空调机位物业成果

1、空调设计安装空调设计安装客户敏感点汇总客户敏感点汇总 目的：持续改进目的：持续改进 提高品质提高品质目目 录录 空调位不方便安装、维修和保养空调位不方便安装、维修和保养 空调位数量设计不足空调位数量设计不足 预留冷凝水接口不方便使用预留冷凝水接口不方便使用 安装空调后室内冷媒管、冷凝水管不便装饰处理安装空调后室内冷媒管、冷凝水管不便装饰处理 空调室外机位散热不良空调室外机位散热不良 其它敏感点其它敏感点 空调位不方便安装、维修和保养空调位不方便安装、维修和保养敏感点敏感点：因设计的原因，要到邻居家才能进行安装、维修空调。项目：项目：观山水C1-4、C1-5户型 天街2号内街商铺 建议：建议：设

2、计时考虑冷媒管走向，将冷凝水管、冷媒导管预留到位；考虑从百叶飘进外机位雨水的排放，应在室外机位另增加地漏、机位底板向地漏找坡、靠墙面防水水泥泛水高度不低于5CM左右。左侧户型上机位右侧户型下机位空调安装示意图敏感点敏感点：因设计的原因，要到邻居家才能进行安装、维修空调。项目：项目：观山水C1-4、C1-5户型 天街2号内街商铺 建议：建议：设计时考虑冷媒管走向，将冷凝水管、冷媒导管预留到位；考虑从百叶飘进外机位雨水的排放，应在室外机位另增加地漏、机位底板向地漏找坡、靠墙面防水水泥泛水高度不低于5CM左右。柜机冷媒导管DN75 冷凝水预留管上机位隔壁下机位建议方案：建议方案：冷媒导管冷媒导管和冷

3、凝水和冷凝水管在施工管在施工时应预留时应预留到位到位泛水增加的冷媒管导管敏感点敏感点：部分空调位，需悬空将空调侧吊到机位，安装维修非常困难。项目项目：观山水建议：建议：根据空调的安装方式、运行原理，在机位侧面安装百叶增加回风面既方便检修，同时也避免了设置成单向进出风的形式。空调机位空调机位敏感点敏感点：部分空调位，需悬空将空调侧吊到机位，安装维修非常困难。项目项目：观山水建议：建议：根据空调的安装方式、运行原理，在机位侧面安装百叶增加回风面既方便检修，同时也避免了设置成单向进出风的形式。目前的解决方案：调整窗扇、百叶开启方向敏感点：敏感点：3面封闭，门窗安装后维修不方便、散热不良。项目：项目：

4、紫都4期样板房建议建议：设计时应考虑空调工作原理，在机位侧墙安装百叶增加回风面，既方便检修同时也避免设置成单向进出风的形式。应在机位应在机位侧阳台墙侧阳台墙面安装回面安装回风百叶风百叶 空调位数量设计不足空调位数量设计不足敏感点：敏感点：预留的空调位不足、单面进出风、散热不良。项目：项目：水晶星座大堂建议：建议：设计时应根据面积及功能设置相应数量的空调机位，同时应避免设计成单向进出风形式。大堂门上方的空调机位宽度为大堂门上方的空调机位宽度为3.7米，根据需要应放置三台空米，根据需要应放置三台空调，但散热不好无法正常使用，调，但散热不好无法正常使用，最多只能保证两台空调的使用最多只能保证两台空调

5、的使用效果效果敏感点：敏感点：散热不好，机位不足。项目：项目：枫香庭商铺（外立面门头机位严重不足，近90台空调安装于车库，环境受到极大影响）建议：建议：设计时应考虑项目的地理环境及经营业态 ，预留足够的机位、或采用集中空调方式。 预留冷凝水接口不方便使用预留冷凝水接口不方便使用敏感点：敏感点：预留的冷凝水接口高于空调机位，室外机冷凝水 无法排放。项目：项目：观山水4栋E2-1、E3-1户型建议：建议：施工时应注意排水口的标高关系，略低于空调机位、并将排水口预留到机位内。空调机位排水口排水口空调机位空调机位低低排水口排水口高高敏感点：敏感点：预留的冷凝水接口高于空调机位，室外机冷凝水 无法排放。

6、项目：项目：观山水4栋E2-1、E3-1户型建议：建议：施工时应注意排水口的标高关系，略低于空调机位、并将排水口预留到机位内。建议：排水口预留到空调机位内敏感点：敏感点：冷凝水接口较高，室外机冷凝水排放困难。项目：项目：观山水样板房建议：建议：冷凝水接口从机位下伸起；考虑从百叶飘进雨水的排放，应在室外机位另增加地漏。冷凝水冷凝水接水口接水口百叶积水 安装空调后室内冷媒管、冷凝水管不便装安装空调后室内冷媒管、冷凝水管不便装饰处理饰处理敏感点：敏感点：卧室空调冷媒管穿过卫生间离地1.4米高的窗下，突出的管道影响卫生 间使用，装饰处理会影响采光。项目：项目：观山水D1-3 户型建议：建议：考虑室外效

7、果的同时不能室内的使用功能；将空调移位或增加窗垛。卫生间卧室1.4米米外立面空调机位示示意意图图敏感点：敏感点：卧室空调冷媒管穿过卫生间离地1.4米高的窗下，突出的管道影响卫生 间使用，装饰处理会影响采光。项目：项目：观山水D1-3 户型建议：建议：考虑室外效果的同时不能室内的使用功能；将空调移位或增加窗垛。H：1.4米空调管空调管道安装道安装示意示意0.4米敏感点：敏感点：冷凝水管、冷媒管在飘窗内，装饰装饰包装后影响美观。项目项目：观山水飘窗有空调机位及排水立管的户型建议建议：设计时考虑装饰处理与窗户的关系；在窗户处加墙垛，以利装修处理、或参照下图处理。现状建议将冷凝水管向内侧、以利装修处理

