某温泉旅游综合开发项目可行性研究报告

1、某温泉旅游综合开发项目可行性研究报告1*温泉旅游综合开发项目可行性研究报告目录第一章申报单位及项目概况 . 31.1 申报单位 . 31.2 项目概况 . 4第二章发展规划、产业政策和行业准入 . 252.1 发展规划 . 252.2 产业政策 . 262.3 行业准入 . 27第三章资源开发及综合利用 . 293.1 地下热水资源 . 293.2 开发利用 . 31第四章节能方案. 344.1 节能标准和规范 . 344.2 能耗状况和能耗指标 . 344.3 节能措施 . 35第五章建设用地、征地拆迁及移民安置 . 375.1 项目选址 . 375.2 土地利用合理性 . 37某温泉旅游综

2、合开发项目可行性研究报告25.3 征地拆迁和移民安置 . 37第六章环境和生态影响分析 . 386.1 编制依据 . 386.2 建设期环境影响分析 . 386.3 项目经营期环境保护 . 406.4 植被的保护和改造 . 416.5 地质灾害影响分析 . 42第七章经济影响分析. 437.1 项目投资费用和资金来源 . 437.2 项目经济效益 . 517.3 行业影响分析 . 567.4 区域经济影响分析 . 58第八章工程招标方案. 608.1 编制依据 . 608.2 招标范围及组织形式 . 608.3 项目招标方案 . 60第九章社会影响分析. 639.1 社会影响效果分析 . 63

3、9.2 社会适应性分析 . 649.3 风险分析 . 65某温泉旅游综合开发项目可行性研究报告3第一章 项目概况1.1申报单位1、建设单位：*投资有限公司2、建设单位注册地址：*省*县水利局六楼3、 法定代表人：4、 注册资本：5、 企业类型：有限责任公司6、经营范围：1.2项目概况1.2.1项目名称：*县*温泉旅游综合开发项目1.2.2建设地点：*县*乡石咀村汤尾村小组1.2.3项目实施期限： 本项目实施期限为2011年至2015年，具 体分为二个阶段滚动式发展一期：20112013年,为重点项目启动期；二期：20132015年，为全面开发运营期。1.2.4项目建设内容和规模根据用地地形、

4、地貌等分布特征及未来发展要求， 本项目空间总 体布局为“一心三区” 。即：一心：接待服务中心；三区：温泉主题 游乐区、山地颐养区、生态观光区。本项目用地总面积为500.44亩 （合33.36公顷），各分区建设内容和规模如下：1、 接待服务中心。规划用地面积为25.02亩。建筑面积7000平 方米，某温泉旅游综合开发项目可行性研究报告4其中游客服务中心500平方米、温泉迎宾楼3600平方米、购 物中心300平方米、办公后勤楼2600平方米。 主停车场4800平方米 及景区大门、仿真迎宾瀑布等等。2、 温泉主题游乐区。 规划用地面积为175.15亩。建筑面积22482平方米，其中*温泉休闲会所1

5、4200平方米、温泉游泳馆2000平方 米、室内SPA馆1000平方米、温泉冲浪2200平方米、风情温泉区1322平方米、特色温泉理疗区790平方米、龙珠阁220平方米、泵 房200平方米。以及泵房、管道、回注机等地下热水处理设备和戏水、 水疗设备。3、 山地颐养区。规划用地面积为225.20亩。建筑面积14500平 方米，其中阳光瑜伽300平方米、 太阳能空调养生馆4800平方米、自然养生馆3800平方米、音乐休闲馆1800平方米、森林木屋1900平方米、花草茶吧1800平方米、生态厕所100平方米。以及观光塔 楼、南次入口、森林康体公园等。4、 生态观光区。规划用地面积为75.07亩。建筑

6、面积3905平方 米，其中特色蜜桔园馆300平方米、特色作坊展示厅1800平方米、 绿色餐厅800平方米、观景亭3座、果树收集屋150平方米、果树品 尝屋150平方米、园艺展览室240平方米。以及绿篱迷宫、*傩舞表 演广场、乡村嘉年华、乡村特色牌坊等。1.2.5项目总投资及资金来源本项目总投资为25047.2万元，其中工程费用为19553.4万元， 工程建设其他费3928.4万元（含土地费用2000.0万元），基本预备 费1526.3万元，铺底流动资金39.1万元。某温泉旅游综合开发项目可行性研究报告5资金来源：项目投资25047.2万元全部由项目单位自筹解决。1.2.6主要经济技术指标（见表

7、）表1-1:主要经济技术指标序号项目单位数据1项目总投资万元25047.21.1建设投资万元25008.1某温泉旅游综合开发项目可行性研究报告61.2建设期利息万元0.01.3铺底流动资金万元39.12资金来源万元25047.22.1企业自筹万元25047.22.2银行贷款万元0.03年平均营业收入万元5621.44年平均营业税金及附加万元292.35年平均总成本费用万元2556.96利润总额（年平均）万元2772.27年平均所得税万元687.38投资利润率%11.079全投资内部收益率（所得税后）%10.910全投资内部收益率（所得税前）%13.511全投资静态回收期（所得税后）年9.971

8、2全投资静态回收期（所得税前）年8.9913全投资财务净现值（1=10%）（所得税后）万元1207.914全投资财务净现值（1=10%）（所得税前）万元5125.215BEP（盈亏平衡点）%34.5127项目背景随着旅游业的快速发展和人们生活水平的不断提高，越来越多的人喜欢利用双休日、节假日进行旅游休闲活动。尤其是温泉休闲度假 已成为游客的新宠，受到越来越多的游人青睐。*温泉位于*乡石咀 村汤尾村小组，距南建公路（沥青路面）3公里，距乡政府7公里，热泉地处中低山区地势较平缓，相对高差40-80米，沟谷宽敞，植被发育。*温泉地下热水丰富，出水温度约66.5C,日自流量约600余吨，水质类型为“H

