概预算第3章建筑面积

1、土建造价员实务土建造价员实务Page 1形象思维基础艺术设计 ART DESIGN室内装饰工程预算室内装饰工程预算浙江农林大学暨阳学院浙江农林大学暨阳学院 土木工程教研室土木工程教研室杨锦杨锦土建造价员实务土建造价员实务Page 2形象思维基础艺术设计 ART DESIGN 第三装饰装修工程量计算第三装饰装修工程量计算 建筑面积计算规则建筑面积计算规则 分项工程量计算规则分项工程量计算规则土建造价员实务土建造价员实务Page 3形象思维基础艺术设计 ART DESIGN 第三装饰装修工程量计算第三装饰装修工程量计算 工程量的计算概述工程量的计算概述 工程量的概念工程量的概念物理计量单位物理计量

2、单位自然计量单位自然计量单位分项工程分项工程实物数量实物数量构件数量构件数量 工程量计算的意义工程量计算的意义土建造价员实务土建造价员实务Page 4形象思维基础艺术设计 ART DESIGN 第三装饰装修工程量计算第三装饰装修工程量计算 工程量的计算原则工程量的计算原则1、口径一致、口径一致2、单位一致、单位一致3、规则一致、规则一致4、按图计算、按图计算5、列计算式、列计算式6、计算顺序、计算顺序7、统筹计算、统筹计算土建造价员实务土建造价员实务Page 5形象思维基础艺术设计 ART DESIGN 第三装饰装修工程量计算第三装饰装修工程量计算 建筑面积计算规则建筑面积计算规则 计算建筑面

3、计算建筑面一、建筑面积计算规则 、单层建筑物按一层计算建筑面积。其建筑面积按建筑物外墙勒脚以上结构的外围水平面积计算。 层高在2.20m及以上者应计算全面积；层高不足2.20m者应计算1/2面积。 勒脚是建筑物外墙与室外地面或散水接触部位墙体的加厚部分，其高度一般为室内地坪与室外地面的高差，也有的将勒脚高度提高到底层窗台，起到保护墙身和增加建筑物里面美观的作用。因为勒脚是墙根部很矮的一部分墙体加厚，不能代表整个外墙结构，所以建筑面积的计算按外墙勒脚以上结构的外围水平面积计算。【例1】已知某单层房屋平面和剖面图，请计算高度为3.2m和2.0m两种情况下该房屋的建筑面积。解：建筑面积解：建筑面积S

4、1S1（3.2m3.2m高度高度） （45+0.2445+0.24）（15+0.2415+0.24）689.46689.46 建筑面积建筑面积S2S2（2.0m2.0m高度高度） （45+0.2445+0.24）（15+0.2415+0.24）2 2344.73344.732、单层建筑物内设有局部楼层者，局部楼层的二层及以上楼层，有围护结构的应按其围护结构外围水平面积计算，无围护结构的应按其结构底板水平面积计算。层高在2.20m及以上者应计算全面积；层高不足2.20m者应计算1/2面积。【例2】已知某房屋平面和剖面图，请计算该房屋建筑面积。解：S（27.00+0.24） （15.00+0.24

5、） （12.00+0.24）（15.00+0.24） 12.2415.24 0.5 694.94、多层建筑物建筑面积按各层建筑面积之和计算，首层建筑面积按外墙勒脚以上结构的外围水平面积计算，二层及二层以上按外墙结构的外围水平面积计算。层高在2.20m及以上者应计算全面积；层高不足2.20m者应计算1/2面积。注：多层建筑物的层高指上下两层楼面结构标高之间的垂直距离。、多层（单层）建筑坡屋顶内和场馆看台下，当设计加以利用时净高超过2.10m的部位应计算全面积；净高在1.20m至2.10m的部位应计算1/2面积；当设计不利用或室内净高不足1.20m时不应计算面积。净高指楼面或地面至上楼板底或吊顶底

