拆迁安置房地下室防水工程监理实施细则

1、监理施行细那么地下室防水工程内容提要一、工程概况2二、监理工作根据2三、地下室防水等级2四、质量控制要点及监理措施3五、质量控制及检查验收7六、地下工程渗漏水治理13共 15页工程监理部章 专业监理工程师 总监理工程师 日 2021年11月15日 地下防水工程监理施行细那么一、工程概况1.建立规模：总建筑面积为182其中地上建筑面积为50374地下建筑面积为13808总造价9178.3918万元。2.工程类型：框剪构造。3.工程特点：总建筑面积为182包括由1#、2#、46#楼1518层的高层住宅及地下室组成。二、监理工作根据1. 本工程施工合同、监理合同、设计；2. 经审定的监理规划、施工组

2、织设计或施工方案、施工工法； 3. ?现行工程建立强迫性条文?4. ?建筑工程施工质量验收统一?5. ?地下工程防水技术?6. ?地下工程防水工程质量验收?三、地下室防水等级地下工程防水等级防水等级标 准1级不允许渗水构造外表无湿渍2级不允许漏水构造外表可有少量湿渍工业与民用建筑：湿渍总面积不大于总防水面积的1单个湿渍面积不大于0.1m2,任意100m2防水面积不超过1处其他地下工程：湿渍总面积不大于总防水面积的6单个湿渍面积不大于0.2m2,任意100m2防水面积不超过4处3级有少量漏水点不得有线流和漏泥砂单个湿渍面积不大于0.3m2,单个漏水点的漏水量不大于2.5L/d任意100m2防水面

3、积不超过7处4级有漏水点不得有线流和漏泥砂整个工程平均漏水量不大于2L/m2d,任意100m2防水面积的平均漏水量不大于2L/m2d四、质量控制要点及监理措施一 防水层施工作业条件的控制要点1、气候条件施工条件成熟与否直接关系到施工质量防水工程大局部露天作业气候因素影响较大。特别注意冬季、雨季施工施工间遇雨、雪、霜、雾、大风和气温低于5或高于35都会影响防水层施工质量也阻碍施工作业人员顺利施工操作。热熔贴卷材和溶剂型涂料可在-10以上气温条件下施工；沥青、改性沥青和高分子聚合物卷材不宜在0以下施工；沥青基涂料、高分子聚合物水乳型涂料及刚性防水层不宜在5以下气温中施工；气温超过35时所有防水层均

4、不宜施工；炎热夏季后半因产生露水、5级以上大风天气尘土砂粒影响与基层粘接、污染基面均不得进展防水施工作业。监理措施：适时掌握气候变化情况。2、重视防水层与相关层次施工穿插问题防水层相关的层次是找平层、隔气层、保温层、隔离层、保护层等。防水层施工往往与相关层要穿插作业这些相关层次的施工质量对防水层的质量有很大影响甚至直接影响到防水工程的成败。特别要注意监视保护层的施工决不能碰坏、戳破防水层特别是在多头分包施工情况下穿插理更加大了质量控制的难度。因此必须引起对施工质量控制的足够重视。监理措施：加强工序间的监理具备施工条件才允许施工。3. 防水混凝土、水泥砂浆防水层属于刚性防水层包括块体刚性防水层及

5、细石混凝土对地基沉降不均匀、温度变化、构造震动等因素非常敏感因此对地基处理要求严格。监理措施：采用监测方式对地基沉降不均匀、温度变化、构造震动等因素监测。二防水混凝土防水混凝土具有承重和防水的双重作用往往是防水的第一设防措施防水混凝土应遵守设计要求进展外加剂的选用按照材料配合比经试验室试配方案和监理工程师审定后进展防水混凝土的施工混凝土浇注要注意振捣实和防止出现混凝土离析影响防水混凝土的质量施工缝是防水工程的薄弱环节连续一次浇注完毕不允许留施工缝必要时要保证底板一次浇注完毕；并应进展严格的混凝土养护工作一般养护不少于14天；防水混凝土浇注后不得打洞凿孔所有穿墙、预埋件、预留洞要在浇注前埋设完毕

