全国总部基地案例

1、本报告是严格保密的。总部基地项目（华北部分总部基地项目（华北部分重点市调区域）本报告是严格保密的。区位区位四至五环丰台南四环西路188号规模规模占地65万平方米，建面145万平米基本情况基本情况分4期开发销售，一期20万平米，二期25万平米，三期60万平米，四期40万平米，共500多栋，容积率1.59，绿化50%。前三期已经销售完毕，四期2007年开始销售，共54栋备注备注产品形式：6-12层（1-3期），15层（4期）价格18000元/平方米，已售完丰台总部基地丰台总部基地注：价格为近期价格，仅供参考本报告是严格保密的。区位区位四至五环丰台西南四环科丰桥总部基地西侧规模规模总占地118432

2、.59平米；总建面212880平米 ；一期99659平米，二期113221平米基本情况基本情况分两期开发，一期34栋，二期西侧18套，东侧24套备注备注产品形式：48层建筑单体，楼间距9-10米价格19800元/平方米，已售完丰台总部国际丰台总部国际注：价格为近期价格，仅供参考本报告是严格保密的。亦庄亦庄BDABDA国际企业大道国际企业大道区位区位六环以外大兴经济技术开发区景园北街2号规模规模一期占地10万平方米，总建面7.7万平方米；二期占地面积约5.4万M，总建筑面积约18万M 基本情况基本情况一期主力户型在2000-4000平米 /栋，二期主力4000-12000平米 ，500-800平

3、米备注备注产品形式：一期3、4层小独栋，43栋，二期共4栋集中办公，12栋7层、9层独栋价格10000元/平方米，已售完注：价格为近期价格，仅供参考本报告是严格保密的。亦庄嘉捷科技园亦庄嘉捷科技园区位区位六环以外大兴BDA经济技术开发区西环南路26号院规模规模占地面积一期西区100亩；二期东区60亩基本情况基本情况4-6层独栋办公楼产品面积：4层1500-1700平米；6层5000-6600平米备注备注产品形式：由12栋1500m2-5800平米的独栋研发建筑、15000平米的办公主楼、14000m2的多层厂房及公寓、餐厅等配套建筑组成目前整栋售价7000-8000元/平方米注：价格为近期价格

4、，仅供参考本报告是严格保密的。石景山西山汇石景山西山汇区位区位四至五环石景山中关村科技园区石景山园北II区规模规模占地面积13.5万平米，建筑面积26万平米基本情况基本情况产品面积6000-20000。备注备注产品形式：8-12层写字楼，整栋或整层出售目前均价24000元/平方米注：价格为近期价格，仅供参考本报告是严格保密的。常营非中心常营非中心区位区位五至六环朝阳定福庄常营乡朝阳北路沿线规模规模总占地约39公顷，总建筑规模近45万平方米，一期10万；二期22万基本情况基本情况平层350-850平米，独栋2300-3500平米 备注备注产品形式：独栋商务写字楼均价13000元/平方米，已售完。

5、租金2.8元/平方米.天注：价格为近期价格，仅供参考本报告是严格保密的。通州金融街园中园通州金融街园中园区位区位五至六环通州朝阳北路与温榆西路交汇处北侧约两公里规模规模占地面积307000平方米 ，建筑面积3324000平方米 基本情况基本情况容积率1.08，绿化率40%，一期独栋部分地下一层，地上三层；层高地下4.2米，首层4.2米，二、三层3.9米备注备注产品形式：独栋商务办公楼目前均价17000元/平方米注：价格为近期价格，仅供参考本报告是严格保密的。顺义空港顺义空港MAXMAX区位区位六环以外顺义空港工业区B区裕华路规模规模占地面积: 14公顷，建设规模: 20万平方米基本情况基本情况