9、COSQ-Na.Ca型，总碱度80.63毫克/升，PH值为7.22;其中氟离子、 可溶二氧化硅含量较高， 分别为8.3毫 克/升,122.7某温泉旅游综合开发项目可行性研究报告7毫克/升,微量元素锂及锶的含量分别为0.755毫克/升、0.1461毫克/升，富含对人体有益的多种微量矿物质元素,具有较高 的医疗价值。据有关资料（临床实践证明）该地热水对关节炎，风湿 性病、皮肤病等疗效显著。在治疗高血压、心血管病、胃及十二指肠 溃疡病（恢复期）等疾病均能达到较好的疗效。温泉四周森林茂密， 古木参天，幽溪缠绕，且有一冷泉相伴，自然环境十分独特。本项目以*温泉为特色的第三代温泉产品开发， 旅游功能由单纯

10、 的医疗和疗养旅游发展为温泉康体、生态观光、保健养生、商务娱乐 等多种功能，旅游者也从特殊的群体向大众化发展， 形成了同时发展 温泉、康体、养生、度假、生态观光旅游等多功能的综合性旅游度假 区。其市场前景十分广阔，2010年，*市实现生产总值502.9亿元， 增长13.9%；城乡居民收入较快增长，城镇居民人均可支配收入13119元、增长6.7%，农民人均纯收入5117元、增长8.5%。城镇恩格尔系 数为51.96%，下降1.7个百分点,农村恩格尔系数为36.26%,下降3.58个百分点。随着经济发展、人均收入和消费水平的提高，恩格尔指标 有所下降，旅游消费比重将持续增大。随着经济的持续增长，

11、温泉旅游迅速升温， 成为度假旅游的主要 类型之一。开发建设*温泉旅游综合项目， 不仅可以改变传统的温泉 利用观念， 充分发挥温泉的理疗保健作用， 提高人民群众的物质文化 水平，而且能够有效的加快本地旅游市场的形成， 提高全县第三产业 的快速增长。1.2.8工程方案（一）规划方案某温泉旅游综合开发项目可行性研究报告81、规划依据旅游规划通则（GB/T189712003）;旅游资源分类、调查及评价（GB/T18972- 2003）;旅游区（点）质量等级的划分及评定（GB/T177752003）；中华人民共和国土地管理法 ;中华人民共和国环境保护法 ;中华人民共和国森林法 ;*省旅游管理条例;*省旅

12、游产业发展及布局总体规划 ;*县旅游总体规划 ;项目建设单位提供的其他资料。2、规划原则（1）地域特色原则突出其地方特色， 尤其是异于*“绿色生态橘都， 文化旅游名城” 的地域特色，通过塑造特色旅游产品而后来居上。（2）高点切入，个性开发原则 温泉是一种全新的生活方式的理念理解，通过高起点、高品位、 高档次的原则进行旅游区规划设计，表达一种返璞归真的生活诉求 美丽多姿的温泉，是大自然生命的凝结，能勾起人们奇幻的神思。（3）以人为本，和谐发展原则充分体现以人为本， 生态优先的设计方针， 融生态景观及现代文 化于一体，设计风格新颖，具有时代感。同时，妥善处理好各方面的 关系，在各方的某温泉旅游综合

13、开发项目可行性研究报告9利益中找到一个综合均衡点， 追求建筑及自然及文脉 的共生关系,推崇低技术性及高舒适度的和谐统一； 在统一中求变化,在错落中求和谐,根据地形景观特点,营建丰富多变的景观特色， 最终 实现同发多赢、和谐发展的局面。（4）市场导向原则 从分析市场出发，针对市场需求，对旅游资源进行筛选、加工、 设计、制作,规划、开发成适销对路的旅游产品。（5）可持续利用原则规划既要带来最佳的经济效益， 也要考虑到良好的社会效益和生 态效益，体现经济、社会发展和生态保护相协调。做到开发及保护的 一致，现状及未来的一致，实现资源的永续利用。3、规划布局根据用地地形、 地貌等分布特征及未来发展要求，

14、 本项目空间总 体布局为“一心三区” 。即：一心：接待服务中心；三区：温泉主题游乐区、山地颐养区、生态观光区。 “一心三区” 为本规划地的主要游览区域， 且各区域间通过区间游步道体系进行有 机分隔及衔接。本项目规划用地总面积为500.44亩（合33.36公顷），规划中各 功能分区如下：（1）接待服务中心。位于规划区的西南部，面积为25.02亩。 它主要是本旅游区未来游客集散中心和接待服务管理中心， 也是本旅 游区员工主要生活基地。主要承担游客集散、景区管理、员工住宿、 接待服务、休闲购物等功能。某温泉旅游综合开发项目可行性研究报告10（2）温泉主题游乐区。主要位于规划区中部， 面积为175.1

15、5亩。 是本项目发展的核心区， 是最主要的旅游目的地和旅游形象的集中体 现，主要承担温泉沐浴、游乐体验、养生疗养等功能。（3）山地颐养区。位于规划区东部，面积为225.20亩。该区域 以“阳光颐养、生态养生”为理念，融合森林养生、康体保健、生态 观光等功能，构建一个融游森林浴场、吸清新空气、沐灿烂阳光为一 体的森林养生中心。（4）生态观光区。位于规划区西部，面积为75.07亩。该区以*蜜桔、特色（农村）作坊、绿色餐厅和乡村嘉年华为主题，注重绿 色开发及生态环保的有机结合。 通过利用当地各种特色资源提升优化 温泉景区生态环境， 创造丰富优美的空间景观， 建设特色各异的旅游 项目，从而将其建设成一

16、个“绿色、生态、经济、欢乐”的观光区。（二）建设方案1、 设计依据公共建筑节能设计标准 （GB50189-2005）；民用建筑设计通则 (GB50352-2005)； 建筑设计防火规范(GB50016-2006)； 汽车库、修车库、停车场设计防火规范(GB50067-97)； 建筑给排水设计规范GB500152003民用建筑设计防火规范GB50016-2006(2006版)供配电系统设计规范(GB50052-95) 低压配电设计规范 (GB 50054-95) 国家颁布的各专业相关设计规范； 项目建设单位提供的其他资料。2、方案说明某温泉旅游综合开发项目可行性研究报告11(1)接待服务中心主停

