第五章 理财规划的步骤

1、第五章第五章 理财规划的步骤理财规划的步骤案例导读案例导读 吴女士家有闲钱吴女士家有闲钱1515万，一直存在银行。最近接触到个人万，一直存在银行。最近接触到个人理财后，明白了什么是资金的机会成本，想要从银行取出来理财后，明白了什么是资金的机会成本，想要从银行取出来进行投资，但不知道该投资什么，于是咨询理财顾问。进行投资，但不知道该投资什么，于是咨询理财顾问。 但是理财顾问在给出意见之前，先问她理财的目标是但是理财顾问在给出意见之前，先问她理财的目标是什么，是希望通过投资获得资金买房、还是希望用这笔钱养什么，是希望通过投资获得资金买房、还是希望用这笔钱养老？目标不一样，理财策略也不同。如果目标是

2、买房，就不老？目标不一样，理财策略也不同。如果目标是买房，就不适合进行激进的投资；如果目标是养老，由于期限比较长，适合进行激进的投资；如果目标是养老，由于期限比较长，可以在前期进行一些激进的投资或进行长期稳定的基金定投。可以在前期进行一些激进的投资或进行长期稳定的基金定投。第一节第一节 现金规划现金规划l案例导读案例导读l傅某傅某月收入月收入80008000元，他太太月收入元，他太太月收入50005000元。每月车元。每月车贷房贷生活支出贷房贷生活支出80008000元，从他工资出，他太太的工元，从他工资出，他太太的工资用于做基金定投。但资用于做基金定投。但20082008年金融危机导致其失业

3、，年金融危机导致其失业，定投基金也亏损。他决定赎回亏损的定投基金以应定投基金也亏损。他决定赎回亏损的定投基金以应付当前的困难，付当前的困难，6 6个月后投资的激进全部用光。所幸个月后投资的激进全部用光。所幸6 6个月后他找到一份新的工作。理财师建议其从活期个月后他找到一份新的工作。理财师建议其从活期存款中划拨存款中划拨3-63-6个月的应急个月的应急资金后再进行投资。资金后再进行投资。一、现金规划的内涵一、现金规划的内涵l现金规划现金规划是为了满足个人或家庭短期需求而进是为了满足个人或家庭短期需求而进行的管理日常现金、现金等价物和短期融资的行的管理日常现金、现金等价物和短期融资的活动。活动。l

4、现金等价物现金等价物指作用等同于现金的金融资产，如指作用等同于现金的金融资产，如活期存款、货币市基金、七天通知存款等。活期存款、货币市基金、七天通知存款等。二、现金规划的步骤二、现金规划的步骤l首先要了解家庭每月必需的支出、目前家庭资产首先要了解家庭每月必需的支出、目前家庭资产中拥有多少现金；中拥有多少现金；l判定家庭的现金储备是否足够，判定标准：现金判定家庭的现金储备是否足够，判定标准：现金储备是否达到每月必需支出金额的储备是否达到每月必需支出金额的3-63-6倍。倍。l应急准备金主要用于以下突发事件：因失业导致应急准备金主要用于以下突发事件：因失业导致的收入中断；因失能导致的收入中断；因意

5、外伤的收入中断；因失能导致的收入中断；因意外伤害或疾病导致的大额费用。害或疾病导致的大额费用。 案例案例5-15-1：郭先生的家庭每月生活支出为郭先生的家庭每月生活支出为3 0003 000元，元，由于贷款买房和车，每月需要还贷由于贷款买房和车，每月需要还贷4 5004 500元。郭先元。郭先 生的活期存款有生的活期存款有20 00020 000元，股票投资元，股票投资100 000100 000元。元。根据其家庭财务状况，如何准备其应急准备金？根据其家庭财务状况，如何准备其应急准备金？ 解：解：其家庭每月必需支出其家庭每月必需支出=3 000+4 500=7 500=3 000+4 500=

6、7 500元，元，对于有贷款的家庭，按上限来准备应急准备金比对于有贷款的家庭，按上限来准备应急准备金比较稳妥，故其家庭应急准备金应为：较稳妥，故其家庭应急准备金应为： 7 5007 5006=45 0006=45 000元。其活期存款只有元。其活期存款只有20 00020 000元，元，应急准备金不足，应将部分股票转为活期存款。应急准备金不足，应将部分股票转为活期存款。三、现金管理的技巧三、现金管理的技巧l做好现金规划的前提是做好家庭的现金管理。做好现金规划的前提是做好家庭的现金管理。l记账是现金管理的首要环节，可收集购物小票和记账是现金管理的首要环节，可收集购物小票和发票；也可查看银行卡的取

7、款记录，但其缺点是发票；也可查看银行卡的取款记录，但其缺点是不能反映支出的性质。不能反映支出的性质。l将每月各项收支金额记录在收入支出表中。将每月各项收支金额记录在收入支出表中。l每月初做好上月的盘点，并与前三个月做对比，每月初做好上月的盘点，并与前三个月做对比，看支出是否有特别大的变化。若有，应在未来几看支出是否有特别大的变化。若有，应在未来几月是的调整支出以平衡每年的开支。月是的调整支出以平衡每年的开支。 案例案例5-25-2：李某家今年：李某家今年4 4月至月至9 9月的支出如下表所月的支出如下表所示，李某计划把每月支出控制在示，李某计划把每月支出控制在3 5003 500元左右，试元左