6、。另一必须环节：防水混凝土浇筑后应进展外观检查观察有无细微裂纹和裂纹是否贯穿。严格依规定留置试块：1、防水混凝土必须采用机械搅拌且不少于2min。2、防水混凝土在运输中如发生离析必须进展二次搅拌当坍落度不能满足要求时应参加原水灰比的水泥浆或二次掺加减水剂进展搅拌严禁直接加水。监理措施：观察、旁站监理。三水泥砂浆防水层：基层外表应平整、坚实、粗糙、清洁并充分温润无积水。防水砂浆防水层施工所用水泥一般不低于425普通硅酸盐水泥砂宜采用中砂或细砂。防水剂的选用要符合设计要求进场要认真检验并经试验室进展配合比的试配施工中严格按配合比配料。砂浆的铺抹是防水层施工又一关键应严格遵守工艺操作要求进展。要注意

7、基面的清洗和基面缺陷的处理并做好防水层的养护工作水泥砂浆防水层各层之间必须结合结实无空鼓现象。防水层本卷须知：1、水泥砂浆防水层不宜在雨天及5级以上大风中施工冬季施工气温不低于5基层外表温度应保持0夏季施工不应在35以及烈日直射下施工。2、普通水泥砂浆防水层终凝后应及时养护时间不低于14d养护温度不低于5。3、水泥砂浆防水层应分层铺抹应压实抹平。监理措施：检查原材料合格证、试验检查基层旁站监理细部构造。四卷材防水卷材防水分一层或二层高聚物改性卷材厚度不少于3单层使用时厚度不少于4双层使用时总厚度不少于6合成高分子防水卷材单层使用厚度不少于1.5双层使用时总厚度不少于2.4。卷材防水常用的施工工

8、艺有热粘法、热熔法、自粘法、机械固定法、埋置法等施工中应控制施工工艺流程注意使用材料是否合格、基层是否符合要求铺贴方向、搭接的宽度与长度是否符合设计和施工要求。卷材冷粘施工时胶接材料要根据卷材性能配套选用胶粘剂调配要专人进展及时采样化验不得错用、混用在这方面要严加控制。严格掌握基层含水率得到要求后才能粘贴注意控制阴角、加固层等细部节点的处理。监理措施：检查卷材合格证、试验检查基层平行检验、旁站监理细部构造实测材料厚度搭接长度等。五 涂料防水层本节适用于受侵蚀性介质或受振动的地下工程有机涂料迎水面或背水面无机涂料涂刷的涂料防水层涂料防水层采用的防水涂料应符合设计要求。要注意如下事项：1、基层外表

9、无气孔、凹凸不平、蜂窝、缝隙、起砂基层必须干净、无浮浆、无水珠、不渗水。施工前基层阴角应做成弧形阴角直径宜大于50角直径宜大于10涂料施工前应先对阴角、预埋件、穿墙等进展封和加强处理。2、涂料防水层的总厚度应符合设计要求涂刷或喷涂应待前一道涂层干后进展涂层必须均匀不得漏刷或漏涂施工缝接缝宽度不应小于100。3、有机防水涂料完工后应及时做保护层应符合有关规定。施工按涂膜厚度划分为薄质和厚质涂料施工。薄质涂料采用涂刷法和喷涂法厚质涂料采用抹压法和刮涂法施工施工中应控制施工工艺流程施工顺序按照先高后低、先远后近的原那么注意使用材料是否合格基层是否符合要求刮涂遍次数或厚度是否符合设计和施工要求。监理措

10、施：检查防水涂料合格证、试验检查基层平行检验、旁站监理细部构造。六 封防水材料封材料常用的主要有改性沥青和合成高分子封防水材料两大类；施工根据材料不同各异分冷嵌法和热灌法两种。为确保施工质量应在施工机具的选用、配料与搅拌、粘结性试验、嵌填背衬材料的控制以及施工操作等几个关键环节进展监视控制。热灌法操作要重视封材料现场塑化和加热温度一般在110130；不得超过140注意使用温度计测温时应在中心液面下100mm左右处进展。塑化或加热到一定温度不宜低于110应立即现场浇灌嵌填要高出板缝35mm。冷嵌法施工用手工操作用电动或手动嵌缝进展操作。从底部嵌起防止漏嵌虚填注意不得产生混气现象；嵌填要实饱满要按

