物权法教学课件

1、物物权权法：法：人人n权权利利人人如如何何发发挥挥物物物权法、债法和财产。建建成成后，后，将将房房屋屋出出售售给给乙，乙，并并交交付付房房屋。屋。乙乙占占有有房房屋屋后，后，至至房房产产管管理理部部门门办办理理房房屋屋所所有有权权第第一一次次登登记。记。登登记记后，后，乙乙复复将将该该房房屋屋出出售售给给丙丙和和丁丁（系系夫夫妻妻关关系）系），并并办办理理过过户户登登记。记。由由于于登登记记机机关关工工作作失失误，误，房房产产登登记记簿簿上上仅仅登登记记丙丙的的姓姓名。名。事事后，后，乙乙与与丙丙丁丁签签订订的的买买卖卖合合同同被被法法院院撤撤销。销。而而此此时，时，丙丙已已经经擅擅自自将将房

2、房屋屋出出售售给给戊，戊，戊戊支支付付了了购购房房款款并并入入住住房房屋。屋。n问问题：题：此此时时房房屋屋所所有有权权归归谁？谁？甲甲乙乙丁丁丙丙戊戊建房建房买卖并交付买卖并交付登记登记买卖并过户买卖并过户夫妻关系夫妻关系登记登记买卖并交付买卖并交付付款付款占有占有旧归属旧归属债权行为债权行为新归属新归属物权行为物权行为登记、交付（事实行为）登记、交付（事实行为）财产交易过程图第一章物要求学生掌握物权法的一般理论，认识建立和完善我国物权制度的必要性。n重重点、点、难难点点物权法的特征、物权法法定原则、一物一权原则、公示公信原则。区别区别权利性质不同权利性质不同义务主体不同义务主体不同权利客体

3、不同权利客体不同效力不同效力不同权利的设定和转让不同权利的设定和转让不同保护方法不同保护方法不同五、物权排他或或性性质质的的物物权权同同时时存存在在。n排排他他效效力力有有强强弱弱之之分，分，所所有有权权最最强，强，用用益益物物权权次次之之（不不以以占占有有为为要要素素的的地地役役权权例例外）外），担担保保物物权权最最弱弱（但但质质权权和和留留置置权权除除外）外）。优先理理抵抵押押权权登登记）记）。后后甲甲将将手手表表送送至至丙丙处处维维修，修，因因维维修修款款争争议议被被丙丙留留置。置。此此时，时，丙丙主主张张实实行行留留置置权，权，甲甲主主张张实实行行抵抵押押权，权，同同时时甲甲的的另另外

4、外一一个个债债权权人人也也主主张张实实现现其其债债权。权。经经查，查，甲甲除除了了手手表表外外无无其其他他值值钱钱财财产。产。n问问题：题：上上述述权权利利如如何何实实现？现？甲甲乙乙丙丙丁丁抵押合同抵押合同维修合同维修合同主张抵押权主张抵押权主张留置权主张留置权主张债权主张债权所有权所有权丁能主张对手表的权利吗？丁能主张对手表的权利吗？优先n权权优优先先于于债债权权物权相互之现现：J优优先先享享受受权权利利J先先物物权权压压制制后后物物权权n例例外外：限限制制物物权权优优先先于于所所有有权；权；费费用用性性担担保保物物权权由由于于融融资资性性担担保保物物权权；因因政政策策因因素，素，船船舶舶

5、优优先先权权优优于于船船舶舶抵抵押押权权。物权优者，者，物物权权优优先先于于债债权权J有有担担保保物物权权的的债债权权优优先先于于一一般般债债权权n例例外外：买买卖卖不不破破租租赁；赁；出出于于公公法法原原因，因，税税收收债债权权优优于于一一般般物物权权追及段段时时间间后后将将车车抛抛弃，弃，丙丙拾拾得得该该车车并并赠赠与与给给丁，丁，丁丁死死亡亡后后该该车车由由戊戊继继承，承，戊戊经经营营旧旧车车商商店，店，遂遂将将该该车车卖卖给给不不知知情情的的己。己。n问问题：题：该该车车的的所所有有权权归归谁？谁？甲甲乙乙丙丙丁丁戊戊所有所有 盗窃盗窃占有占有抛弃、拾得抛弃、拾得占有占有赠与赠与占有占

6、有继承继承占有占有己己买卖买卖 ？追及力？追及力？追及流流于于何何人人之之手，手，权权利利人人均均可可追追及及标标的的物物的的所所在，在，而而直直接接支支配配该该物物。n遇遇到到善善意意取取得得和和时时效效取取得，得，则则追追及及效效力力将将被被切切断。断。物上卖卖合合同，同，约约定定5月月8日日办办理理过过户户登登记，记，5月月20日日交交房。房。现现5月月20日日已已过，过，甲甲并并未未交交房。房。n问问题：题：此此时，时，甲甲对对房房屋屋的的占占有有属属有有权权占占有有抑抑或或无无权权占占有？有？乙乙可可以以向向甲甲主主张张什什么么权权利？利？乙乙主主张张权权利利后，后，甲甲乙乙之之间间

7、的的关关系系会会发发生生什什么么变变化？化？物上二、物权l关于关于“巩献田事件巩献田事件”物权法种种类、类、内内容、容、变变动动方方式、式、效效力力及及保保护护方方法法均均有有法法律律加加以以规规定，定，当当事事人人既既不不能能任任意意创创设，设，也也不不能能任任意意改改变变物权法全全n法法理理基基础础：物物权权排排他他性性n违违反反物物权权法法定定原原则则的的后后果果：A.A.法法律律有有特特别别规规定定者，者，从从其其规规定定；B.B.法法律律无无特特别别规规定定者，者，一一律律无无效；效；C.C.如如创创设设物物权权行行为为属属部部分分无无效效者，者，则则除除去去无无效效部部分，分，成成