8、右，试 求未来三个月其每月支出应控制在多少？求未来三个月其每月支出应控制在多少？解：（解：（3 200+3 270+5 000+3 500+3 550+3 6003 200+3 270+5 000+3 500+3 550+3 600 +3x)=3 500 +3x)=3 5009 9 求得求得x=3 127x=3 127元元月份月份4 4月月5 5月月6 6月月7 7月月8 8月月9 9月月支出支出3 2003 2003 2703 2705 0005 0003 5003 5003 5503 5503 6003 600四、现金等价物的比较四、现金等价物的比较（一）货币层次的划分（一）货币层次的划分

9、1 1、IMFIMF将货币划分为将货币划分为M M0 0、M M1 1、M M2 2lM M0 0 = =流通于银行体系外的现金通货流通于银行体系外的现金通货lM M1 1 = M = M0 0 + +商业银行活期存款商业银行活期存款+ +邮政汇划资金邮政汇划资金+ +国国 库接受的私人活期存款库接受的私人活期存款lM M2 2 = M = M1 1 + +储蓄存款储蓄存款+ +定期存款定期存款+ +政府短期债券政府短期债券2 2、西方发达国家货币层次的划分、西方发达国家货币层次的划分 将货币划分为将货币划分为M M1 1、M M2 2、M M3 3 、M M4 4lM M1 1 = = 流通

10、中现金流通中现金+ +商业银行活期存款商业银行活期存款lM M2 2 = M = M1 1 + +商业银行定期存款和储蓄存款商业银行定期存款和储蓄存款lM M3 3 = M = M2 2 + +其他金融机构的定期存款和储蓄存款其他金融机构的定期存款和储蓄存款lM M4 4 = M = M3 3 + +其他短期流动资产（如国库券、银行其他短期流动资产（如国库券、银行 及商业承兑汇票、人寿保险单等）及商业承兑汇票、人寿保险单等）3 3、中国货币层次的划分、中国货币层次的划分 将货币划分为将货币划分为M M0 0、M M1 1、M M2 2 、M M3 3lM M0 0 = =流通中的现金流通中的现

11、金lM M1 1 = M = M0 0 + +企业单位活期存款企业单位活期存款+ +农村存款农村存款+ +机关团体机关团体 部分存款部分存款+ +个人持有信用卡存款个人持有信用卡存款lM M2 2 = M = M1 1 + +企业单位定期存款企业单位定期存款+ +城乡居民储蓄存款城乡居民储蓄存款+ + 外币存款外币存款+ +信托类存款信托类存款+ +证券公司客户保障金证券公司客户保障金lM M3 3 = M = M2 2 + +金融债券金融债券+ +商业票据商业票据+ +大额可转让定期存大额可转让定期存 单单（二）现金等价物的比较（二）现金等价物的比较l现金等价物的比较.doc第二节第二节 保

12、险规划保险规划l案例导读案例导读 杨先生与朋友创办一家公司，公司资产已达到杨先生与朋友创办一家公司，公司资产已达到500万万元；杨太太在家全职带元；杨太太在家全职带7岁的孩子。后杨先生因应酬饮酒过岁的孩子。后杨先生因应酬饮酒过度被确诊为肝癌，换肝需要至少度被确诊为肝癌，换肝需要至少50万。但万。但50万对于资产万对于资产500万的公司来说是一笔不小的现金流，这些现金流要用万的公司来说是一笔不小的现金流，这些现金流要用于日常运营。杨先生家里所有的钱都拿去投资公司了，根于日常运营。杨先生家里所有的钱都拿去投资公司了，根本没有积蓄。亲戚朋友也拿不出这么多钱，不是拿去投资本没有积蓄。亲戚朋友也拿不出这

13、么多钱，不是拿去投资被股票套牢，就是要还房贷。无奈之下，一时杨先生放弃被股票套牢，就是要还房贷。无奈之下，一时杨先生放弃治疗，撒手人寰。杨太太不得不独自打工挣钱抚养孩子。治疗，撒手人寰。杨太太不得不独自打工挣钱抚养孩子。一、保险规划的内涵一、保险规划的内涵l保险规划保险规划是通过对家庭成员的经济状况和生命是通过对家庭成员的经济状况和生命周期进行诊断，根据家庭经济状况配置相应的周期进行诊断，根据家庭经济状况配置相应的保险产品，以防范未来意外事件对家庭财务造保险产品，以防范未来意外事件对家庭财务造成的冲击。成的冲击。l人一生中面临的风险可以归结为人身风险、财人一生中面临的风险可以归结为人身风险、财

14、产风险、责任风险。产风险、责任风险。l并非所有的风险都要通过保险规划来规避，这只是并非所有的风险都要通过保险规划来规避，这只是 管理风险的一种方式。管理风险还包括风险控制、管理风险的一种方式。管理风险还包括风险控制、 风险回避、风险分散、风险保留、风险转移。风险回避、风险分散、风险保留、风险转移。l只有满足以下条件的风险才有可能转移给保险公司：只有满足以下条件的风险才有可能转移给保险公司： （1）必须是纯粹的风险；）必须是纯粹的风险； （2）必须是偶然和意外的风险；）必须是偶然和意外的风险； （3）风险发生的概率必须是可以预测的；）风险发生的概率必须是可以预测的； （4）风险造成的损失必须是明

