平庄西城区控制性详细规划实施细则

1、平庄西城区控制性详细规划实施细则平庄西城区控制性详细规划实施细则第一章总则第一条为保障平庄西城区控制性详细规划的实施，促进并带动整个新区开发建设，特制订本规划实施细则。第二条本细则适用于西城区规划范围内各片区、地块以及各类用地建设的规划管理工作，并作为工程项目设计的依据，但不能做为工程项目施工的依据。规划范围内任何拆建、改建、扩建或新建项目，均应符合本规划的规定和要求，由本规划进行技术总协调。第三条本细则与控制性详细规划的分图图则，具有同等法律效力，两者应同时使用，不可分割。第四条重点地区规划范围内各类建设项目，均应符合本规划和分图图则的规定和要求。第五条本细则和分图图则是结合本地实际和今后发

2、展制定的，未涉及的指标，应符合国家、内蒙古自治区和赤峰市的有关技术规定。第六条本细则的解释权以及规划实施过程中对各种问题的协调处理由元宝山区建设局负责。第二章规划依据第七条有关法律法规和方针政策(1)中华人民共和国城市规划法(2)内蒙古自治区实施中华人民共和国城市规划法的办法(3)建设部城市规划编制办法实施细则(4)中华人民共和国土地管理法(5)建设部近期建设规划工作暂行办法(6)建设部城市规划强制性内容暂行规定第八条有关规划、技术规范(1)城市用地分类与规划建设用地标准(GBJ13»90);(2)城市道路交通规划设计规范(GB50220-95);(3)赤峰市城市总体规划(20022

3、020年)(4)赤峰市人民政府颁布的赤峰市城市规划管理规定(5)赤峰市城市规划管理技术规定第三章整体定位第九条承担平庄城区行政办公、文化娱乐、商务中心职能，是平庄生态城市的窗口，中高档居住地，平庄城区各项功能有机组合的高品质的新型城市中心之一。第四章规划设计原则第十条规划设计原则1、在形态布局上通过自然山水与城市形体空间的有机结合来实现现代化生态新城。2、新区用地布局顺应城市的总的功能空间发展趋势，与分期建设的步骤相结合，发挥现有设施的使用潜力：将城市建设滚动开发、环境保护及可持续发展的要求统一考虑。注重与周边片区建设的协调统一，包括用地功能布局、道路交通联系以及景观风貌建设等2006年4月赤

4、峰恒远规划市政设计有限责任公司规划设计所平庄西城区控制性详细规划实施细则方面，使其成为城市的有机组成部分。3、提供合理、优化的用地布局和便于操作的土地细划方案，创造有个性的舒适宜人的城市空间，突出新区形象。第五章土地使用第十一条规划区内土地使用性质分类和分类代号采用国标城市用地分类与规划建设用地标准（GBJ13A90）的规定。商/住混合用地为C/R。第十二条为便于土地开发及规划管理，本规划区内用地性质分为小类。第十三条规划范围内用地布局采用“一环、两带、四心、四片”的空间结构。一环：即由楼子店河北侧，西旱河西侧，凌河街两侧，西外环两侧的防护绿带组成的一条环绕西城区的绿环。两带：即由哈河街和内环

5、西路组成的景观带。四心：即区级文体活动中心、商务中心、教育教学中心、商业金融中心。四片：位于西城区中心两条十字交叉的主干道（哈河街和内环西路）划分的四个居住片区。第十四条规划范围内依据功能的不同和主干道、河流边界限，共划分5个分区。第十五条在开发过程中，由于现实原因或特殊要求，确需变更规划用地性质时，按城市用地分类与规划建设用地标准（CBJ137-90）,大类性质禁止变更，中类性质变更需要有相关分析论证，经专家评审和规划管理部门核准后，方可变更；小类性质变更必须经规划管理部门核准。考虑土地的适用性和土地市场的需求，允许以规划用途为原则，设施建设通过规划管理过程进行调控。土地使用兼容性不是土地使

