第二章计量与计价

1、单元二 建筑工程定额计价学习要点：学习要点：了解建筑工程定额的概念和用途；理了解建筑工程定额的概念和用途；理解建筑工程消耗量定额的确定方法，掌握建筑工程人解建筑工程消耗量定额的确定方法，掌握建筑工程人工、材料、施工机械台班单价的组成及确定方法。掌工、材料、施工机械台班单价的组成及确定方法。掌握建筑工程定额计价的费用构成及计算过程。握建筑工程定额计价的费用构成及计算过程。学习难点：学习难点：施工定额、预算定额、概算定额、概施工定额、预算定额、概算定额、概算指标和估算指标的概念、作用、水平的认识；建筑算指标和估算指标的概念、作用、水平的认识；建筑工程定额计价的费用构成及计算过程；建筑工程定额工程定

2、额计价的费用构成及计算过程；建筑工程定额计价的工程量计算及套用定额的换算。计价的工程量计算及套用定额的换算。一、建筑工程定额概念一、建筑工程定额概念 1、建筑工程定额概念：建筑工程定额是指在正常施工生产 条件下，完成单位合格建筑安装产品所必须消耗的人工、 材料、机械台班以及其费用的数量标准。 2、建筑工程定额的水平 3、建筑工程定额性质 （1）定额的科学性 （2）定额的权威性 （3）定额的群众性 （4）定额的稳定性与时效性 （5）定额的地方性4、建筑工程定额作用 （1）定额是进行工程计量与计价的重要依据。 （2）定额是节约社会劳动，提高劳动生产率的重要手段。 （3）定额是国家宏观调控的依据。

3、（4）定额是衡量工人的劳动成果及其所创造的经济效益的 尺度，也是个人消费品分配的基本依据。 （5）定额是编制计划的基础、可行性研究的依据。 （6）定额是加强企业科学管理，进行经济核算的依据。二、建筑工程定额分类二、建筑工程定额分类 (见图)建筑工程定额分类按主编单位和管理范围分类全国统一定额地区统一定额企业定额全国统一定额全国专业统一定额全国专业专用定额按适用专业分类建筑工程定额设备安装定额公路工程定额铁路工程指标井巷工程定额按生产要素分类人工消耗定额材料消耗定额机械台班消耗定额按编制程序和用途分类施工定额预算定额概算定额概算指标估算指标按费用的性质分类直接费定额间接费定额其它费用定额项目二

4、建筑工程人工、材料、机械台班消耗量定额的确定一、概述一、概述1、概念 建筑工程消耗量定额是指在正常施工条件下，生产一 个规定计量单位建筑工程合格产品所需的人工、材料和机 械台班的社会平均消耗量；它由人工消耗定额、材料消耗 定额、机械台班消耗定额三部分组成。 例如，现行全国统一建筑工程基础定额规定：砌筑10m3砖基础，需用5236块普通粘土砖， 2.36m3砂浆，需用12.18工日，200L砂浆搅拌机0.39台班。2、建筑工程消耗量定额的作用（1）是统一定额所在地区建设工程工程量计算规则、项目 划分和计量单位的依据；（2）是确定各专业工程中完成规定计量单位分项工程所 的 人工、材料、施工机械台班

5、消耗数量的参考标准；（3）是宏观控制、合理确定定额所在地区建筑工程造价、 规范建设市场计价行为的依据；（4）是编制施工图预算、工程款支付、项目成本控制、竣 工结算、考核工程成本的依据；（5）是建筑施工企业编制企业定额的重要参考；（6）是招标工程编制标底，建筑企业进行投标报价的基 础；（7）是选择经济合理的建筑设计方案的依据；（8）是编制建筑工程概算定额及投资估算指标的依据（9）是建筑企业总结经验、改进工作方法、提高企业竞争 力的重要手段。3、建筑工程消耗量定额的分类 按其生产要素分类可分为人工消耗定额、材料消耗定 额和机械台班消耗定额。二、建筑工程人工、材料、施工机械台班消耗量的二、建筑工程人