15、确的；）风险造成的损失必须是明确的；（5）对保险人而言不能是巨灾损失。）对保险人而言不能是巨灾损失。二、保险规划的步奏二、保险规划的步奏l科学的保险规划遵循下面六个流程：科学的保险规划遵循下面六个流程： 诊断（诊断（Diagnosis），规划（），规划（Plan），）， 产品分析（产品分析（Analysis），选择（），选择（Choose），）， 执行（执行（Execute），跟踪（），跟踪（Track）。）。l保险规划的第一步是保险规划的第一步是诊断家庭的保险需求诊断家庭的保险需求。 保保险在家庭理财规划中的意义有三个：一是转移险在家庭理财规划中的意义有三个：一是转移 风险的功能；二是投资功

16、能；三是储蓄功能。风险的功能；二是投资功能；三是储蓄功能。l案例案例5-3：梁先生在一家民营企业工作，有五险一金。在梁先生在一家民营企业工作，有五险一金。在银行有存款银行有存款10万元，万元，2007年初见朋友投资基金都赚了钱，年初见朋友投资基金都赚了钱，便拿出便拿出5万元购买了一只基金。三个月的时间基金就涨了万元购买了一只基金。三个月的时间基金就涨了20%，梁先生又将剩余的，梁先生又将剩余的5万元也投入基金中。但到了万元也投入基金中。但到了2007年底，股票市场逆转，基金缩水。年底，股票市场逆转，基金缩水。2008年底，基金年底，基金从最高达已回落从最高达已回落60%以上。梁先生因大病住院，

17、为付医药以上。梁先生因大病住院，为付医药费不得不将亏损的基金赎回。但费不得不将亏损的基金赎回。但2009年上半年，基金又开年上半年，基金又开始上涨，梁先生后悔不已，但也无可奈何。始上涨，梁先生后悔不已，但也无可奈何。l诊断完家庭保险需求后，要根据诊断情况开出诊断完家庭保险需求后，要根据诊断情况开出“药药方方”，也即，也即规划规划。在规划过程中，要注意保障顺。在规划过程中，要注意保障顺 序、购买保险的量、不同保险产品的搭配。序、购买保险的量、不同保险产品的搭配。l做好险种规划后，要做好险种规划后，要分析分析各个保险公司推出的保险各个保险公司推出的保险产品。产品。l在对产品进行分析后，要制定保险方

18、案供客户在对产品进行分析后，要制定保险方案供客户选择选择。l客户选定方案后，理财师开始客户选定方案后，理财师开始执行执行。l执行完毕后，还要定期与客户进行沟通，即执行完毕后，还要定期与客户进行沟通，即跟踪跟踪。第三节第三节 子女教育规划子女教育规划l案例导读案例导读 季先生刚喜得贵子，因夫妻二人都是硕士，对孩子的期望季先生刚喜得贵子，因夫妻二人都是硕士，对孩子的期望很高，也希望孩子很高，也希望孩子1818岁时有足够的出国留学费用。留学中介岁时有足够的出国留学费用。留学中介告知出国留学每年需要告知出国留学每年需要15-2015-20万，万，4 4年需要年需要60-8060-80万。二人每月万。二

19、人每月扣除生活必须费用后结余扣除生活必须费用后结余30003000元，便请理财师进行教育规划。元，便请理财师进行教育规划。理财师根据目前学费需求理财师根据目前学费需求8080万元，以每年万元，以每年3%3%的通货膨胀率算的通货膨胀率算出孩子出孩子1818岁时的学费需求约为岁时的学费需求约为136136万。建议其做基金定投，每万。建议其做基金定投，每月投入资金月投入资金28502850元，若基金收益率达到元，若基金收益率达到8%8%，即可在未来筹得，即可在未来筹得136136万。另季先生即将升职，月收入会提高，月结余扣除子女万。另季先生即将升职，月收入会提高，月结余扣除子女教育投资支出后还有结余

20、用于满足养老保障需求。教育投资支出后还有结余用于满足养老保障需求。一、子女教育规划的内涵一、子女教育规划的内涵l子女教育规划子女教育规划是在对教育费用的测算和评估的基是在对教育费用的测算和评估的基础上，根据家庭的需求和经济状况，确定合理的础上，根据家庭的需求和经济状况，确定合理的子女教育目标，并制定相应的财务规划以实现目子女教育目标，并制定相应的财务规划以实现目标的过程。标的过程。l子女教育费用包括幼儿教育、九年制义务教育、子女教育费用包括幼儿教育、九年制义务教育、高中教育、大学教育、研究生教育等费用。高中教育、大学教育、研究生教育等费用。二、子女教育规划的步骤二、子女教育规划的步骤l首先要测

21、算子女教育的需求，并将这种需求转化首先要测算子女教育的需求，并将这种需求转化为财务目标；为财务目标；l根据财务目标制定长期规划方案；根据财务目标制定长期规划方案；l选择相应的产品来满足规划；选择相应的产品来满足规划；l执行规划；执行规划；l跟踪规划。跟踪规划。l案例案例5-55-5：孙某及妻子都是湖南人，在广州工作，孙某及妻子都是湖南人，在广州工作，孩子半岁。家庭每月生活费用孩子半岁。家庭每月生活费用30003000元，房贷元，房贷 支出支出18771877元，目前有存款元，目前有存款3000030000元，两人希望为元，两人希望为孩子准备从幼儿园到上大学的费用。应如何筹备？孩子准备从幼儿园到