17、车场：在景区大门右面建一面积为4800平方米，容10大 车位、120个小车位的格栅式生态停车场，栽种常绿乔木予以遮荫， 非硬化的地面用耐踏绿草铺就， 不同车位间用不同植物分隔， 使车辆 停放在绿色车库之中，及大自然融为一体。景区大门： 在规划区的西南处设立景区正大门， 采取右进左出 方式,其建筑形式为弧形廊道式且沿其周边悬挂各式*蜜桔饰品,上 书“*县*温泉度假园”。游客服务中心：建筑面积500平方米，框架结构，人工挖孔桩 基础，抗震设防烈度为6度，内外墙为240厚眠墙体,外墙面砖和 外墙漆饰面， 铝合金中空玻璃窗、 装饰木门，地面砖。主要承担售票、 咨询、保安、导游服务、投诉处理等功能，且在

18、其周边立一大型园区 游览线路图并作相关介绍。仿真迎宾瀑布：位于旅游区进大门前广场，瀑布景观带长100米，瀑水高6.5米，其中：直瀑高度6.5米，水面宽度30米；跌瀑 高4.5米，水面宽度3.6米，溅瀑高4.5米，水面宽度5.2米。仿真 迎宾瀑布可采用电脑控制， 在水幕上形成旅游区电子导游图。 同时配 以美妙音乐、 和谐灯光组合成百余种瀑布景观， 让游客在此亦能欣赏 到“飞流直下”的精彩水景。温泉迎宾楼:总用地1200平方米。建筑面积3600平方米。总 床位数为60个，主体建筑层数为2-5层，控制高度20米。建筑风 格利用传统及现代文化要素，将本土化的建筑风格和“*蜜桔”符号 运用于具有时代特色

19、的建筑形式中， 向客人提供现代舒适和传统文化 相结合的接待场所。1建筑外观一一建筑外部装饰以木结构或仿木结构为主，木栏 杆、木制某温泉旅游综合开发项目可行性研究报告12回廊、木制窗花等给人以古色古香之味。2迎宾楼大堂装饰崇尚简朴自然， 建筑西立面采用通透式落 地玻璃，创造出亦内亦外的多层次复合空间， 使建筑围合立面的内向 品格得到充分发挥。3房间利用阳台、 平台及大落地窗将室内和室外的景观衔接 起来。室内设计强调建材的自然肌理，使客人感知自然材质，透着人 生返朴归真的淡定和自然。室内、玄关、露台、旋转楼梯等现代元素合理设计布置，营造一个清新、现代、气派的场所。购物中心：总建筑面积300平方米，

20、规划单层购物中心，框架 结构，人工挖孔桩基础，主要承担向客人提供现代舒适的购物环境。员工后勤楼：靠近生态植物园区，用地面积约900平方米,总 建筑面积2600平方米，4F、砖混结构、建筑限高为15米，人工挖孔 桩基础，现浇梁、板、柱，内外墙为240厚眠墙体,铝合金窗、胶合 板木门，楼地面为地面砖,楼梯为花岗岩面层，外墙采用江南传统建 筑风格，白墙、灰砖。（2）温泉主题游乐区*温泉休闲会所：*温泉休闲会所规划占地6800平方米左右， 总建筑面积14200平方米左右，绿化覆盖率要求达到70%以上。按 照四星级酒店标准建设，建筑层高为2-5层，约200个床位，配有独 立的游人接待中心、餐厅、会议室、

21、棋牌室、桑拿、演艺吧、KTV、游泳池、美容健身房等设施，以住宿、会议、餐饮等为主要功能。内 配置6-7个不同大小会议厅，以承办接待各种规模的会议、展览、大 型活动等经营项目为主要功能， 配备智能化楼宇自控装置、 宽带网络、 及电脑数控的灯、光、某温泉旅游综合开发项目可行性研究报告13影视设备，为在此参会、旅游观光、商务洽谈 的客人提供全方位服务。 其中，最大会议厅能满足500人左右的会议 团体开展会务的需要。*温泉休闲会所由两座结构体体形相同的塔楼组成，裙房地上2层，局部5层；主体高度20.1m;塔楼采用钢筋混凝土框架核心筒 结构，裙房部分采用框架结构，建筑抗震设防类别为标准设防类，结 构安全

22、等级为二级； 本工程塔楼范围内基础采用人工挖孔桩基础，裙 房部分采用“独立基础+防水板”做法。温泉游泳馆：包括室内游泳馆、室外游泳馆、桑拿中心三大部 分。温泉游泳馆面积2000平方米左右，全框架封闭式屋顶馆，设计 为25米X50米标准泳池。风情温泉： 主要建设内容由入口浸脚池、 景观高温池、水帘廊、 室内SPA官、水疗床浴（长半圆形池，池中水疗按摩床，人们或座或 躺，在水压形成的冲压和水气振动下，对人背、肩、颈、脚和脚底等 部位进行按摩，使客人达到活血、祛淤、舒筋、活络的功效） 、水吧、 石板廊、沐足廊、冲击浴、涌泉浴、泡泡浴、牡丹、芙蓉浴、补肾壮 阳汤药浴、加料汤泉浸泡浴等等。特色温泉：景观

23、连廊、跌水瀑布、砂盐疗、特色盐疗、理疗中 心、情侣池、情侣木屋等。温泉冲浪：在游泳池的东北侧设温泉冲浪，有温泉滑道、温泉 冲浪、水上跷跷板、水上游嬉船等娱乐项目，面积在2200平方米左 右，分浅水池和深水池， 满足不同年龄段游客的玩水需要。 游泳池分 浅水池、 深水池， 水深0.4m2m,并有专为儿童设置的戏水区，池内 设置冲浪造波、高台滑水场地。温泉亭：中式古典风格，重檐攒尖顶。双亭1座，相连式，单 座平面某温泉旅游综合开发项目可行性研究报告14形式：3600mX3600mm高3500mrp其中双亭顶部高1100 mmC20混凝土杯型基础；100轻钢管椅脚。龙珠阁： 在登山步道的最高处， 芙