11、顺序进展。监理措施：检查防封防水材料合格证、试验观察检查。七金属板防水层和塑料板防水层金属板防水层适用于抗渗性能要求较高的地下工程塑料板防水层适用于铺设在初支护与二次衬砌间的塑料防水板防水层。防水要求较高不得有渗漏。应严格要求金属板的材料和焊缝塑料板的搭接缝必须采用热风焊接是防水成败的关键。应注意的问题：1、防水板在初支护根本稳定并验收合格后进展铺设铺设防水板基层平整无锋利物。2、铺设防水板前先铺缓冲层。3、防水板铺设前应进展超前内衬混凝土的施工其间隔 宜为520m并设临时挡板防止机械损伤和电火花灼伤防水板。4、局部设防水板防水层时两侧应采取封闭措施。5、金属板的拼接采用焊缝拼接焊缝严竖向金属

12、板的垂直接缝应互相错开。6、金属板防水层应用临时支撑加固且应采取防锈措施。监理措施：检查金属板的合格证、试验平行检验、外观检查和无损检验拼接焊缝。检查塑料板的合格证、试验平行检验、焊缝间空腔内充气检查。八防水层的保护层施工保护保护层施工时要注意防水层的保护要在防水层上做好临时保护措施严防戳破防水层。防水层施工完毕应及早进展下道施工工序不宜间隔时间过长防止防水层材质损坏。监理措施：观察检查。五、质量控制及检查验收一预控措施1、熟悉工程设计图纸理解设计意图参加设计交底图纸会审；2、对承包资质及分包资质进展审查和认定对承包的理人员及技术操作人员进展资格审查 ；3、审查施工组织设计和防水工程专项方案；

13、4、审查施工技术交底；5、对可能产生影响质量的因素和质量通病提出控制措施；6、安排落实已编制的见证取样方案及旁站监理方案；7、适时掌握是否具备施工条件包括机具、劳动力、气候温度、工艺、上一步工序是否完成等；8、对防水混凝土审查：1商品混凝土供应商的资质试验室资质审查试配混凝土配比单外加剂合格证、试验抗渗等级、强度、外加剂等是否符合设计要求；2对防水混凝土浇注方案进展审批；根据场地布置、气候条件冬季、雨季、温度等、浇注工程量、劳力组织、施工设备、泵车位置、浇注顺序、后浇带或施工缝的位置、防水混凝土的供应、应急保障措施停电、下雨等进展审批；3上一道工序是否完成如模板、钢筋隐检是否符合要求；4检查机

14、具准备情况是否按照批准的方案落实必要时应进展设备试运转；5是否签署混凝土浇注；9.对水泥砂浆防水层审查1检查水泥、砂、外加剂原材料合格证是否符合要求；2配合比、试验是否符合设计要求；3基层是否是否符合要求；10.对卷材防水层、涂料防水层、封防水材料、金属板防水层、塑料板防水层施工审查 1选用材料是否符合设计要求；2检查原材料的合格证、取样试验是否符合要求；3检查基层是否符合要求；二质量控制及检查程序：由承包提交报验资料监理工程师组织工程专业质量检查员等进展验收填写检验批质量验收记录；监理工程师组织工程专业技术负责人进展验收填写分项工程质量验收记录；总监理工程师组织施工工程经理和有关勘察、设计工

15、程负责人进展验收填写分部子分部工程验收记录。检查主控工程和一般工程主控工程必须符合要求。检查是否符合?地下工程防水技术?GB50108-2001、?地下工程质量验收?GB50208-2002。1.防水混凝土防水混凝土的质量检验数量应按混凝土外露面积每100抽查1处每处10且不得少于3处细部构造应按全数检查。主控工程1 防水混凝土的原材料、配合比及坍落度必须符合设计要求。检验：检查出厂合格证、质量检验、计量措施和现场抽样试验。2防水混凝土的抗压强度和抗渗压力必须符合设计要求。检验：检查混凝土抗压、抗渗试验。3防水混凝土的变形缝、施工缝、后浇带、穿墙道、埋设件等设置和构造均须符合设计要求严禁有渗漏