22、上大学的费用。应如何筹备？l解：解：根据各地及各阶段的教育费用，制度家庭及根据各地及各阶段的教育费用，制度家庭及爱与需求测算表。爱与需求测算表。 孙先生的家庭教育需求测算表孙先生的家庭教育需求测算表.doc.doc 然后通过现金流量表分析孙先生的子女教育需然后通过现金流量表分析孙先生的子女教育需 求，并假设其家庭收入增长率为求，并假设其家庭收入增长率为1%1%，支出增，支出增长率为长率为3%3%，教育费用支出增长率为，教育费用支出增长率为3%3%。30 00030 000元的存款中，元的存款中，9 0009 000元用作应急准备，元用作应急准备，21 00021 000元作为目前的可动用资金。

23、元作为目前的可动用资金。l孙先生的子女教育需求现金流量表孙先生的子女教育需求现金流量表.xls.xls第四节第四节 房产规划房产规划l案例导读案例导读 冯先生冯先生3333岁，冯太太岁，冯太太2828岁，俩人都是一般职员，每月收岁，俩人都是一般职员，每月收入分别入分别32003200元和元和25002500元。每月家庭支出元。每月家庭支出25002500元，两人较节约，元，两人较节约，积累了银行存款积累了银行存款1717万。两人一直想买房，但总觉得钱不够，万。两人一直想买房，但总觉得钱不够，所以一直在想着多存点钱后再买。但房价从所以一直在想着多存点钱后再买。但房价从20062006年起上涨速年

24、起上涨速度加快，远远超过他们存款的积累速度。面对上涨的房价，度加快，远远超过他们存款的积累速度。面对上涨的房价，两人已不敢奢谈买房的事情了。直到有一天遇见从事理财师两人已不敢奢谈买房的事情了。直到有一天遇见从事理财师工作的朋友，朋友建议他们做一个规划，看在不影响目前生工作的朋友，朋友建议他们做一个规划，看在不影响目前生活质量的情况下是否有能力买房以及能买多大的房。活质量的情况下是否有能力买房以及能买多大的房。一、房产规划的内涵一、房产规划的内涵l房产规划房产规划是在对家庭经济状况进行分析的基础上，是在对家庭经济状况进行分析的基础上，测算合理的买房需求和买房能力，并根据买房需求测算合理的买房需求

25、和买房能力，并根据买房需求和买房能力进行相应的财务安排的过程。和买房能力进行相应的财务安排的过程。l房价的涨跌对于自住房的购买者来说敏感性并不高，房价的涨跌对于自住房的购买者来说敏感性并不高，自住房属于刚性需求。只要有支付能力，就可以购自住房属于刚性需求。只要有支付能力，就可以购买。买。l在房产规划中，最重要的是先判断自己的购买能力，在房产规划中，最重要的是先判断自己的购买能力，再在相应的价格范围内选房。再在相应的价格范围内选房。二、房产规划的步骤二、房产规划的步骤l房产规划可以单独做，也可以放在综合规划中来房产规划可以单独做，也可以放在综合规划中来做。做。（一）单独的房产规划（一）单独的房产

26、规划 两个思路：两个思路：一是一是诊断家庭的购买能力，确定诊断家庭的购买能力，确定房产价格上限房产价格上限, ,在此价格上限以下选择房产。在此价格上限以下选择房产。二是二是确定家庭购买的房产价格，然后看如何配置家庭确定家庭购买的房产价格，然后看如何配置家庭的财务资源来实现这个目标。的财务资源来实现这个目标。思路一思路一l案例案例5-105-10：吴先生与太太二人的年收入公式吴先生与太太二人的年收入公式1212万万 元，一年可留存收入为元，一年可留存收入为4.84.8万元。目前家庭存款万元。目前家庭存款 为为2 2万元。他们打算在未来五年买万元。他们打算在未来五年买100100平方的房子，平方的

27、房子，并能在并能在2020年内还清房贷。假设投资报酬率是年内还清房贷。假设投资报酬率是8%8%，收入增长率为收入增长率为3%3%，房屋贷款利率为，房屋贷款利率为6%6%。吴先生能。吴先生能承受的价格上限是多少？承受的价格上限是多少？l解：解：吴先生购房能力诊断表吴先生购房能力诊断表.xls.xls例：李某打算例：李某打算3 3年后买一套年后买一套100100平方的房屋，平方的房屋，其家庭现有存款其家庭现有存款4000040000元，从现在开始，元，从现在开始，以后每年的留存收入为以后每年的留存收入为5000050000元，假设年元，假设年总收入和留存收入都不变，年收益率为总收入和留存收入都不变

28、，年收益率为8%8%，首付款为房屋总价的，首付款为房屋总价的30%30%。（。（1 1）计）计算算3 3年后李某家庭共筹得多少首付款？年后李某家庭共筹得多少首付款？（2 2）李某能承受的价格上限是多少（单）李某能承受的价格上限是多少（单位：元位：元/ /平方米）？平方米）？思路二思路二l案例案例5-115-11：秦先生秦先生2828岁，太太岁，太太2525岁，一直租房，岁，一直租房，现两人决定买一套现两人决定买一套9090平左右的房子。目前两人有平左右的房子。目前两人有 积蓄积蓄1010万元，月收入万元，月收入80008000元，月支出元，月支出30003000元。当地元。当地房屋均价房屋均价

