合肥房地产市场专题报告PPT学习教案

1、会计学1合肥房地产市场专题报告合肥房地产市场专题报告第1页/共73页第2页/共73页合肥城区图第3页/共73页第4页/共73页第5页/共73页第6页/共73页第7页/共73页第8页/共73页第9页/共73页经济指标2001年2002年2003年2004年GDP(亿元)363413485590GDP增幅（）11.313.113.716.2%人均GDP(元)845192741072012916人均可支配收入(元)6817714577888610人均可支配收入增幅（）6.78910.6%固定资产投入(亿元)143168255361第10页/共73页11.311.313.113.113.713.716

2、.216.26.76.78 89 910.610.60 02 24 46 68 8101012121414161618182001年2001年 2002年2002年 2003年2003年 2004年2004年GDP增幅GDP增幅人均可支配收人均可支配收入增幅入增幅小结：1、合肥市经济发展近年来总体运行良好，呈现出持续、健康、稳速的态势。04年GDP增幅较大, 经济快速发展。2、随着合肥市经济总量的发展,居民的生活水平得到了逐渐的提高，购买力得到了提升。第11页/共73页50%8%42%第一产业第二产业第三产业2003年，合肥市全年完成生产总值485亿元，比上年增长13.3%。三次产业比例为85

3、042。合肥市的三产结构中，二产所占的比例最高，一产的比例最小。产业结构的优化给投资方带来良好的内、外部环境。 第12页/共73页二、城市经济情况二、城市经济情况3、城市经济特点A：固定资产投资迅速增长，并成为拉动经济发展的主要因素。经济增长的动力主要来源于二、三产业 。B：高科技制造业是合肥经济快速增长的主导力量 ，目前初步形成化工、家电、机械和新型建材等高科技密集型支柱产业，联合利华、美菱冰箱、容事达洗衣机、佳通轮胎、日立机械等在全国享有较高的声誉、市场占有率、利润率。C：高科技密集型经济特征显著。D：投资、出口增势强劲，消费需求增长平稳;第13页/共73页第14页/共73页第15页/共7

4、3页二、城市经济情况二、城市经济情况6、城市发展方向 合肥市城市总体布局为“多中心、组团式”。在现有城市基础上，城市重点发展方向是：限制向北、向西发展（以二环路为界线）；适当向东发展；主要向城市西南、南方向发展。规划建设中的重点项目：西南、南方向的政务文化新区、黄山公园、国际望湖城。北部正在规划建设中的有合肥市重点工程森林公园。西部正在规划中的有中国合肥科学城（国家重点项目）。 第16页/共73页第17页/共73页第18页/共73页第19页/共73页年份2001200220032004房地产投资额（亿元）254087103总开工面积（万平米）210290467612 其中：住宅开工面积1742

5、31366486住宅竣工面积（万平米）115184259365住宅销售面积（万平米）139175244321销售增幅（）15%26%40%32住宅空置面积（万平米）24.5293028一、发展总体情况一、发展总体情况1、历年合肥房地产市场的基本数据第20页/共73页0 01001002002003003004004005005006006007007002001年2001年2002年2002年2003年2003年2004年2004年历年房地产开发情况对比历年房地产开发情况对比总开工面积总开工面积住宅开工量住宅开工量住宅竣工量住宅竣工量住宅销售量住宅销售量住宅空置面积住宅空置面积房地产投资额房地

6、产投资额分析： 03、04年合肥房地产市场全面发力，供应量与需求量同步增长，空置率回落，投资额不断提高，整个房地产市场呈现供销两旺态势。一、发展总体情况一、发展总体情况第21页/共73页合肥商品房均价走势图合肥商品房均价走势图21002100220022002250225023002300245024502600260027002700300030000 050050010001000150015002000200025002500300030003500350003年3月03年3月03年6月03年6月03年9月03年9月03年12月03年12月04年3月04年3月04年6月04年6月04年9

7、月04年9月04年12月04年12月一、发展总体情况一、发展总体情况2、合肥市商品房价格走势合肥房价增长原因分析： A：土地价格上涨带动商品房价格上涨。 B：旧城改造和新区开发力度加大、道路规划和建设速度加快。 C：合肥经济增长、城区扩大、人口增加拉动住房有效需求。 D：外来开发商进入，带来新的产品和居住理念。分析： 03年开始，价格持续上涨，04年1-9月份价格上涨幅度超过15%以上。从价格上表明，合肥整个房地产市场呈现供销两旺态势。第22页/共73页项目03年18月04年18月同比增长率房地产交易件数88671443162.75%面积（万）70.73130.8384.97%成交额（亿元）9

