长沙双拼别墅产品研究

1、长沙双拼别墅产品研究World union双拼产品典型案例双拼产品典型案例A A、格兰小镇（双拼、格兰小镇（双拼9898套）套）面积在面积在346-383346-383平米之间，赠送少阁楼不实用，面积偏平米之间，赠送少阁楼不实用，面积偏大且产品价值不高大且产品价值不高p产品分布：产品分布：以中央水景为中心，沿独栋与联排之间分布，占据相对优势景观资源p销售情况：销售情况：双拼产品滞销，当前仅销售约20套1类2类3类2组团组团景观景观资源资源户型户型舒适度舒适度居住氛围居住氛围套数套数级别级别环湖组团环湖组团最优最优优优最优最优38381 1广场组团广场组团优优优优优优54542 2西南组团西南组

2、团一般一般优优较差较差6 63 3低低高高World union格兰小镇格兰小镇A型双拼：型双拼：385.75平米，共平米，共10套；单车位，跃式设计，客厅下沉；赠送套；单车位，跃式设计，客厅下沉；赠送多露台共多露台共64平米，一层带廊道；阁楼层高过矮且为斜屋顶不实用，花园分布周平米，一层带廊道；阁楼层高过矮且为斜屋顶不实用，花园分布周围不平整且面积偏小，整体赠送面积少，价值偏低竞争力不足，滞销产品围不平整且面积偏小，整体赠送面积少，价值偏低竞争力不足，滞销产品一层一层二层二层三层（阁楼）三层（阁楼）户型户型栋号栋号总面积总面积一层一层面积面积二层二层面积面积三层三层面积面积地下室地下室面积面

3、积车库车库面积面积露台露台面积面积花园花园面积面积SP-118-22,48-50,54-56,58-61栋383158139 86 0.00 2064142 World union一层一层二层二层三层（阁楼）三层（阁楼）户户型型栋号栋号总面总面积积一层一层面积面积二层二层面积面积三层三层面积面积地下室地下室面积面积车库车库面积面积露台露台面积面积花园花园面积面积SP-223-38,64-67,71-73栋，87-92，97、98360 149128 82 0.00 21 46138 格兰小镇格兰小镇B型双拼：型双拼：360平米，共平米，共82套；该户型为主力双拼户型，与套；该户型为主力双拼户型

4、，与A户型类似，户型类似，赠送露台面积赠送露台面积46平米，阁楼层高过矮且为斜屋顶不实用，花园分布周围不平整平米，阁楼层高过矮且为斜屋顶不实用，花园分布周围不平整且面积偏小，整体赠送面积少，价值偏低竞争力不足，滞销产品且面积偏小，整体赠送面积少，价值偏低竞争力不足，滞销产品World union地下室（赠送）地下室（赠送）一层一层二层二层格兰小镇格兰小镇C型双拼：型双拼：346平米，共平米，共6套；赠送套；赠送90平米地下室，赠送平米地下室，赠送61平米露台，平米露台，其余与其余与AB户型相同，产品价值较户型相同，产品价值较AB户型高但数量过少户型高但数量过少三层（阁楼）三层（阁楼）户型户型栋

5、号栋号总面总面积积一层一层面积面积二层二层面积面积三层三层面积面积地下室地下室面积面积车库车库面积面积露台露台面积面积花园花园面积面积SP-351-53栋346148 12177 9021 61 130 World union双拼产品实景图片：阁楼斜屋顶不实用，花园不平整不实用双拼产品实景图片：阁楼斜屋顶不实用，花园不平整不实用6阁楼屋顶阁楼屋顶花园围绕周边、不平整花园围绕周边、不平整阁楼屋顶阁楼屋顶World union双拼产品典型案例双拼产品典型案例B B、美洲故事（双拼、美洲故事（双拼6666套）套）面积面积337-411337-411平米，豪华三房双拼设计，赠送面积较多平米，豪华三房双

6、拼设计，赠送面积较多附加值高，但面积过大总价偏高附加值高，但面积过大总价偏高7半地下室（赠送）半地下室（赠送）一层一层二层二层三层三层美洲故事法式双拼：美洲故事法式双拼：337/360平米，含地下室平米，含地下室4层；赠送半地下室，客厅挑高，层；赠送半地下室，客厅挑高，主卧送大露台、次卧送小露台；二层设置家庭厅单车位设置于一层，客厅主卧主卧送大露台、次卧送小露台；二层设置家庭厅单车位设置于一层，客厅主卧面宽大，打造舒居型三房面宽大，打造舒居型三房World union半地下室（赠送）半地下室（赠送）一层一层二层二层三层三层美洲故事西班牙式双拼：美洲故事西班牙式双拼：411/426平米，含地下室

7、平米，含地下室4层；赠送半地下室、入户庭层；赠送半地下室、入户庭院，主卧送院，主卧送2个大露台、次卧送小露台；二层设置家庭厅，一层单车位设计，主个大露台、次卧送小露台；二层设置家庭厅，一层单车位设计，主卧超豪华套房设计独享三层，打造豪华型三房双拼卧超豪华套房设计独享三层，打造豪华型三房双拼World union美洲故事英式双拼：美洲故事英式双拼：363/371平米，含地下室平米，含地下室4层；赠送半地下室，餐厅挑高，层；赠送半地下室，餐厅挑高，主卧送主卧送2个大露台、次卧送小露台；二层设置家庭厅，一层单车位设计，主卧超个大露台、次卧送小露台；二层设置家庭厅，一层单车位设计，主卧超豪华套房设计独

8、享三层，打造豪华型三房双拼豪华套房设计独享三层，打造豪华型三房双拼半地下室（赠送）半地下室（赠送）一层一层二层二层三层三层World union1、面积区间：长沙当前主要代表项目美洲故事、格兰小镇面积偏大，、面积区间：长沙当前主要代表项目美洲故事、格兰小镇面积偏大，导致销售总价偏高与中小独栋形成竞争，竞争力逊于独栋而销售不导致销售总价偏高与中小独栋形成竞争，竞争力逊于独栋而销售不佳；双拼产品面积有降低面积趋势佳；双拼产品面积有降低面积趋势双拼产品发展趋势：双拼产品发展趋势：2、附加值：长沙当前双拼产品市场存量较少且赠送面积不大，产品、附加值：长沙当前双拼产品市场存量较少且赠送面积不大，产品附加值不足，双拼产品有加大赠送面积力度以提高附加值力度趋势附加值不足，双拼产品有加大赠送面积力度以提高附加值力度趋势3、产品形态：参考一线城市双拼发展形态，长沙双拼产品可往类独、产品形态：参考一线城市双拼发展形态，长沙双拼产品可往类独栋方向发展（双拼间有适当间距，间