29、70007000元。假设贷款利率为元。假设贷款利率为6%6%，投资收益，投资收益率为率为8%8%。请规划一下该家庭如何实现买房需求？。请规划一下该家庭如何实现买房需求？l解：解：买房总价买房总价=7000=700090=630 00090=630 000元元 首先测算首付款，首先测算首付款，按首付按首付3 3成计，需要筹备的成计，需要筹备的首付款为：首付款为：630 000630 00030%=189 00030%=189 000元元 还差还差8900089000元。可通过基金定投方式筹集。把元。可通过基金定投方式筹集。把月结余月结余50005000定投到收益率为定投到收益率为8%8%的产品上

30、，的产品上，1717个月个月可筹备可筹备8900089000元。元。 其次，测算未来的还贷能力。其次，测算未来的还贷能力。贷款贷款7 7成，即成，即需要贷款总额为：需要贷款总额为：630 000630 00070%=441 00070%=441 000元元l按按6%6%的贷款利率，的贷款利率，2020年期，月还款额为年期，月还款额为31603160元，元，占月结余占月结余50005000元的比例为元的比例为63.2%63.2%；3030年期，月年期，月还款额为还款额为26442644元，占月结余的比例为元，占月结余的比例为52.88%52.88%。l由于先生不满由于先生不满3030岁，建议贷款

31、岁，建议贷款3030年。年。（二）综合规划中的房产规划（二）综合规划中的房产规划 综合规划中的房产规划则需要在先考虑了保综合规划中的房产规划则需要在先考虑了保障需求、子女教育需求、养老需求等基本需求之障需求、子女教育需求、养老需求等基本需求之后，再考虑房产规划。后，再考虑房产规划。案例案例5-125-12：彭先生彭先生3333岁，月收入岁，月收入25002500元；太太元；太太2828岁，岁，月收入月收入20002000元。有一个元。有一个1 1岁的孩子。家庭月支出岁的孩子。家庭月支出25002500元，有银行存款元，有银行存款1717万元，希望为孩子准备万元，希望为孩子准备2020万元教育费

32、用。两人一直觉得钱不够，想多存一万元教育费用。两人一直觉得钱不够，想多存一点钱后再买房，但现在房价上涨。如何设计一个点钱后再买房，但现在房价上涨。如何设计一个合理的方案让其实现买房的愿望？合理的方案让其实现买房的愿望？案例分析：案例分析：第一步，对其第一步，对其家庭财务状况进行诊断家庭财务状况进行诊断。（1 1）资产负债情况。家庭总资产）资产负债情况。家庭总资产1717万，全部为存万，全部为存款，总负债款，总负债0 0元，家庭净资产元，家庭净资产1717万元。万元。（2 2）收支状况。家庭总收入）收支状况。家庭总收入45004500元，其中彭先生元，其中彭先生月收入月收入25002500元，占

33、元，占55.5%55.5%；太太月收入；太太月收入20002000元，元，占占44.5%44.5%。 家庭月总支出家庭月总支出25002500元，全部为生元，全部为生活支出，占总收入的活支出，占总收入的55.5%55.5%。月度结余。月度结余20002000元，元，年度结余年度结余2400024000元，储蓄比例元，储蓄比例44.4%44.4%。（3 3）家庭应急准备金：过多的资金放在银行，应）家庭应急准备金：过多的资金放在银行，应急准备过多，回报率低。急准备过多，回报率低。（4 4）保险状况。没有做好相应的保障。）保险状况。没有做好相应的保障。l第二步，对应第二步，对应家庭理财目标并给出相应

34、的规划家庭理财目标并给出相应的规划。（1 1）应急准备。家庭月支出为）应急准备。家庭月支出为25002500元，需要准备元，需要准备7500-150007500-15000元的应急准备。元的应急准备。（2 2）家庭长期保障。保额可设置为家庭年收入的）家庭长期保障。保额可设置为家庭年收入的5-105-10倍，即倍，即2727万（万（4500450012125 5）-54-54万；保费支万；保费支出控制在家庭年收入的出控制在家庭年收入的10%-15%10%-15%。（3 3）子女教育准备。每月定投）子女教育准备。每月定投465465元，按元，按8%8%的年收的年收益计算，益计算，1818年后可有年

35、后可有2020万元的子女教育基金。万元的子女教育基金。（4 4）养老准备。两人还有）养老准备。两人还有2727年退休，每月定投年退休，每月定投730730元，元，8%8%的收益率、的收益率、2727年后可筹得年后可筹得832983832983元，再加元，再加上社保的另上社保的另50%50%，基本可以满足养老需求。，基本可以满足养老需求。l第三步，在考虑前面目标的前提下，再第三步，在考虑前面目标的前提下，再考虑购房考虑购房计划计划。 1717万的存款，提取万的存款，提取1.51.5万元应急准备万元应急准备 后，还余后，还余15.515.5万元可用于买房。万元可用于买房。l做好上述基本规划后，每月

36、结余的财务资源为：做好上述基本规划后，每月结余的财务资源为： 月收入月收入45004500减减 月生活支出月生活支出25002500减减 保险费平摊到每月保险费平摊到每月675675减减 子女教育定投子女教育定投465465减减 养老准备养老准备730730 月结余月结余130130 买房建议：一买房建议：一是牺牲子女教育是牺牲子女教育和养老准备；二和养老准备；二是通过努力工作是通过努力工作或从事其他工作或从事其他工作提高收入。提高收入。l第四步，第四步，制定实施策略。制定实施策略。（1 1）从）从1717万存款中取出万存款中取出1.51.5万作为应急准备金。万作为应急准备金。（2 2）长期保