8、立立有有效效部部分分n物物权权法法定定原原则则僵僵化化之之弥弥补补一物一且且不不能能同同时时设设定定两两个个以以上上内内容容相相互互冲冲突突的的定定限限物物权。权。根根本本原原因因在在于于确确保保物物权权支支配配力力的的实实现现公示公公示公公公众众以以公公开开的的方方式式获获知知n理理论论基基础础：物物权权是是绝绝对对权，权，具具有有排排他他性，性，其其变变动动涉涉及及第第三三人人利利益益和和交交易易安安全全n公公示示方方法法：不不动动产产物物权权和和特特殊殊动动产产物物权权以以登登记记为为公公示示方方法，法，动动产产物物权权以以占占有有为为公公示示方方法法公示公公公众众确确信信为为真真实实的

9、的效效力。力。即即使使公公示示的的信信息息为为错错误，误，仍仍然然按按照照公公示示出出来来的的内内容容发发生生效效力力n限限制制：公公信信力力只只在在存存在在第第三三人人的的场场合合有有效，效，在在当当事事人人之之间间法法律律保保护护真真实实权权利利人人的的利利益益公示公公公众众以以公公开开的的方方式式获获知知n理理论论基基础础：物物权权是是绝绝对对权，权，具具有有排排他他性，性，其其变变动动涉涉及及第第三三人人利利益益和和交交易易安安全全n公公示示方方法法：不不动动产产物物权权和和特特殊殊动动产产物物权权以以登登记记为为公公示示方方法，法，动动产产物物权权以以占占有有为为公公示示方方法法公示

10、公公公众众确确信信为为真真实实的的效效力。力。即即使使公公示示的的信信息息为为错错误，误，仍仍然然按按照照公公示示出出来来的的内内容容发发生生效效力力n限限制制：公公信信力力只只在在存存在在第第三三人人的的场场合合有有效，效，在在当当事事人人之之间间法法律律保保护护真真实实权权利利人人的的利利益益物权变动物权变动法律行为（物权行为）法律行为（物权行为）法律规定法律规定不动产不动产动产动产物权合同：所有权、用益物权、抵押权物权合同：所有权、用益物权、抵押权单独行为：抛弃单独行为：抛弃物权合同：所有权、质权物权合同：所有权、质权单独行为：抛弃单独行为：抛弃事实行为：先占、遗失物拾得、埋藏物发现、生

11、产行为事实行为：先占、遗失物拾得、埋藏物发现、生产行为事件：死亡、孳息的分离、混同事件：死亡、孳息的分离、混同其他原因：公用征收其他原因：公用征收二、物权而而取取得。得。多多数数基基于于法法律律规规定定而而取取得得（先先占、占、遗遗失失物物拾拾得、得、埋埋藏藏物物发发现、现、生生产、产、收收取取孳孳息、息、没没收、收、善善意意取取得、得、时时效效取取得得等）等）n继继受受取取得得：基基于于他他人人既既存存之之权权利利而而取取得得物物权，权，又又称称传传来来取取得得三、物权四、物权容容变变更：更：如如用用益益物物权权期期限限的的增增减，减，抵抵押押权权次次序序的的变变化，化，地地上上权权使使用用

12、方方式式之之变变更更公示与公以以公公示，示，方方能能发发生生一一定定的的法法律律效效力，力，否否则则不不发发生生法法律律效效力，力，或或者者不不得得对对抗抗第第三三人。人。公公示示生生效效主主义义（德、德、台）台），公公示示对对抗抗主主义义（法、法、日）日）n公公信：信：依依公公示示方方法法所所表表现现之之物物权权即即使使有有错错误，误，但但对对因因信信赖赖此此公公示示方方法，法，而而为为物物权权交交易易之之人，人，法法律律仍仍承承认认其其具具有有与与真真实实物物权权存存在在相相同同之之效效果果物权变不动产求求以以书书面面形形式式为为之之n行行为为人人须须有有处处分分权权n须须有有物物权权变变

13、动动之之意意思思表表示示n须须办办理理登登记记案案例例讨讨论论n需需履履行行书书面面形形式式案例权。权。承承建建人人乙乙对对丙丙有有债债务，务，丙丙误误认认该该房房屋屋为为乙乙所所有，有，而而乙乙也也表表示示原原意意以以该该房房屋屋抵抵债，债，于于是是丙丙将将房房屋屋拍拍卖。卖。由由丁丁买买受，受，并并转转卖卖给给戊。戊。戊戊以以自自己己名名义义办办理理所所有有权权第第一一次次登登记。记。n问问题：题：甲甲发发现现此此事，事，能能否否主主张张否否认认戊戊的的所所有有权权登登记？记？甲甲乙乙丙丙丁丁戊戊出资建房出资建房承建承建占有占有建设工程合同建设工程合同债权债务关系债权债务关系查封查封拍卖拍

14、卖买卖买卖第一次登记第一次登记所所有有权权异异议？议？动产物效效力力n现现实实交交付付n简简易易交交付付n占占有有改改定定n指指示示交交付付案例定定银银行行仅仅支支付付80万，万，剩剩余余20万万作作为为预预计计的的利利息，息，仍仍有有乙乙占占有，有，甲甲既既不不得得提提取，取，亦亦无无利利息息收收入入。n问问题：题：此此20万万是是否否成成立立占占有有改改定？定？五、物权消混归归一一人人之之法法律律事事实实n所所有有权权与与他他物物权权之之混混同同案案例例讨讨论论n他他物物权权与与以以该该物物权权为为标标的的物物的的权权利利的的混混同同案例三三笔笔债债务。务。为为担担保保债债务务的的履履行，

15、行，E公公司司以以自自有有一一辆辆高高级级跑跑车车为为A公公司司的的债债务务提提供供担担保，保，分分别别按按照照B、C、D的的顺顺序序与与三三个个公公司司签签订订抵抵押押合合同，同，并并办办理理抵抵押押登登记。记。后后E公公司司与与B公公司司合合并。并。n问问题：题：B公公司司的的抵抵押押权权是是否否因因混混同同而而消消灭？灭？ B C D A E债务债务债务债务债务债务抵押权抵押权1抵押权抵押权2抵押权抵押权3合并合并所有权所有权抛灭灭之之单单独独行行为为n抛抛弃弃动动产产物物权权n抛抛弃弃不不动动产产物物权权其他消以以合合意意消消灭灭物物权权n因因法法定定原原因因撤撤销销物物权权n他他人人

