第四章 用材林资源资产评估2003-2

1、项目4 用材林资源资产评估任务任务4.1 认识用材林资源资产评估认识用材林资源资产评估任务任务4.2 同龄林林木资源资产评估同龄林林木资源资产评估任务任务4.3 异龄林林木资源资产评估异龄林林木资源资产评估任务任务4.4 用材林林地资源资产评估用材林林地资源资产评估任务4.1 认识用材林资源资产评估一、用材林资源资产的概念 林木资产价值是指资金、林地、劳动者在一定时间内（林龄年数）共同作用所创造的立木价值。狭义林木资产价值广义林木资产价值扣除林地价值 用材林资源资产为特定主体拥有或控制并能带来经济利益的，用于生产、提供商品和生态服务的用材林资源。同龄林异龄林用材林林分中林木的年龄相对一致的林分

2、，一般不超过一个龄级。林分年龄相差一个龄级以上的林分。二、影响用材林资源资产评估值的因素（一）评估目的（1）市场价值类型（2）清算价格类型（3）投资价值类型（二）销售条件（三）产品售价的估计（四）林木出材率的确定（五）木材生产成本的确定（六）营林生产成本估算（七）投资收益率确定（八）树种的价值差异（九）资源调查精度问题（十）利润率（十一）林地的林学质量（十二）林地的经济质量（十三）用材林经营的方式及强度（十四）评估时间与交易案例时间的差异（十五）生产经营周期三、同龄林概念及经营特点（一）概念 同龄林指林分中林木的年龄相对一致的森林。（二）结构和经营特点年龄比较一致生长有明显的起点和止点经营采用

3、皆伐作业或渐伐作业经营措施简单林木株数按直径分布呈正态的钟形分布四、异龄林概念及经营特点（一）概念 林分中年龄相差较大的森林。林分结构复杂，多为多树种混交的复层异龄林。生长稳定，生态效益极佳。（二）经营特点年龄不一致结构复杂，多为混交林经营采用择伐作业径级结构较不稳定林地利用率充分培育大径优质材采伐成本高五、林地资源资产概念及分类（一）概念（1）林地资源 包括郁闭度0.2以上的乔木林地、竹林地、疏林地、灌木林地、未成林造林地、采伐迹地、火烧迹地、苗圃地和国家规定的宜林地。狭义的林地广义的林地地球表面用于林业生产的土地。地球表面用于植树造林的土地。（2）林地资源资产 林地资源资产包括林地物质、林

4、地用途、林地权利。 林地是无价的，林地资源资产才是有价的。（二）林地资源资产的分类林地资源商品林林地资源资产公益林林地资源资产用材林林地资源资产经济林林地资源资产竹林林地资源资产林地资源有形资产无形资产地表、地上附着物等林地所有权、使用权及其它权利任务4.2 同龄林林木资源资产评估一、成、过熟林林木资源资产评估市场法可立即采伐或在近期内可采伐的林木市场价倒算法现行市价法（一）市场价倒算法 是成、过熟林木资产评估的首选方法。是成、过熟林木资产评估的首选方法。是预测被评估的林木资产皆伐后所得的林木市场销售总收入扣除木材经营所销售总收入扣除木材经营所消耗的成本（含税、金、费等）及应得的利润后，消耗的

5、成本（含税、金、费等）及应得的利润后，剩余的部分作为林木资产价值的评估方法，也称为剩余价值法。E评估值W木材销售总收入C木材生产经营成本F木材生产经营利润EWCF【例4-1】008小班小班号小班面积（亩）龄组平均胸径（cm）平均树高（m）林分蓄积量（m3）硬阔松杉合计00810.5成熟林15.5149393 木材价格表 元/m3树材种单价树材种单价杉原木1250杉综合1000马尾松原木850马尾松综合650杂原木950杂综合750枝丫材（砍伐剩余物）320注：原木指小头直径10cm以上，2m材长；综合材指小头直径6-10cm，2m材长。小班数据木材价格经营成本序号序号成本项目成本项目数值数值单

6、位单位1伐区作业设计费6元/m32木材检量费6元/m33杂木、马尾松直接采伐成本120元/m34杉木直接采伐成本110元/m35短运费30元/m36道路延伸及维护费10元/m37销售费用1%8管理费用3%9不可预见费1.5%10砍伐剩余物经营成本180元/m3木材费税 育林基金按照木材产品计费价格10%计征： 定向培育的工业原料林、10cm（含10cm）以下商品材计费价格为250元/m3，10cm以上商品材计费价格为700元/m3。植物检疫费按2元/m3记取。经营利润率 经营利润率定位木材经营成本的10%。出材率树材种树材种主伐出材率（主伐出材率（%）采伐剩余物占材积采伐剩余物占材积（%）合计

