复制/不可复制不可复制普通讲：普通讲： 2、受可搜集到的数据和信息资料的制约、受可搜集到的数据和信息资料的制约 本钱法适宜评价本钱法适宜评价可复制的资产可复制的资产公用资产公用资产单项资产单项资产收益法适宜评价收益法适宜评价资源性资产资源性

35、资产无形资产无形资产整体资产整体资产市场法：具有一定通用性能在公开市场出卖的资产市场法：具有一定通用性能在公开市场出卖的资产当堂练习1.某企业将某项资产与国外企业合资，要求对该资产进展评价。详细资某企业将某项资产与国外企业合资，要求对该资产进展评价。详细资料如下：料如下：该资产账面原值该资产账面原值270万元，净值万元，净值108万元，按财务制度规定该资产折旧年万元，按财务制度规定该资产折旧年限为限为30年，已计提折旧年，已计提折旧20年。经调查分析确定：按如今市场资料价钱和年。经调查分析确定：按如今市场资料价钱和工资费用程度，新建造一样的资产的全部费用支出为工资费用程度，新建造一样的资产的全

36、部费用支出为480万元。经查询原万元。经查询原始资料和企业记录，该资产截止评价基准日的法定利用时间为始资料和企业记录，该资产截止评价基准日的法定利用时间为57 600小小时，实践累计利用时间为时，实践累计利用时间为50 400小时。经专家估算，该资产还能运用小时。经专家估算，该资产还能运用8年。年。由于技术落后，设计不合理，该资产耗电量大，维修费用高，与如今同由于技术落后，设计不合理，该资产耗电量大，维修费用高，与如今同类规范资产相比，每年多支出营运本钱类规范资产相比，每年多支出营运本钱3万元该企业所得税率为万元该企业所得税率为25，假定折现率为假定折现率为10。要求：要求：根据上述资料，采用

37、本钱法对该资产进展评价。计算过程中数字保管根据上述资料，采用本钱法对该资产进展评价。计算过程中数字保管4位小数，计算结果保管位小数，计算结果保管3位小数位小数 2.被评价机组构建于被评价机组构建于2021年年3月，主要有主机、辅助安装月，主要有主机、辅助安装和工艺管道组成，账面原值和工艺管道组成，账面原值60万人民币，其中主机占万人民币，其中主机占70%，辅助安装占辅助安装占20%，工艺管道占，工艺管道占10%。到评价基准日，主机。到评价基准日，主机价钱下降价钱下降2%，辅助安装价钱上升，辅助安装价钱上升1%，工艺管道价钱上升，工艺管道价钱上升了了5%。求该机组评价基准日的重置本钱。求该机组评

38、价基准日的重置本钱。三现金流量图三现金流量图概念：概念： 在工程的经济分析与评价中，将工程寿命期内的时间标在横在工程的经济分析与评价中，将工程寿命期内的时间标在横轴上，将对应各期的现金流入箭头朝上和现金流出轴上，将对应各期的现金流入箭头朝上和现金流出箭头朝下标在纵轴上。这种类似于坐标图的图形称现箭头朝下标在纵轴上。这种类似于坐标图的图形称现金流量图。金流量图。作用：作用： 笼统地表现资金活动过程和结果；笼统地表现资金活动过程和结果； 使计算思绪简单明了。使计算思绪简单明了。0123n现金流量的大小、方向现金流量的大小、方向和时间点和时间点四资金的等值计算四资金的等值计算资金等值计算指按复利方法

39、进展的本金、期限、利率、到期本息和等目的之间的相互换算。设i为利率；n为计息期数，P为如今值，F为未来值；A为年度等值，简称年值。1. 一次性支付终值公式一次性支付终值公式), ,/()1 (niPFPiPFn(1)ni),/(nipF或或称为一次支付终值系数或者终值系数称为一次支付终值系数或者终值系数如一人存入银行如一人存入银行1000010000元，年利率为元，年利率为10%10%，5 5年后他可以从银行取出多年后他可以从银行取出多少钱？少钱？F=10000F=10000* *1+10%1+10%5=16105(5=16105(元元) )2. 一次性支付复利现值公式一次性支付复利现值公式

40、),/()1 (niFPFiFPn(1)ni),/(niFP或或称为现值系数称为现值系数如企业要在如企业要在2 2年后筹资年后筹资1010万元购买设备，问如今存入银行多少万元购买设备，问如今存入银行多少钱？银行年利率钱？银行年利率10%10%。P=10*P/F，i，n=10*1+10%(-2)=8.264(万元)3. 等额收付系列年金终值公式等额收付系列年金终值公式 ),/(1)1 (niAFAiiAFn(1)1nii),/(niAF或或称为年金终值系数称为年金终值系数如某人每年初存入银行如某人每年初存入银行10001000元，延续元，延续5 5年，年利率为年，年利率为10%10%，问第问第5

41、 5年末本利和是多少？年末本利和是多少？F=1000*(1+10%5-1)/10%=6105(元)4.等额支付偿债基金公式等额支付偿债基金公式),/(1)1 (niFAFiiFAn(1)1nii),/(niFA或或称为偿债基金系数称为偿债基金系数如小张为如小张为4 4年后购买一台年后购买一台1000010000元奢华笔记本，银行年利率为元奢华笔记本，银行年利率为10%10%，小张每年末存入银行多少钱可以满足需求？小张每年末存入银行多少钱可以满足需求？A=10000*10%/(1+i)4-1)=2155(元元)5. 年金现值公式年金现值公式),/()1 (1)1 (niAPAiiiAPnn(1)1(1)nniii),/(niAP或或称为年金现值系数称为年金现值系数问题：假设问题：假设nn，那么，那么P P等于什么？等于什么？例例 某人出国某人出国3年，请他协助付房租，每年租金年，请他协助付房租，每年租金1000元，设银行存款年利率为元，设银行存款年