16、因因时时效效取取得得物物权权n担担保保物物权权所所担担保保之之主主债债权权消消灭灭n决决定定期期间间之之经经过过n标标的的物物被被征征收收或或没没收收n动动产产因因添添附附而而消消灭灭第第二二章章要求学生识记所有权的概念、特征及其意义，掌握不动产所有权、动产所有权的基本理论。 重重点、点、难难点点 所有权的概念、特征；动产善意取得制度。 问题讨论：网络游戏玩家的装备、级别、问题讨论：网络游戏玩家的装备、级别、财富等虚拟财产是否具有物权性质？财富等虚拟财产是否具有物权性质？ 能能否由玩家享有所有权？否由玩家享有所有权？第第一一节节所所二、财产所有权的权能二、财产所有权的权能 财产所有权包括四项权

17、能，即占有权、使用权、收益权、处分权。 （一）占有和占有权 （二）使用权 （三）收益权 （四）处分权三三所所有有3、私法对所四、四、财财产产所所有有第二节财产所有益益n（三）三）添添附附n（四）先占n（五）遗失物拾得n（六）所有人不明的埋藏物和隐藏物先损损坏，坏，经经修修理理不不能能正正常常使使用。用。王王某某让让办办公公室室的的保保洁洁工工张张某某将将电电脑脑扔扔掉。掉。张张某某觉觉得得扔扔掉掉可可惜，惜，不不如如拿拿回回家家给给儿儿子子使使用。用。事事后，后，张张某某请请精精于于电电脑脑维维修修的的邻邻居居将将电电脑脑修修好，好，使使其其恢恢复复功功能。能。王王某某得得知知后，后，要要求求

18、张张某某返返还还电电脑。脑。n问问题：题：本本案案如如何何处处理？理？先信信件、件、笔笔记记本本等等物物品品交交给给秘秘书书张张某，某，让让其其将将上上述述物物品品送送到到碎碎纸纸机机上上予予以以粉粉碎。碎。张张某某见见信信件件中中有有王王某某的的隐隐私私内内容，容，遂遂将将信信件件占占有。有。后后王王某某发发现。现。n问问题：题：王王某某能能否否要要求求张张某某返返还？还？先得得动动产产所所有有权权之之法法律律事事实。实。n构构成成要要件件n须须以以所所有有的的意意思思为为占占有有n须须为为无无主主物物n须须为为动动产产n法法律律效效果：果：占占有有人人取取得得所所有有权，权，系系原原始始取

19、取得得遗失现现金金若若干。干。王王某某在在现现场场等等候候半半小小时，时，无无人人找找寻，寻，遂遂离离开。开。第第二二天，天，王王某某在在报报纸纸上上看看到到一一则则寻寻物物启启事，事，知知道道此此物物系系刘刘某某遗遗失。失。刘刘某某在在启启事事中中承承诺，诺，如如有有拾拾得得并并送送还还者，者，酬酬谢谢人人民民币币200元。元。王王某某与与刘刘某某取取得得联联系，系，但但刘刘某某拒拒绝绝支支付付酬酬金。金。王王某某遂遂将将该该皮皮夹夹子子予予以以留留置。置。刘刘某某反反过过来来主主张张王王某某行行为为构构成成侵侵权。权。n问问题：题：两两造造争争议议如如何何处处理？理？遗失的的法法律律事事实

20、实n构构成成要要件件n须须为为遗遗失失物物n须须有有拾拾得得行行为为法法律律效效果：果：a不不取取得得所所有有权权主主义；义；b附附条条件件的的取取得得所所有有权权主主义义拾得人的义义务务n费费用用偿偿还还请请求求权权n报报酬酬请请求求权权n取取得得所所有有权权埋藏地地转转包包给给同同村村的的李李四。四。由由于于当当地地出出土土文文物物较较多，多，张张三三和和李李四四事事先先约约定，定，如如果果在在土土地地中中发发现现值值钱钱的的东东西，西，双双方方对对半半分。分。不不久，久，李李四四在在土土中中挖挖出出一一个个陶陶瓷瓷罐罐子，子，罐罐口口有有一一封封条，条，上上写写“乾乾隆隆25年年王王老老

21、五五谨谨识识”。陶陶罐罐之之中中装装有有大大量量金金银银财财宝。宝。n问问题：题：该该金金银银财财宝宝归归谁谁所所有？有？埋藏事事实实n构构成成要要件件n须须为为埋埋藏藏物物n须须经经发发现现并并占占有有n法法律律效效果果：a发发现现人人取取得得所所有有权权主主义义；b国国家家取取得得所所有有权权主主义义添失。失。乙乙捡捡到到后，后，误误认认为为是是无无主主物，物，遂遂将将其其占占有。有。乙乙对对该该石石重重新新雕雕琢，琢，并并配配以以基基座。座。经经媒媒体体宣宣传，传，该该石石身身价价大大增。增。后后乙乙将将该该石石赠赠与与其其父。父。甲甲得得知知此此事事后，后，以以乙乙父父为为被被告告提提

22、起起了了该该石石所所有有权权确确认认之之诉。诉。n问问题：题：该该石石应应归归谁谁所所有？有？添物物与与劳劳动动力力之之间间的的偶偶然然结结合合而而发发生生的的所所有有权权归归属属问问题。题。n附附合合n混混和和n加加工工附交交易易上上可可以以认认为为是是一一物物的的情情况况n动动产产与与不不动动产产附附合合n动动产产与与动动产产附附合合混一一物，物，不不能能识识别别或或识识别别花花费费过过巨，巨，因因而而发发生生所所有有权权变变动动的的法法律律事事实实n要要件：件：a须须为为动动产产与与动动产产的的混混和；和；b须须不不同同所所有有人人的的动动产；产；c须须不不能能识识别别或或识识别别花花费

