专业市场项目培训资料

1、2期卖点提炼 客运站 公交总站 高铁站 物流仓储1配套配套2市场规划市场规划3 一站式 产业市场 电商基地 广场、社区城市发展城市发展 唯一性 不可复制性 配套全面性S新汽车站、公交总站正对面信丰客运站的建立将承担赣南地区全方位的交通运输功能。形成赣南地区、粤东重要的交通网络。从城市的发展角度来看，车站必定是城市的商业中心之一，无一例外！政府民生工程，亿万级配套设施，将与市场二期同步运营。说辞参考一：车站规划，信丰客运站的建立将承担赣南地区全方位说辞参考一：车站规划，信丰客运站的建立将承担赣南地区全方位的交通运输功能。形成赣南地区、粤东重要的交通网络。的交通运输功能。形成赣南地区、粤东重要的交

2、通网络。新规划的信丰客运总站，按国际一级站标准建设，为一级客运站。日客流量达1.2万人次。拥有始发长途、始发公交、长途中转等全面的交通路线，未来将承担信丰地区旅客的交通运输功能，有效快捷达到江西各重要城市、赣南地区所有县镇及广东、福建等省的重要城市，通过客运站，为城市带来丰富的客流，有利于扩大市场辐射商圈。公交总站及汽车总站用地规模约100亩，可停靠121辆公交车,120辆备班客车。覆盖所有城区及下辖乡镇。说辞参考二：从城市的发展角度来看，车站必定是城市的商说辞参考二：从城市的发展角度来看，车站必定是城市的商业中心之一，无一例外！业中心之一，无一例外！车站是一座城市最核心、最繁华、最值钱、最稀

3、缺的地块，是城市人流、车流、物流、货流、资金流最集中的枢纽，是城市对外商贸往来的桥头堡和集散地，是城市商业活动最繁忙的场所，是一个寸土寸金的场所。通俗地讲，一座城市的人、钱、货等资源，全部都会在车站汇聚再流向外地、而外地的人钱货等资源又会通过车站流进来。纵观全国大小城市，有车站的地方就会有生意火爆的市场，就会有一铺千金的商铺，就会有一本万利的投资，无一例外。举例南昌洪城大市场、赣南贸易广场、信丰奥信车站；在广州白马服装市场，由于流花汽车站的存在，这里的一间铺仅转手费就动辄上千万，每平米售价更是高达三四十万的天文数字。说辞参考二：从城市的发展角度来看，车站说辞参考二：从城市的发展角度来看，车站必

4、定是城市的商业中心之一，无一例外！必定是城市的商业中心之一，无一例外！政府已经启动信丰汽车站搬迁工程、公交总站建设工程，这两大车站双双落户我们项目2期的正对面，与我们项目仅隔一条城南大道。可以说，政府把这两大车站放到我们项目正对面，就是为了尽可能把我们项目做火做旺。项目有了政府的支持，一定可以做起来，买了我们项目商铺的客户，他的投资肯定是一本万利的。说辞参考四：政府民生工程，亿万级配套设施，将与市场二说辞参考四：政府民生工程，亿万级配套设施，将与市场二期同步运营。期同步运营。信丰汽车站和公交总站的动工和奠基仪式将于2015年9月份正式举办。这意味着汽车站和公交总站在经过政府三年的反复论证后，终

5、于启动了！等到这两个车站建成之后，汽车站每天保守估计发送1.2万人次旅客，公交车站每天保守估计发送5000人次 ，平均每人每次消费20元，那么两大车站每天可为市场带来34万的消费额，每年1.2个亿！以上车站带来的仅为零售商机，如果加上大进大出的批发，一个年过百亿的消费市场汹涌而来。说辞参考四：政府民生工程，亿万级配套设施，将与市场二说辞参考四：政府民生工程，亿万级配套设施，将与市场二期同步运营。期同步运营。未来50年信丰商贸最中心有车站的地方，就有生意火爆的市场；有车站的地方，就有一铺千金的商铺；有车站的地方，就有一本万利的投资；S高铁新城，商贸核心政府规划的行政中心、商务办公中心、住宅生活中

