房建工程解说词

1、工程解说词天合凯旋城·基本状况 天合凯旋城工程项目位于成都市青羊区瑞联路66号，东临贝森南路，西靠二十一世纪花园，北临贝双路，南临光华大道。天合凯旋城工程总用地面积42463.67m2 ，建筑面积209553.06m2 （含地下室建筑），由9栋高层电梯住宅和商业A区、B区组成，1#-5#楼31层，6#-7#楼29层，8#-9#楼28层，地下一层，以点式或板式单元布局（1#-4#、8#楼为点式单元，其余为板式单元），建筑高度为93.4-96.7m。住宅户型建筑面积约87-202 m2 ，共1085套,商业建筑面积约7947 m2 。地下室为停车库（其中人防工程建筑面积约5755 m2

2、，为二等人员掩蔽体，平常为停车库）。建筑工程等级为一级，建筑平安等级为二级，建筑抗震设防类别为丙类，建筑抗震设防等级为二级，抗震设防烈度为7度，设计运用年限50年，建筑防火类别类，耐火等级一级，场地类别类，屋面防水等级级。天合凯旋城于2006年3月20日开工。该工程开发单位成都海特尔置业投资有限公司（二级）施工单位：成都倍特建筑安装工程有限责任公司（一级） 四川福光锦官建设工程有限责任公司（二级）地勘单位：中国建筑西南勘察设计探讨院（甲级）设计单位：四川众恒建筑设计有限责任公司（甲级）监理单位：成都安彼隆建设工程监理有限公司（甲级）质监单位：成都市建筑工程质量监督站·基础天合凯旋城工

3、程地基基础设计等级为甲级，场地类别为类，场地地震基本烈度为7度。基础持力层为稍密卵石层，承载力特征值fak300kpa，场地土和地勘报告基本相符。地基采纳机械辅以人工捡底大开挖的方式，基础采纳筏板基础，厚度400-1500mm，钢筋为HRB335 级和HRB400级；采纳机械连接和焊接（大于 22为机械连接，其余为焊接）。混凝土垫层为C15，筏板混凝土等级为C30，混凝土抗渗等级为0.8-1.0mpa。地下室防水等级为级，采纳混凝土结构自防和4mm厚SBS改性沥青防水卷材柔性防水层协助防水。全部进场材料（钢筋、商混凝土、卷材等）均在监理见证下按规定取样送检，满意设计及相关规范、检测标准要求，检

4、测合格。·主体天合凯旋城工程主体结构形式为钢筋混凝土现浇剪力墙结构（地下室扩大部分为框架结构）。主体结构构件采纳HPB235级、HRB335级、HRB400级钢筋和CRB550级冷轧带勒钢筋,钢结构部分为Q235B和Q345B。梁、柱纵向钢筋均采纳焊接接头和机械连接接头两种方式。主梁上次梁集中力除附加箍筋加密外按设计设置吊筋。梁受力钢筋爱护层厚度为：筏板、下柱墩基础、抗水底板临土面40mm；梁25mm；柱30mm；剪力墙、楼板、梁柱箍筋、梯板15mm；墙、板分布筋10mm。本工程墙、梁、板、楼梯的混凝土强度等级为C25-C40，圈梁、构造柱的混凝土强度等级为C20。地下室隔墙采纳20

5、0厚页岩实心砖，地上外墙、分户墙、内墙采纳200厚页岩空心砖，部分内墙采纳100厚页岩空心砖或实心砖。本工程二级负荷配电干线采纳ZR-YJV-1KV电缆，全部电缆及导线均穿钢管暗敷及在电气井道内敷设。消防动力及应急照明支线采纳阻燃导线，穿钢管沿墙及楼板敷设；照明支线选用BV-500V导线，穿阻燃PVC管沿墙及楼板敷设。给水，室外小区主干管采纳PE管，室内管主管采纳衬塑钢管，支管采纳PPR管，热熔连接；消防和自喷给水管采纳热镀锌钢管，卡箍或法兰连接；雨水立管采纳UPVC管，污水立管采纳UPVC螺旋消音管，小区雨水管和污水管均采纳双壁水纹管,粘接连接。·装修屋面保温防水体系，采纳挤塑板泡

6、沫保温体系， 4mm厚SBS改性沥青卷材防水层；外墙保温，采纳外墙内保温体系，材料采纳拉法基保温复合板；外墙饰面采纳45×45和25×25外墙面砖镶贴，局部采纳少量涂料，11.5m以下采纳干挂花岗石,门厅和大堂也采纳干挂花岗石;外墙门窗采纳彩色铝合金断桥型材钢化玻璃和中空钢化玻璃；厨房、卫生间地面为JS防水涂层罩水泥砂浆爱护层，其余地面为水泥砂浆找平。·平安生产、文明施工、质量保证 在施工过程中建立了平安文明施工保证体系，制定了平安文明施工制度和措施，落实了平安责任，未发生平安事故。在质量方面，建立了质量监控和保证体系，制定了质量目标责任制度，狠抓落实样板先行制度

7、。在每项工程开工前，进行质量技术交底、做到人人管理质量、人人监督质量，确保项目质量，本工程无质量事故。·绿化及配套设施天合凯旋城工程建筑密度为22%，容积率为3.99,绿地面积为12857.1m2，绿地率为30%。中心景观为叠水池、游泳池（室内为恒温游泳池）、儿童乐园、网球场、健身场和架空层等组成。本工程机动车停车建筑面积为31825m2，非机动车停车建筑面积为2700m2，设备用房建筑面积为2300m2，物管用房建筑面积为648m2，其他公共用房建筑面积为75m2；共有27台电梯；水、电、气等配套设施完善。·工程竣工验收 天合凯旋城工程于2008年1月28日竣工。经建设单位、施工单位、监理单位进行了分户验收合格，由成都市建筑工程质量监督站及建设单位、勘察单位、设计单位、施工单位、监理单位五方责任主体，