8、.7922.13126.05%第23页/共73页第24页/共73页第25页/共73页第26页/共73页第27页/共73页年份2001200220032004房地产投资额（亿元）254087103土地供应面积（亩）3345473653825273总开工面积（万平米）210290467612 其中：住宅开工面积174231366486住宅竣工面积（万平米）115184259365 分析：合肥市从02年开始加大土地供应量，03年住宅总开工面积开始有大幅度的增量。 02、03、04年土地供给量相当，预计04年、05年的住宅总开工面积应该相当。第28页/共73页第29页/共73页第30页/共73页年份2

9、001200220032004其中：住宅开工面积174231366486住宅竣工面积（万平米）115184259365住宅销售面积（万平米）139175244321销售增幅（）15%26%40%31 分析：01年到04年销售量呈大幅度增长态势，根据房地产市场周期发展的规律，合肥市房地产市场处在高速发展期，预计05年合肥住宅需求量还会有一定幅度的增加。第31页/共73页年度年度市区总人口市区总人口总户数总户数购房套数购房套数( (万万) )购房户数比购房户数比平均每套面平均每套面积（平米）积（平米）住 宅 销 售 面住 宅 销 售 面积（万平米）积（万平米）市区均价市区均价2002147451.

10、73.8%10317519162003156472.45%10224422612004年165502.95.8%11032130002005175533.1-3.55.8%-6.5%110340380按照购房户数同比增长的原则对05年需求量预测，05年销售面积有望突破350万平米第32页/共73页年份20012002200320042005其中：住宅开工面积174231366486430530住宅销售面积（万平米）139175244321340380销售增幅（）15%26%40%311327均价19162261 从上表可以看出住宅开工面积04年、05年增幅减少，销售量增幅趋于平稳，预计05年以

11、后合肥市房地产市场供、需总量进入平稳增长期，供、需总量增长趋于平稳，市场日趋成熟。第33页/共73页项目名称项目名称开盘日期开盘日期投放套数投放套数（套）（套）投放面积投放面积(万平米万平米)产品形式产品形式销售情况销售情况销售均价销售均价新加坡花园城三期新加坡花园城三期1月1日1月1日2142143.23.2 高层高层114114 3900-4200金色池塘二期部分组团金色池塘二期部分组团1月9日1月9日6060小高、多层小高、多层10103600上城国际一期上城国际一期1月8日1月8日2672673.53.5 小高、多层小高、多层19719732003200绿地三期绿地三期1月16日1月1

12、6日2702703.23.2 小高小高25025037003700新华学府春天新华学府春天1月8日1月8日4004005 5多层、小高、多层、小高、高层、洋房高层、洋房400套全400套全部认购部认购37003700西子怡景苑西子怡景苑1月8日1月8日1441442 2 多层多层808033003300银杏苑银杏苑1月9日1月9日48480.70.7 小高小高454533003300金都华庭金都华庭1月12日1月12日3003.5 小高、多层小高、多层3002850 1月份市场供销持续火爆，市场投放含盖大、中、小盘，月份市场供销持续火爆，市场投放含盖大、中、小盘，产品形式丰富，低、中、高档次齐

13、全，总体销售率超过产品形式丰富，低、中、高档次齐全，总体销售率超过70%，市场均价全部突破，市场均价全部突破3200。二、总体供需分析二、总体供需分析3 3、 0505年年1 1、2 2月份市场动态月份市场动态1 1、2 2月份市场供应、销售情况月份市场供应、销售情况第34页/共73页第35页/共73页第36页/共73页第37页/共73页第38页/共73页第39页/共73页第40页/共73页第41页/共73页第42页/共73页03年市场供应主要区域年市场供应主要区域04年市场供应主要区域年市场供应主要区域第43页/共73页元一滨水城森海豪庭金色池塘新加坡花园城绿城桂花园绿地国际花都繁华世家万振

14、逍遥苑位置濉溪路缤纷南国北临泉路与当涂路交口环湖东路西樊洼路北长江西路898号黄山路与人工湖路交口潜山路与东流路交口繁华大道与金寨路交汇口 马鞍山路与太湖路交口规模占地140亩；建筑面积25万平米占地60亩建筑面积10万平米占地434亩；建筑面积37.6万平米占地600亩；建筑面积50万平米占地480亩；建筑面积41万平米占地508亩；建筑面积70万平米占地190亩，建 筑 面 积16万平米 占地190亩，建筑面积15万平米开发商香港元一集团有限公司合肥众合（来自浙江）合肥英泰地产合肥欣辉房地产开发有限公司安徽绿城房地产开发有限公司上海绿地集团合肥置业有限公司合肥繁华投资发展 合肥万振户型区间

