发展有限公司工程项目质量改进的研究

1、上海市外高桥保税区新发展有限公司上海市外高桥保税区新发展有限公司工程项目质量改进的研究工程项目质量改进的研究高欣高欣 研究分为三个阶段研究分为三个阶段 （1 1）科研准备阶段：）科研准备阶段：20022002年年1111月月1 1日日20022002年年1111月月2525日日（2 2）调研阶段：）调研阶段：20022002年年1111月月2525日日20022002年年1212月月3131日日（3 3）资料分析和报告写作阶段）资料分析和报告写作阶段：20022002年年1212月月3131日日20032003年年2 2月月2828日日 调查的两个范围：调查的两个范围：（1 1）新发展有限公司

2、内部各部门及新城物业管理公司、宝兰公司）新发展有限公司内部各部门及新城物业管理公司、宝兰公司（2 2）新发展有限公司的租房客户）新发展有限公司的租房客户厂房建设工程质量改进研究报告厂房建设工程质量改进研究报告 o 1 1 新发展有限公司概况新发展有限公司概况 o 2 2 工程项目质量的现状、分析和改进措施工程项目质量的现状、分析和改进措施 o 3 3 确保质量加快工程项目进度的措施确保质量加快工程项目进度的措施o 4 4 建设任务功能描述书建设任务功能描述书o 5 5 国际通用的工程项目管理模式和理念国际通用的工程项目管理模式和理念 新发展有限公司开发理念新发展有限公司开发理念o 基于世界信息

3、产业的发展方向发生了新变化，世界主要的信息厂商已经将发展重点转向技术研发和标准制定，逐渐转向产业链的高端。为了适应这一新情况，新发展有限公司的定位为适合于信息产业和物流产业新发展有限公司的定位为适合于信息产业和物流产业的主题园区的营运商的主题园区的营运商。为保持公司的利润持续增长，公司将积极采取措施，尽最大努力留住现有园区内的尽最大努力留住现有园区内的大型大型ITIT企业，并积极采取措施，创造有利于促进企业，并积极采取措施，创造有利于促进ITIT企企业发展，并将工作重点转向产业链高端的环境。业发展，并将工作重点转向产业链高端的环境。厂房建设工程质量存在的缺陷厂房建设工程质量存在的缺陷屋面漏水屋

4、面漏水现状及分析现状及分析o 屋面渗水和漏水主要表现在柔性屋面起鼓、屋面结构裂屋面渗水和漏水主要表现在柔性屋面起鼓、屋面结构裂缝、柔性屋面破损老化以及天沟处漏水等缝、柔性屋面破损老化以及天沟处漏水等o 天沟处渗漏水的原因是暴雨时排水不畅（天沟处渗漏水的原因是暴雨时排水不畅（22#22#厂房），沟厂房），沟内积水并溢出，据现场观察，屋盖面积较大，坡度较小，内积水并溢出，据现场观察，屋盖面积较大，坡度较小，双坡有组织排水、天沟及水落管均较小双坡有组织排水、天沟及水落管均较小8#8#厂房屋面起鼓厂房屋面起鼓屋面漏水修整方法建议屋面漏水修整方法建议o 建议一：对起鼓的柔性屋面采用抽气灌油法、建议一：对

5、起鼓的柔性屋面采用抽气灌油法、“开西开西瓜法瓜法”或割补法进行修缮。或割补法进行修缮。o 建议二：对防水层为单层卷材的可选择与基层卷材相建议二：对防水层为单层卷材的可选择与基层卷材相容性良好的防水材料再铺一层，表面并须涂刷反光散容性良好的防水材料再铺一层，表面并须涂刷反光散热保护层。热保护层。o 建议三：对损坏和老化的柔性卷材防水层清除掉，重建议三：对损坏和老化的柔性卷材防水层清除掉，重新做防水屋面。新做防水屋面。o 建议四：增加雨水管的排水能力，建议四：增加雨水管的排水能力， 女儿墙水平裂缝女儿墙水平裂缝现状及分析现状及分析o 屋面屋面女儿墙裂缝发生在女儿墙的根部。其原因在于女女儿墙裂缝发生

6、在女儿墙的根部。其原因在于女儿墙整体刚度不好，受温度影响，冰冻胀产生的水平儿墙整体刚度不好，受温度影响，冰冻胀产生的水平推力大于女儿墙的抗剪强度，使女儿墙产生微小的侧推力大于女儿墙的抗剪强度，使女儿墙产生微小的侧向位移，从而造成墙根部开裂；若屋面找平层不按照向位移，从而造成墙根部开裂；若屋面找平层不按照规定留设一定间距的伸缩缝，也会使找平层在热胀时规定留设一定间距的伸缩缝，也会使找平层在热胀时产生强大的水平推力从而加剧了这种水平裂缝的产生产生强大的水平推力从而加剧了这种水平裂缝的产生 16#16#厂房女儿墙水平裂缝厂房女儿墙水平裂缝女儿墙水平裂缝女儿墙水平裂缝修整方法建议修整方法建议o 建议一

