房地产经营与管理ppt课件

1、房地产运营与管理房地产运营与管理刘贵文刘贵文 教授教授 博导博导 副院长副院长 重庆大学建立管理与房地产学院重庆大学建立管理与房地产学院：：0230236512097665120976当前房地产业的情势与展望房地产工程的定位与谋划房地产业的风险与控制商业地产运营2022-5-63一、当前房地产业的情势与展望一、当前房地产业的情势与展望20212019市场动态市场动态全国全国新政效果显著，大部分城市楼市成交降温 上周5.35.9监测的35个城市中，26个城市成交面积环比下跌，其中哈尔滨跌幅最大，环比下跌86.13%；杭州增幅最大，环比上涨49.15

2、%。市场动态市场动态全国全国 监测到价钱的重点城市中，仅杭州成交均价环比上涨25.06%，其他重点城市均价皆下跌，其中，深圳成交均价下降幅度最大，环比下降25.44%；本周南京、上海、杭州3城市可售面积上涨幅度相较新政前一周超越10%。市场动态市场动态全国全国 在上图的11个城市中，本年第1-19周累计成交面积前三位依次是重庆、武汉、长沙，1-19周武汉成交面积同比增幅最大，上涨30.13%，其他城市同比09年皆下跌。 市场动态市场动态全国全国中国主要城市土地市场买卖周报(05.03-05.09) 本周，各地供地方案陆续开场实施，土地推出量大幅添加，成交量有所上升。中国指数研讨院数据信息中心监

3、测显示，本周监测的20个重点城市共推出土地270宗，环比添加286%，推出土地面积1085.4万平方米，环比添加127%；成交土地43宗，环比减少12%，成交土地面积362万平方米，环比添加7%。本周整体成交均价达2330元/平方米，环比添加9%。 国家对土地市场的一系列调控效果逐渐显现，市场影响逐渐扩展到二三线城市，本周住宅用地市场成交情况较上周有所下挫。 成都共成交7宗住宅用地，成交宗数和成交面积位居全国首位。 一线城市上海共成交住宅用地5宗，总面积达61万平方米，成交楼面均价9597元/平方米，溢价率到达92.59%，居于全国首位 。themegallery市场动态市场动态重庆重庆商品房

4、供需程度下降，价钱延续二周回落 春季房交会后，宏观调控政策的影响逐渐显现，商品房供需量开场下降。本周5.3-5.9重庆主城区共成交商品房3192套，较上周下降1054套，成交面积29.10万平方米，环比下降23.52%；商品房供应量大幅下降，本周新同意预售工程减少到8个，新同意预售面积为12.31万平方米，较上周减少78.70%。themegallery市场动态市场动态重庆重庆 本周5.3-5.9重庆主城区商品房成交均价延续第二周下降且降幅超越10%。本周成交均价为5189元/平方米，较上周下降588元/平方米，环比降幅为10.18。themegallery市场动态市场动态重庆重庆区域对比成交

5、量 本周5.3-5.9重庆主城各区中，沙坪坝区成交量最高，为7.41平方米770套，占总成交量的25.46%；其次是渝北区、南岸区、江北区和大渡口区，成交面积位于3-4万平方米之间成交套数位于300-600套区间，所占比重位于10%-15%之间；市场动态市场动态重庆重庆区域对比成交均价本周5.3-5.9重庆北部新区和高新区商品房成交均价最高，分别为8881元/平方米和8841元/平方米；渝中区、江北区、渝北区和九龙坡区的成交均价在5000-6500元/平方米之间；沙坪坝区、大渡口区、南岸区和北碚区成交均价位于4000-5000元/平方米区间；巴南区成交均价最低，为3332元/平方米。欢迎进入这个伟大时代的魔幻产业“Magic industryChina has the most attractive construction market in the world, and the attractiveness will remain for many years (Bon, 2019). Wither global construction? Some results of the ECERU opinion survey 1993-2019, Bu