7、原木综合材杉木70403015马尾松65353015阔叶树60352520008小班林木价值杉原木价值=930.41250-6+6+110+30+10+（0.01+0.03+0.015）1250+7000.1+21.1杉综合价值= 930.31000-6+6+110+30+10+（0.01+0.03+0.015）1000+3500.1+21.1采伐剩余物价值=930.15（320-180） 1.1008号小班林木价值=+=56188（元）（二）现行市价法 现行市价法也称为市场成交价比较法，是将相同或类似的森林资源资产的现行市场成交价作为被评估森林资源资产评估价值的一种评估方法。K林分质量调整系

8、数Kb 物价调整系数G参照物的市场交易价格bEKKG现行市场法的使用关键：合理选择评估的参照案例正确确定林分质量调整系数与物价指数调整系数合理地综合确定评估值 根据资产评估操作规范意见（试行）使用市场成交价比较法时必须选用3个以上的评估参照案例。二、中龄林、近熟林林木资产评估 收获现值法是预测预测林分生长到主伐时可生产的木材的数量，并利用木材市场价倒算法测算出其立木的价值并折成现值折成现值，然后再扣除扣除评估基准日到主伐前预计要进行各项经营措施成本的折现值成本的折现值，将剩余部分作为被评估林木资产的评估值。该法一般仅用于中龄林和近熟林的林木资产。式中：AU参照林分U年主伐时的纯收入 Da，Db

9、参照林分第a、b年的间伐单位 纯收入（na，b时，Da，Db0） P投资收益率 Ci评估后到主伐期间的营林生产成本 k林分质量综合调整系数 n林分年龄 U经营期1(1)(1)(1)(1)UaUbUabnUnUii ni nADpDpEKpCp 最新的国家标准：广东省的标准：111(1)(1)(1)(1)UaUbUabnUnUii ni nADpDpEKpCp 11(1)(1)(1)(1)UaUbUabnUnUii ni nADpDpEKpCp 该法的使用必须注意：1、标准林分u 年主伐时的纯收入预测 2、投资收益率的确定 3、评估后到主伐期间的营林生产成本4、主伐时间u的确定 5、间伐时间及间

10、伐纯收入的确定6、调整系数K的确定 【例4-2】006小班小班号小班面积（亩）林种起源郁闭度优势树种树种组成平均年龄龄组平均胸径（cm）平均树高（m）林分蓄积量（m3）硬阔松杉合计00638.7用材林人工0.7杉10杉18中龄林14.513.5248248小班数据木材价格 木材价格表 元/m3树材种单价树材种单价杉原木1250杉综合1000马尾松原木850马尾松综合650杂原木950杂综合750枝丫材（砍伐剩余物）320注：原木指小头直径10cm以上，2m材长；综合材指小头直径6-10cm，2m材长。经营成本序号序号成本项目成本项目数值数值单位单位1伐区作业设计费6元/m32木材检量费6元/m

11、33杂木、马尾松直接采伐成本120元/m34杉木直接采伐成本110元/m35短运费30元/m36道路延伸及维护费10元/m37销售费用1%8管理费用3%9不可预见费1.5%10砍伐剩余物经营成本180元/m3增加经营成本管护费用5元/年；年支付地租25元/年。006小班林木价值主伐时的蓄积量6.419.9214.638.7=365.10原木主伐时单价1250-（6+6+110+30+10+5.5%1250+70010%+2）1.1=916.98综合主伐时单价1000-(6+6+110+30+10+5.5%1000+35010%+2) 1.1=855.25剩余物主伐时单价320-180 1.1=

12、122每年营林成本25+5=30主伐时的纯收入（单价）0.4916.98+0.3855.25+0.15122=641.67折到评估基准日641.67 1.06（26-18+1）-30 （P/A，6%，9） 365.10三、幼龄林林木资产评估 幼龄林林木距可采伐还有很长时间，因而不可采用木材市价倒算法。森林经营最大量的培育成本的投入是在造林和幼林抚育阶段，因此多采用重置成本法评估幼龄林林木资产。 重置成本法是按现时的工价及生产水平重新营造一块玉被评估林木资产相类似的资产所需要的成本费用，作为被评估林木资产的评估值。重置成本法公式式中： K调整系数 C i第i年的以现行工价及生产水平为标准的生产成