6、心按照线路方案，赣深客专在江西省境内设站3座：自昌赣客专赣州西站南端引出，跨上犹江后折向东南方向，经龙岭工业园北侧后跨京九铁路、赣州绕城高速公路后折向南，经樟岭隧道后跨G105国道、京九铁路、S325省道后设信丰西站；再跨信丰城南大道、经桃江西侧后跨G45高速公路后向南，经信丰隧道、龙南隧道后在京九铁路龙南站的南侧新设龙南东站；出龙南东站后跨大广高速后沿赣粤高速西侧向南，在赣粤高速里仁隧道南跨赣粤高速，经礼亨隧道南侧跨S327公路、京九铁路后，在清华大道西南侧处设定南西站；出定南西站后跨S226省道折向西南，经老城镇的东侧进入广东省境内。距离项目不到距离项目不到3 3公里公里距离项目不到距离项

7、目不到3 3公里公里说辞参考说辞参考纵观全国各大城市，高铁站给片区的发展带来了不可估量的拉动作用。高铁站在哪里，城市中心就在哪里，商贸的核心也在哪里，财富的机遇更在哪里。以深圳龙华新区为例。近年来，龙华新区的快速崛起和深圳北站的建成使用密不可分。深圳北站是华南地区面积最大、具有口岸功能的特大型综合交通枢纽，广深港客运专线和厦深铁路在此交汇。在高铁带动下，龙华新区与香港、广州形成“半小时生活圈”，与武汉、厦门形成“4小时生活圈”，周边学校、医院、商场等配套设施快速完善，数十万居民迁往龙华新区，片区房价上涨、物业增值。政府规划的行政中心、商务办公中心、住宅生活中心S货通、财通信丰唯一一个大型的物流

8、配送中心，集信息、运输、仓储、配送等功能于一体，打造赣南地区物流网络广泛、功能齐全的货运中心。货如轮转，财源滚滚1、目前信丰县城商家主要以城区生意为主，很大一部分原因就是货物无法扩散，生意空间严重受阻。2、成本高，配送不及时等，这些问题成为商户经营痛点。据相关机构调研所得，仓储物流成本占商户经营成本的1/3，如果市场能把大型的仓储物流配套到位，商户经营成本可节约1/3，反而，生意机会还能有效扩大1/3。经营痛点项目物流仓储优势展现项目物流仓储优势展现赣南物流城的物流市场，是目前信丰唯一一个大型的物流配送中心，集信息、运输、仓储、配送等功能于一体，打造赣南地区物流网络广泛、功能齐全的货运中心。引

9、进连锁物流公司，形成全面完善的市、县、镇三级下游市场物流配送体系。市县镇下游物流配送中心（针对下游乡镇提供专线、沿线物流配送，通过强大物流扩大市场商圈半径，稳定下游市场采购）跨区域物流配送中心（针对信丰的特色产业（脐橙、西瓜等）提供跨区域物流配送专线，并建立全国主要农副产品原产地物流专线。）项目物流仓储的建立，降低商户经营成本，增加市场竞争力，商户经营稳定，自然提升商铺价值。说辞参考说辞参考1）目前商户的痛点（无专门的仓库、物流，生意难以做大，仅限周边居民零售消费或者做熟人熟客生意，眼看就要被电子商务逼死；目前仓库、物流费用过高，拉高经营成本，很多小本经营的小商户日渐感觉到了生存的压力）2）我

10、们的仓储物流中心（仓储物流有28万平米面积，给予市场内商户使用优惠；物流配送系统：省际物流，货通全国；重点区域物流，精准打击；乡镇配送，全覆盖）3）据统计，能节省三分之一的经营成本，能扩大三分之一的生意范围；4）商户生意好做了，商铺租金自然飞涨，物业价值自然攀升，投资肯定赚钱；S没有买不到，没有卖不掉配合一期的建材家居，未来市场汇集建材、家具、五金机电、汽摩配件、农副产品、小商品、服装鞋包、土特产，打造信丰首席一站式批发采购中心。一站式批发采购王国说辞要点说辞要点1）“一站式批发采购王国”的概念，吸引汇聚各种业态客流，人多了生意就好做了；2）客群共享，随机消费；3）面对经营户者更广，分散投资风