7、：建议一：女儿墙裂缝属温度变形裂缝，可用女儿墙裂缝属温度变形裂缝，可用“放放”的的手段加以处理，即在每段女儿墙中央，增设一道伸缩手段加以处理，即在每段女儿墙中央，增设一道伸缩缝，以减小因温度引起的线性变形长度，并能较自由缝，以减小因温度引起的线性变形长度，并能较自由伸缩。伸缩。o 建议二：屋面与女儿墙拆除重新施工，在女儿墙中埋建议二：屋面与女儿墙拆除重新施工，在女儿墙中埋设钢筋混凝土构造柱与钢筋混凝土压顶连接。或在女设钢筋混凝土构造柱与钢筋混凝土压顶连接。或在女儿墙与屋面同一水平面的位置上设置一道钢筋混凝土儿墙与屋面同一水平面的位置上设置一道钢筋混凝土圈梁，从而增强屋面由于线膨胀所产生推力的抵

8、抗力。圈梁，从而增强屋面由于线膨胀所产生推力的抵抗力。 “八八”字裂缝字裂缝现状及分析o“八八”字裂缝产生的原因是字裂缝产生的原因是混凝土结构屋面的伸缩变形牵引其下砖砌体混凝土结构屋面的伸缩变形牵引其下砖砌体超过材料抗拉强度的结果。超过材料抗拉强度的结果。o具体的机理可认为是：在阳光照射下具体的机理可认为是：在阳光照射下( (特别是上海地区特别是上海地区) )屋面板温度可高屋面板温度可高达达60-7060-70，而在其下的砖砌体仅为，而在其下的砖砌体仅为30-3530-35，如此大的温差，加上混凝，如此大的温差，加上混凝土线膨胀系数比砖砌体近似大一倍土线膨胀系数比砖砌体近似大一倍, , 温差引

9、起的砌体主拉应力大于砌体温差引起的砌体主拉应力大于砌体本身的抵抗力本身的抵抗力, , 又加上房屋两端为又加上房屋两端为“自由端自由端”，水平约束力小，上部砌，水平约束力小，上部砌体垂直压力较小，如无相应措施上述裂缝在所难免。当屋面向两端热胀体垂直压力较小，如无相应措施上述裂缝在所难免。当屋面向两端热胀时，致使下部砌体出现正时，致使下部砌体出现正“八八”字缝，当冷缩时，就出现倒字缝，当冷缩时，就出现倒“八八”字缝，字缝，一胀一缩则易出现一胀一缩则易出现“x”x”字缝。字缝。16#16#厂房外墙厂房外墙“八八”字缝字缝“八八”字裂缝字裂缝修整方法建议修整方法建议o 建议一：建议一：减缓消除热胀冷缩

10、动力源，如设隔热层、变减缓消除热胀冷缩动力源，如设隔热层、变形缝。形缝。o 建议建议二二：增强相关砌体抗弯能力，如提高砂浆强度，增强相关砌体抗弯能力，如提高砂浆强度，提高饱满度，加筋砌体，加设构造柱。提高饱满度，加筋砌体，加设构造柱。o 建议建议三三：提高抹灰的抗裂能力。提高抹灰的抗裂能力。楼板裂缝楼板裂缝现状及分析现状及分析o 楼板裂缝大多是由于温度胀缩在墙角产生楼板裂缝大多是由于温度胀缩在墙角产生4545斜裂缝斜裂缝所引起，或地基不均匀沉降所引起。所引起，或地基不均匀沉降所引起。o 安装吊顶或设备对楼板的震动破坏作用也会引起裂缝。安装吊顶或设备对楼板的震动破坏作用也会引起裂缝。o 楼板裂缝

11、还有一部分原因是由于用户对厂房的使用不楼板裂缝还有一部分原因是由于用户对厂房的使用不当造成的，出现了楼面使用荷载超过设计荷载的情况。当造成的，出现了楼面使用荷载超过设计荷载的情况。 奇福厂房楼板裂缝奇福厂房楼板裂缝楼板裂缝修整方法建议楼板裂缝修整方法建议o 建议一：建议一：对于贯穿性的裂缝，应将吊顶拆除及地面面对于贯穿性的裂缝，应将吊顶拆除及地面面层凿去，用环氧树脂等材料，对结构板上的裂缝进行层凿去，用环氧树脂等材料，对结构板上的裂缝进行封闭，防止钢筋锈蚀造成结构破坏。封闭，防止钢筋锈蚀造成结构破坏。o 建议二：建议二：对于一般性的地面层裂缝，凿除后重做面层对于一般性的地面层裂缝，凿除后重做面