15、以及主力户型110-140、2*2*1、3*2*2110-140、2*2*1、3*2*2125-135、322110-150平米；200300平米复式130180平米，3*2*1、4*2*180、100135平米、150250平米复式/主力户型：80平米2*2*1 ，100平米3*2*280-130、2*2*1、3*2*2120170平米产品形式板式小高高层小高花园洋房、多层、小高多层、小高、高层、别墅多层多层、小高层多层、小高层多层、小高层第44页/共73页元一滨水城森海豪庭金色池塘新加坡花园城绿城桂花园绿地国际花都繁华世家万振逍遥苑学校幼儿园双语幼儿园双语幼儿园幼儿园，与西园小学、50中学

16、合作办学新加坡模式双语幼儿园、小学及初中双语幼儿园双语幼儿园双语幼儿园双语幼儿园会所车库10000平米豪华会所1500平米会所1500平米会所规模1.2万平米4000平米会所4000平米1500平米会所3000平米会所价格3100-38002600-32003100-3500花园洋房3500-500038004000均价3600320042003100-39002800-3800均价3500元/平米、最高价4000多层、小高、高层80140平米总价在30-50万之间，大户型、花园洋房总价在5080万之间客户来源20老元一业主，40项目周边，40市区50%周边区域消化，30%来自市区，20%为外

17、地5外地，95本地，35周边，30高新区，30市中心50%高新区，40%市区，10%外地50%高新区，40%市区，10%外地30周边，30开发区，40市区内90周边高收入职员、10周边个体98本地，2外地。销售情况一期598套开盘3天销售450套平均去化速度100套/月二期多层90，花园洋房60一期已经售磬，平均去化速度80套/月130左右80，大户型60。靠近景观带销售速度快平均去化速度150套/月平均200套/月，销售率98目前仅有三栋小高在售。第45页/共73页元一滨水城森海豪庭金色池塘新加坡花园城绿城桂花园绿地国际花都繁华世家万振逍遥苑结构花园洋房、多层、小高为框架结构，高层为框架剪力

18、墙结构立面黄色、白色立面，用材面砖棕色立面，用材面砖、涂料黄、白、棕立面，用材面砖、涂料黄色立面，用材涂料棕色立面，用材面砖、涂料二期棕色立面，用材涂料黄色、红色、粉色相间，用材涂料灰色、白色立面，用材面砖室内、楼梯间电梯厅高级地砖、石材、面砖、木材电梯厅地砖、铁栏杆、木扶手墙面刮白电梯厅高级地砖、石材、面砖、木材楼梯铁栏杆、木扶手铁栏杆、木扶手墙壁刮白墙壁刮白屋顶水泥砂浆粉底、地面摸平拉毛，彩铝窗，防盗门，卫生间、厨房预留下水接口，天然气、自来水入户景观、道路、路灯、物业、智能化闭路电视、背景音乐、防盗报警显示。元一物业防盗报警系统，闭路电视、背景音乐、防盗报警系统，深圳金地物业背景音乐，电

19、子寻防系统，合肥欣辉物业背景音乐、电子防盗系统，绿城物业公司背景音乐、电子防盗系统，绿地物业公司深圳长城物业管理股份有限公司背景音乐，电子防盗系统，万振物业绿化景观完善，道路、路灯投入使用。防盗门，可视对讲系统，门、窗报警系统，煤气、烟报警系统。收费中央空调费防盗门费用供热开户费中央空调费契税（住宅2，商铺4%），公用设施维修基金（多层1.5，高层3），房屋产权登记费，交易手续费，房产权印花税，购销合同印花税，公证费，保险费，抵押登记费，天然气设施费，有线电视开户费，单元防盗门。第46页/共73页03年市场供应主要区域年市场供应主要区域04年市场供应主要区域年市场供应主要区域第47页/共73页

20、第48页/共73页第49页/共73页第50页/共73页第51页/共73页第52页/共73页第53页/共73页第54页/共73页第55页/共73页第56页/共73页第57页/共73页第58页/共73页第59页/共73页第60页/共73页59.659.631.331.33 36.16.10 01010202030304040505060607070多层多层小高层小高层高层高层其它（别墅）其它（别墅）需求需求分析： 从图中我们可以看到，多层住宅依旧是需求的主流，但随着城市的发展，对于小高层的需求也逐步增多。第61页/共73页0 01010202030304040所占比例所占比例所占比例所占比例 14.114.1 39.439.4 26.326.3 11.111.1 12.212.2808080-80-100100100-100-120120120