6、面之间垂直距离。注意：是净高，而不是层高。按照净高来分界，如果给出屋顶上表面，就要减去板厚，找出净高。、多层建筑坡屋顶内和场馆看台下，当设计加以利用时净高超过2.10m的部位应计算全面积；净高在1.20m至2.10m的部位应计算1/2面积；当设计不利用或室内净高不足1.20m时不应计算面积。最高点净高最高点净高-2.1X2.1-0.9Y1：mX=(最高点净高最高点净高-2.1)*mY=(2.1-1.2)*m=0.9*m 1:2.51:2.51524045240152402.15.70.00【例3】已知某房屋平面和剖面图，阁楼层室内最高点净高8.4M,屋面坡度1:2.5，请计算该房屋建筑面积。一

7、层：层高不足2.2M，15.2445.242=344.73M2二层：层高3.6M，15.2445.24=689.46M2阁楼层：净高超过2.10m （8.4-5.7-2.1）2.5245.24=135.72m2净高在1.20m至2.10m的部位 (2.1-1.2)2.5245.242=101.79m2建筑面积：344.73+689.46+135.72+101.79=1271.1m2 、地下室、半地下室(车间、商店、车站、车库、仓库等)，包括相应的有永久性顶盖的出入口，应按其外墙上口(不包括采光井、外墙防潮层及其保护墙)外边线所围水平面积计算。层高在2.20m及以上者应计算全面积；层高不足2.2

8、0m者应计算1/2面积。土建造价员实务土建造价员实务Page 15艺术设计 ART DESIGN5）地下、半地下建筑，按上口外围尺寸）地下、半地下建筑，按上口外围尺寸6、坡地的建筑物吊角架空层、深基础架空层，当设计加以利用并有维护结构的，层高2.20m的部位应计算全面积；层高在2.20m的部位应计算1/2面积；当设计加以利用无维护结构的，按利用部位的1/2计算，当设计不利时不应计算面积。7、建筑物的门厅、大厅按一层计算建筑面积。门厅、大厅内设有回廊时，应按其结构底板水平面积计算。回廊层高在2.20m及以上者应计算全面积；层高不足2.20m者应计算1/2面积。注意：建筑物内的门厅、大厅，不论其高

9、度如何，均按一层计算建筑面积，门厅、大厅内回廊部分按其自然层水平投影计算建筑面积。解：楼层建筑面积 S1（27.00+0.24）（15.00+0.24）2830.28 回廊建筑面积 S23.00（27.00+0.24-3.00+15.00+0.24-3.00）2218.88 总建筑面积 SS1+S21049.16答：该建筑物的建筑面积为1049.16。n【例例4 4】某带回廊的建筑物平面图和剖面图见下图，求该建筑物的建筑面积。某带回廊的建筑物平面图和剖面图见下图，求该建筑物的建筑面积。、建筑物间有围护结构的架空走廊，应按其围护结构外围水平面积计算，层高在2.20m及以上者应计算全面积；层高不足

10、2.20m者应计算1/2面积。有永久性顶盖无围护结构的应按其结构底板水平面积的1/2计算。注意：建筑物间有围护结构的架空走廊，例如两栋楼之间有走廊连接，常见于办公楼，商场，教学楼等在空间的连接。注意：建筑物间有围护结构的架空走廊，应和自然层一致，所以按照层高分界，按照2.2m分界。注意：如果建筑物间的架空走廊有永久性顶盖而“无围护结构的”，按照“其结构底板水平面积的12计算”， 如果“无顶盖，无围护结构的”，不计算建筑面积。【例5】如图为A、B两楼，层高均为2.8m，中间为三层联系走廊，走廊的水平投影面积为120，计算走廊的建筑面积。解：走廊的建筑面积解：走廊的建筑面积S12012060300

11、 答：该走廊的建筑面积为答：该走廊的建筑面积为300。 、立体书库、立体仓库、立体车库不论其有无围护结构，按结构层考虑。无结构层的应按一层计算，有结构层的应按其结构层面积分别计算。层高在2.20m及以上者应计算全面积；层高不足2.20m者应计算1/2面积。、有围护结构的舞台灯光控制室，应按其围护结构外围水平面积计算。层高在2.20m及以上者应计算全面积；层高不足2.20m者应计算1/2面积。、建筑物外有围护结构的落地橱窗、门斗、挑廊、走廊、檐廊，应按其围护结构外围水平面积计算。层高在2.20m及以上者应计算全面积；层高不足2.20m者应计算1/2面积。有永久性顶盖无围护结构的应按其结构底板水平