37、障：每月支出）长期保障：每月支出675675元购买保险。元购买保险。（3 3）子女教育：每月定投）子女教育：每月定投465465元。元。（4 4）养老准备：每月定投）养老准备：每月定投730730元。元。（5 5）其他资金：若暂不考虑买房，可把）其他资金：若暂不考虑买房，可把15.515.5万元万元中的中的60%60%投资于股票基金，另投资于股票基金，另40%40%投资于债券基金。投资于债券基金。若考虑近两年买房，若考虑近两年买房，15.515.5万元可购买短期理财产万元可购买短期理财产品保证流动性和收益，另应设法将家庭月收入提品保证流动性和收益，另应设法将家庭月收入提高到高到55005500

38、元以上。元以上。三、买房与租房的选择三、买房与租房的选择l买房与租房的决策可通过两种方法来判断：第一买房与租房的决策可通过两种方法来判断：第一种是年成本法；第二种是成本现值法。种是年成本法；第二种是成本现值法。l一、年成本法一、年成本法 比较购房和租房的年成本。比较购房和租房的年成本。购房年成本购房年成本= =首付款首付款存款利率存款利率+ +贷款余额贷款余额贷款利贷款利 息息+ +其他费用其他费用租房年成本租房年成本= =押金押金存款利率存款利率+ +年租金年租金l案例案例5-135-13：田女士在公司附近租了一套房，月租田女士在公司附近租了一套房，月租金金40004000元。最近她又看中了

39、一套元。最近她又看中了一套5050万元的房产，万元的房产，首付首付3 3成。贷款成。贷款2020年，贷款利率年，贷款利率6.6%6.6%，存款利率，存款利率 3%3%，其他费用年均，其他费用年均1000010000元。在不考虑未来房价涨元。在不考虑未来房价涨跌的情况下，是租房划算还是买房划算？跌的情况下，是租房划算还是买房划算？l解：解：购房成本购房成本=150 000=150 0003%+350 0003%+350 0006.6%+6.6%+ 10 000=37 600 10 000=37 600元元 租房押金按租房押金按3 3个月的租金来计算，个月的租金来计算， 租房成本租房成本=12 0

40、00=12 0003%+40003%+400012=48 36012=48 360元元 故买房划算。故买房划算。l二、成本现值法二、成本现值法 将所有成本的现值计算出来并汇总，然后比将所有成本的现值计算出来并汇总，然后比较买房成本的现值和租房成本的现值。较买房成本的现值和租房成本的现值。案例案例5-145-14：谢先生购买一套谢先生购买一套5050万元的房子，首付万元的房子，首付1515万元，贷款万元，贷款2020年，月末还款，贷款年利率年，月末还款，贷款年利率6.6%6.6%。如果他租一套同样的房子，每月月末付租金如果他租一套同样的房子，每月月末付租金20002000元，押金元，押金3 3个

41、月。若年存款利率为个月。若年存款利率为3%3%，他应该买房，他应该买房还是租房（均按月计利息）？还是租房（均按月计利息）？l案例分析：案例分析： 1 1、首先计算、首先计算买房的成本现值买房的成本现值。 买房的成本现值买房的成本现值= =首付款成本现值首付款成本现值+ +贷款成本现值贷款成本现值- -房屋处置现值房屋处置现值（1 1）首付款成本现值首付款成本现值即首付款金额即首付款金额1515万元。万元。（2 2）贷款成本现值贷款成本现值。需将每月还款额看做年金，计。需将每月还款额看做年金，计算还款额的现值。用算还款额的现值。用PMTPMT函数计算出贷款函数计算出贷款3535万、贷万、贷202

42、0年、年利率为年、年利率为6.6%6.6%时的月还款额，得时的月还款额，得PMT=2630;PMT=2630;再以每月还款额为年金，以再以每月还款额为年金，以3%3%为贴现率计算这笔为贴现率计算这笔贷款的成本现值，使用贷款的成本现值，使用PVPV函数，得函数，得PV=474 245PV=474 245元。元。（3 3）房屋处置现值房屋处置现值。假设。假设2020年后房价不变，该房可年后房价不变，该房可卖卖5050万，使用万，使用PVPV函数，函数，Rate=0.03/12,NPER=12Rate=0.03/12,NPER=12* *2020，FV=500 000FV=500 000，即可求得，

43、即可求得PV=-274 611PV=-274 611元。元。l买房成本现值买房成本现值=150000+474245-274611=349634=150000+474245-274611=349634元元l2 2、其次计算、其次计算租房的成本现值租房的成本现值。 租房的成本现值租房的成本现值= =租金的成本现值租金的成本现值+ +押金被占用押金被占用 的时间价值的时间价值（1 1）租金的成本现值租金的成本现值。使用。使用PVPV函数，利率为函数，利率为3%3%、年、年限为限为2020年、年金为年、年金为20002000，得，得PV=360 622PV=360 622元。元。（2 2）押金被占用的

44、时间价值。押金被占用的时间价值。将未来的将未来的60006000元贴现元贴现 计算现值，然后用计算现值，然后用60006000元减去押金现值就是押金元减去押金现值就是押金被占用的时间价值。被占用的时间价值。2020年后年后60006000元贴现到现在的元贴现到现在的 现值为现值为32953295元【使用元【使用PVPV函数计算】，则押金被占函数计算】，则押金被占用的时间价值用的时间价值=6000-3295=2705=6000-3295=2705元。元。 租房的成本现值租房的成本现值=360 622+2705=363 327=360 622+2705=363 327元。元。l由于买房的成本现值为