13、本 P投资收益率 n林分年龄111nn iniiEKCP 重置成本法应用关键森林资产的重置成本法必须计算复利；按一定区域的平均水平的营林投入作为评估依据，对应的是当地平均水平的林分质量的评估值；用材林资产重置成本法中的调整系数，就是用评估对象的林分质量与平均营林成本营造出正常水平的林木质量对比作为调整系数。【例4-3】009小班小班号小班面积（亩）林种起源郁闭度优势树种树种组成平均年龄龄组平均胸径（cm）平均树高（m）林分蓄积量（m3）硬阔松杉合计009748.2用材林人工杉10杉4幼林3.20直接成本直接成本序号内容价格1林地地租25元/亩/年2造林调查设计费6元/亩3清山80元/亩4整地2

14、80元/亩5苗木费62元/亩6植苗费80元/亩7抚育费用（前3年） 100元/亩/年8施肥（前三年）100元/亩、60元/亩、60元/亩9新开林区公路80元/亩10新开防火线20元/亩间接成本间接成本序号内容价格1病虫害防治4元/亩2防火费6元/亩3林木管护费8元/亩4营林管理费用12元/亩5其它30元/亩009小班林木价值第一年成本=25+6+80+280+62+80+100+110+80+20+4+6+8+12+30=903（元）第二、三年成本=25+100+60+4+6+8+12+30=245 （元）第四年成本=25+4+6+8+12+30=85 （元）小班评估值=第三节 异龄林林木资源

15、资产评估一、刚择伐后异龄林林木资产评估EB刚择伐后的异龄林资源（林地、林木）总评估值；AU择伐的纯收入；V年管护费用；U择伐周期；P投资收益率。11UBUAVEPP K林木资产所占的份额系数。11UUBUKAKVEKEPP【例4-4】某一异龄林小班刚择伐过，其面积为10hm2，现有保留基准蓄积240m3/hm2，要求评估其林木资产的评估值。 该小班择伐周期为10年，择伐原则为留小伐大并兼顾好伐残原则，择伐强度为20%，择伐时小班的平均蓄积为300m3/hm2，出材率为70%，出材的50%是大径材原木，30%为中径原木，20%为小径和非规格材，由于口径较大，平均每立方米木材可获纯收入350元。每

16、年分摊的管护费为45元/hm2，利率为5%。根据实际情况，K=0.8。二、择伐n年后异龄林林木资产评估 择伐后随着林分逐渐接近下一次择伐，林分的蓄积量在增长，林分的价值在增加，这时可用择伐后的林木评估价值和采伐时的纯收入的折现值扣除评估时到采伐前间隔期内所付出的成本前价，再得到林木资产的价值。En刚择伐后的异龄林资源（林地、林木）总评估值；AU择伐的纯收入；V年管护费用；U择伐周期；P投资收益率；K林木资产所占的份额系数。111nUnUAPVEKPP【例4-5】按上例提供的基础数据，如果该小班已择伐6年，现要求评估其林木资产的现值。第四节 用材林林地资源资产评估 用材林的林地资源资产的价值是以

17、其地上的林木所产生的价值来确定的。 一、同龄林林地资源资产评估（一）林地期望价法 林地期望价是以实行永续皆伐为前提的，将无穷将无穷多个轮伐期的纯收入全部折为现值的累加求和值多个轮伐期的纯收入全部折为现值的累加求和值作为林地价值的方法。作为林地价值的方法。 根据林地经营的实际情况，也可以分为正常状态下和异常状态下的林地期望价法。 （1）正常状态下的林地期望价法 正常状态是指林地每个轮伐期的长度都相等，而且每个轮伐期的纯收入也都相等。11(1)(1)(1)(1)1UU aU bU iUabiiUUADPDPCPVBPP (1)(1)(1)(1)1U aU bUUabUUADPDPCPVBPP永续经

18、营一个轮伐周期11(1)(1)(1)11(1)1UU aU bU iUabiiUUUADPDPCPVBPPP 非无限期林地期望价法11(1)(1)(1)11(1)1UU aU bU iUabiiUUUADPDPCPVBPPP （2）异常状态下的林地期望价法因地力衰退而需要轮作必须将主要树种的轮伐期与轮作树种的轮伐期相加，形成一个大的经营周期。n第一代树种的轮伐期m第二代树种的轮伐期An、Am分别为第一、二代树种主伐纯收入Da、Db第a、b年的间伐纯收入C1、C2分别为第一代和带二代的造林成本121(1)(1)(1)(1)(1)1mm n am n bm nmnmabUm nAPADPDPCPCPVBPP 第一期的收益和轮伐期与以后各期的的都不同U第一期造林树种的轮伐期数m第二期以后各期的论伐期数(1)(1)1(1)1(1)(1)(1)(1)1UU aU bUabnUUm am bmmabmUmADPDPCPBPADPDPCPVPPP（二）林地现行市价法 林地现行市价法就是以具体相同或类似