24、蓉山顶设一六角飞檐石质景 亭龙珠阁。 总建筑面积220平方米。龙珠阁毛石地面， 粗木栏杆， 休憩桌椅、果壳箱及洗手池等采用水泥浇筑，外层装饰松皮纹理，及 环境高度融合。 龙珠阁的设计一方面是景观设置的需要， 避免使登山 道在景观上过于单调使游客产生厌倦心理， 另一方面是考虑游客的游 览需要，可以在此驻足休憩观景。（3）山地颐养区南次入口： 按照江南牌楼风格及当地民居特色设计， 门景以木 制结构为主， 在大门旁可矗立一块高68米的巨石，上刻“*温泉”。观光塔：外形为“桔子”状。高18米，双层结构，顶部设 置避雷针；上层设计为一个圆形的观景平台，供游客休息、摄影、 赏景，游客可在此处可远观田园风光

25、，仰视白云蓝天，俯瞰*温泉全 貌，为一处绝佳的观景点。下层设计为水塔，主要为储水功能；利 用光电技术， 通过布置各种景观灯设计出美丽的夜景， 夜间像一颗璀 璨的明珠，闪耀星空，辐射数公里，成为夜色标志性景观；为方便 游客登塔，规划于塔内建设单程上下观光电梯，其旁应建上下登梯步 道，以供游客选择和方便塔内设施维修。阳光瑜伽台：位于观光塔的西侧，占地面积约1200平方米。 户外练习场800平方米， 地面材料以户外木质地板为主， 周围设置木 桩形的小音箱，建设休息大厅300平方米。瑜伽台总体设计为长方形，内部再划分圆形的独立的瑜伽单元，为修习者提供充足的空间； 建筑材料以木质为为主， 瑜伽台的周围设

26、 置木桩形的小音某温泉旅游综合开发项目可行性研究报告15箱，凸显自然和质朴；周围植绿化带，配置花卉，营 造了一种天人合一的氛围。太阳能空调养生馆：占地面积约7200平方米，建筑面积4800平方米，配置空气加湿净化、太阳能采热板和集热器等设施。森林康体公园：占地面积约6600平方米。为开展各种康体活 动的场所，主要内容由君行健身园和森林浴场二部分组成。花草茶吧：位于森林康体公园的西侧，占地面积约3600平方 米，建筑面积1800平方米。自然养生馆：以负氧离子、绿色环境、植物精气、湿润空气、适居温度开发氧吧、花吧、竹吧等生态养生产品；以天然中草药为基 础，结合中医按摩和药浴等特色生态水疗产品，建筑

27、面积3800平方 米。森林木屋：以天然山林为环境依托，依山就势建20个森林木 屋，总建筑面积1900平方米。木屋外部材质采取木材或仿木石材； 颜色根据需要为天然木色、绿色、棕色、褐色等，颜色的选取以及环 境协调为标准；木屋内部装修以精华居住标准建设，内新外古，突出 现代及自然的结合。周边布置石桌、石椅、竹制花架。以中国式养生 为主题，利用饮食、药疗、修炼、按摩等手法，设置气功养生、心理 养生等不同的养生修行区，兼有保健、休闲和文化功能。生态厕所按国家4A级旅游区标准建设18蹲位生态环保厕所一处， 建筑面 积约100平方米，其内配有水冲式、化妆台、洗手台等。生态厕所建筑样式求隐不求显， 外观做成

28、仿木质或竹质， 风格及 自然环境相协调，外围以成排密植孝顺竹、珊瑚树等遮挡，上覆爬山 虎等藤本植物，突出绿色生态主题。某温泉旅游综合开发项目可行性研究报告16（4）生态观光区特色蜜桔园：可取*蜜桔特色种，形成特色茶园，让游客能在 此采桔、买茶、品桔，并开展*特色桔艺文化表演，将深厚的文化淋 漓尽致地展示出来。小型桔馆300平方米，为“仿江南院亭”建筑形 式。绿篱迷宫： 在特色作坊西南面用绿篱、 草地建设一个中型生态 迷宫，让游客在优美的绿色迷宫中任其摸索、寻求、享受着无尽的乐 趣，体会迷失的快乐。占地面积为4800平方米。*傩舞表演广场：广场面积1000平方米，表演管理用房120平方米，专辟一

29、区域为文艺演出舞台，每天上演*各地特色节目，同 时可设计一些参及性项目，还可增设KTV包房供游客自娱自乐，使其 成为一个宣传*特色文化的艺术平台。在中国传统文化中， 傩是历史悠久的一种具有宗教性和艺术性的 社会文化现象。*傩舞有“中国古代民间舞蹈活化石”之称。随着 “乡傩”的发展，内容和形式日益丰富， 不同村都有自己各具特色的 傩舞表演，构成独具特色的*傩文化。仪式舞主要有石邮等地的“驱 疫舞“和上甘等地的”搜除舞“；娱乐舞则有近百个传统节目， 风格 各异，内容丰富。1992年*省文化厅正式命名*为*“傩舞之乡”，1996年国家文化部命名*为“中国民间艺术之乡”。特色作坊：可设置豆腐作坊、蒸酒

30、作坊、草编作坊、纺纱织布 作坊、灯彩作坊等，可让游客按程序亲自动手制作，又能让其参及其 间，乐在其中。作坊展示厅1800平方米，作坊雕塑20座。建筑外立 面装饰以古朴为主，采用白色墙面，小青瓦的建筑形式。使用木制桌 椅营造古朴氛围。某温泉旅游综合开发项目可行性研究报告17绿色餐厅：建一小型绿色餐厅，开发野菜宴、食用菌宴等，营 造绿色、健康主题。餐厅四周可设计成通透的玻璃水帘幕墙，游客就 餐时， 使其完全置身于一个鸟语花香的生态自然环境当中。 总建筑面 积800平方米，仿古原木骨架，草棚盖顶，古朴自然。乡村嘉年华：利用各种农事和生活竞技类项目举办乡村运动 会，可开展踩高跷、负重、挑扁担、运粮食、

