物权法(所有权的特别规定)

1、物权法第九章： 所有权取得的特别规定Art. 106 - 116l公示原则：物权的变动须以外部可以查公示原则：物权的变动须以外部可以查知的方式表现出来知的方式表现出来l公信原则：交易中的第三人善意无过失公信原则：交易中的第三人善意无过失地信赖公示，即使公示权利状态与真实地信赖公示，即使公示权利状态与真实权利状态不符，第三人仍能取得物权。权利状态不符，第三人仍能取得物权。l公信力的体现公信力的体现善意取得善意取得 Art. 106-108l1善意取得的要件善意取得的要件l（1）动产和不动产）动产和不动产l动产：必须是合法占有委托物动产：必须是合法占有委托物自愿（基于自愿（基于合同、共有关系而丧失

2、占有）合同、共有关系而丧失占有）占有脱离物占有脱离物遗失物、盗窃物遗失物、盗窃物遗失物：权利人有回复权，但应补偿通过拍卖遗失物：权利人有回复权，但应补偿通过拍卖和公开市场购买的受让人和公开市场购买的受让人盗窃物：原则上不适用善意取得盗窃物：原则上不适用善意取得l（2）占有人、名义登记人实施无权处分行为）占有人、名义登记人实施无权处分行为（3）第三人为善意）第三人为善意（4）第三人支付对价）第三人支付对价（5）第三人取得动产占有或者变更不动产登）第三人取得动产占有或者变更不动产登记记l善意取得的扩张适用：抵押权、质权、留置权、善意取得的扩张适用：抵押权、质权、留置权、用益物权均可适用用益物权均可

3、适用l2善意取得的后果善意取得的后果（1）所有权人）所有权人 v. 处分人处分人违约、侵权、不违约、侵权、不当得利竞合当得利竞合（2）所有权人）所有权人v. 取得人取得人物权排他性物权排他性（3）取得人）取得人 v. 处分人处分人合同有效，支付价合同有效，支付价金金l思考思考：善意取得与无权处分的关系：善意取得与无权处分的关系 l案例案例1：甲借用朋友乙的自行车数月。期间甲：甲借用朋友乙的自行车数月。期间甲以以200元的价格将自行车出售给同事丙，丙不元的价格将自行车出售给同事丙，丙不知此自行车非甲所有。后乙发觉，可否向丙追知此自行车非甲所有。后乙发觉，可否向丙追索自行车？若其他情况不变，甲乙并

4、不认识，索自行车？若其他情况不变，甲乙并不认识，甲从乙处偷得自行车，乙可否向丙追索自行车？甲从乙处偷得自行车，乙可否向丙追索自行车？l案例案例2：母有房产，长子谎称母去世且其为独：母有房产，长子谎称母去世且其为独子，骗得死亡证明并继承过户到其名下，而后子，骗得死亡证明并继承过户到其名下，而后转卖第三人，得房款，并办理了转让登记。次转卖第三人，得房款，并办理了转让登记。次子后得知，可否从第三人处追回房产？子后得知，可否从第三人处追回房产？l总结归纳：总结归纳：民法中的善意第三人保护规民法中的善意第三人保护规则则1善意取得（物权法第善意取得（物权法第106条）条）2表见代理（合同法第表见代理（合同

5、法第49条）条）3表见代表（合同法第表见代表（合同法第50条）条）4越权规则（合同法司法解释第越权规则（合同法司法解释第10条）条）l（一）拾得遗失物（一）拾得遗失物l1、遗失物的界定（漂流物、失散动物）、遗失物的界定（漂流物、失散动物）l2、拾得后果、拾得后果l（1） 妥善保管妥善保管无因管理无因管理费用求偿，无报酬费用求偿，无报酬 送交政府送交政府公告公告6个月个月收归国有收归国有l（2）未予返还）未予返还主动：不能取得所有权；不当得利主动：不能取得所有权；不当得利 被动：拒不返还；侵权赔偿责任被动：拒不返还；侵权赔偿责任l悬赏广告的性质：单方允诺（债权）悬赏广告的性质：单方允诺（债权）l

6、案例案例1：老人遗失钱包于商店柜台，有人看见：老人遗失钱包于商店柜台，有人看见店主收走，但店主拒不返还，如何处理？店主收走，但店主拒不返还，如何处理？Art. 109 （“应当返还失主应当返还失主”）l案例案例2：丢失宠物狗，主人发悬赏广告，拾得：丢失宠物狗，主人发悬赏广告，拾得者联系索款，未几狗患病，拾得者照料不周，者联系索款，未几狗患病，拾得者照料不周，致狗死，狗主可否要求赔偿致狗死，狗主可否要求赔偿 ？Art. 111 (“妥妥善保管善保管”）以上条件不变，若狗主未发悬赏广）以上条件不变，若狗主未发悬赏广告，狗亦安然无恙，拾得者归还狗时可否索取告，狗亦安然无恙，拾得者归还狗时可否索取报酬

