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文档简介

1、房地产经济的周期波动 第二组 组长 廖洁兰 组员 杨莉 刘丕娟 陈艳珍通过对房地产经济周期理论的研究，对政府及企业个人都有哪些重要重义呢？对于政府，把握房地产经济周期规律及其与国民经济的关系，可以通过采用适当的宏观经济政策，规避房地业的大起大落，尽量使房地产业的发展与国民经济相协调；从企业个人来看，可以主动地适应宏观经济变动，避免或减少由于房地产周期波动带来的损失。房地产周期房地产经济水平起伏波动、循环的经济现象，表现为房地产业在经济运行过程中交替出现扩张与收缩两大阶段，复苏繁荣衰退萧条循环往复的四个环节。 如何理解房地产周期的扩张与收缩两个阶段呢？扩张阶段：总需求和国民经济活动的上升时期，同

2、时相伴随的是国民经济其他变量如就业水平、产出水平 、价格水平 、货币供应量 、工资水平、利率和利润等的上升；收缩阶段：总需求和国民经济活动的下降时期，同时相伴随的是国民经济其他变量下降。虽然各个变量上升或下降的速度和时间先后有很大差异，但在经济周期的扩张或收缩阶段，相应的上升或下降趋势十分明显。房地产经济周期的形态分析一般来讲，可以把房地产经济周期的时间序列划分为：长期趋势、景气循环、季节波动、随机波动。1长期趋势 反映的是房地产业发展过程中较长时期内的总量变化趋势。其主要受人口增长、城市化进程（包括逆城市化）、资本积累、产业结构变化、技术进步等影响。一般来说，房地产在较长时期的运动过程，基本

3、是增长态势。（刘丕娟2景气循环 指房地产业的实际发展与长期趋势之间的偏差，围绕长期趋势发生的波动，即房地产市场不断从繁荣滑向萧条，又从萧条到繁荣周而复始的运动过程。主要影响因素：就业与收入水平、地区人口的增长和政府货币政策等。（陈艳珍3.季节波动 指房地产业在1年之内活动的有规律的变化。4.随机波动 由于不确定因素导致的房地产经济周期的波动。如地震等自然灾害，或战争不可控因素。房地产经济周期波动原理即内在传导机制和外在冲击机制。内在传导机制包括利益驱动机制、竞争机制 、供求机制 、价格机制 、乘数-加速数机制 、信贷利率机制 、 产业关联机制、经济增长制约机制。内在传导机制使得经济系统自发地按照特定的规律运行。投资乘数理论在有效需求不足，社会有一定数量的存货可以被利用的情况下，投入一笔投资可以带来数倍于这笔投资的国民收入的增加，因而投资乘数理论是关于投资变化和国民收入变化关系理论。外在冲击机制是由各种外在影响因素导致的，例如财政政策、货币政策和投资政策冲击（如货币供给冲击 、房地产投

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