11、险，易租易卖；4）其他商业配套：二期为配合信丰客运总站及公交总站，规划大型商业中心，引进超市、银行、邮局、电信、士多店、烟酒店、理发店、干洗店、复印店、照相馆、药店、诊所、地产中介、食街、酒楼、茶馆、足浴等业态，为市场人员及交易人员提供购物餐饮休闲娱乐配套服务。S大产业成就大市场二期规划打造赣南脐橙产业基地！大产业保障大升值投资选产业市场铺中国脐橙看赣南、赣南脐橙看信丰123产地市场4省会市场地级市市场县级市场产业市场是价值产业市场是价值最高的市场最高的市场深圳华强电子世界从当初的售价10万元每间铺没人要到今天的没简谱月租金动辄10万、20万；江西南康家具产业铺（国际家居博览中心）六年时间租金

12、从1万元每间每年上涨到50万元每间每年、一楼商铺的转让费更是高达几十万元； 产业市场是专业市场的最高形态产业市场是专业市场的最高形态赣南脐橙产业博览城以服务赣南脐橙产业为核心，结合赣南脐橙产业发展情况，规划赣南脐橙产业交易平台、赣南脐橙产业服务平台、赣南脐橙产业仓储物流配送平台、电商平台、会展平台、脐橙加工平台，助推地方脐橙产业发展。S信丰电子商务产业基地和政府联手打造信丰电商产业基地，规划中国赣州南部国际物流商贸城电子商务网站。产业+市场+电商电商大趋势电商大趋势 近年来，电商给实体经营商家带来的冲击渐显，很多人都觉得苦不堪言。而经验丰富的商业经营团队却能转危为安，化腐朽为神奇，在其操盘下，

13、电商不过是多一种业态，专业批发市场反而会得到电商的帮助而更加良性成长。例如今天的义乌小商品市场早已转型升级，商家多数采用网上下单的方式，但商铺的价值并未下跌，反而更高。这是因为电子商务带来的变革，让各批发商家的业务做得更大，处于专业批发市场内的商铺成为绝佳的展示区，专业批发市场的凝聚力突显，商铺更具价值。电商产业基地规划电商产业基地规划 目前多数专业批发市场也在融入电子商务、个性化定制等内容，以应对电商来袭。 项目正和政府联手打造信丰电商产业基地，规划中国赣州南部国际物流商贸城电子商务网站。项目将大力发展网上交易市场，打造赣南地区功能最全，信息化程度最高的网上交易平台，形成一个集传统交易功能与

14、现代电子交易功能于一体、永不落幕的综合性商铺展览与交易中心，为市场商户提供更广阔的市场空间，进而带来更多的生意机会。实现线上线下的完美结合。44多万平方米市场商铺和网店功能区（商户实体店铺+商户线上网店）33万平方米信丰电商产业基地（信丰特色产业产品展示中心+电子商务办公楼+会展平台+酒店）28万平方米电子商务仓储物流分拨中心（仓储+物流）电商网站电商网站 网站依托实体市场，服务实体市场，以诚信为根本，将网上商铺与实体商铺一一对应绑定，为采购商和经营户提供可控、可信、可溯源的交易保障。利用互联网为采购商提供便利的生意平台。中国赣州南部国际物流商贸城网上商城定位以B2B/B2C/O2O综合应用模

15、式为核心，致力于打造赣南地区最大“线下实体店铺+线上免费网店”相结合的电子商务网站，旨在为中国赣州南部国际物流商贸城市场商家提供免费网上交易平台。 S哪里有广场，哪里就有冲天人气6个5000平米中心广场、约4000户高端住宅、数万家门口消费人群哪里有人气，哪里就有商业旺角 市场规律决定着投资专业批发市场铺位赚的不是快钱，新兴的专业批发市场而言面临的是3至5年的培育期。”在开业初期是难以达到收益预期，归根到底取决于市场人流及商流能否集中。项目二期规划了高端商业区，汇集万人社区，为市场提供了强大的人气基础。在加上公交总站及客运总站的的人流汇集，更是整个城市的人流汇集地，大大缩短市场培育期。说辞要点说辞要点东边百货大市场入驻商户200户包含奥信商户，南边新建约4000套住宅、30米滨江大道 滨江公园，西边30米规划大道物流仓储停车场.北边城南大道汽车站，属于南部物流城最具有潜力的区域。二期项目环绕二期项目环绕S一座城市只有一座商贸物流中心未来10年、20年乃至30年，信丰的商贸物流中心只在赣南国际商贸物流城信丰近30年发展史上最后一次机会，分最后一杯羹，买下二期旺铺，就