7、？报酬？Art. 112 (“保管支出的必要费用保管支出的必要费用”）l（二）发现埋藏物、隐藏物（二）发现埋藏物、隐藏物l1、埋藏物、隐藏物的界定、埋藏物、隐藏物的界定l2、发现埋藏物、隐藏物的后果（比照遗失物、发现埋藏物、隐藏物的后果（比照遗失物拾得处理）拾得处理）（1）交还所有人或其继承人）交还所有人或其继承人（2）上缴国家）上缴国家物质奖励物质奖励l案例：挖地基挖出附字条的装银元的瓦罐案例：挖地基挖出附字条的装银元的瓦罐 l（三）添附（三）添附 l基于某种原因使得原属数人之物结合为基于某种原因使得原属数人之物结合为或加工为一新物或加工为一新物l物权法物权法、民法通则民法通则无规定，依无规

8、定，依司法解释、司法惯例及司法解释、司法惯例及合同法合同法等等1附合附合附合，是不同所有人的有形物结合在一起附合，是不同所有人的有形物结合在一起无法或不宜分离无法或不宜分离不动产不动产+动动 产：归属不动产权利人产：归属不动产权利人不动不动 产产+不动不动 产：归属价值较高的物之权产：归属价值较高的物之权利人利人or按价值成立共有按价值成立共有(若价值相当）若价值相当）动产动产+动产：主从物规则动产：主从物规则 or 共有（若无法共有（若无法分辨主从物）分辨主从物）2.混合混合混合，是两个或两个以上不同所有人混合，是两个或两个以上不同所有人的动产互相混杂合并，不能识别。的动产互相混杂合并，不能

9、识别。同于动产同于动产+动产的附合规则动产的附合规则3.加工加工加工，是指在他人之物上附加自己的加工，是指在他人之物上附加自己的有价值的劳动，使之成为新的财产。有价值的劳动，使之成为新的财产。加工主义加工主义 & 材料主义材料主义我国政策倾向我国政策倾向l（四）先占无主物（四）先占无主物l1无主物的界定无主物的界定（1）动产）动产（2）最常见为抛弃物（抛弃意思）最常见为抛弃物（抛弃意思+抛弃行为）抛弃行为）l2事实事实/自主占有（占有事实、占有意思）自主占有（占有事实、占有意思）l3.无法规，依民间惯例事实上予以承认无法规，依民间惯例事实上予以承认 l（五）时效取得（五）时效取得l时效取得，是

10、指依取得时效的规定取得所有权。时效取得，是指依取得时效的规定取得所有权。取得时效是时效的一种，它是指当事人因占有取得时效是时效的一种，它是指当事人因占有他人财产的事实状态经过一定时间而取得该财他人财产的事实状态经过一定时间而取得该财产所有权的法律制度。产所有权的法律制度。l物权法物权法未予规定，司法实践中存在未予规定，司法实践中存在l国家土地管理局国家土地管理局19951995年颁布的确定土年颁布的确定土地所有权和使用权的若干规定第地所有权和使用权的若干规定第2121条。条。l1992年年7月，我国最高人民法院在关于月，我国最高人民法院在关于国营老山林场与渭昔屯林木、土地纠纷国营老山林场与渭昔

11、屯林木、土地纠纷如何处理的复函如何处理的复函 l（一）（一）主主从从物物规则：规则：Art. 115 及及合同法合同法等等l当事人约定优先；主物的物权效力及于从物当事人约定优先；主物的物权效力及于从物l案例：买卖二手房，未约定房边菜窖的案例：买卖二手房，未约定房边菜窖的 归属归属 l（一）孳息规则：（一）孳息规则：Art. 116l天然孳息的归属顺序：约定、用益物权人、所有权人天然孳息的归属顺序：约定、用益物权人、所有权人l法定孳息的归属顺序：约定、交易习惯法定孳息的归属顺序：约定、交易习惯思考：多种取得方式并存时的适用思考：多种取得方式并存时的适用案例：王进在商场购物时，丢失手表一块。案例：王进在商场购物时，丢失手表一块。商场工作人员拾得后，即交给公安部门。王进未商场工作人员拾得后，即交给公安部门。王进未能在期限内前去认领，公安部门即依有关规定将能在期限内前去认领，公安部门即依有关规定将手表交