6、工、材料、施工机械台班消耗量的 确定确定1、人工消耗量的确定（1）人工消耗量定义 人工消耗量是指某一工人或工作小 组完成一定计量单位分项工程或结构构件所需消耗的 各种用工量或时间。定额项目的人工不分工种、技术 等级，一律以综合工日表示。定额项目的人工消耗量 包括基本用工和其他用工两部分。 即：定额分项工程综合工日=定额分项工程的基本用工+其 他用工 或：定额分项工程综合工日=定额分项工程的基本用工+辅 助用工+超运距用工+人工幅度差 人工消耗量的确定有三种基本方法：一是定额法，即 根据施工定额(劳动定额)确定人工消耗量；二是技术测定 法，即以现场测定资料为基础确定人工消耗量；三是经验 估工法，

7、即根据老工人、施工技术人员和定额员的实践经 验来确定人工消耗量。（2）人工消耗量的确定 定额法 人工消耗量=基本用工+辅助用工+超运距用工+人工幅度差（3）人工消耗量的确定 现场测定 人工消耗量=基本工作时间+辅助工作时间+准备与结束工作时间+不可避免中断时间+休息时间（4）人工消耗量的确定 经验估工法2、材料消耗量的确定三、建筑工程消耗量定额手册的组成与套用三、建筑工程消耗量定额手册的组成与套用1、建筑工程消耗量定额手册的组成（1）建筑工程消耗量定额（预算定额）的表现形式 建筑工程消耗量定额（预算定额）究竟采取哪一种表 现形式，取决于下列三个因素： 1）与定额配套执行的费用定额的具体规定和各

8、项费用的计算方法； 2）是否有利于对同一功能的不同分项工程进行经济比较； 3）是否有利于工程造价的计价和管理。（2）建筑工程消耗量定额（预算定额）手册的组成框架 1）总说明 2）建筑面积计算规则。 3）分章(分部工程)说明 4）分项工程表头说明 5）定额项目表 6）分章附录和定额附录2、建筑工程消耗量定额的套用（1）学习和理解建筑工程消耗量定额（预算定额）（2）定额的套用 1)直接套用定额 2)套用经过调整和换算的定额 3)套用补充定额（3）定额的调整 所谓定额的调整，实际是定额单位估价表的调整。调 整时应注意：凡构成单位估价表单价三要素(工、料、机) 中的一项或两项需要调整且消耗量有变时，应

9、先换量，按 规定四舍五入后，再换价(本条适合各种此类换算)。按规 定对工料机全价乘系数换算时，可直接把系数乘在单位估 价表的单价上。 单位估价表的调整包括以下几种： 1）配合比换算 这里主要指砌筑、抹灰砂浆、防腐蚀砂浆、胶泥和混凝土的配合比，设计要求与定额取定的不同时，按定额规定所进行的换算。 换算后的定额基价=单位估价表中原基价+(换入材料的单 价-换出材料的单价)定额材料消耗量 2）砂浆、混凝土种类换算 3)厚度调整 4)断面换算 5)系数换算四、工料分析四、工料分析1、工料分析的概念 对单位工程所需的人工工日数及各种材料需要量进行的分析计算，就称为工料分析。2、工料分析的作用3、工料分析

10、简例 某工程有关工程量为：M5混合砂浆砌370厚外墙26m3,C15现浇混凝土带形基础36m3，SBS改性沥青卷材屋面168m2,根据消耗量定额确定该工程人工、主要材料（机红砖、M5混合砂浆、C15混凝土，SBS改性沥青防水卷材)）、机械台班（灰浆搅拌机200L、混凝土振捣器）用量。项目三项目三 建筑工程人工、材料、施工机械台班建筑工程人工、材料、施工机械台班 单价的确定单价的确定一、人工单价的确定一、人工单价的确定1、人工单价的概念与构成 人工单价是指一个建筑安装生产工人一个工作日在计价时应计入的全部人工费用。一般包括基本工资、工资性补贴、生产工人辅助工资、生产工人劳动保护费、职工福利费等。