31、打粃粑、推小独轮车、 作面条、吃桔子、滚酒桶、扳手腕、沼泽足球、对歌等项目，让游客 感受“新农村、新生活、新气象” 。景观廊道：沿整个乡村生态观光区主游步道间种蜜桔、丝瓜、苦瓜、葡萄、紫藤等藤蔓作物，既美化游步道又形成新景观。特色牌坊：是永久性的用于表彰、纪念、装饰、标识和导向的 一种建筑物。设在交通入口处。采用仿古性的钢筋混泥土结构，同时做到突出景观效果，采用强调艺术性牌坊及辅以自然别趣的石景文化，并配合有关*县历史文化事迹。长：16800mm高9240mm红柱。在绿荫小道之中设计一充满趣味性广场， 使游人眼前视线开阔， 心情 随景而异。红柱进行错落有致地布置。观景亭：3座，亭基半径4m占地

32、约200平方米。风格 攒尖 顶式圆形亭，原木骨架，草棚盖顶，古朴自然。1.2.9公用工程方案（一）道路工程1、设计依据某温泉旅游综合开发项目可行性研究报告18城市道路设计规范 （CJJ3790）；公路建设标准强制条文（公路工程部分），中华人民共和国，2002年；公路工程技术标准（JTG B01-2003），交通部2004年1月；公路沥青路面设计规范 （JTG D502006）；城市道路照明设计标准 （CJJ452006）； 城市道路和建筑物无障碍设计规范 （JGJ502001）。2、设计原则以国家有关道路的现行技术标准为依据， 根据项目地形布局， 规 划修建游览步道将景点、 设施联系起来， 尽

33、可能利用现有道路并及车 行道连接，形成环形线路，以方便游览和游线组织；同时因地制宜， 充分利用现有地形地貌和竖向高差， 做到既减少填方工程量又能满足 旅游区各项建设用地的使用要求和景观设计要求。 整个交通系统应该 使游客能方便快捷地到达各个游览点，规划在道路组织形式上采取 “直环相连”交叉设计， “直”即是贯穿旅游区连接南建线的区外主 干道，是整个旅游区对外联系的主干道， “环”是各个功能区内道路 环线，直接到达景点。项目道路分为主干道、次干道、步行道（健康游步道、登山道） 。3、道路类别（1）区外主干道（公路） 区外主干道贯穿旅游区及南建线相连， 路基宽10米，面宽7米， 水泥路面，设计控制

34、时速40km/h,按照国家3级公路某温泉旅游综合开发项目可行性研究报告19标准建设，主 要为游客及车辆通行。路长3公里。（2）车行主干道：连接各功能分区的主要车行道,宽6.0米, 路面为水泥或预制水泥石块铺设,道路按照景观道路的标准建设施 工。道路全长5.2千米。（3） 车行次干道：道路宽4.5米,水泥硬化路面。主要为游客 车辆及电瓶车通行,道路全长6.5千米。（4） 步行道游览步行道：位于各游览区内,宽度控制在1.5-2.0米,注重路 侧绿化配置,形成通达整个旅游区的循环游线,道路全长5.8千米。 主要为青石路、砖块铺砌路或石板路,道路两边为自然植被景观。健康登山步道：主要由石板和鹅卵石铺砌

35、而成,路宽1.0米,长约1.5米。4、道路断面设计 旅游区道路断面是依据道路性质及交通特点来确定。 机动车道及 电瓶车道采用一块板形式、 游步道和步行道均采用一块板形式， 但应 区别于前者，更具有人性尺度。5、交叉口控制及设计旅游区内道路交叉口均采用平交形式； 不同等级道路相交， 以等 级高的道路坡度方向为主进行设计施工； 同等级道路相交， 以坡度较 大的道路坡度方向为主进行设计施工； 交叉道路必须至少有一个坡向 远离道路交叉点。6、道路竖向 旅游区内道路竖向设计统一采用设计高程为基准。 道路竖向以雨 水就近排放为原则， 并同时考虑到道路的行车要求， 特别是非机动车的行驶要求。按国家道路纵坡设

36、计规范， 尽量保证道路纵坡大于0.3%,小于某温泉旅游综合开发项目可行性研究报告208.0%；对大于8.0%地段采用台地或踏步的形式设计。（二）给水工程根据现行建筑给水排水设计规范（GB50015-2003,室外给 水设计规范（GB50013-2006,本项目日用水量473.8T;用水量预 测详见第四章表41：输配水管网布置。旅游区饮用水水源需要从*乡提取，管道采用PVCt，DN2O0沿道路一侧埋地铺设至用水单位。温泉洗浴用水水源应采用管道及温泉蓄水池相连，在满足水量、水压要求的前提下， 尽可能缩短给水管线的长度， 并尽可能依据地形 铺设。（三）排水工程1、污水量估算 污水量按给水量的80%计

37、，其中道路广场用水和绿化用水所产生 的废水不计算在内，则近期日最高污水排放量为242.88T。2、排水体制 采用雨污分流的排水体制。污水管网设置采用自流形排水系统。 雨水随地形以无组织自流的方式排入附近水体。3、污水处理旅游区内的污水主要是温泉洗浴、 温泉度假休闲会所、 迎宾楼内 产生，分为生活用水和洗浴用水，生活污水采用生化池处理方式，由 管道收集就近排入不同的污水池，通过生化池进行生态化高效处理， 达标后作为中水回用，用作草地灌溉和绿化用水。同时，雨水的处理 可以在游步道里侧设立雨水沟管，纳入雨水系统， 以便用来作为灌溉 和绿化用水。（四）电力工程某温泉旅游综合开发项目可行性研究报告21规

38、划区按0.5万KW平方公里预测。侧项目用电负荷为1666KW/旅游区架设变压器4台，变压器选择留有10%的余地，单台变压器容量不超过800KVA变压器构筑物布置隐蔽并及周围环境协调。以220V配电线路供电，沿车行道铺设线路，根据道路系统规划安排 供电线路，考虑到旅游区设施的独特性及森林防火等因素， 建议铺设 地下电缆。共需铺设埋地低压电线16400m至各用电点。（五） 电信工程 规划在主要入口设置一电信转接箱，连接县域内电信通信线路。电话容量预测：旅游区内每个区设置13门，平均2门/区，计8门；主要出入 口区设置23门，计5门；客房、服务、办公等共计设置160门； 公共电话计10门，总计预测电