12、层即可。即可。o 建议三：建议三：若裂缝继续扩大，则应进行结构加固，加固若裂缝继续扩大，则应进行结构加固，加固的方法有碳纤维法和钢板法。的方法有碳纤维法和钢板法。 底层地面裂缝及室外地坪开裂现状及分析底层地面裂缝及室外地坪开裂现状及分析o 原因在于土方回填密实度不够，从而发生下原因在于土方回填密实度不够，从而发生下陷。陷。o 在本次对厂房质量的调查中，发现厂房的地在本次对厂房质量的调查中，发现厂房的地基都存在不同程度的不均匀沉降。基都存在不同程度的不均匀沉降。 16#16#厂房室外台阶开裂厂房室外台阶开裂室外地坪开裂室外地坪开裂修整方法建议修整方法建议o 建议一：建议一：在本次调查中发现沉降观

13、测点过少，难以反在本次调查中发现沉降观测点过少，难以反映建筑物相对沉降量，应增补沉降观测点，重新建立映建筑物相对沉降量，应增补沉降观测点，重新建立沉降记录资料。沉降记录资料。o 建议二：建议二：对不均匀沉降而使楼地面产生高差的问题，对不均匀沉降而使楼地面产生高差的问题，应区别对待。可应区别对待。可凿除现有混凝土，以基土进行重填及凿除现有混凝土，以基土进行重填及夯实，并做回填土干容重试验，做好回填土隐蔽记录。夯实，并做回填土干容重试验，做好回填土隐蔽记录。墙面及外墙窗口渗水墙面及外墙窗口渗水现状及分析现状及分析o 同前面分析的几种墙体裂缝存在的相同原因，导致了同前面分析的几种墙体裂缝存在的相同原

14、因，导致了外墙在风力的作用下产生渗水的问题。外墙在风力的作用下产生渗水的问题。o 除此之外，还有墙体不同材料交界面处由于产生不同除此之外，还有墙体不同材料交界面处由于产生不同的收缩造成的裂缝处的渗水，砖墙缝隙处的渗水，外的收缩造成的裂缝处的渗水，砖墙缝隙处的渗水，外墙面砖砖缝填嵌不实引起的渗水等墙面砖砖缝填嵌不实引起的渗水等。o 外墙窗口渗水外墙窗口渗水外墙窗口渗水引起窗台涂料剥落，或窗外墙窗口渗水引起窗台涂料剥落，或窗四周墙面渗水，水溶性涂料软化起皮脱落，严重影响四周墙面渗水，水溶性涂料软化起皮脱落，严重影响使用。使用。 UnivacUnivac外墙窗口渗水外墙窗口渗水UnivacUniva

15、c窗台涂料剥落窗台涂料剥落窗口渗水窗口渗水修整方法建议修整方法建议o 建议一：铲去窗台软化和起皮脱落的涂料建议一：铲去窗台软化和起皮脱落的涂料层，选用耐水性良好的涂料做窗台，如外层，选用耐水性良好的涂料做窗台，如外墙乳胶漆等。该措施须协调好窗台的涂料墙乳胶漆等。该措施须协调好窗台的涂料和整个内墙涂料的品种和颜色等。和整个内墙涂料的品种和颜色等。o 建议二：对渗水严重的窗口更换新的窗框建议二：对渗水严重的窗口更换新的窗框材料材料。o 建议三：采用加设混凝土窗台盘以防窗台建议三：采用加设混凝土窗台盘以防窗台处的裂缝，防止窗四周渗漏水。处的裂缝，防止窗四周渗漏水。 雨水污染墙面现状及分析雨水污染墙面

16、现状及分析 在调查中还发现有相当多厂房的墙面受雨水污染，在调查中还发现有相当多厂房的墙面受雨水污染，主要在窗台和腰线等部位。主要在窗台和腰线等部位。 雨水在毛细现象和斜向风力作用下将灰尘等污染物雨水在毛细现象和斜向风力作用下将灰尘等污染物流带到墙面，使外墙被雨水污染，加上建筑物外墙本流带到墙面，使外墙被雨水污染，加上建筑物外墙本身流有的尘土，造成了留有雨污流挂的痕迹，使外墙身流有的尘土，造成了留有雨污流挂的痕迹，使外墙面污染。面污染。41#41#厂房墙面雨污厂房墙面雨污今后房屋质量常见病避免和预防的建议今后房屋质量常见病避免和预防的建议 (1)(1)避免和预防屋面渗漏水避免和预防屋面渗漏水 o增大屋面坡度。增大屋面坡度。 o严格选用屋面防水材料严格选用屋面防水材料 o按规定在保温层内留设排气槽和排气孔按规定在保温层内留设排气槽和排气孔 (2)(2)避免和预防外墙渗水避免和预防外墙渗水 o高度重视外墙防水设计和施工高度重视外墙防水设计和施工 o对框架填充墙采取必要的构造措施对框架填充墙采取必要的构造措施 o对窗洞、穿墙孔等采取必要的防水措施对窗洞、穿墙孔等采取必要的防水措施 o对外墙粉刷或装饰面层进行防水处理对外墙粉刷或装饰面层进行防水处理 (3)(3)确保质量加快工程项目进度的措施确保质量加快工程项目进度的措施 o尽量以合理的工期控