6、独栋总面积控制在800-1600平方米之间，并可依据客户办公面积需求，提供MAX特有的多独栋“叠加”组合模式备注备注产品形式：主体由72栋花园式低密度企业独栋组成，均为4层至4.5层目前均价18000元/平方米注：价格为近期价格，仅供参考本报告是严格保密的。天津天保国际商务园区天津天保国际商务园区项目项目天保国际商务园区区位区位项目位于天津空港物流加工区中心大道两侧规模规模n占地45.5万平方米n总建筑面积约为84万平方米基本情基本情况况n天保国际商务园项目于2009年9月30日开工，2010年12月全部完工n分为A、B两个地块。A区规划建设31栋楼，将全部用于总部经济的商务楼。B区共建设14

7、栋楼，主要功能为研发办公区备注备注本报告是严格保密的。天津渤龙湖总部经济区天津渤龙湖总部经济区 项目项目渤龙湖总部经济区区位区位滨海科技园内的渤龙湖总部经济区,北临东丽湖,西侧为空港产业区,南侧为开发区西区 规模规模n规划建筑面积近190万平方米,n规划总用地面积114公顷，湖面面积约50万平方米基本情基本情况况n海泰集团房地产公司开发建设n一区定位于世界尖端企业总部;二区定位于大中型企业总部基地;三区商务商业区和住宅项目等,面向大中型企业总部,同时兼顾小型或者新兴企业总部需求备注备注本报告是严格保密的。天津天津EODEOD总部港总部港 项目项目EOD总部港区位区位是临空产业区的重要组成部分，

8、位于滨海新区与市区的交汇处，东丽津汉路空港物流加工区北侧规模规模n占地663亩n建筑面积约50万平方米基本情基本情况况n园区内四个方向的规划路把基地主要分成四个组团，计划建设集总部办公、技术研发、高科技生产、企业配套服务于一体的都市型现代工业产业集群。n建筑形式以低层和小高层独栋为主备注备注本报告是严格保密的。中科廊坊科技谷中科廊坊科技谷区位区位六环以外廊坊市中科科技谷园区内。距市区8公里左右规模规模项目占地3.1平方公里，一期占地5000亩，其中住宅1000亩。创业孵化中心高16层，面积23000平方米，标准层面积1300平方米,层高3.5米基本情况基本情况整个园区容积率2.0左右；定位于“

9、2.5产业”备注备注目前已经引入20余个项目，主要是中科院的实验研发项目价格待定注：价格为近期价格，仅供参考本报告是严格保密的。廊和坊金融街廊和坊金融街区位区位六环以外廊坊开发区金源道以南，汇源道以北，华祥路两侧规模规模总占地面积147790平方米，总建筑面积40万平方米。 金融中心建筑面积18万平米，生态住宅建筑面积18万平米，风情商街建筑面积2万平米，创意酒店建筑面积2万平米。写字楼体量45000平米基本情况基本情况为廊坊市重点工程，以金融为核心，集金融中心、风情商街、生态住宅、创意酒店四大业态而组成备注备注目前租金2元/平米.天，SOHO售价12000元/平米注：价格为近期价格，仅供参考

10、本报告是严格保密的。总部基地项目（华东部分）总部基地项目（华东部分）本报告是严格保密的。上海旭辉世纪广场上海旭辉世纪广场项目项目旭辉世纪广场区位区位n位于上海市普陀区南部，长风生态商务区内n地处苏州河北岸，西临丹巴路，北靠云岭东路规模规模n占地65600平方米 n建筑面积150000平方米基本情基本情况况n上海旭丰房地产开发有限公司开发n项目包括总部楼、soho办公楼及loft型办公楼n2007年开盘备注备注企业总部大楼创意LOFT办公弹性SOHO办公本报告是严格保密的。上海东方环球企业中心上海东方环球企业中心（拟市调项目）项目项目东方环球企业中心区位区位位于上海老城区闸北区境内，中轴线南北高

11、架、中环线高架的交汇，紧邻中环线和地铁一号线规模规模n占地面积：9万平米n建筑面积：总约21万平方米，地上面积约16万平方米，地下面积约5万平方米基本情基本情况况n上海轻工五金发展有限公司&上海永源置业发展有限公司合作开发n多种物业类型产品混搭，高层+多层+栋独立式办公楼+联体多层企业会所n2007年10月开盘备注备注本报告是严格保密的。上海星月上海星月. .大业领地大业领地（拟市调项目）项目项目星月大业领地区位区位松江区广富林路100号，上海松江工业区西部科技园 ，是上海连接浙江的重要门户规模规模n规划占地1800亩n建筑面积60余万平方米 基本情基本情况况n大业领地企业总部花园是由