39、话容量183门。（六） 绿地及景观系统1、规划将旅游区温泉游乐主题区两侧的山体进行林相改造适当 增加四季开花的植物和秋叶树种， 改变原有单一的常绿阔叶林， 给游 人在视觉上呈现色彩斑斓的感觉。遍植秋景树种，如槭树、榉树、枫 树、乌桕、山杜英、银杏等色叶树种。为不使冬季景色过于凋零，保 留常绿杂木林，并在主要游览区域配置各类花灌木，丰富季相色彩，2、在温泉度假游乐主题区周围种植大量观赏性植物， 配合木兰 科及蔷薇科李属苹果属的开花灌木， 形成以春花植物为特色的四季如 画的植物景观。乔木：香樟、雪松、红楠、紫楠、木荷、广玉兰；小 乔木：垂丝海棠、红叶李、樱花、木瓜、四照花、早樱、晚樱；灌木： 贴梗

40、海棠、日本海棠、紫玉兰、含某温泉旅游综合开发项目可行性研究报告22笑、迎春、云南黄馨、金种花、紫 荆、春鹃、朱砂根、紫金牛、山麻杆；地被：鸢尾、洋水仙、二月兰、 雏菊、三色堇。3、在温泉游泳馆及逍遥池的周围营造热带风情，点缀棕榈类植 物、苏铁类植物等，配合樟科、山茶科及秋景树种，以及各类夏秋花 灌木，主要以夏秋景观为特色。 乔木：加拿利海枣、 棕榈、布迪椰子、 银海枣、华盛顿棕、苏铁、枫香、合欢、香樟；小乔木：羽毛枫、美 人茶、金花茶、红枫、鸡爪槭、紫薇、月桂；灌木：山茶、厚皮香、 杜鹃、茶梅、小叶蚊母、朱砂根、月季、金丝桃、八角金盘、 木绣球； 攀爬植物： 爬山虎、 长春藤、金银花、凌霄、薜

41、荔；地被： 大花萱草、 红花石蒜、矮生地被菊。4、旅游区道路两侧种植行道树，考虑到树木的观花、观叶等不 同的造景特色，可以选择香樟、银杏、鹅掌楸、复羽叶栾树、合欢、 无患子等树种。某温泉旅游综合开发项目可行性研究报告23第二章 发展规划、产业政策和行业准入2.1发展规划 符 合 *省 旅 游 业 发 展 总 体 规 划 *省 旅 游 局编 制 （2001-2020年）。“*作为中国东部和中西部交绥区，嫁接东中两种 优势及实现自身优势相结合，在21世纪必将培育出一批新兴产业， 旅游业即是其中一项优势产业。*省旅游业发展总体规划以生态理念 为主脉，做足地域文化文章；以名山、名水、名城为支撑，重点发

42、展 自然生态和文化生态及其复合型旅游产品， 突出绝特山水 、陶瓷艺术、 红色摇篮、道教文化、 养生保健、客家风情 六大主题特色产品。充分 利用多种特色生态旅游资源， 建立特色生态旅游大产业,， 推动 全省生态经济快速发展” 。本项目主题“*温泉，健康之源，养生度假、生态观光（客家风 情）”旅游开发思路集温泉康体、生态观光、保健养生、商务娱乐于 一体的温泉综合性旅游区，和特色文化旅游品牌。符合*省旅游业 发展总体规划（2001-2020年）发展主题。符合*县国民经济和社会发展第十一个五年规划纲要 第五章的第一节：加快发展旅游业。 “努力把旅游业做成服务业 发展新亮点、经济发展新增长点。完善全县旅

43、游总体规划，整合旅游 资源，开发旅游产品，强化宣传促销，融入全省、全市旅游大市 场。,。按照4A级风景区标准逐步开发军峰山，抓好子固公园、紫霄溪、潭湖、车么岭、康都会议旧址、*温泉 、罗里石蜜桔生 态园等景区建设。完善旅游配套体系建设，改善住行条件，建设星级 酒店”。某温泉旅游综合开发项目可行性研究报告24符合*县旅游总体规划按照*县旅游总体规划，整合资源，打造江南文化园林和国 家级风景名胜区旅游精品， 使*真正成为国家级文化旅游和生态休闲 度假旅游胜地。打造“绿色生态桔都，旅游文化名城”为目标。按照 “科学规划、创新思维、突出个性、兼顾共性、逐步开发”的原则，充分利用当地良好的生态资源，突出

44、地域特色，积极开发观光型、生 态型、农家型、休闲型等不同类型的乡村旅游。2.2产业政策符合国家产业政策。根据产业结构调整指导目录（2007年本）：“文化旅游、生态旅游、休闲旅游、工业旅游、农业旅游、 红色旅游、水上旅游及旅游资源综合开发项目”属于鼓励类。符合国务院关于加快发展旅游业的意见（国发201041号） 。鼓励社会资本公平参及旅游业发展，鼓励各种所有制企业依 法投资旅游产业。开展各具特色的农业观光和体验性旅游活动。 积极 发展休闲度假旅游，引导城市周边休闲度假带建设。中共*省委*省人民政府关于加快旅游产业大省建设的 若干意见。其中关于进一步扩大旅游产业对外开放领域，广泛吸纳 社会资本发展

45、旅游产业。中共*市委*市人民政府关于进一步加快旅游景区建设 促进旅游产业发展的意见 。进一步加快旅游产业发展，促进旅游资 源优势转化为产业优势， 把*建设成为南昌和闽台地区观光休闲度假 的“后花园”，促进某温泉旅游综合开发项目可行性研究报告25全市经济社会又好又快发展。*市人民政府关于进一步加快旅游业发展的若干政策意 见。鼓励支持非政府性资金投资开发建设新景区（点） ，其开发投资 项目实际投资额在1000万元以上，2000万元以内部分、2000万元-3000万元部分、3000万元以上部分，市财政按1.5%、2.5%、4%的 比例分别给予一次性补助；自投入经营之日起，其缴纳的营业税、企 业所得税