11、它基本上反映了建筑安装生产工人的工资水平和一个工人在一个工作日中可以得到的报酬。2、人工单价的确定（1）基本工资年平均每月法定工作日资额（含市场因素）生产工人月人均基本工基本工资 法定假日全年日历日工资性补贴）（基本工资全年无效工作日年平均每月法定工作日月发放标准法定假日全年日历日年发放标准法定假日全年日历日动保护费生产工人年平均支出劳二、材料预算价格二、材料预算价格1、材料预算价格的概念与构成 材料预算价格又叫材料单价，是指材料由来源地或交货地点，到达工地仓库或施工现场堆放地点后的平均出库价格，它是消耗在单位材料上的各项费用的总和。材料预算价格一般包括材料原价、材料运杂费、运输损耗费、材料采

12、购及保管费等四个方面。2、材料预算价格的确定 材料费在各类工程直接费中所占的比重大约为：一般土建工程约为70，金属结构制作工程为80，电气安装工程为90。材料预算价格可由下式计算： 材料预算价格=(材料原价运杂费)(1运输损耗 率)(1采购及保管费率) 或 材料预算价格=材料原价运杂费运输损耗费采购及 保管费率 （1）材料原价的确定 在确定材料原价时，凡同一种材料因产地、供应渠道、生产厂家不同，出现几种原价时，根据不同来源地供货数量比例，可按加权平均的方法计算其综合原价。加权平均材料原价=各来源地材料数量各来源地材料数量各来源地材料原价（2）材料运杂费 材料运杂费是指材料由来源地(或交货地)运

13、到工地仓库(或存放地点)的全部过程中所发生的一切费用。内容包括： a调车(驳船)费 b装卸费 c运输费 d附加工作费（3）运输损耗费 运输损耗费=(材料原价+运杂费)运输损耗率 （4）材料采购及保管费 采购保管费=(材料原价+运杂费)(1+运输损耗 率)采购保管费率 或 采购保管费=(材料原价+运杂费+运输损耗费)采购保 管费率三、施工机械台班单价三、施工机械台班单价1、工机械台班单价的概念与构成 施工机械台班单价由七项费用组成，包括折旧费、大修理费、经常修理费、安拆费及场外运费、人工费、燃料动力费、养路费及车船使用税等。2、施工机械台班单价的确定（1）折旧费的组成及确定 折旧费是指施工机械在

14、规定使用期限内，陆续收回其原值及购置资金的时间价值。计算公式如下：耐用总台班时间价值系数残值率）（机械预算价格台班折旧费11）机械预算价格 a国产机械的预算价格。国产机械预算价格按照机械原值、 供销部门手续费和一次运杂费以及车辆购置税之和计算。 机械原值。国产机械原值应按下列途径询价、采集： .编制期施工企业已购进施工机械的成交价格。 .编制期国内施工机械展销会发布的参考价格。 .编制期施工机械生产厂、经销商的销售价格。 供销部门手续费和一次运杂费可按机械原值的5计算。 车辆购置税的计算。车辆购置税应按下列公式计算： 车辆购置税=计税价格车辆购置税率其中 计税价格=机械原值+供销部门手续费和一

15、次运杂费- 增值税 车辆购置税应执行编制期间国家有关规定。 b.进口机械的预算价格。进口机械的预算价格按照机械原 值、关税、增值税、消费税，外贸手续费和国内运杂费、 财务费、车辆购置税之和计算。 进口机械的机械原值按其到岸价格取定。 关税、增值税、消费税及财务费应执行编制期国家有 关规定，并参照实际发生的费用计算。 外贸部门手续费和国内一次运杂费应按到岸价格的 65计算。 车辆购置税的计算。车辆购置税应按下列公式计算： 车辆购置税=计税价格车辆购置税率（车辆购置税的计税价格是到岸价格、关税和消费税之和）2）残值率 残值率是指机械报废时回收的残值占机械原值的百分 比。残值率按目前有关规定执行：运

