西部冷都踩盘表

1、西部冷都分析报告1、项目概括:西部冷都项目占地408亩，总规划面积48万平米，规划冷链交易中心、冷链物流中心、检验检疫中心、商务会展、政务办公中心五大中心。集冷链商贸、冷链物流、配送、批量交易、电子商务、检验检疫、价格指数发布于一体，缔造农副产品全产业链商贸平台。西部冷都冷链物流中心规划15万平米，高低温库容量超过20万吨。目前，西部冷都已经项目联合吉峰农机等上市龙头企业，打造农机农资服务中心；引入国内大型综合性超市联合100，打造西部食品批发中转基地；联合通威集团及沿海水产企业，打造西部最大水产、海鲜交易基地，联合高金、美好等品牌企业打造西部最大肉禽蛋类交易基地；合新加坡大合仓、中铁物资等先

2、进冷链物流企业共同打造，全部投入使用后将形成西部最大冷链商贸物流中心。西部冷都建成后将满足超过3000家商户经营，年交易量超过200万吨，年交易额逾100亿元，满足成德绵广等数十个大中城市菜篮子工程需求，满足川内外数千万人放心食品需求西部冷都项目选址绵阳龙门镇，根据绵阳市商品交易市场规划20102012 年，龙门镇区域规划布局为“绵阳龙门农副产品物流园区”，该园区将会培育发展为全西北重要的农产品集散物流中心，规划总面积6000亩占据入川门户。自2005年以来，绵阳市龙门镇区域已形成多家农副产品交易、配送基地，交易产品涉及水果、蔬菜、禽蛋以及农资产品等十多个品类，未来年交易额将超1000多亿元，

3、成为西部最大的国际农业物流港，辐射整个西部。2、项目资料：楼盘名称西部冷都项目地址绵阳龙门镇开发公司绵阳西部冷都投资有限公司占地面积408亩建筑面积48万平方米冻库容量20万吨联系电话4006787977物业类型专业市场面积区间20-40销售单价1楼均价2.8万、2楼均价1.5万、3楼均价1.2万（返租前）销售总价10万40万（返租后）层高1楼、2楼、3楼均为6米层高3、 项目分析：西部冷都规划有：冷链交易中心、冷链物流中心、检验检疫中心、商务会展、政务办公中心五大中心，集冷链商贸、冷链物流、配送、批量交易、电子商务、检验检疫、价格指数发布于一体，缔造农副产品全产业链商贸平台。西部冷都规划15

4、栋，其中冷链物流中心包含7、8、9、10、12栋，规划15万平米，高低温库容量超过20万吨2、3、4、5、11、13、14、15为冷链交易区，规划大宗果蔬、水产、海鲜、肉类、禽蛋、珍贵中药材等农产品集中交易批发市场1栋为商业综合体，包含餐饮、娱乐、影院、商场、会务会展、写字楼、酒店等，是整个园区的商务政务中心。4、 销售分析：销售销售范围3栋4栋5栋销售去化量1层502层303层151层202层153层10暂不销售销售政策5年包租，包租方式为：第一年8、第2年9、第3年9、第4年11、第5年13，共计50，5年一次返还，降低投资门槛，对外宣传为绵阳剑南日用品批发市场和绵阳高水蔬菜批发市场的搬迁

5、地。优惠方式当天下定优惠1，认购2套及其以上优惠3交房时间最快今年2015年6月（3号楼）付款方式一次性（不支持按揭和分期）推广户外大牌位置：绵阳到江油快速通道（数量2个）成绵高速（数量2个）行销人员针对区域为：江油市和安县，人员每天至少8人其他电销、短信、道旗等备注：1、西部冷都暂时无商品房预售许可证； 2、西部冷都得到当地政府支持（绵阳剑南日用品批发市场和绵阳高水蔬菜批发市场/）； 3、西部冷都统一返租时间为2015年6月30号，之前认购的客户享受租金补贴，从付完全款当天开始计算到2015年6月30号，大概每天补贴40-60元(具体补贴金额和房屋总价，租金回报有关),从房屋总价扣除。5、 总结：1、优势:西部冷都以低门槛（5年租金一次性返还）、高回报（5年50）、有保障为重点（政府变迁支持、意向商家入驻），对外大力宣传，项目知晓度高，绵阳人民接受度较高，销售量一般；2、不足:项