23、费过过巨巨n法法律律效效果：果：原原则则由由各各所所有有人人按按照照混混和和时时的的价价值值共共有有混混合合物，物，但但如如果果能能区区分分主主从从关关系系的，的，则则主主物物所所有有人人取取得得混混合合物物所所有有权权加其其成成为为新新物，物，从从而而发发生生物物权权变变动动的的法法律律事事实实n要要件：件：a标标的的物物须须为为动动产；产；b标标的的物物须须为为他他人人所所有；有；c须须有有加加工工行行为；为；d须须产产生生新新物物n法法律律效效果：果：a以以材材料料主主义义为为原原则，则，以以加加工工主主义义为为例例外外的的材材料料主主义义（法、法、日、日、台）台）；b以以加加工工主主义

24、义为为原原则，则，以以材材料料主主义义为为例例外外的的加加工工主主义义（德、德、瑞）瑞）添附的赔赔偿偿请请求求权权第三节善并并出出售售给给不不知知情情的的丙。丙。事事后，后，乙乙又又向向丙丙兜兜售售电电脑，脑，丙丙对对乙乙的的货货源源有有所所怀怀疑，疑，遂遂拒拒绝。绝。丙丙将将其其购购买买的的电电脑脑租租给给他他人人使使用。用。一一年年后，后，丙丙将将该该电电脑脑赠赠与与给给丁，丁，丁丁对对该该电电脑脑来来路路不不明明有有所所耳耳闻。闻。甲甲在在被被盗盗一一年年半半后后查查明明真真相，相，要要求求丁丁返返还，还，并并请请求求丙丙返返还还所所收收租租金。金。n问问题：题：a丙、丙、丁丁能能否否对

25、对抗抗甲甲的的请请求？求？b如如果果甲甲发发现现盗盗窃窃事事实实在在2年年以以后，后，则则情情况况有有何何不不同？同？善意乙乙保保管，管，乙乙通通过过朋朋友友介介绍绍将将该该相相机机以以市市价价卖卖个个了了不不知知情情的的丙，丙，约约定定价价格格为为8000元。元。应应丙丙的的要要求，求，乙乙答答应应丙丙可可以以先先试试用用该该相相机机一一周。周。n问问题：题：a如如果果在在试试用用期期内，内，甲甲发发现现相相机机被被丙丙占占有，有，可可否否要要求求丙丙返返还？还？同同样样在在试试用用期期内，内，乙乙可可否否要要求求丙丙返返还？还？b如如果果试试用用期期结结束，束，丙丙表表示示原原意意购购买，

26、买，但但没没有有支支付付价价款，款，则则此此时时甲甲能能否否要要求求丙丙返返还？还？同同样样情情况，况，乙乙可可否否要要求求丙丙返返还？还？善意给给乙乙鉴鉴定，定，乙乙将将其其据据为为己己有。有。n问问题：题：a如如果果乙乙慌慌称称该该玉玉商商代代玉玉玦玦卖卖给给不不知知情情的的丙，丙，并并交交付。付。后后丙丙知知道道上上当，当，主主张张撤撤销销买买卖卖合合同，同，则则玉玉玦玦所所有有权权归归谁？谁？b如如果果乙乙因因意意思思表表示示错错误误而而主主张张撤撤销销买买卖卖合合同同时，时，则则玉玉玦玦所所有有权权归归谁？谁？善意的的一一幅幅美美术术作作品品交交给给乙乙鉴鉴定，定，乙乙据据为为己己有

27、，有，并并赠赠与与给给不不知知情情的的丙。丙。后后因因丙丙家家里里失失火，火，作作品品付付之之一一炬。炬。先先甲甲要要求求丙丙返返还还作作品，品，丙丙无无法法返返还，还，则则甲甲进进一一步步要要求求丙丙赔赔偿偿损损失。失。n问问题：题：此此案案如如何何处处理？理？一、一、善善意意人人动动产产的的让让与与人，人，在在不不法法将将他他人人动动产产交交付付给给受受让让人人之之后，后，如如买买受受人人取取得得该该动动产产时时系系出出于于善善意，意，则则取取得得该该动动产产所所有有权，权，原原所所有有权权人人丧丧失失所所有有权。权。n立立法法目目的的：牺牺牲牲财财产产静静的的安安全，全，以以保保护护动动

28、的的安安全。全。保保护护占占有有的的公公信信力。力。二、二、善善意意取取占占有有人人n让让与与人人须须为为无无权权处处分分人人n受受让让人人受受让让动动产产之之占占有有n受受让让人人系系善善意意三、三、善善意意取取得得原原所所有有人人之之间间n让让与与人人与与受受让让人人之之间间n特特殊殊问问题题盗盗赃、赃、遗遗失失物、物、误误取取物物等等占占有有脱脱离离物物是是否否适适用用善善意意取取得得问问题题n不不动动产产是是否否适适用用善善意意取取得得问问题题第第四四节节财财产产所所因因交交付付而而移移转转n三、三、不不动动产产所所有有权权的的移移转转必必须须符符合合法法定定的的形形成成要要件件第五节

29、财产所产所有权客体灭失n（二）财产所有权主体消灭n（三）财产所有权被依法转让n（四）财产所有权被抛弃n（五）财产所有权被依法强制消灭n二、二、财财产产所所有有权权消消灭灭的的后后果果第六节财产所原原物物n三、三、请请求求排排除除妨妨害害n四、四、请请求求停停止止侵侵害害n五、五、请请求求恢恢复复原原状状n六、六、赔赔偿偿损损失失l自力救济物上请求权自力救济物上请求权第第三三章章不不三、集体土第第二二节节建建筑筑区区看看望望朋朋友。友。甲甲驶驶入入小小区区后后发发现现露露天天停停车车位位均均已已停停满满车车辆，辆，而而将将车车停停到到地地下下停停车车场场甲甲又又觉觉得得麻麻烦，烦，于于是是甲甲将

30、将车车随随意意停停在在一一幢幢居居民民楼楼下。下。1小小时时后，后，甲甲下下楼楼开开车车时时发发现现该该搂搂外外墙墙表表皮皮脱脱落，落，将将汽汽车车的的挡挡风风玻玻璃璃砸砸碎。碎。事事后后经经查，查，外外墙墙脱脱落落系系小小区区物物业业公公司司疏疏于于维维修修所所致，致，而而脱脱落落的的墙墙皮皮又又恰恰好好位位于于乙乙家家的的窗窗户户之之下。下。n问问题：题：甲甲车车辆辆损损失失有有谁谁承承担担损损害害赔赔偿偿责责任？任？甲甲乙乙物业物业公司公司全体业主全体业主所有权所有权区分所有区分所有致害致害赔偿赔偿管理合同管理合同管理管理二、建筑物区分专有部分之修人人为为之，之，并并承承担担费费用用n专