8、 空调室外机位散热不良空调室外机位散热不良敏感点：敏感点：机位散热面采用九孔板，散热不良导致空调热保护。项目：项目：枫香庭商铺（图1） 枫香庭住宅（图2）建议：建议：改变散热面的设计方式：采用百叶，百叶的净空间距不小于10CM10CM。（1）（2）9孔板孔板排风面排风面敏感点敏感点：百叶的间距偏小，散热不良造成空调经常“死机”。项目：项目：北岸星座、（图13） 水晶郦城（图4）建议：建议：避免设置成单向进出风的形式；必须设置时百叶的净空间距不小10CM10CM。（1）（2）（3）（4） 敏感点：敏感点：外机机位偏小，三面封闭，影响散热。 项目：项目：紫都城4期样板房3、4、5层客厅空调 建议：

9、建议：应根据空调大小设置空调机位，空调机位侧墙增加回风百叶。书房客厅950机位宽机位宽1.1米米 空调宽空调宽0.95米米此处应此处应增加进增加进风口风口此处应增此处应增加进风口加进风口 其它敏感点其它敏感点敏感点：敏感点：外机位设置在户内、占用使用面积。（北岸星座） 阳台机位高度不够、部分被业主拆除（西苑） 建议：建议：以后项目中调整机位位置、高度。白岸星座西苑敏感点：敏感点：外机机位高度不够、不便维修（图1） ； 未预留机位、空调只能外露影 响整体美观（图2） 。项目：西苑住宅区（图1） 枫香庭客户中心（图2） 南苑（图3） （1）（2）（3）敏感点：敏感点：空调电源插座位置不合理，影响美

10、观。项目：项目：观山水样板装修房（1、2） 水晶星座精装修房（3）建议：建议：装修时应注意各专业的配合，插座尽量靠近空调，或安装在相对隐蔽处。（1）（2）（3）敏感点敏感点：电视位置设在空调下方，漏水产生纠纷；冷凝水排水未接入地漏造成地面集水（图1、2：水晶星座) 冷凝水贴近电源暗盒安装，不易封堵密实，产生凝结水。（图3） （1）（2）（3）电视插座敏感点：敏感点：空调机位外挡板挡住向下部分视线（1、2紫都城） 外立面的空调机位，冷媒管影响外立面效果（3、4观山水、建议：预留冷媒管导管）（1）（2）（3）（4）冷媒管冷媒管预留口预留口机位机位空调机位尺寸空调机位尺寸空调制冷量空调制冷量室外机尺

11、寸室外机尺寸（以格力（以格力为例）为例）空调机位最佳设空调机位最佳设计方式计方式西城天街西城天街sohosoho楼、办公楼、办公楼空调室外机楼空调室外机室外主机一端高低压阀、室外主机一端高低压阀、加贴墙面散热位置加贴墙面散热位置及维修作业面及维修作业面建议建议最佳空调机位尺寸最佳空调机位尺寸1.5P1.5P及以下及以下宽宽848848* *高高540540* *厚厚320320空调室外机位避免设置成单向进出风的形式；首选3面进出风，其次2面进出风。机位宽机位宽14001400* *高高18001800* *厚厚600600，整体高，整体高18001800分分为上下两层，中间为上下两层，中间用木

12、工板分隔，外用木工板分隔，外侧整体式百叶，百侧整体式百叶，百叶间距将比北岸星叶间距将比北岸星座的大，座的大，3P3P空调制空调制冷面积要求为冷面积要求为32-5032-50平米基本能保障空平米基本能保障空调的正常使用。但调的正常使用。但应注意：应注意：1.1.木工板木工板分隔板易腐烂改为分隔板易腐烂改为金属板；金属板；2.2.安装空安装空调时，外机基本贴调时，外机基本贴近百叶安装、以保近百叶安装、以保证良好的排风。证良好的排风。宽宽13001300* *厚厚600600（高度不（高度不低于低于0.90.9米）米）2P2P宽宽950950* *高高540540* *厚厚412412宽宽13501

13、350* *厚厚600 600 （高度不（高度不低于低于0.90.9米）米）3P3P宽宽950950* *高高700700* *厚厚412 412 部分为：宽部分为：宽10001000* *高高930930* *厚厚340340宽宽14001400* *厚厚650650（高度考（高度考虑在虑在1.41.4米以上，米以上，大大3P3P宽宽950950* *高高840840* *厚厚412 412 部分为：宽部分为：宽10001000* *高高930930* *厚厚340340宽宽14001400* *厚厚650650（高度考（高度考虑在虑在1.41.4米以上米以上5P5P宽宽950950* *高

14、高12501250* *厚厚412412宽宽16001600* *厚厚700700（高度考（高度考虑在虑在1.61.6米以上）米以上）根据房间面积选择最根据房间面积选择最合适的空调合适的空调小小1P 9-19M1P 9-19M2 2小小1.5P 10-29M1.5P 10-29M2 2小小2P 18-32M2P 18-32M2 2小小2.5P 20-46M2.5P 20-46M2 2 1P 9-25M2 1P 9-25M2 1.5P 10-32M2 1.5P 10-32M2 2P 18-46M2 2P 18-46M2 2.5P 20-49M2 2.5P 20-49M2 小小3P 24-48M3P 24-48M2 2小小3.5P 24-54M3.5P 24-54M2 2小小4P 34-59M4P 34-5