46、、城建税地方留用部分，前三年由市财政给予全额补助、后 三年减半补助。2.3行业准入本项目行业准入应符合*省旅游管理条例有关内容：1、旅游资源开发和旅游设施建设。 开发旅游资源应当坚持统一 规划、 合理开发、 科学管理、有效保护、永续利用的原则。开发和经 营旅游项目不得破坏旅游资源和生态环境， 应当坚持自然景观、 人文 景观、历史文化及现代科学技术相结合；鼓励开发具有地方特色、景 点特色和文化内涵的旅游商品、纪念品。3、新建、改建、扩建旅游景区景点、旅游饭店和旅游索道，应 当符合旅游业发展规划， 按有关建设程序报批。 有关部门在审批上述 建设项目时，应当事先书面征求旅游管理部门的意见。4、旅游经

47、营者必须依法取得经营资格，并遵守诚实信用、公平竞争、规范服务的原则。旅游经营者的合法权益受法律保护，任何单 位和个人不得侵犯。5、旅游经营者应当加强对从业人员的职业技能培训和职业道德 教育，严某温泉旅游综合开发项目可行性研究报告26格执行旅游业国家标准、行业标准或者地方标准，改进和提 高服务质量。6、旅游经营者应当建立治安、安全责任制，强化安全防范措施， 配备必要的旅游安全设施、设备，保障旅游者人身、财产安全。7、旅游景区（点）的经营者应当严格遵守国家关于门票价格和 门票管理的各项规定。本项目建设单位为*投资有限公司，是由浙江恒友机电有限公 司、浙江隆达园艺家具制造有限公司共同出资注册成立。注

48、册资本10000万元，经营范围：机电制造、住宿餐饮业、建筑业、房地产业、建筑装潢业、物流、金融、农副产品加工、温泉开发、旅游、进出口 贸易业、开采业。公司注册经营范围符合旅游业开发 （符合行业准入）某温泉旅游综合开发项目可行性研究报告27第三章 资源开发及综合利用本项目以温泉为主题的综合性旅游开发项目， 主要消耗资源为地 下热水和水资源。3.1地下热水资源3.1.1自然地理*温泉位于付坊乡石咀村汤尾村小组，距南建公路（沥青路面）3公里，距乡政府7公里，海拔标高约200米，热泉地处中低山区， 距武夷山脉约7公里，地势较平缓，相对高差4080米，沟谷宽敞， 植被发育。3.1.2工程地质*温泉直接出

49、露于近代坡冲积层中， 第四系堆积物沿小溪大 体呈北西向带状展布，宽约15-20米，岩性为亚粘土、亚砂土，往下 有沙砾， 厚约1-3米。此处出露基岩为加里东期的中粗粒黑云母碱交 代花岗岩，岩石风化强烈，风化带厚度可达15米。南侧约280米有 一北东向断层通过，倾向328，倾角60-70，热泉出露其上盘。 此断层属燕山期区域性断裂，长达32公里。形成一挤压破碎带。宽 可达数十米， 带内岩石破碎， 见有挤压透镜体及角粒， 棱角均已磨圆， 有硅化、绿泥石化、糜棱岩化，还有断层泥，局部可见擦痕，硅铁质 充填于小裂隙之中， 为压扭性断层。 局部见断层带发育一系列及断层 平行的裂隙，可见长度25米，有的张开

50、约5厘米，有的为石英脉 充填，且见其内发育细小的石英晶簇和空间，沿裂隙有二次活动，而 后期某温泉旅游综合开发项目可行性研究报告28具张扭性质。 花岗岩体构造裂隙很发育， 按走向统计主要有三组： （1）走向50-70，倾向主要为西北，倾角70-80，伟晶岩脉 多岩此节理充填；（2） 走向300-340， 倾向主要北东， 倾角50-80； （3） 走向270-280，倾向南及南西，倾角70-80，沿 断层带上盘有辉绿岩、云煌岩、花岗伟晶岩、伟晶岩等岩脉出露且相 互穿插，属两期活动产物。3.1.3水文地质该区气候温暖湿润， 雨量充沛，年平均降水量为15501800毫米。 地下水主要靠大气降水补给，由

51、于该区风化裂隙和构造裂隙较为发 育，有利于降水的渗流，故该区岩性附水性较好。所以汤尾热泉一般 不收季节影响。 该泉属上升泉、泉水呈股状涌出，有翻砂冒出泡现象，气泡呈串珠状断续上冒，翻砂涌水点及水温较高点延伸方向一致， 长 轴方向约为60。该泉属中、高温热水，水温66.5C,泉水无色透明，有较浓的 硫化氢味，总流量为0.644升/秒。3.1.4水量、水质*温泉地下热水丰富，出水温度约66.5C,日自流量约600余 吨，富含对人体有益的多种微量矿物质元素。温泉四周森林茂密，古 木参天，幽溪缠绕，且有一冷泉相伴，自然环境十分独特。水质类型为 “HCO8SO4-Na.Ca型，总碱度80.63毫克/升，

52、PH值为7.22；其中氟离子、可溶二氧化硅含量较高，分别为8.3毫克/升,122.7毫克/升,微量元素锂及锶的含量分别为0.755毫克/升、0.1461毫克/升，综上某温泉旅游综合开发项目可行性研究报告29所述：*汤尾温泉地下热水水量丰富，水温高 达66.5C,为高温热水。该高温地下热水溶有大量的特殊微量成分： 如硫化氢、锂、氟、铁、锶、可溶性二氧化硅、硅酸及二氧化碳等， 具有较高的医疗价值。据有关资料（临床实践证明） ：地热水对关节 炎，风湿性病、皮肤病等疗效显著。在治疗高血压、心血管病、胃及 十二指肠溃疡病（恢复期）等疾病均能达到较好的疗效。同时对*些慢性病，特别是老年病也有较好的疗效。3

