物业纠纷民事上诉状

1、页眉民事上诉状上诉人（一审被告）：* ，1975 年 7 月 9 日出生，女，汉族，住所： * 市* 区* 路* 号* 幢*房。被上诉人（一审原告）： * 市* 物业管理有限公司，住所：* 路* 号* 楼，法定代表人： * 。上诉人因与被上诉人物业服务合同纠纷一案， 不服 * 市 * 区人民法院（下简称一审法院）于2015 年 9 月 13 日×字第×号民事判决，现提出上诉，上诉的请求理由如下：上诉请求：撤销一审判决中第一项“被告* 应在本判决发生法律效力之日起十日内向原告 * 市* 物业管理有限公司支付2013 年 1 月至 2014 年12 月期间所拖欠的物业管理服务费

2、5925.6 元、公共照明费240 元，合计人民币 6165.6 元”，并依法予以改判。事实和理由：一审法院基于上诉人与被上诉人所签订的前期物业管理服务协议（下简称协议）的内容，判令上诉人对相应的物业管理服务费和公共照明费进行足额支付， 但一审法院忽视了被上诉人对于 协议存有违约行为， 其判决排除了被上诉人一方的责任，明显有损于上诉人一方的合法权益。被上诉人的违约行为主要有以下两个方面：一、被上诉人未能按照 协议的约定提供相应的物业管理服务。1 / 3页眉根据协议第 1 页第一条甲方权利义务中明确写明甲方应负责“对房屋共用部位、共用设施设备、绿化、环境卫生、公共区域、交通等秩序的维护、修缮、服

3、务与管理” ，而甲方实际上并未履行相应的义务：1 、商铺墙体长期存在漏水情况，被上诉人及承租户多次向向被上诉人进行反映，要求其进行相应的维修，但被上诉人置之不理，听之任之，至今商铺漏水的情况仍未得到解决（照片为证） 。2 、商铺门口一到晚上，就停满了来历不明的车辆，纵使租户在门口粘贴了“禁止停车”的告示亦无济于事（照片为证） ，上诉人亦曾向被上诉人方反映，被上诉人没有采取任何措施。3 、协议第 4 页第三条物业管理服务质量中对房屋外观作出如下说明：房屋的外观完好、整洁，无妨碍市容和观瞻，而事实上小区存在多处墙体剥落的情形（照片为证） ，对此被上诉人无动于衷。4 、协议第 4 页第三条物业管理服

4、务质量中对环境卫生服务质量作出如下说明：“配置专职清洁队伍 . 公共地方垃圾日产日清” ，而实际上小区中公共地方随处可见长期杂物摆放（照片为证） ，既影响环境，也带来不小的安全隐患，对此被上诉人视若无睹。二、被上诉人从未按照协议的约定提供公共照明服务。每到晚上，从小区门口一直到商铺周边的路灯从不开启（照片为证），经多次反映情况亦无改善， 可见被上诉人根本没有提供所谓 “公共照明”服务予上诉人。2 / 3页眉在一审诉讼过程中， 上诉人一方亦曾向一审法院阐述过相关事实理由，但一审法院对此置之不理，并判令上诉人按照协议约定的金额足额支付相关费用，对此，上诉人不能接受。根据中华人民共和国合同法 第一百零七条“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、 采取补救措施或者赔偿损失等违约责任”之规定，并按照协议第十一条中有关违约责任的约定，基于前述被上诉人的所作所为，被上诉人应当承担相应的违约责任，并对上诉人予以赔偿。亦正因如此，一审法院判决上诉人全额支付相关的物业管理费用明显不公正。综上所述，一审判决并未考虑被上诉人存在的违约行为，忽视了被上诉人在本次物业纠纷中应负的责任， 此判决显失公正， 应予纠正。