45、由于买房的成本现值为349 634349 634元，小于租房成本元，小于租房成本现值，故买房划算。现值，故买房划算。第五节第五节 税收规划税收规划l案例导读案例导读 陈教授经常受邀去一些知名企业授课，一天的陈教授经常受邀去一些知名企业授课，一天的课程课酬为课程课酬为50000-6000050000-60000元。某企业提出两种支付报元。某企业提出两种支付报酬的方式：一是支付酬的方式：一是支付5000050000元作为课酬，由企业负责元作为课酬，由企业负责上课期间的全部交通、住宿、伙食费；二是企业不上课期间的全部交通、住宿、伙食费；二是企业不包往返交通费、住宿费、伙食费，支付包往返交通费、住宿费

46、、伙食费，支付6000060000元作为元作为课酬。如果陈教授上课期间的交通费、住宿费、伙课酬。如果陈教授上课期间的交通费、住宿费、伙食费共需食费共需1000010000元，他应该选择哪一种方案呢？元，他应该选择哪一种方案呢？l案例分析：案例分析： 如果选择第一种方案，实际收到的如果选择第一种方案，实际收到的课酬为课酬为5000050000元，属于劳务报酬，可扣除元，属于劳务报酬，可扣除20%20%的费用，的费用，2000020000元以内按元以内按20%20%的比例税率征收，超过的比例税率征收，超过2000020000 元的部分按元的部分按30%30%的比例税率征收，故其应纳个人所得的比例税

47、率征收，故其应纳个人所得税税额税税额=50000=50000(1-20%) (1-20%) 30%-2000=1000030%-2000=10000元，实元，实际净收入际净收入=50000-10000=40000=50000-10000=40000元。元。 如果选择第二种方案，其应纳个人所得税税额如果选择第二种方案，其应纳个人所得税税额=60000=60000(1-20%) (1-20%) 30%-2000=1240030%-2000=12400元。扣除交通元。扣除交通费、住宿费、伙食费等费、住宿费、伙食费等1000010000元后，其实际净收入元后，其实际净收入=60000-12400-10

48、000=37600=60000-12400-10000=37600元。元。 故应选择第一种方案，可节省个人所得税故应选择第一种方案，可节省个人所得税24002400元。元。一、个人所得税的相关项目规定一、个人所得税的相关项目规定l中华人民共和国个人所得税税法中华人民共和国个人所得税税法前后经过六前后经过六次修正，现在使用的次修正，现在使用的是是20112011年年6 6月月3030日修订的个日修订的个人所得税税法。该税法将个税起征点由原来的人所得税税法。该税法将个税起征点由原来的20002000元上调到元上调到35003500元，并将超额累进税率从九级元，并将超额累进税率从九级税率（税率（5%

49、-45%5%-45%）调整为七级税率（）调整为七级税率（3%-45%3%-45%）。）。l应缴纳个人所得税的项目包括：应缴纳个人所得税的项目包括： （1 1）工资、薪金所得；）工资、薪金所得； （2 2）个体工商户的生产、经营所得；）个体工商户的生产、经营所得； （3 3）企事业单位的承包、承租经营所得；）企事业单位的承包、承租经营所得； （4 4）劳务报酬所得；）劳务报酬所得； （5 5）稿酬所得；）稿酬所得； （6 6）特许权使用费所得；）特许权使用费所得； （7 7）利息、股息、红利所得；）利息、股息、红利所得； （8 8）财产租赁所得；）财产租赁所得； （9 9）财产转让所得；）财产转

50、让所得； （1010）偶然所得；）偶然所得； （1111）经国务院财务部确定征税的其他所得。）经国务院财务部确定征税的其他所得。l凡是在中国境内取得所得的，都需要缴纳个人所凡是在中国境内取得所得的，都需要缴纳个人所得税。得税。l税率制度有两种，一种是超额累进税率制度，另税率制度有两种，一种是超额累进税率制度，另一种是比例税率制度。工资薪金所得适用的超额一种是比例税率制度。工资薪金所得适用的超额累进税率为累进税率为3%-45%3%-45%。比例税率一般为。比例税率一般为20%20%，若；，若；劳务报酬的所得额较高还会加成征收。劳务报酬的所得额较高还会加成征收。二、个人所得税的计算方法二、个人所得

51、税的计算方法l在计算个人所得税的时候，关键的两个要素是应在计算个人所得税的时候，关键的两个要素是应纳税所得额和税率。纳税所得额和税率。（一）工资、薪金所得（一）工资、薪金所得 以每月收入扣除以每月收入扣除35003500元起征额后的余额，为元起征额后的余额，为应纳税所得额。应纳税所得额。 适用超额累进税率。适用超额累进税率。 工资薪金所得适用的超额累进税率表工资薪金所得适用的超额累进税率表.xls.xlsl全月应纳税额全月应纳税额= =（每月工资所得四金个人所（每月工资所得四金个人所 得税起征额）得税起征额）税率速算扣除数税率速算扣除数l案例案例5-165-16：秦女士秦女士20112011年

52、每月扣除四金后所发工年每月扣除四金后所发工资为资为60006000元。如果秦女士的公司在元。如果秦女士的公司在1212月份发双薪月份发双薪60006000元，在元，在20122012年年1 1月份发年终奖月份发年终奖2400024000元，那么元，那么秦女士要缴纳的个税是多少？秦女士要缴纳的个税是多少？l案例分析：案例分析：1212月份的应纳税所得额为月份的应纳税所得额为 （6000+6000-35006000+6000-3500）=8500=8500元元1212月份要缴纳的个税为：月份要缴纳的个税为： 150015003%+30003%+300010%+400010%+400020%=114