16、。检验：观察检查和检查隐蔽工程验收记录。4细部构造所用止水带、遇水膨胀橡胶腻子止水条和接缝封材料必须符合设计要求。检验：检查出厂合格证、质量检验报验和进场抽样试验。5变形缝、施工缝、后浇带、穿墙道、埋设件等细部构造作法均须符合设计要求严禁有渗漏。检验：观察检查和检查隐蔽观察验收记录。6防水混凝土构造外表应坚实、平整、不得有露筋、蜂窝等缺陷；埋设件位置应正确。检验：观察和尺量检查。7防水混凝土构造外表的裂缝宽度不应大于0.2mm并不得贯穿。检验：用刻度放大镜检查。8防水混凝土构造厚度不应小于250mm其允许偏向为+15mm、-10mm；迎水面钢筋保护层厚度不应小于50mm其允许偏向为10mm。检

17、验：尺量检查和检查隐蔽工程验收记录。9中埋式止水带中心线应与变形缝中心线重合止水带应固定牢靠、平直不得有扭曲现象。检验：观察检查和检查隐蔽观察验收记录。10穿墙止水环与主或翼环与套应连续满焊并做防腐处理。检验：观察检查和检查隐蔽观察验收记录。11接缝处混凝土外表应实、干净、枯燥；封材料应嵌填严、粘结结实不得有开裂、鼓泡和下塌现象。检验：观察检查。2.水泥砂浆防水层水泥砂浆防水层的质量检验数量应按施工面积每100抽查1处每处10且不得少于3处细部构造应按全数检查。主控工程1水泥砂浆防水层的原材料及配合比必须符合设计要求。检验：检查出厂合格证、质量检验、计量措施和现场抽样试验。2水泥砂浆防水层各层

18、之间必须结合结实无空鼓现象。检验：观察和用小锤轻击检查。一般工程3水泥砂浆防水层外表应实、平整不得有裂纹、起砂、麻面等缺陷；阴角处应做圆弧形。检验：观察检查。4水泥砂浆防水层施工缝留槎位置应正确接槎应按层次顺序操作层层搭接严。检验：观察检查和检查隐蔽观察验收记录。5水泥砂浆防水层的平均厚度应符合设计要求最小厚度不得小于设计值的85。检验：观察和尺量检查。3.卷材防水层卷材防水层的质量检验数量应按铺贴面积每100抽查1处每处10且不得少于3处细部构造应按全数检查。主控工程1卷材防水层所用卷材及主要配套材料必须符合设计要求。检验：检查出厂合格证、质量检验和现场抽样试验。卷材防水层及其转角处、变形缝

19、、穿墙道等细部做法均须符合设计要求。检验：观察检查和检查隐蔽观察验收记录。一般工程2卷材防水层的基层应结实基面应干净、平整不得有空鼓、松动、起砂和蜕皮现象；基层阴角处应做圆弧形。检验：观察检查和检查隐蔽观察验收记录。3卷材防水层的搭接缝应粘焊结结实封严不得有皱折、翘边和鼓泡等缺陷。检验：观察检查。4侧墙卷材防水层的保护层与防水层应粘结结实结合严、厚度均匀一致。检验：观察检查。5卷材搭接宽度的允许偏向为-10mm。检验：观察和尺量检查。4.涂料防水层涂料防水层的质量检验数量应按涂层面积每100抽查1处每处10且不得少于3处细部构造应按全数检查。主控工程1涂料防水层所用材料及配合比必须符合设计要求

20、。检验：检查出厂合格证、质量检验、计量措施和现场抽样试验。2涂料防水层及其转角处、变形缝、穿墙道等细部做法均须符合设计要求。检验：观察检查和检查隐蔽观察验收记录。一般工程3涂料防水层的基层应结实基面应干净、平整不得有空鼓、松动、起砂和蜕皮现象；基层阴角处应做成圆弧形。检验：观察检查和检查隐蔽观察验收记录。4涂料防水层应与基层粘结结实外表平整、涂刷均匀不得有流淌、皱折、鼓泡、露胎体和翘边等缺陷。检验：观察检查。5涂料防水层的平均厚度应符合设计要求最小厚度不得小于设计厚度的80。检验：针测法或割取20mm*20mm实样用卡尺测量。6侧墙涂料防水层的保护层与防水层粘结结实结合严厚度均匀一致。检验：观