16、输机械2，掘进机 械5，特大型机械3，中小型机械4。3）时间价值系数 时间价值系数指购置施工机械的资金在施工生产过程中随着时间的推移而产生的单位增值。其公式如下： 其中年折现率应按编制期银行年贷款利率确定；折旧年限，指机械逐年计提固定资产折旧的年限，折旧年限应在财政部规定的折旧年限范围内确定。4）耐用总台班 机械耐用总台班的计算公式为： 耐用总台班折旧年限年工作台班大修间隔台班大修周期（大修周期=寿命期大修理次数+1）年折现率）（折旧年限时间价值系数211（2）大修理费的组成及确定 大修理费是指施工机械按规定的大修理间隔台班进行必要的大修理，以恢复机械正常功能所需的费用。台班大修理费是机械使用

17、期限内全部大修理费之和在台班费用中的分摊额，它取决于一次大修理费用、大修理次数和耐用总台班的数量。其计算公式为：（3）经常修理费的组成及确定台班经修费= +替换设备和工具附具台班摊销费+例保辅料费耐用总台班寿命期内大修理次数一次大修理费台班大修理费耐用总台班临时故障排除费寿命期各级保养总次数各级保养一次费用（4）安拆费及场外运费的组成和确定 安拆费指施工机械在现场进行安装与拆卸所需的人工、材料、机械和试运转费用，以及机械辅助设施（包括基础底座、固定锚桩、行走轨道、枕木等）的折旧、搭设、拆除等费用； 场外运费指施工机械整体或分体自停放地点运至施工现场或由一施工地点运至另一施工地点的运输、装卸、辅

18、助材料及架线等费用。 安拆费及场外运费根据施工机械不同分为计人台班单价、单独计算和不计算三种类型。（5）人工费的组成及确定人工单价）年工作台班年工作台班年制度工作日（人工消耗量台班人工费1（6）燃料动力费的组成和确定 台班燃料动力费台班燃料动力消耗量相应单价（7）养路费及车船使用税的组成和确定 台班养路费及车船使用税=年工作台班年检费年保险费年车船使用税年养路费一、建筑工程定额手册的组成1、建筑工程消耗量定额（预算定额）的表现形式： 我国的计价定额表现形式分两类。一类是有量无价的定额项目表，如GJD-101-95全国统一建筑工程基础定额和2005年山西省计价依据消耗量定额；一类是“量价合一”的

19、定额单位估价表，如2000年山西省建筑工程预算定额。 项目四项目四 建筑工程定额手册的组成建筑工程定额手册的组成与应用与应用项目五项目五 建筑工程定额计价过程建筑工程定额计价过程一、建筑工程定额计价费用的组成一、建筑工程定额计价费用的组成 建筑工程定额计价的费用由直接费、间接费、利润和税金四部分组成。1、直接费 直接费由直接工程费和措施费组成。（1）直接工程费 直接工程费是指施工过程中耗费的构成工 程实体的各项费用，包括人工费、材料费、施工机械 使用费。 1）人工费 是指直接从事建筑安装工程施工的生产工 人开支的各项费用，内容包括： a.基本工资 b.工资性补贴 c.生产工人辅助工资 d.职工

20、福利费 e.生产工人劳动保护费2）材料费 a.材料原价(或供应价格)。 b.材料运杂费 c.运输损耗费 d.采购及保管费 e.检验试验费3）施工机械使用费 a.折旧费 b.大修理费 c.经常修理费 d.安拆费及场外运费 e.人工费 f.燃料动力费 指 g.养路费及车船使用税（2）措施费 措施费是指为完成装饰工程项目施工，发生 于该工程施工前和施工过程中非工程实体项目的费用。 包括： 1）环境保护费 2）文明施工费 3）安全施工费 4）临时设施费 5）夜间施工费 6）二次搬运费 7）大型机械设备进出场及安拆费 8）混凝土、钢筋混凝土模板及支架费 9）脚手架费 10）已完工程及设备保护费 11）垂

21、直运输机械费 12）施工排水、降水费 13）室内污染测试费2、间接费 间接费由规费、企业管理费组成。（1）规费 1）工程排污费 2）工程定额测定费 3）社会保障费 a.养老保险费 b.失业保险费 c.医疗保险费 4）住房公积金 5）危险作业意外伤害保险（2）企业管理费 1）管理人员工资 2）办公费 3）差旅交通费 4）固定资产使用费 5）工具用具使用费 6）劳动保险费 7）工会经费 8）职工教育经费 9）财产保险费 10）财务费 11）税金 12）其他 3、利润4、税金二、二、 建筑工程定额计价建筑工程定额计价( (施工图预算施工图预算) )费用的计算费用的计算 建设项目总预算等于组成该建设项