12、面积的1/2计算。 围护结构：围合建筑物四周空间的墙、门窗等 【例6】求下图所示有柱和无柱两种挑廊的建筑面积(楼层层高均为3.0m)。解：楼层面积解：楼层面积S1S127.0027.00（3.00+0.53.00+0.5）2 2189.00189.00 底层面积底层面积S2S227.0027.003.503.502 247.2547.25 总面积总面积S SS1+S2S1+S2236.25236.25答：两种挑廊的建筑面积均为答：两种挑廊的建筑面积均为236.25236.25。 12、有永久性顶盖但无维护结构的场馆看台应按其顶盖的水平投影面积的1/2计算。注意：这里的“场馆”严格来说应该是指的

13、是足球场、网球场等看台上有永久性顶盖，但是没有围护结构的部分。但是如果是篮球馆等有永久性顶盖和围护结构的馆，此时应该按单层或多层建筑相关的规则计算面积。注意：这里第一次提到“顶盖水平投影面积”，和后面“雨篷结构的外边线至外墙结构外边线的宽度超过210m者，应按雨篷结构板的水平投影面积的12计算。”，“有永久性顶盖无围护结构的车棚、货棚、站台、加油站、收费站等，应按其顶盖水平投影面积的l2计算。”一致。 、建筑物顶部有围护结构的楼梯间、水箱间、电梯机房等，层高在2.20m及以上者应计算全面积；层高不足2.20m者应计算1/2面积。 注意：建筑物顶部有围护结构的楼梯间、水箱间、电梯机房等指的是有围

14、护结构，有顶的房间，这样就可以和普通的房屋一致了，计算规则也一致，就好理解了。注意：如果顶部楼梯间是坡屋顶的话，就应该按坡屋顶的相关规定计算面积。【例7】某电梯井平面外包尺寸4.5m4.5m，该建筑共12层，11层层高均为3m，1层为技术层，层高2.0m。屋顶电梯机房外包尺寸6.00m8.00m，层高4.5m，求该电梯井与电梯机房总建筑面积。n 解：电梯井建筑面积S14.54.511222.75n 电梯机房建筑面积S26.008.0048.00n 总建筑面积SS1+S2270.75n 答：该建筑物的建筑面积为270.75。、设有围护结构不垂直于水平面而超出底板外沿的建筑物，应按其底板面的外围水

15、平面积计算。层高在2.20m及以上者应计算全面积；层高不足2.20m者应计算1/2面积。注意：这里“设有围护结构不垂直于水平面而超出底板外沿的建筑物”实际是指的是向外倾斜的墙体。如果是向内倾斜的墙体，就应该视为坡屋顶，应按坡屋顶的相关条件计算面积。解 : 因该工程二层一侧的围护不垂直楼面，应以楼板面外围水平面积计算 ，所以二楼建筑面积计算宽度为：0.12+6.5+0.12+0.2=6.94m。例例8 8、某工程二楼剖面如图、某工程二楼剖面如图 ，请确定该二楼建筑面积计算宽度。，请确定该二楼建筑面积计算宽度。【例例9 9】已知某房屋平面和剖面图（图已知某房屋平面和剖面图（图6-46-4），两层层

16、高均为），两层层高均为3.0m3.0m，计算该房屋建筑面积。计算该房屋建筑面积。、建筑物内的室内楼梯间、电梯井、观光电梯井、提物井、管道井、通风排气竖井、垃圾道、附墙烟囱应按建筑物的自然层计算。注意 ：室内楼梯间的面积计算，应按楼梯依附的建筑物的自然层数计算并在建筑物面积内。遇跃层建筑，其共用的室内楼梯应按自然层计算面积；上下两错层户室共用的室内楼梯，应选上一层的自然层计算面积。自然层电梯井、雨篷以其宽度2.10m时,应按雨篷的结构板水平投影面积的1/2计算，不超过不计算建筑面积。有柱雨篷和无柱雨篷计算应一致。 注意：有柱雨篷与无柱雨篷的计算方法一致。均以宽度是否超过210m衡量。 注意：这里