21、察检查。5塑料板防水层塑料板防水层的质量检验数量应按铺设面积每100抽查1处每处10且不少于3处焊缝的检验应按焊缝数量抽查5每条焊缝为1处但不少于3处。 主控工程1防水层所用塑料板及配套材料必须符合设计要求。检验：检查出厂合格证、质量检验和现场抽样试验。2塑料板的搭接缝必须采用热风焊接不得有渗漏。检验：双焊缝间空腔内充气检查。一般工程3塑料板防水层的基面应坚实、平整、圆顺无漏水现象；阴角处应做好圆弧形。检验：观察和尺量检查。4塑料板的铺设应平顺并与基层固定结实不得有下垂、绷紧和破损现象。检验：观察检查。5塑料板搭接宽度的允许偏向为-10mm。检验：尺量检查。6.金属板防水层金属板防水层的质量检

22、验数量应按铺设面积每100抽查1处每处1且不少于3处焊缝的检验应按不同长度焊缝数量各抽查5每条焊缝为1处但不少于1条。长度小于500的焊缝每条检查1处；长度5002000的焊缝每条检查2处；长度大于2000的焊缝每条检查3处。主控工程1金属防水层所采用的金属板材和焊条剂必须符合设计要求。检验：检查出厂合格证或质量检验和现场抽样试验。一般工程2金属板外表不得有明显凹面和损伤。检验：观察检查。3焊缝不得有裂纹、未熔合、夹渣、焊瘤、咬边、烧穿、弧坑、针状气孔等缺陷。检验：观察检查和无损检验。4焊缝的焊波应均匀焊渣和飞溅物应去除干净；保护涂层不得有漏涂、脱皮和反锈现象。检验：观察检查。7.封防水细部封

23、防水全数检查。封材料的防水施工应符合以下规定：1.检查粘结基层的枯燥程度以及接缝的尺寸接缝的杂物应去除干净。2.热灌法施工应自下而上进展并尽量减少接头接头应采用斜槎；封材料熬制及浇灌温度应按有关材料要求严格控制。3.冷嵌法施工应分次将封材料嵌填在缝内压嵌实并与缝壁粘结结实防止裹入空气。接头应采用斜槎。4.接缝处的封材料底部应嵌填背衬材料外露封材料上应设置保护层其宽度不得小于100mm。5.接缝处混凝土外表应实、干净、枯燥；封材料应嵌填严、粘结结实不得有开裂、鼓泡和下塌现象。检验：观察检查。六、地下工程渗漏水治理一有可能产生渗漏的因素渗漏的原因及特征 可能渗漏的因素渗漏的特征防水混凝土裂缝 水泥

24、用量过大或商品混凝土粉煤灰掺量大产生收缩裂缝不规那么竖向裂缝沿着裂缝渗漏.水泥安定性不合格混凝土体积膨胀放射型网状裂纹渗漏接茬处理不好振捣不实 沿着接茬或不实处的缝隙渗漏大体积混凝土水泥水化热大未采取有效措施养护大体积混凝土浇筑后12周出现等间隔 规那么的直线裂缝有外表的也有贯穿的沿着裂缝渗漏泵送时增加水及水泥量 易出现网状及长短不规那么裂缝构造物地基不均匀下沉 底板、侧墙出现裂缝水灰比过大混凝土外表气孔、龟裂局部点渗养护不到位浇筑不久外表出现不规那么短裂、微细裂纹。温度、湿度变化混凝土构件两面的温差大类似干缩裂纹已出现的裂纹随环境温度、湿度的变化而变化钢筋锈蚀膨胀沿钢筋出现大裂缝沿着裂缝渗漏受酸及盐类浸蚀混凝土外表受腐蚀或产生膨胀性物质而全面溃裂渗漏止水带未按要求设置或变形缝、施工缝处渗漏细部构造 基层未清理干净基层吸水性强水泥砂浆防水层空鼓细部构造处理不到位转角处、穿墙道、变形缝等细部渗漏卷材没粘贴结实有空隙搭接长度不够封材料嵌填不严二地下工程渗漏水治理1、地下工程渗漏水治理应遵循堵排结合、因地制宜、刚柔相济、综合治理的原那么施工时应按照先顶拱后墙后底板的顺序进展尽量少破坏原有完好的防水层。2、材料选用1、衬砌后注浆宜选用特种水泥浆