22、目的各单项工程的综合预算之和；单项工程综合预算等于组成该单项工程的各单位工程的预算之和；单位工程预算直接费 + 间接费 + 利润 +动态调整费 + 税金。1、直接费 直接费直接工程费 + 措施费（1）直接工程费：一般计算方法有单价法和实物法两种。 1）单价法 就是用各分项工程量乘以相应的定额单位估 价表中的各分项工程定额单价(或预算定额基价)，然 后进行汇总，即得单位工程定额直接工程费。直接工程费各分项工程工程量X相对应的各分项工程定 额单价其中：人工费各分项工程工程量X相对应的各分项工程 定额单价中人工费单价 材料费各分项工程工程量X相对应的各分项工程 定额单价中材料费单价 机械费各分项工程

23、工程量X相对应的各分项工程 定额单价中机械费单价 2）实物法 是首先根据单位工程施工图计算出各个分部分 项工程的工程量；然后将各分项工程量与从建筑工程消 耗量定额中查出的各相应分项工程所需的人工、材料和 机械台班定额用量相乘，并汇总得出该单位工程全部的 人工、材料和机械台班的总耗用量；再将所得的人工、 材料和机械台班总耗用量，分别乘以当时当地的人工单 价、材料预算价格和机械台班单价，求得单位工程的人 工费、材料费和施工机械台班使用费，这三项费用之和 就是该单位工程的定额直接工程费。 直接工程费人工费 + 材料费 + 施工机械费其中： 人工费各分项工程工程量X相对应的各分项工程人 工定额消耗量X

24、人工工日单价 材料费各分项工程工程量X相对应的各分项工程材 料定额消耗量X材料预算价格 机械费各分项工程工程量X相对应的各分项工程机 械定额消耗量X机械台班单价（2）措施费 包括技术措施费和组织措施费。1）技术措施费 计算方法同直接工程费，也是有单价法和实物法两种。 a.单价法 技术措施费各技术措施项工程量X相对应的 各技术措施项定额单价其中： 人工费各技术措施项工程量X相对应的各技术措 施项定额单价中人工费单价 材料费各技术措施项工程量X相对应的各技术措 施项定额单价中材料预算价格 机械费各技术措施项工程量X相对应的各技术措 施项定额单价中机械台班单价b.实物法 技术措施费人工费 + 材料费

25、 + 施工机械费其中： 人工费各技术措施项工程量X相对应的各技术措 施项人工定额消耗量X人工工日单价 材料费各技术措施项工程量X相对应的各技术措 施项材料定额消耗量X材料预算价格 机械费各技术措施项工程量X相对应的各技术措 施项机械定额消耗量X机械台班单价 2）组织措施费 主要以直接工程费或人工费为计算基础， 乘以规定的费率来计算得之。措施费技术措施费 + 组织措施费2、间接费 间接费规费 + 企业管理费3、利润4、动态调整费5、税金税金（直接费 + 间接费 + 利润 + 动态调整费）X 税率三、建筑工程定额计价依据与步骤三、建筑工程定额计价依据与步骤1、建筑工程定额计价依据（1）设计资料（2

26、）现行的建筑工程概预算定额、费用定额及其有有关造 价信息文件 概预算定额、费用定额及其有关造价信 息文件是定额计价的基本资料和计算标准。（3）施工组织设计资料(施工方案)经批准的施工组织设计（4）工具书等辅助资料 （5）建设单位与施工单位的工程合同内容或在材料、设备、 加工订货方面的分工2、建筑工程定额计价步骤（1）建筑工程定额计价步骤 1）熟悉设计文件和资料 2）收集有关文件和资料 3）列项 4）计算工程量 5）套用定额单价计算直接工程费和技术措施费 6）工料分析及汇总 7）计算工程造价及计算技术经济指标 8）编写编制说明，填计价书封皮、整理计价书 3、定额计价(施工图预算)书的一般格式及装

