照母山板块土地成交情况

1、2014年05月24日 两江新区： 2009年2月5日，国务院在国家战略层面正式研究设立“两江新区”，是中国的第三个副省级新区，前两个分别是上海浦东和天津滨海新区；重庆的五大定位：我国重要的中心城市之一、国家历史文化名城、长江上游经济中心、国家重要的现代制造业基地、西南地区综合交通枢纽区域价值解析区域认知北部新区处于两江新区都市综合功能板块，为高品质居住和内陆开放型经济示范区将是两江新区的核心、驱动两江新区发展的核心增长极。重庆2004-2020年都市区城市总体规划，主要向北进行重点拓展，“城市北移，金融北移”口号，承担重庆未来发展重要使命。照母山，地处两江新区中央商务核心区与都市功能产业带的

2、复合地带，属两江新区核心地带。其吸附了大量国内和市内的一吸附了大量国内和市内的一线房企入驻，整体开发层级和档次高，线房企入驻，整体开发层级和档次高，集集中了重庆大部分中高端消费人群，现已形中了重庆大部分中高端消费人群，现已形成成重庆的新富人区重庆的新富人区。2003年，重庆市政府提出“举全市之力”推动“北部新区”开发建设；2009年5月，国务院在国家战略层面正式研究设立中国第三个副省级新区“两江新区”2010年，照母山组团成为北部新区经开园区的都市综合功能板块。重庆市在此山上建成第三大人工植物园。2013年12月，北部新区新商圈-金州商圈正式亮相。20032003年年 20082008年年 2

3、0092009年年 20102010年年20122012年年 20132013年年 区域市场分析照母山板块发展历程照母山原名照墓山，森林茂密，良田美池照母山原名照墓山，森林茂密，良田美池南宋南宋时的时的状元郎状元郎冯时行，因遭奸臣秦桧陷害，贬至黎州作地方官。时行携母冯时行，因遭奸臣秦桧陷害，贬至黎州作地方官。时行携母妻儿赴任，途经妻儿赴任，途经大竹林，见山上山下翠绿成荫大竹林，见山上山下翠绿成荫，恰逢其母染病，便在山上结，恰逢其母染病，便在山上结庐而居庐而居, ,取名为取名为照母山庄照母山庄。其母不久去世，其妻在山庄后院墓地守护三年，宋。其母不久去世，其妻在山庄后院墓地守护三年，宋高宗恩准状元

4、郎回乡守孝三年，其高宗恩准状元郎回乡守孝三年，其日夜照母守孝日夜照母守孝，兼著书立说，表述他忧国，兼著书立说，表述他忧国忧民，不忘老母养育深恩。照母山因此得名。忧民，不忘老母养育深恩。照母山因此得名。A、香港置地约克郡北郡占地：779亩建面：103万方容积率：2.0楼面价3761元/拿地时间：2011年11月B、协信星都会占地176亩建面23万方容积率2.0楼面价4125元/拿地时间：2011年6月C、世茂照母山一号占地398亩建面66万方容积率2.5楼面价3301元/拿地时间：2012年11月D、时代中心占地226亩建面49万方容积率3.3楼面价2213元/拿地时间：2012年11月F、和记

5、黄埔占地199亩建面28万方容积率2.1楼面价4692元/拿地时间：2010年11月E、北大资源博雅占地215亩建面36万方容积率2.5楼面价3000元/拿地时间：2012年5月G、香港置地约克郡南郡占地579亩建面88万方容积率2.3楼面价3285元/拿地时间：2010年11月H、建工集团占地172亩建面29万方容积率2.5楼面价2760元/拿地时间：2012年9月I、象屿两江公元占地309亩建面41万方容积率2.0楼面价4713元/拿地时间：2010年12月J、洋丰逸居占地73亩建面10万方容积率2.0楼面价5104/拿地时间：2010年11月K、金鹏金嶺占地27亩建面6万方容积率3.3楼

6、面价1415元/拿地时间：2009年10月L、力帆项目占地323亩建面65万方容积率3.0楼面价3408元/拿地时间：2012年4月LGNOIFCBSHEADJMp潜在项目RTUVQw区域市场分析照母山板块概况XXYYZZAbBb售罄项目K在售项目M、万科悦峰占地207亩建面38万方容积率2.7楼面价1752元/拿地时间：2009年6月N、万科城占地417亩建面65万方容积率2.3楼面价3126元/拿地时间：2010年12月P、升伟晶石公元占地59亩建面8万方容积率2.0楼面价4832元/拿地时间：2011年11月O、华宇上院占地98亩建面16万方容积率2.5楼面价3937元/拿地时间：201

7、0年12月R、凡尔赛花园占地597亩建面100万方容积率2.5楼面价2460元/拿地时间：2012年11月T、怡置北郡地产占地10亩建面2万方容积率2.5楼面价3000元/拿地时间：2012年9月S、协信春山台占地197亩建面33万方容积率2.5楼面价3300元/拿地时间：2011年6月Q、湖山樾占地284亩建面35万方容积率1.8楼面价4960元/拿地时间：2013年5月v、恒大照母山占地1007亩建面116万方容积率1.7楼面价4340元/拿地时间：2013年5月U、帝帅地产占地10亩建面3万方容积率4.0楼面价3319元/拿地时间：2012年9月W、北大资源地产占地272亩建面45万方容

8、积率2.5楼面价4293元/拿地时间：2013年12月区域市场分析照母山板块概况X、永利置业占地274亩建面45万方容积率2.5楼面价3020元/拿地时间：2014年5月LGNOIFCBSHEADJMp潜在项目RTUVQwXXYYZZAbBbK售罄项目在售项目区域市场分析照母山板块概况Aa、中俊投资占地191亩建面19万方容积率1.5楼面价5479元/拿地时间：2014年5月Y、永利置业占地190亩建面25万方容积率2.0楼面价3750元/拿地时间：2014年5月Z、永利置业占地121亩建面20万方容积率2.5楼面价3000元/拿地时间：2014年5月Bb、康田地产占地207亩建面34万方容积率2.5楼面价3114元/拿地时间：2014年5月LGNOIFCBSHEADJMp潜在项目RTUVQwXXYYZZAbBbK售罄项目在售项目区域项目分布土地供应：24个地产商云集，照母山板块目前已售地块为8249亩，约1155万方，已供应土地综合平均容积率2.3，发展偏向低密度物业和高层产品的搭配。目前仅剩约2000亩土地可出让，大约300万方可开发体量。2013年住宅供需：2013年新增供应