53、.2开发利用*省地热温泉区总共有温泉98处，由于大部分温泉区的温泉数 都不止一个，个别温泉区成群出现，若按个数计，总数约有300个左 右。按地理分布温泉可分为赣北、赣中、赣南三大区域。*温泉的温度为23C84C，属中低温水热系统，pH值在5.38.7之间，涌水 量最小为0.1L/S（铜鼓县古桥汤里温泉），最大为5080L/S（遂川 县汤湖温泉），大多为13 L/s。目前，*省中低温地下热水的利用 趋势可以从以下几个方面来开展。（l）洗浴医疗温泉在洗浴医疗方面的应用除庐山温泉外， 还有临川温泉。收治患神经系统、运动系统、心血管系统疾病和皮肤 病的患者已超过十万人次，并均取得满意疗效，医疗效果理想

54、。（2）农副业生产1）培育水浮莲、2）热水养鱼、3）热水灌 溉、4）孵化家禽、5）温室种植。本项目充分利用得天独厚的*县*温泉的地下热水资源， 开发温 泉保健和生态旅游“*县*湾温泉旅游综合开发项目”。旅游开 发思路集温泉某温泉旅游综合开发项目可行性研究报告30娱乐、生态观光、保健养生、休闲度假于一体的独具特 色的温泉养生度假基地，主题“*温泉，健康之源，养生度假、生态 观光（客家风情）。开发土地面积500亩。建有温泉浴池28处、温 泉游泳馆1处，拥有以温泉利用为特色的生态观光和山地颐养区。 项 目建成后每年接待游客18多万人次。地热资源的开发推动了*县地 热洗浴、疗养行业的兴起，拉动了第三产

55、业的发展，每年可直接增加 就业机会120余个。*县*温泉的地下热水资源利用符合国家、 省有关政策和发展趋 势。3.3水资源利用方案参照水质技术工作手册及室外给水设计规范等标准，根 据规划区游客规模及各个功能区的实际情况进行计算， 度假村用水量 估算为473.8T。本项目饮用水水源需要从付坊乡提取， 管道采用PVC管，DN2O0沿道路一侧埋地铺设至用水单位。项目生活用水量不对 水资源构成不利影响。水资源节约措施。如下：1、根据现行建筑给水排水设计规范 （GB50015-2003，室 外给水设计规范（GB50013-2006选取给水用水定额。2、本项目在建设过程中首先应选用节水型工艺技术和设备，降

56、 低水的耗用量。 在用水设施的选择上采用节水型龙头 （如陶瓷芯片龙 头）以改变传统水嘴用橡胶密封材料而产生的老化漏水现象， 节约水 资源的无效消耗。3、所有止回阀进口侧设有旁路小支管DN15试水阀，方便定期检 查它们是否失灵反向漏水，满足节水节能要求；4、景观喷灌节水措施某温泉旅游综合开发项目可行性研究报告31（1）选择耐旱草种和树种，以减少浇水次数。（2）绿化浇灌采用低区中水变频加压泵加压后，向绿地内设置 的浇洒口供中水。5、对平常出现漏水、跑水情况及时修理。加强用水计量和节水 宣传工作，增强节水意识。某温泉旅游综合开发项目可行性研究报告32第四章 节能方案4.1节能标准和规范4.1.1相关

57、法律、法规、规划和产业政策1、中华人民共和国节约能源法 ；2、中华人民共和国电力法 ；3、中华人民共和国计量法 ；4、国务院关于加强节能工作的决定（国务院令28号）；5、节能中长期专项规划（国家发改委发改环资【2004】2505号）；6、国务院节约能源管理暂行条例（1998年1月1日发布）；7、民用建筑节能管理规定（建设部令第143号）。4.1.2相关标准及规范1、公共建筑节能设计标准GB50189-2005；2、电气设备安全设计导则GB406483；3、节水型生活用水器具CJl642002；4、建筑照明设计标准GB500034-2004；5、夏热冬冷地区居住建筑节能设计标准DBJ3-62-2

58、004；6、采暖通风及空调设计规范 ；7、建筑给水排水设计规范GB50015-2003。4.2能耗状况和能耗指标本项目主要是水和电力等能耗。1、供水某温泉旅游综合开发项目可行性研究报告33本项目日用水量473.8T;用水量预测如下表:表4一1：用水量估算表用水项目人数/面积用水标准日用水量 T住宿游客用水360 人0.5T/人180一般游客用水600 人0.1T/人60员工用水120 人0.2T/人24道路广场用水0.074km20.2 万 T/km2d148其它/用水量的 15%61.8总计/473.82、供电规划区按0.5万KW平方公里预测。侧项目用电负荷为1666KW4.3节能措施4.3

59、.1建筑节能措施1、尽可能多地将建筑布置成南北向。2、尽量减少外墙面的凹凸，在单体设计时在满足使用功能及立面造型需要同时，注重控制外窗的面积，开窗面积已考虑节能要求，窗墙面积比符合公共建筑节能设计标准和夏热冬暖地区居住建 筑节能设计标准规定的指标；窗墙面积比，为南向w50%北向w45%东西向w30%超过指标者均采用双层玻璃解决。3、屋顶和外墙的传热系数和热惰性指标符合夏热冬冷地区居 住建筑节能设计标准DBJ3-62-2004表4.1的规定。平屋面（露台） 做法，采用30 mm厚挤塑聚苯乙烯板，热惰性指标D- 2.6,传热系 数K=1.00W/mK。4、 外门窗安装中， 其门窗框及洞口之间均采用

60、发泡填充剂堵塞， 以避某温泉旅游综合开发项目可行性研究报告34免形成冷桥。5、 建筑材料节能：采用多排空混凝土或空心砌体等。4.3.2电气节能措施1、使用节能型变压器， 低压配电使用静电电容器低压集中补偿， 以提高功率因数节约电能；2、 选用节能空调、通风系统中的电动机均选用节能电机。空调 工作间夏天、冬天采用不同的温度，以利节能；3、 广场、道路照明可采用高压汞灯或高压汞灯及高压钠灯的混 光照明，建筑物室内照明光源可采用荧光灯，以节约能源。4.3.3用水节能措施应选用节水型工艺技术和设备， 降低水的耗用量。 在用水设施的 选择上采用节水型龙头 （如陶瓷芯片龙头） 以改变传统水嘴用橡胶密 封材