一季度辽阳房地产开发场

1、2018年一季度辽阳市房地产开发市场投资、销售“两极分化”年初以来，受供给侧结构性改革和房地产调控政策的影响，辽阳市房地产开发市场呈现投资大幅增长，销售明显下降，企业到位资金趋紧的运行态势。一、房地产市场运行的基本情况（一）房地产开发投资大幅增长。一季度，全市完成房地产开发投资6.9亿元，同比增长57.6%，增速高于全省平均水平58.9个百分点，位列全省第二位。房地产开发投资占固定资产投资比重34.9%。从投资构成来看，建筑工程投资4.7亿元，同比增长30.2%，占房地产开发投资比重67.1%；安装工程1.1亿元，增长245.7%，占比16.3%；设备工器具购置0.3亿元，增长8796.6%，

2、占比3.7%；其他费用0.9亿元，增长79.9%，占比12.8%，其他费用中土地购置费0.7亿元，增长71.5%。从工程用途来看，住宅投资主体地位依旧，一季度实现投资3.8亿元，同比增长25.6%，占房地产开发投资比重55.4%；办公楼投资0.2亿元，增长5566.7%；营业商业用房投资1.0亿元，下降2.5%；其他用途房屋投资1.9亿元，增长558.1%。全市一季度房地产开发投资按工程用途分布图从县（市）区情况看，白塔区完成投资1.5亿元，同比增长74.3%，拉动全市增长14.5个百分点；文圣区完成投资1.5亿元，增长349.5%，拉动全市增长27.0个百分点；宏伟区完成投资2.2亿元，增长

3、53.0%，拉动全市增长17.5个百分点；弓长岭区完成投资0.7亿元，下降9.3%，拉低全市1.7个百分点；太子河区完成投资57万元，下降96.1%，拉低全市3.2个百分点；辽阳县完成投资430万元，下降59.4%，拉低全市1.4个百分点；灯塔市完成投资0.9亿元，增长31.1%，拉动全市增长4.9个百分点。全市及各县（市）区一季度房地产开发投资完成情况单位：万元、%地 区本年完成投资同比增长占比拉动点全市合计6936757.6 白 塔 区1498674.3 21.6 14.5 文 圣 区15297349.5 22.1 27.0 宏 伟 区2222153.0 32.0 17.5 弓长岭区726

4、6-9.3 10.5 -1.7 太子河区57-96.1 0.1 -3.2 辽 阳 县430-59.4 0.6 -1.4 灯 塔 市911031.1 13.1 4.9 （二）商品房销售市场高开低走。一季度，全市商品房销售面积8.1万平方米，同比下降23.0%，降幅较上年同期扩大5.3个百分点，比1-2月回落78.6个百分点，比全省平均水平低33.5个百分点，在全省各市中的排名由1-2月的第三位跌落到第十三位。商品房销售额3.9亿元，同比下降17.5%，降幅较上年同期扩大6.4个百分点，比1-2月回落92.2个百分点，比全省平均水平低41.8个百分点，在全省各市中的排名由1-2月的第一位跌落到第十

5、二位。（三）房屋施工面积和本年新开工面积小幅增长。一季度全市在库房地产开发项目房屋施工面积521.8万平方米，同比增长1.2%，增幅比上年同期下降11.7个百分点。其中，住宅施工面积329.8万平方米，同比增长2.6%。新开工面积14.2万平方米，同比增长5.8%，比上年同期提高11.9个百分点。其中，住宅新开工面积7.3万平方米，同比下降24.6%。二、房地产市场运行中存在的问题（一）投资剩余量有限，新入库项目紧缺，制约后续房地产开发投资持续增长。截至3月末，全市在库的82个房地产开发项目全部为上年结转项目，其中，已经完成投资的房地产开发项目44个，占全部房地产开发项目的53.7%；累计完成

6、投资占其计划总投资80%以上的房地产开发项目17个，占全部未完成投资房地产开发项目的44.7%。全市在库房地产开发项目计划总投资268.5亿元，其中累计完成投资221.2亿元，投资剩余量为47.3亿元。一季度全市无新入库房地产开发项目。库存量有限，新入库项目紧缺将制约我市后续房地产投资持续增长。（二）资金短缺仍是房地产企业面临的主要困难。受银行信贷政策收紧、企业商品房销售减少等的影响，企业到位资金持续下降。一季度，全市房地产开发企业本年到位资金10.1亿元，同比下降26.7%。从资金来源渠道看，国内贷款3.9亿元，下降40.7%；自筹资金2.6亿元，下降31.1%；其他资金3.6亿元，增长5.

7、5%。（三）在库项目待售面积不减反增，“去库存”压力增大。截止3月末，全市在库项目待售面积75.5万平方米，同比增长36.9%，与2017年末相比较增加9.1万平方米。其中，住宅待售面积60.8万平方米，同比增长41.6%，与2017年末相比较增加8.5万平方米。而一季度，全市实现商品房销售面积8.1万平方米，其中，现房销售面积为1.9万平方米，占全市商品房销售总面积的23.5%；期房销售面积为6.2万平方米，占全市商品房销售总面积的76.5%。待售面积增加，商品房销售缓慢，且主要为期房销售，不利于我市完成房地产去库存任务。三、几点建议（一）实事求是，应统尽统。坚持实事求是的原则，开展房地产开

8、发统计工作，对“一套表”联网直报平台入库的房地产企业进行梳理，做到应入库的企业和项目全部入库，确保统计数据能够及时、准确的反应全市房地产市场真实运行情况。（二）深入贯彻落实国家、省出台的政策措施。推进供给侧结构性改革，化解房地产库存。十九大报告中再次明确了“房子是用来住的，不是用来炒的”的定位。下一步，相关部门应在供给侧结构改革的大框架下，不断完善住房保障体系，积极探索租售并举的住房新模式， 积极探索商品房用途转化途径，鼓励开发企业将待售住房转化为租赁住房，开展租赁业务，实现“以租代售”，这样在有效消化库存压力的基础上，逐步缓解部分群众的住房压力和房地产企业的空置压力，增加和有效整合企业资金为其健康发展创造条件。促进房地产市场平稳健康发展。（三）齐抓共管，促进房地产统计工作规范化。切实加强与相关部门协作联动，在房地产专业统计过程中，统计部门和相关管理部门要按照关于印发加强协作联动提高统计数据真实性工作方案的通知要求，协同配合，联合督促房地产企业配备相对固定的专职房