27、订顺序项目六项目六 建筑工程定额计价工程量计算建筑工程定额计价工程量计算一、建筑面积的概念及作用一、建筑面积的概念及作用1、建筑面积的概念及作用(1)建筑面积的概念 建筑面积是指建筑物外墙勒脚以上结构的各层外围水平面积之和。建筑面积包括有效面积和结构面积。有效面积是指建筑物各层平面中的净面积之和，例如住宅中的客厅、教学楼中教室的实用面积等；结构面积是指建筑物中墙、柱等所占用的面积之和。(2)建筑面积的作用 1）建筑面积是计算建筑相关分部分项工程量与有关费用项 目的依据。 2）建筑面积是编制、控制与调整施工进度计划和竣工验收 的重要指标。 3）建筑面积是确定建筑、装饰工程技术经济指针的重要依 据

28、。2、建筑面积计算规则（1）计算建筑面积的范围 1）单层建筑物建筑面积计算规则： a.单层建筑物不论其高度如何，均按一层计算建筑面积。 其建筑面积按建筑物外墙勒脚以上结构的外围水平面 积计算。 b.单层建筑物内设有部分楼层者，首层建筑面积已包括 在单层建筑物内，二层及二层以上应计算建筑面积。 单层建筑物建筑面积=单层建筑物建筑面积+楼层建筑面积 =LB+ lb c.高低联跨的单层建筑物，需分别计算建筑面积时，应 以结构外边线为界分别计算。2）多层建筑物建筑面积计算规则： a.多层建筑物建筑面积，按各层建筑面积之和计算，其首层 建筑面积按外墙勒脚以上结构的外围水平面积计算，二层 及二层以上按外墙

29、结构的外围水平面积计算。 b.同一建筑物如结构、层数不同时，应分别计算建筑面积。 例如某房屋12层为框架结构，35层为砖混结构，则1、 2层和3、4、5层建筑面积应分别计算。3）地下建筑物 地下室、半地下室、地下车间、仓库、商店、车站、 地下指挥部等及相应的出入口建筑面积，按其上口外墙 (不包括采光井、防潮层及其保护墙)外围水平面积计算。4）坡地建筑物的架空层和深基础地下架空层建筑面积计算 规则： a.建于坡地的建筑物利用吊脚空间设置架空层和深基础地 下架空层设计加以利用时，其层高超过2.2m，按围护结 构外围水平面积计算建筑面积。 b.层高2.2m的架空层不计算建筑面积。 c.加以利用的架空

30、层计算建筑面积，不利用的架空层不计 算建筑面积5）通道、门厅、大厅、回廊建筑面积计算规则： 穿过建筑物的通道，建筑物内的门厅、大厅，不论其 高度如何均按一层建筑面积计算。门厅、大厅内设有回 廊时，按其自然层的水平投影面积计算建筑面积。6）室内楼梯间、电梯井、提物井、垃圾道、管道井等均按 建筑物的自然层计算建筑面积。7）书库、立体仓库设有结构层的，按结构层计算建筑面 积，没有结构层的，按承重书架层或货架层计算建筑面积。8）有围护结构的舞台灯光控制室，按其围护结构外围水平 面积乘以层数计算建筑面积。9）建筑物内设备管道层、贮藏室其层高超过2.2m时，应计 算建筑面积。10）雨篷、车棚、货棚、站台建筑面积计算规则 a.有柱的雨篷、车棚、货棚、站台等，按柱外围水平面积 计算建筑面积。 b.独立柱的雨篷，单排柱的车棚、货棚、站台等，按其顶 盖水平投影面积的一半计算建筑面积。 c.悬挑雨篷不计算建筑面积。11）屋面上部有围护结构的楼梯间、水箱间、电梯机房等， 按围护结构外围水平面积计算建筑面积。12）门斗、眺望间、观望电梯间、阳台、橱窗、挑廊、走廊等建筑面积计算规则 a.建筑物外有围护结构的门斗、眺望间、观望电梯间、阳 台、橱窗、挑廊、走廊等，按其围护结构外围水平面积 计算建筑面积。 b