31、专有有部部分分之之共共同同壁、壁、楼楼地地板板或或其其内内之之管管线，线，其其维维修修费费用用由由共共同同壁壁双双方方或或楼楼地地板板上上下下方方之之所所有有人人共共同同负负担担n对对专专有有部部分分之之维维修，修，不不得得妨妨碍碍他他人人之之安安宁、宁、卫卫生生和和安安全全n由由使使用用他他人人专专有有部部分分之之必必要要者，者，通通常常不不得得拒拒绝绝规规约约的的规规定，定，对对区区分分所所有有的的建建筑筑物物的的共共用用部部分分所所享享有有的的占占有、有、使使用用和和收收益益的的权权利。利。n特特征：征：a a共共有有人人身身份份之之复复合合性性；b客客体体包包括括法法定定共共用用部部分

32、分和和约约定定共共用用部部分；分；c具具有有从从属属性性；d共共有有的的标标的的物物不不能能请请求求分分割。割。共有部公公共共道道路、路、走走廊、廊、电电梯、梯、绿绿地、地、公公共共康康乐乐设设施、施、公公共共管管线线设设施、施、地地下下室、室、外外墙、墙、顶顶盖、盖、会会所、所、车车库、库、物物业业管管理理用用房房等。等。n还还可可区区分分为为“大大公公”和和“小小公公”，意意义义在在于于修修缮缮费费用用的的承承担。担。共有人持分分担担费费用用和和负负担担六、建筑物区分所是是指指建建筑筑物物区区分分所所有有权权人人作作为为基基于于建建筑筑物物的的构构造、造、权权利利归归属属及及使使用用上上的

33、的密密切切关关系系而而形形成成的的建建筑筑物物管管理理团团体体成成员员之之一一而而享享有有的的权权利利和和承承担担的的义义务。务。大大事事项项。决决定定重重大大事事项，项，通通常常应应由由专专有有部部分分占占建建筑筑面面积积1/2以以上上的的业业主主且且人人数数占占1/2以以上上的的业业主主同同意意n业业主主委委员员会会（管管理理委委员员会）会）：业业主主会会议议之之常常设设机机构，构，代代表表业业主主会会议议行行使使权权利。利。具具有有当当事事人人能能力，力，可可以以起起诉诉应应诉，诉，但但不不具具有有法法人人资资格格。n物物业业管管理理人人：通通常常由由物物业业公公司司担担当当第第三三节节

34、不不动动相相邻。邻。甲甲在在两两地地边边界界建建造造房房屋，屋，不不慎慎越越过过边边界，界，侵侵入入乙乙的的宅宅基基地。地。房房屋屋建建成成后，后，乙乙知知道道甲甲建建房房越越界界的的事事实，实，遂遂要要求求甲甲将将越越界界房房屋屋拆拆除，除，甲甲拒拒绝。绝。n问问题：题：甲、甲、乙乙之之间间的的争争议议如如何何解解决？决？方，方，为为了了相相互互间间的的便便利，利，而而依依法法承承受受的的对对其其不不动动产产权权利利的的限限制。制。依依其其性性质质而而言，言，乃乃是是对对不不动动产产所所有有权权或或使使用用权权的的限限制制和和扩扩张张。是是所所有有权权制制度度的的一一部部分，分，并并非非独独

35、立立的的物物权权类类型。型。是是所所有有权权社社会会化化的的具具体体表表现，现，旨旨在在防防止止权权利利并并化化解解权权利利冲冲突突二、相邻关三、相邻关关于水的相邻用使使用用各各自自土土地地内内的的水水流流n当当地地对对水水流流使使用用有有习习惯惯者，者，依依其其习习惯惯n水水自自高高地地自自然然流流向向低低地，地，而而为为低低地地所所必必需需者，者，高高地地所所有有人人纵纵因因土土地地之之必必要，要，亦亦不不得得完完全全堵堵截截土土地地所所有有人人因因利利用用土土地地之之必必要，要，非非以以过过巨巨之之费费用用及及劳劳力力不不能能取取水水者，者，得得支支付付对对价，价，请请求求邻邻地地所所有

36、有人人给给付付多多余余之之水水相邻排人人有有承承水水义义务，务，高高地地所所有有人人有有“排排水水权权”。n人人工工排排水水:土土地地所所有有人人对对于于人人工工排排水，水，原原则则上上没没有有使使用用邻邻地地之之权权利，利，即即土土地地所所有有人人不不得得设设置置屋屋檐檐或或其其他他工工作作物，物，使使雨雨水水直直注注于于邻邻地地之之不不动动产。产。但，但，高高地地权权利利人人如如为为了了排排放放淤淤积积之之水，水，或或将将生生产产生生活活用用水水排排放放至至江江河河或或公公共共水水渠渠之之中，中，仍仍可可选选择择对对低低地地损损害害最最小小之之方方法法通通过过低低地，地，此此时时高高地地权

37、权利利人人有有“过过水水权权”。邻地使n营营缮缮的的邻邻地地使使用用关关系系n遗遗失失物物寻寻找找取取回回之之允允许许关关系系相邻管线设设必必要要之之管管线线者，者，或或虽虽能能安安设，设，但但花花费费过过巨巨者，者，得得通通过过他他人人土土地地之之上上下下而而安安设。设。权权利利人人为为安安设设时，时，应应选选择择对对邻邻地地损损害害最最小小之之方方式式为为之，之，并并支支付付赔赔偿偿金。金。相邻通以以致致土土地地无无法法正正常常使使用，用，土土地地所所有有人人有有权权通通行行于于周周围围土土地，地，以以到到达达公公路。路。邻邻人人应应负负容容忍忍义义务务道道路路 河流河流河流河流河流河流A