53、520%=1145元元l用速算扣除数计算，用速算扣除数计算， 1212月份要缴纳的个税为：月份要缴纳的个税为： （6000+6000-35006000+6000-3500）20%-555=114520%-555=1145元元1 1月份要缴纳的个税为：月份要缴纳的个税为： (6000-3500)(6000-3500)10%-10%- 105+ 105+（240002400010%-10510%-105）=2440=2440元元 2400024000元的年终奖，平均到每月的应纳税所得元的年终奖，平均到每月的应纳税所得 额为额为24000/12=200024000/12=2000元，适用元，适用10

54、%10%的税率。共缴纳的税率。共缴纳个税：个税：1145+2440=35851145+2440=3585元元（二）个体工商户的生产、经营所得（二）个体工商户的生产、经营所得 以每年收入扣除成本、费用及损失后的余额，以每年收入扣除成本、费用及损失后的余额，为应纳税所得额。为应纳税所得额。 适用超额累进税率。适用超额累进税率。 个体工商户的生产、经营所得税率表个体工商户的生产、经营所得税率表.xls.xls 应纳税额应纳税额=收入总额收入总额- -（成本（成本+ +费用费用+ +损失损失+ +准予准予 扣除的税金）扣除的税金） 适用税率适用税率- - 速算扣除数速算扣除数 案例案例5-175-17

55、：张先生是从事餐饮业的个体工商张先生是从事餐饮业的个体工商户，户， 20122012年实现收入年实现收入7070万元，发生成本费用万元，发生成本费用6060万万元，元， 在这些费用能准确核实和不能准确核算的情在这些费用能准确核实和不能准确核算的情况下，计算其因纳税所得额。况下，计算其因纳税所得额。 案例分析：案例分析：当费用不能准确核算时，应纳税当费用不能准确核算时，应纳税所得额所得额 按收入的按收入的15%15%计算。计算。 能准确核算时，能准确核算时，应纳个人所得税为应纳个人所得税为： （700000-600000700000-600000）35%-35%-14750=2025014750

56、=20250元元 不能不能准确核算时，准确核算时，应纳个人所得税为应纳个人所得税为： 70000070000015%15%35%-35%-14750=2200014750=22000元元（三）对企事业单位的承包经营、承租经营所得（三）对企事业单位的承包经营、承租经营所得 以每年收入总额减除必要费用后的余额，为以每年收入总额减除必要费用后的余额，为应纳税所得额。应纳税所得额。 适用超额累进税率，与适用超额累进税率，与个体工商户的生个体工商户的生产、经营所得产、经营所得适用同样的税率。适用同样的税率。 应纳税额应纳税额=纳税年度收入总额纳税年度收入总额- -年度必要费用年度必要费用 适用税率适用税

57、率- - 速算扣除数速算扣除数 案例案例5-185-18：魏先生魏先生20122012年承包了某地布料厂，年承包了某地布料厂，分分 别在别在6 6月和月和1212月取得承包收入月取得承包收入8000080000元和元和9000090000元，月承包成本为元，月承包成本为35003500元，预缴个人所元，预缴个人所得税得税1100011000元和元和1200012000元。计算魏先生应补缴元。计算魏先生应补缴或退回的个人所得税税额。或退回的个人所得税税额。 案例分析：案例分析：魏先生应纳个人所得税税额为：魏先生应纳个人所得税税额为： （80000+90000-350080000+90000-35

58、001212）35%-35%-14750=3005014750=30050元元 年终应补缴的个人所得税税额年终应补缴的个人所得税税额=30050-=30050-11000-11000- 12000=705012000=7050元元（四）劳务报酬所得、特许权使用费所得、财产租（四）劳务报酬所得、特许权使用费所得、财产租赁所得赁所得 每次收入不超过每次收入不超过40004000元的，扣除费用元的，扣除费用800800元；元；40004000元以上的，减除元以上的，减除20%20%的费用。劳务报酬一次的费用。劳务报酬一次性收入超过性收入超过2000020000元的，要实行加成征收。元的，要实行加成征

59、收。 表表5-26 5-26 劳务报酬所得税率表劳务报酬所得税率表级数级数含税级距含税级距税率（税率（% %）速算扣除数速算扣除数1 1 不超过不超过2000020000元的部分元的部分20200 02 2 超过超过2000020000至至5000050000元的部分元的部分3030200020003 3 超过超过5000050000的部分的部分404070007000应纳税额应纳税额=劳务报酬收入劳务报酬收入- -费用费用 适用税率适用税率- - 速速 算扣除数算扣除数l案例案例5-195-19：吴先生一次取得劳务报酬收入吴先生一次取得劳务报酬收入3000030000元，计算其应纳个人所得税。元，计算其应纳个人所得税。l案例分析：案例分析： 吴先生的应纳税所得额为：吴先生的应纳税所得额为： 30000-3000030000-3000020%=2400020%=24000元。元。 应纳个人所得税为：应纳个人所得税为： 240002400030%-2000=520030%-2000=5200元元（五）稿酬所得（五）稿酬所得 每次收入不超过每次收入不超过40004000元的，减除元的，减除800800元的费元的费用；超过用；超过40004000元的，减除元的，减除20%20%的费用。的费用。 稿酬所得可按应纳税