6、用性质的兼容，而是指在相同性质土地上设施的兼容，它体现着混合使用的功能多样性和服务综合性。第十六条以分区为单位大面积成片开发时，分区内各地块的用地界限可根据实际情况适当调整，但其规模和配套设施项目必须符合分图图则所规定的指标要求。第六章道路交通控制第十七条各片区、地块周边道路网系统、交通设施、配建停车、机动车出入口位置均应符合分图图则的规定。第十八条道路红线之内的用地为交通设施用地，任何单位和个人不得以任何理由侵占道路交通设施用地。第十九条道路布局、断面设计、选线及转弯半径等要适应未来大量小汽车进入家庭的需求。第二十条结合绿化和景观系统开辟步行系统，禁止机动车辆入内，创造安宁、清洁、舒适的环境

7、，形成现代化的生态园林化的景观特色。第二十一条道路竖向设计应综合考虑地形、防洪防涝、排水和工程管线的布线要求，统一采用1985年国家高程基准。道路纵坡应尽量保持在0.3%2.6%之间，最大不宜超过5%第二十二条在新区各主要交叉路口设置红绿灯交通控制与管理设施，建立完善的城市交通管理系统。第二十三条停车场规划结合道路网络及土地利用规划进行，设置社会停车场具体位置详见土地利用规划图。因建设需要，地块性质或建筑容量需进行调整时，配建停车位也需相应变动。2006年4月赤峰恒远规划市政设计有限责任公司规划设计所平庄西城区控制性详细规划实施细则第二十四条公共活动场所、人行道等地段必须考虑无障碍设计。第七章

8、空间环境设计第二十五条分区与地块的空间环境设计应以规划分图图则的相关文字说明为指导。第二十六条总体景观设计应与平庄城市整体景观风貌统一考虑，结合现状高压走廊绿化带和沿楼子店河绿化带以及东西向公建轴，组织绿地网络系统，各功能空间形成相应的风貌特色。第二十七条广场空间突出个性，是轴线空间的设计结点。利用商务中心大型公共建筑合理组织新区轮廓线；道路景观通过绿化以及建筑界面处理形成韵律与节奏。第二十八条总体上形成东西向公建轴和南北向人文景观轴相结合的新区重要地段的“十”字型结构性轴线，将新区中最重要的功能空间、特色场所、景观序列等内容有机连缀起来。第二十九条夜景照明以各功能空间为重点照明地段，以步行绿

9、化系统构成重点照明带。第三十条广告和标识的安置不应破坏建筑空间，一般近人尺度范围内禁止安置大型广告。应通过建筑标志系统、设施标志系统、机动车路标系统以及步行道标志系统的设计形成一套有序明确的城市标识系统。第八章建筑控制第三十一条地块控制指标：是控规中的主要规定性内容，包括各分区内地块的性质、用地面积、建筑密度、限高、容积率、绿地率、建筑后退、出入口位置、停车泊位、配套设施等十项基本内容，这些指标的控制应符合规划分图图则的规定。第三十二条建筑的形式和色彩应结合不同地段的使用功能和景观要求进行综合设计，需以规划分图图则的相关说明规定为参考。第三十三条各片区、地块、基地内的配套设施项目、数量、位置等

10、要求应符合分图图则的相关规定，如有调整需经规划主管部门批准。任何建筑的间距必须符合国家有关日照、消防、卫生、管线埋设和建筑设计规范的要求。第九章市政设计第三十四条给水工程1、本规划区供水水源在使用原水厂的基础上，同时考虑楼子店河新建第三水源向西城区供水。2、居住用地用水量标准采用1.0万吊/Km.d,规划区总用水量为4.0万吨/日。3、根据道路布局，布置给水管道，形成环状管网系统。采用生活、消防共用给水系统，沿道路按不超过120米间距布置消火栓。第三十五条排水工程1、排水体制采用雨污分流制。2、按给水用量的80%估算，则规划区最高日污水量为3.2万吨/日。3、根据地形情况，污水管道分散布置，就

11、近接入污水干管，集中排入城市污水处理厂统一处理。4、采用赤峰市暴雨强度公式，设计重现期取1年，硬化地面径流系数取0.7,绿地取0.3,地面集水时间取15分钟。2006年4月赤峰恒远规划市政设计有限责任公司规划设计所平庄西城区控制性详细规划实施细则5、根据地形情况，雨水管道分散布置，就近排入雨水干管，自流排入西旱河、楼子店河。第三十六条供电工程1、以镇区热电厂作为电源，由66千伏变电站变压后，供西城区使用。2、用电负荷采用单位建筑面积负荷密度法进行计算，总负荷为53884千瓦。3、规划区内共布置10千伏配电站16座，每座配电站供电服务半径在300米，具体位置在修建性详细规划中落实，每45座配电站