38、B营缮的邻土土地地边边界界或或附附近，近，营营造造或或修修缮缮建建筑筑物物而而有有使使用用其其土土地地之之必必要要时，时，应应负负相相当当的的容容忍忍义义务。务。反反之，之，邻邻人人亦亦有有请请求求使使用用土土地地之之权。权。土土地地所所有有人人因因邻邻人人之之使使用用而而受受有有损损害害时，时，邻邻人人应应支支付付补补偿偿金。金。遗失物寻找取地地寻寻找找并并取取回回偶偶然然遗遗失失之之物物品品或或动动物。物。此此项项相相邻邻关关系系之之对对方方当当事事人，人，不不限限于于邻邻地地所所有有人。人。凡凡偶偶然然将将物物品品或或动动物物遗遗失失至至他他人人土土地地之之内内的的人，人，均均得得主主张

39、张此此查查寻寻取取回回权。权。越界相越越界界问问题题案例上上兴兴建建房房屋。屋。房房屋屋阳阳台台侵侵入入乙乙地地2米，米，地地下下室室侵侵入入乙乙地地3米，米，围围墙墙一一半半建建在在乙乙地地上。上。n问问题：题：a乙乙回回来来后，后，是是否否立立即即提提出出异异议，议，后后果果是是否否不不同？同？b甲甲建建筑筑越越界界出出于于故故意意或或过过失，失，或或无无此此主主观观状状态，态，有有何何不不同？同？c乙乙发发现现之之时，时，房房屋屋已已建建成成或或未未建建成，成，后后果果如如何？何？d甲甲如如为为土土地地无无权权占占有有人人时，时，则则后后果果如如何？何？越界建地地所所有有人人如如果果知知

40、道道越越界界情情形，形，而而没没有有马马上上提提出出异异议议的，的，不不得得请请求求除除去去或或变变更更建建筑筑物。物。此此时，时，越越界界人人对对被被越越界界人人有有土土地地使使用用权，权，被被越越界界人人则则负负有有容容忍忍义义务。务。被被越越界界人人还还享享有有被被占占土土地地购购买买请请求求权。权。竹木越土土地地之之利利用用不不构构成成妨妨害，害，则则土土地地所所有有人人得得请请求求邻邻人人于于限限期期内内剪剪除，除，如如邻邻人人不不剪剪除，除，土土地地所所有有人人得得自自行行剪剪除。除。果实越地地权权利利人人所所有。有。自自然然原原因，因，如如成成熟熟脱脱落、落、风风吹吹雨雨打打等。

41、等。若若出出于于人人力力脱脱落落则则无无本本条条之之适适用。用。如如为为邻邻人人所所为，为，则则构构成成侵侵权。权。n案案例例讨讨论论案例于于相相邻邻乙乙地地之之内。内。n问问题：题：a果果实实坠坠落落于于乙乙地地如如系系因因风风吹吹所所致，致，则则果果实实归归属属何何人？人？b果果实实坠坠落落如如因因第第三三人人驾驾车车撞撞到到果果树，树，则则果果实实归归属属何何人？人？c果果实实因因成成熟熟坠坠落落于于公公园园时，时，该该果果实实归归属属何何人？人？d如如果果树树种种植植于于甲甲乙乙两两地地之之交交界界处，处，果果实实坠坠落落归归属属于于何何人？人？如如树树木木倒倒地地时，时，则则果果实实

42、归归属属何何人人？四、相邻关第第四四的的份份额额共共有有一一幢幢房房屋，屋，并并出出租租给给丙丙使使用。用。现现甲甲欲欲将将其其份份额额转转让，让，乙、乙、丙丙均均有有意意购购买，买，且且出出价价相相等。等。n问问题：题：谁谁可可以以获获得得甲甲出出让让的的份份额？额？共同同一一财财产产共共同同享享有有所所有有权权的的法法律律制制度度n通通说说定定义义之之本本质质在在于于多多人人所所有有权权之之联联合合n根根据据物物权权排排他他支支配配性性的的特特点，点，共共有有并并非非原原本本意意义义上上的的所所有有权，权，而而应应认认定定为为一一种种新新型型物物权，权，即即共共有有权权按份分）分）对对共共

43、有有财财产产共共享享权权利、利、共共担担义义务务的的共共有有形形式式n特特征：征：a共共有有人人对对共共有有财财产产存存在在一一定定的的应应有有部部分；分；b共共有有人人应应为为两两人人以以上；上；c按按份份共共有有人人对对其其应应有有部部分分享享有有相相当当于于所所有有权权的的权权利利应有部物物作作物物理理上上的的划划分分n应应有有部部分分仅仅对对物物作作量量上上的的分分割，割，而而非非对对所所有有权权权权能能的的分分割割n针针对对应应有有部部分分的的权权利利应应存存在在于于物物的的全全部部之之上，上，而而并并非非局局限限于于某某一一部部分分按份共有有有部部分，分，对对共共有有物物的的全全部

44、部有有使使用用收收益益之之权权n应应有有部部分分的的处处分分：各各共共有有人人得得自自由由处处分分其其应应有有部部分分n共共有有物物的的处处分分：原原则则上，上，共共有有物物的的处处分、分、变变更更和和设设定定负负担，担，均均须须获获得得全全体体共共有有人人之之同同意，意，否否则则不不得得为为之之n共共有有物物的的管管理理n共共有有物物的的费费用用分分担担按份共有三三人，人，得得就就共共有有物物的的全全部，部，主主张张基基于于所所有有权权的的权权利利n对对第第三三人人的的义义务务：传传统统民民法法认认为，为，根根据据义义务务是是否否可可分分而而定。定。如如义义务务可可分，分，则则共共有有人人按

45、按照照各各自自份份额额承承担担义义务，务，如如义义务务不不可可分，分，则则负负连连带带责责任任共有物分分n分分割割方方法：法：协协议议分分割割（实实物物分分割、割、变变价价分分割、割、作作价价补补偿）偿）；裁裁判判分分割割n共共有有人人之之间间的的担担保保责责任：任：各各共共有有人人按按其其应应有有部部分，分，对对其其他他共共有有人人因因分分割割而而得得到到的的物，物，负负与与出出卖卖人人相相同同的的担担保保责责任，任，包包括括权权利利瑕瑕疵疵担担保保责责任任与与物物的的瑕瑕疵疵担担保保责责任任共同人，人，基基于于共共同同关关系系而而共共有有一一物物的的制制度度n特特征：征：a共共同同共共有有