17、的宽度，指的是外墙外边线到雨篷结构板的外边线，不是外墙中心线，也不是雨篷的外边缘线，不包括结构板以外的部分。S=2.5*1.5*0.5=1.88M2、有永久性顶盖的室外楼梯，应按建筑物自然层的水平投影面积的1/2计算。注意点：有永久性顶盖的室外楼梯，应视为有顶盖，但无围护结构，所以计算规则和下面的阳台一样。类似于“有顶盖，无围护结构”，都是计算一半，只是计算的基数不同。注意：室外楼梯，最上层楼梯无永久性顶盖，或不能完全遮盖楼梯的雨篷，上层楼梯不计算面积，上层楼梯可视为下层楼梯的永久性顶盖，下层楼梯应计算面积。 、建筑物的阳台，不论是凹阳台、挑阳台、封闭阳台、不封闭阳台均按其水平投影面积的一半计

18、算。 【例10】求图6-8所示三种封闭阳台一层（层高3.0m）的建筑面积。解：挑阳台解：挑阳台S1=3.3121.65 凹阳台凹阳台S22.71.221.62 半挑半凹阳台半挑半凹阳台S3（3.001.002.521.2）23.01答：该封闭挑阳台的建筑面积为答：该封闭挑阳台的建筑面积为1.65，凹阳台的建筑面积为，凹阳台的建筑面积为1.62，半挑半凹阳台的建筑面积为，半挑半凹阳台的建筑面积为3.01。、有永久性顶盖无围护结构的车棚、货棚、站台、加油站、收费站等，应按其顶盖水平投影面积的1/2计算。 【例11】求图6-9所示车棚的建筑面积。解：解： 车棚建筑面积车棚建筑面积S27.0015.0

19、02202.50答：该车棚的建筑面积为答：该车棚的建筑面积为202.50。 、高低连跨的建筑物，需分别计算建筑面积时，应以高跨结构外边线（有墙以墙，无墙以柱）为界分别计算。其高低跨内部连通时，其变形缝应计算在低跨面积内。 【例11】已知某连跨房屋平面和剖面图，请分别计算该房屋高跨和低跨的建筑面积。解：高跨建筑面积S1（12.00+0.24）（15.00+0.24）186.54n 低跨建筑面积S215.00（15.00+0.24）228.60n 答：该房屋高跨建筑面积为186.54，低跨建筑面积为228.60。 、以幕墙作为维护结构的建筑物，应按幕墙外边线计算建筑面积。注意： 是按照外边线计算，

20、将幕墙看作围护结构。、建筑物外墙外侧有保温隔热层的，应按保温隔热层外边线计算建筑面积。注意：是按照外边线计算，将保温隔热层看作围护结构。、建筑物内的变形缝，应依其缝宽按自然层合并在建筑物面积内计算。注意：变形缝是伸缩缝、沉降缝和抗震缝的总称。本规范所指建筑物内的变形缝是与建筑物相连通的变形缝，即暴露在建筑物内，在建筑物内可以看得见的变形缝二、不计算建筑面积部分1、建筑物的通道（骑楼、过街楼的底层）不计算建筑面积。骑楼：道路两旁的多层建筑，其首层后退2米左右，沿街靠每开间的柱子做支撑的建筑形式叫骑楼。2、建筑物内的技术层，如设备管道层不计算建筑面积。3、无永久性顶盖的架空走廊、室外楼梯、自动人行道、水塔、栈桥、地下人防通道、地铁隧道以及建筑物内不相连通的装饰性阳台、挑檐不计算建筑面积。4、突出墙外的勒脚、附墙柱垛、台阶、墙面抹灰、装饰面、镶贴块料面层、装饰性幕墙、空调室外机搁板(箱)、飘窗、构件、配件、宽度在2l0m及以内的雨篷以及与建筑物内不相连通的装饰性阳台、挑廊等均不属于建筑结构，不应计算建筑面积。 5、自动扶梯不计算建筑面积。三、建筑面积计算一般规律1、有顶盖加以