12、上海松江工业区与上海星月建设发展有限公司联合投资开发的超大型总部类项目 n是拥有500余座花园总部，集展示、研发、贸易、财务结算为一体的低密度、智能化、生态型总部集群花园 n开盘时间：2007年10月备注备注本报告是严格保密的。总部案例（西北部分）总部案例（西北部分）本报告是严格保密的。长安国际企业总部长安国际企业总部区位区位位于西安郭杜教育科技产业开发区内，长安区郭杜街办什字以南一公里处规模规模占地面积约660亩，总建筑面积约34万平方米，绿化面积51677平米，商务配套占地面积21229平米。A区占地面积260亩，建筑面积14万平方米。B区位于西沣路以东，占地面积400亩,建筑面积20万平

13、方米基本情况基本情况绿化率52.2%，容积率0.8备注备注独栋办公区面积1054-2582平米的45栋独立办公别墅；创意产业区6039-9996平米的8栋多层写字楼开盘早，已售完注：价格为近期价格，仅供参考本报告是严格保密的。企业壹号公园企业壹号公园区位区位西安高新区新型工业园西部大道2号规模规模占地面积233000平方米基本情况基本情况容 积 率0.46；绿 化 率60%。由42栋个性单体别墅呼应而成的商务用景观别墅群备注备注企业独栋每幢面积在1200-3800平方米不等，3层，3.9米层高已售完注：价格为近期价格，仅供参考本报告是严格保密的。总部基地项目（西南部分）总部基地项目（西南部分）

14、本报告是严格保密的。成都青羊工业总部基地成都青羊工业总部基地（拟市调项目）项目项目青羊工业总部基地区位区位成都青羊区成飞大道一号青羊工业集中发展区核心区域，规模规模占地面积：1089亩总建筑面积：69万m2基本情基本情况况青羊区国有资产经营有限公司、成都置信实业(集团)有限公司、四川合信实业有限公司共同出资组建青羊工业建设发展有限公司以企业独栋为主，将办公、研发、商务作为具体的功能形态，并辅以企业商务会所、白领公寓、健身会馆等多种配套备注备注本报告是严格保密的。成都龙潭裕都总部基地成都龙潭裕都总部基地（拟市调项目） 项目项目龙潭裕都总部基地区位区位成都市东三环路二段龙潭都市工业集中发展区内规模

15、规模n占地2700亩n建筑总面积约300万平方米基本情基本情况况n开发商成都龙潭裕都实业有限公司，由上海裕都集团与成都东方广益投资有限公司投资组建。n启动区以独栋式、组合式、公寓式、商务办公为主要建筑形态，致力于打造以总部办公为主导的，集商务、文化、配套服务于一身的新型城区中心备注备注本报告是严格保密的。成都青羊绿舟成都青羊绿舟税源总部基地税源总部基地项目项目青羊绿舟税源总部基地区位区位位于成都市青羊区，西三环外6.5 公里处，东临青羊新区，西达温江，南抵双流，北至清水河规模规模n占地面积900余亩n建筑面积70万平基本情基本情况况n青羊绿舟创意产业园规划为5个区域，5个区域打造成不同风格的主题总部公园城，总部基地分布于公园中n基地融合了世界建筑设计经典作品的创意集约型经济集群，并辅以运动娱乐、顶级会所、五星级酒店和综合商业等区域配套备注备注本报告是严格保密的。成都多元总部国际成都多元总部国际1 1号号项目项目多元总部国际1号区位区位成都市东三环成华总部经济发展区成渝、成南、成绵高速、三环快速、规划地铁7号线、4 号线及诸多的公交线路交汇于此规模规模n占地面积66667平方米(100 亩)n总建筑面积60000 平方米基本情基本情况况n是四川多元德泰投资有限公司，由“多元集团”和“深圳永德泰投资”联合组建的集团化企业