46、是是不不区区分分份份额额的的共共有；有；b共共同同共共有有以以共共同同关关系系的的存存在在为为前前提；提；c共共有有人人对对共共有有物物平平等等地地享享有有权权利，利，承承担担义义务，务，对对外外负负连连带带责责任任共同共得得的的财财产，产，归归夫夫妻妻共共同同所所有，有，双双方方另另有有约约定定的的除除外外n家家庭庭共共有有：家家庭庭成成员员在在家家庭庭共共同同生生活活期期间间共共同同创创造、造、共共同同劳劳动动所所得得的的财财产产归归家家庭庭成成员员共共有有n继继承承开开始始后，后，遗遗产产分分割割前前的的共共有有n合合伙伙财财产产共同共有与按出出应应有有部部分分的的条条件件不不同同n分分

47、割割限限制制不不同同n共共有有物物管管理理规规则则不不同同n存存续续期期间间不不同同共同共有n共共有有人人对对共共有有物物的的权权利利受受共共同同关关系系的的制制约约n在在共共同同关关系系存存续续期期间，间，共共有有人人不不得得请请求求分分割割共共有有物物共同共有部部行行使使物物上上请请求求权权n共共有有人人对对共共有有物物承承担担连连带带责责任任n承承担担共共有有人人无无权权处处分分共共有有物物的的法法律律后后果果第第五五章章要求学生了解担保物权的概念、特征、种类，理解和掌握抵押权、质权和留置权的概念、特征、设立、效力、实现、消灭等。n重重点、点、难难点点抵押权和质权的概念、特征、设立、效力

48、、实现等。第第一一节节担担抵抵押押给给乙。乙。在在抵抵押押权权存存续续期期间，间，甲甲又又将将该该套套组组合合音音响响出出卖卖给给不不知知情情的的丙。丙。后后来，来，甲甲与与乙乙之之间间的的债债务务届届期，期，甲甲无无力力清清偿偿债债务，务，乙乙欲欲实实行行其其对对组组合合音音响响的的抵抵押押权。权。n问问题：题：乙乙能能否否直直接接向向丙丙主主张张实实现现抵抵押押权？权？二、担保物置置权）权），非非典典型型担担保保物物权权（让让与与担担保、保、融融资资租租赁）赁）n法法定定担担保保物物权权（留留置置权）权），意意定定担担保保物物权权（抵抵押押权、权、质质权）权）n本本担担保，保，反反担担保保

49、三、担保物性性担保物权于于主主债债权权n性性质质为为从从权权利利n注注意意例例外外情情况：况：抵抵押押权权的的相相对对独独立立性性担保物权之之转转移移n但但债债务务转转让让则则受受有有限限制制n另另外，外，抵抵押押物物转转移移的，的，抵抵押押权权如如经经过过登登记，记，仍仍附附随随于于抵抵押押物物之之上上担保物权得得就就担担保保标标的的物物之之全全部部行行使使权权利。利。债债权权即即使使分分割、割、一一部部分分受受偿偿或或消消灭，灭，担担保保物物权权仍仍担担保保全全部部债债权权或或剩剩余余债债权。权。担担保保物物即即使使分分割，割，则则全全部部担担保保物物仍仍担担保保全全部部债债权权担保物权的

50、而而受受有有赔赔偿偿金金时，时，该该赔赔偿偿金金成成为为担担保保物物的的替替代代物，物，担担保保权权人人得得就就该该赔赔偿偿金金行行使使权权利利第二节画画抵抵押押给给债债权权人人乙，乙，但但未未办办理理抵抵押押权权登登记。记。在在抵抵押押权权存存续续期期间，间，甲甲又又将将该该画画质质押押给给债债权权人人丙。丙。在在此此之之后，后，甲甲又又欠欠丁丁一一笔笔债债务。务。现现三三笔笔债债务务均均届届期。期。n问问题：题：三三个个债债权权人人的的债债权权实实现现顺顺序序如如何？何？一、一、三三人人不不转转移移占占有有而而供供担担保保的的财财产，产，于于债债务务人人不不履履行行债债务务时，时，得得就就

51、其其卖卖得得价价金金优优先先受受偿偿的的权权利利二、二、抵抵押押务务人人或或第第三三人人财财产产上上所所设设定定的的物物权权n抵抵押押权权是是不不转转移移标标的的物物占占有有的的物物权权n抵抵押押权权可可就就标标的的物物卖卖得得价价金金优优先先受受偿偿三、三、抵抵押押(一一) 抵押合同抵押合同(1) 被担保的主债权的种类和数额。被担保的主债权的种类和数额。(2) 债务人履行债务的期限。债务人履行债务的期限。(4) 抵押担保范围。抵押担保范围。(二二) 抵押登记抵押登记根据根据担保法担保法第第41条、第条、第42条的规定，条的规定，下述财产的抵押，应当办理抵押物登记，抵押下述财产的抵押，应当办理

52、抵押物登记，抵押合同自登记之日起生效：合同自登记之日起生效：(1) 无地上定着物的土地使用权无地上定着物的土地使用权(2) 城市房地产或者乡城市房地产或者乡(镇镇)、村企业的厂房等、村企业的厂房等建筑物建筑物(3) 林木林木(4) 航空器、船舶、车辆航空器、船舶、车辆(5) 企业的设备和其他动产企业的设备和其他动产(三三) 不得抵押的财产不得抵押的财产(1) 土地所有权土地所有权(2) 耕地、宅基地、自留地、自留山等集体所有的土地使耕地、宅基地、自留地、自留山等集体所有的土地使用权，但法律有特别规定的除外；用权，但法律有特别规定的除外；(3) 学校、幼儿园、医院等以公益为目的的事业单位和社学校