12、应设一座10千伏开关站。4、10千伏电力线全部采用电缆，采用排管暗埋敷设，电力电缆布置在道路的西侧或北侧。第三十七条通信工程1、市话用户预测采用单位建筑面积电信指标法进行计算，规划区电话机合计为5万部。2、规划区内规划设置电信、邮政所合建1处，选址于金山路和哈河街交叉口西北侧。光缆由老城区沿哈河街接入西城区。3、采用综合通信管沟系统，所有通信企业的电（光）缆全部同沟敷设。通信管网沿道路布置，形成环状管网系统。第三十八条供热工程1、本规划区供热热源由热电厂提供。供热主管道沿黄河街和银河街接入西城区，采用低温热水直供系统。供回水温度为68/48C,热水通过一次管网经过热力站分配给二次管网接到用户。

13、热水通过热网进入热力站分水缸，用户供水管线（即二次网）由分水缸接出，用户回水管线接至回水缸而返回。2、采暖热负荷预测采用单位建筑面积热负荷指标法进行估算，住宅生活热水按全部住宅考虑，规划区总热负荷为268.97兆瓦。3、热力站建设标准为每10-15万平方米设置1个，共规划热力站24个，每个建筑面积150200平方米。4、热力管道采用直埋敷设方式。第三十九条管线综合1、所有工程管线全部采用地下敷设，其中给水、雨水、污水采用直埋敷设方式；10KV供电线路采用暗埋敷设；通讯线路采用混凝土管块或波纹管等材料暗埋敷设；热力管道采用直埋敷设方式。2、各种工程管线在道路下面的规划位置宜相对固定，从道路红线向

14、道路中心线方向平行布置的次序依次为：电信电缆、电力电缆、热力管线、给水管线、雨水管线、污水管线。3、电信、热力、给水管线一般布置在道路的东侧或南侧人行道下，电力、污水一般布置在道路的西侧或北侧人行道下。4、规划所有管线全部采用单侧布置。对于三块板型式的道路，管线全部安排在非机动车道和人行道下面。对于二块板型式或一块板型式的道路，雨水、污水、给水管线布置在车行道下面，电力、通信、热力管线一般布置在人行道下面。附录：一、分图图则中有关技术规定及名词解释第1条公共停车场、配建停车位按25-30平方米/个计。第2条居住用地按4050平方米/人计，居住建筑面积按100150平方米/户计，居住户数按3.5

15、人/户计。第3条居住区配套设施依据城市居住区规划设计规范配建。第4条公共建筑（不含居住区公共建筑）停车位按3个/1000平方米计，其中地面停车位不得少于1/2。第5条二类居住用地停车位0.2辆/户，一类居住用地停车位1辆/户。2006年4月赤峰恒远规划市政设计有限责任公司规划设计所平庄西城区控制性详细规划实施细则第6条土地兼容性只能在大类内调整。第7条规划区共分5个分区，分图图则共25张。第8条图则中建筑限高指相对于地坪设计标高。第9条建筑密度、容积率不得高于分图图则限制，绿地率不得低于分图图则限制。第10条居住建筑间距必须符合国家标准。第11条道路红线内用地为道路专用，任何与交通无关的设施、建筑、构筑物等不得占用。第12条建筑退后距离指建筑退后道路红线距离。第13条居住用地分到中类用地面积中含配套基础设施、居住小区绿地、小区级道路等用地，配套基础设施布局及配置在修建性详细规划中给出。第14条分区：指被城市道路或自然地界物所围合的城市用地。第15条地块：指街坊内被道路或自然地物及护坡、挡土墙等划分的城市用地。第16条容积率：一定用地范围内地上建筑（+0.00米以上）面积与建筑用地面积的比值。第17条建筑密度：一定用地范围内所有建筑物的基地面积与用地面积的比值。第18条道路红线：规划的城市道路路幅的边界线。第19条建筑间距：指前后两列建筑之间的水平距离。第20条日照间距：根