53、、幼儿园、医院等以公益为目的的事业单位和社会团体的教育设施、医疗卫生设施和其他社会公益会团体的教育设施、医疗卫生设施和其他社会公益设施；设施；(4) 所有权、使用权不明或有争议的财产；所有权、使用权不明或有争议的财产；(5) 依法被查封、扣押、监管的财产；依法被查封、扣押、监管的财产；(6) 依法不能抵押的其他财产。依法不能抵押的其他财产。(一一)抵押权的效力范围抵押权的效力范围1、抵押权所担保的债权的范围。抵押担保、抵押权所担保的债权的范围。抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的按照和实现抵押权的费用

54、。抵押合同另有约定的按照约定。没有约定为部分担保的，推定为全额担保。约定。没有约定为部分担保的，推定为全额担保。 2、抵押权效力所及的财产范围。抵押权、抵押权效力所及的财产范围。抵押权的效力不仅及于抵押物本身，还及于抵押物的从的效力不仅及于抵押物本身，还及于抵押物的从物、添附物以及抵押物扣押期间所生的孳息。物、添附物以及抵押物扣押期间所生的孳息。 （二）抵押权的优先效力（二）抵押权的优先效力 抵押权的优先效力是指抵押权所具有的使抵抵押权的优先效力是指抵押权所具有的使抵押权人得就抵押财产的价值优先于其他债权人而押权人得就抵押财产的价值优先于其他债权人而受清偿的效力。受清偿的效力。 （三）抵押权的

55、保全效力（三）抵押权的保全效力 抵押权的保全效力是指抵押权所具有的使抵抵押权的保全效力是指抵押权所具有的使抵押权人有权采取必要措施以保全抵押财产价值的押权人有权采取必要措施以保全抵押财产价值的效力。效力。 （四）抵押权的物上代位效力（四）抵押权的物上代位效力 抵押权的物上代位效力是指当抵押物抵押权的物上代位效力是指当抵押物的灭失而使抵押人获得赔偿请求权或赔偿的灭失而使抵押人获得赔偿请求权或赔偿金时，抵押权人的担保物权得该赔偿请求金时，抵押权人的担保物权得该赔偿请求权或赔偿金而继续存在的法律效力。权或赔偿金而继续存在的法律效力。 （五）抵押权的追及效力（五）抵押权的追及效力 抵押权的追及效力是指

56、抵押权所具有抵押权的追及效力是指抵押权所具有的使抵押权人得跟踪抵押财产而行使抵押的使抵押权人得跟踪抵押财产而行使抵押权的法律效力。权的法律效力。 (一一)抵押权实现的要件抵押权实现的要件(1) 须抵押权有效存在须抵押权有效存在(2) 须债务已届清偿期须债务已届清偿期(二二)抵押权实现的方法抵押权实现的方法1. 拍卖拍卖2. 折价折价3. 变卖变卖抵押权权权顺顺序序的的升升降降变变动动n抵抵押押权权顺顺序序的的让让与与n抵抵押押权权顺顺序序的的抛抛弃弃n抵抵押押权权顺顺序序的的变变更更抵押人上上权、权、其其他他用用益益物物权权及及租租赁赁权权n让让与与抵抵押押物：物：抵抵押押权权不不受受影影响，

57、响，仍仍然然追追及及抵抵押押物物而而存存在在抵押权（一）共同抵押（一）共同抵押 （二）最高额抵押（二）最高额抵押 （四）（四）浮动担保浮动担保（五）（五）权利抵押权利抵押（三）财团抵押（三）财团抵押 最最高高抵押权又称限定额抵押权，是指对于债权人一定范围内的不特定而连续发生的债权预定一个限额，并由债务人或者第三人提供抵押财产予以担保而设定的一种特殊抵押权。二、生的、不特定的债权清偿而设定的抵押权n其二，最高额抵押权所担保的债权预定有最高限额，并附有实际发生的债权数额决算期。n其三，最高额抵押全适用于对一定期限内连续发生的债权的担保。三、最高额抵押权除适用本节规定外，适用本章第一节一般抵押权的规

58、定。也就是说，还存在一些特殊规定：n其一，依担保法60条规定，可以设定最高额抵押权以借款合同、债权人和债务人就某项商品在一定期间内连续发生交易而签订的合同为限。n其二，最高额抵押全所担保的债权最高限额。n其三，决算期，即确定计算抵押权所担保的债权实际数额的日期。浮浮动动担担动抵押是指，财产抵押给债权人后，抵押财产处于变动之中，只有当约定的条件发生时抵押财产才被固定，并用来清偿被担保的债权。动产浮动抵押创设于世纪英国，是英国衡平法上的一项担保制度。二、动产浮动第三借借给给乙乙使使用。用。乙乙将将该该相相机机质质押押给给丙，丙，丙丙对对乙乙的的无无权权处处分分事事实实并并不不知知情。情。n问问题：

59、题：质质押押设设定定是是否否有有效？效？质质质押押给给乙，乙，后后该该机机器器设设备备被被丙丙窃窃走。走。n问问题：题：此此时时质质权权是是否否仍仍然然存存续？续？履履行，行，债债务务人人或或第第三三人人将将其其动动产产或或权权利利移移交交债债权权人人占占有，有，当当债债务务人人不不履履行行债债务务时，时，债债权权人人有有就就其其占占有有的的财财产产优优先先受受偿偿的的权权利。利。权权利利也也可可以以成成为为质质权权的的标标的，的，称称权权利利质质权。权。质质权权须须移移转转质质物物的的占占有。有。第第三三人人移移交交的的动动产，产，在在债债务务人人不不清清偿偿债债务务时，时，可可以以就就动动

60、产产卖卖得得价价金金优优先先受受偿偿的的权权利利n特特征征n以以他他人人动动产产为为标标的的物物n权权利利人人占占有有由由债债务务人人或或第第三三人人移移交交占占有有的的标标的的物物就就质质物物卖卖得得价价金金优优先先受受偿偿的的权权利利二、二、动动(一一)动产质权的设立动产质权的设立1、要签定质押合同。该合同是要式、要签定质押合同。该合同是要式合同；是成立质权过程中的债权行为；第合同；是成立质权过程中的债权行为；第三人不得为三人不得为“流质流质”之预约；质押合同签之预约；质押合同签定后即发生债的效果，如出质人不按合同定后即发生债的效果，如出质人不按合同移交质物，要追究其违约责任。移交质物，要