工程造价控制与管理项目五设计阶段

1、任务一 设计方案的优选与限额设计内容： 设计阶段的特点 设计方案优选的原则 运用评价法优选设计方案 运用价值工程法优化设计方案、限额设计设计阶段的重要性：是项目成本控制关键重点原因： 1建筑成本2%-4%，75%工程造价， 2设计质量影响工程造价、建筑工期，施工成本投入 3设计合理性对工程造价的投资、控制具有重要意义 影响重要因素占地面积功能分区运输方式技术水平建筑物的平面形状、层高、层数、柱网布置控制造价关键： 设计方案的选择与优化， 考虑建设成本、运营成本、性价比控制造价重要内容：1 创造性的脑力劳动2 决定工程价值和使用价值 精度：设计深度、完善程度3影响工程投资节约投资：功能，使用价值

2、，寿命4反复协调性。设计多领域，过程多阶段，多专业，业主政府审批协调5设计质量具有决定性作用（一）设计方案的优选原则优化设计： 设计 初步设计 技术设计 施工图设计 优化 设计方案 项目局部设计方案、结构设计 优选原则 1 处理好经济合理性与技术先进性的关系 2兼顾建设与使用，考虑项目全寿命费用 3兼顾近期与远期要求（二）工业建筑设计评价定义：工业建筑：指供人民从事各类生产活动的建筑物和构筑物。 工业厂房：可分为通用工业厂房和特殊工业厂房。特点：从事各类工业生产及直接为生产服务的房屋，一般称为厂房。设计原则：结构钢筋混凝土结构材料易得，施工方便，耐火耐蚀，适应面广，可以预制，也可现场浇注，单层

3、和多层厂房所常用。钢结构多用在大跨度、防火、防腐蚀措施。生产环境生产环境下面几点是必须做到的：有良好的采光和照明。有良好的通风。控制噪声。对于某些在温度、湿度、洁净度、无菌、防微振、电磁屏蔽、防辐射等方面有特殊工艺要求的车间，则要在建筑平面、结构以及空气调节等方面采取相应措施。要注意厂房内外整体环境的设计，包括色彩和绿化等。1.工业建筑设计评价的内容及要求（p106）（1）总平面设计评价的内容（2）工艺设计评价的内容（3）建筑设计评价的内容2.工业建筑设计评价指标民用建筑居住建筑公共建筑主要类型：住宅原则：经济、适用、美观定义：民用建筑 （Civil Building），即非生产性建筑，指供人

4、们居住和进行公共活动的建筑的总称。分类：按使用功能居住建筑和 公共建筑两大类。1民用住宅建筑设计的基本原则（p107）2民用建筑设计的评价指标1、多指标对比法定义：(p107）优点：全面确切缺点：工作复杂化，差异导致错误结论2、多指标综合评分法定义：优点：评价结果唯一，避免矛盾缺点：主观性强价值工程定义1、价值工程的一般程序（8步）2、价值工程的特点（1）提供价值（2）功能分析（3）创新（4）经济、技术分析相结合 案例解析：商场建设在价值工程中的应用：根据价值工程的程序、特点来分析定义：初步设计概算 施工图设计 满足使用功能 分配投资限额 控制设计、施工图设计合理性 总投资不变 1、要求2、实

5、施一、设计概算的内容和作用设计概算定义：一种文件形式重要性：组成 计划 依据1、设计概算内容（见书中表） 注意：主要依据，不得任意突破2、设计概算的作用 各个方面遵循的依据 （1） （2） （3） （4） （5） （6）二、单位工程设计概算的编制1、概算定额法适用程度：设计 结构 图纸 具体步骤：（1）（2）（3）（4）（5）应用案例： 根据已知的土建工程量、扩大单价编制出该工程设计的概算造价和平方米造价2、概算指标法定义：初步设计 工程量 但技术 概算指标使用条件：拟建工程在建设地点、结构特征、地址及自然条件、建筑面积等方面与概算指标相同或者相近，就可直接套用概算指标编制概算定额标准：整个建

6、筑物或构筑物为依据编制的定额计量单位：立方米、平方米、座（1）编制步骤收集资料确定面积、座 选用相应概算指标 计算直接工程费 调节直接工程费 计算间接费、利润、税金直接工程费根据选用的概算指标的内容，可选用两种套用概算方法：方法一：是以指标中所规定的工程每平方米或立方米的直接工程费单价，乘以拟建单位工程建筑面积或者体积，得出单位工程的直接工程费，再计算其他费用，即可求出单位工程的概算造价。计算公式为:直接工程费=概算指标每平方米（m）直接工程费单价*拟建工程建筑面积（体积）特点：这种简化方法的计算结果参照的是概算指标编制时期的价格标准，未考虑拟建工程建设时期与概算指标编制时期的价差，所以在计算

7、直接工程费后还应用物价指数另行调整。方法二：是以概算指标中规定的每100建筑物面积所耗人工工日数、主要材料数量为依据，首先计算拟建工程人工、主要材料消耗量，再计算直接工程费，并取费。在概算指标中，一般规定了100建筑物面积（或1000m;）所耗工日数、主要材料数量，通过套用拟建地区当时的人工工资单价和主材料预算价格，便可得到每100（或m;）特点：建筑物的人工费和主材费而无需再作价差调整。计算公式为：100建筑物面积的主要材料费=（指标规定的主要材料数量*地区材料预算单价）100建筑物面积的其他材料费=主要材料费*其他材料费占主要材料费的百分比100建筑物面积的机械使用费=（人工费+主要材料费

8、+其他材料费）*机械使用费所占百分比每1建筑面积的直接工程费=（人工费+主要材料费+其他材料费+机械使用费）/100根据直接工程费，结合其他各项取费方法，分别计算措施费、间接费、利润和税金，得到每1建筑面积的概算单价，乘以拟建单位工程的建筑面积，即可得到单位工程概算造价。（2）拟建工程调整 公式 案例：（3）类似工程预算法 定义： 差价调整两种方法： （1）当 有具体人工、材料、机械台班用量 时 ：用量*单价*费率 （2）当 只有人工、材料、机械台班费、措施费、间接费 时 ：按公式调整 案例：（一）单位建筑工程概算的编制方法（二）设备及安装工程概算的编制方法 1、设备购置费概算1、设备购置费概算 设备购置费= 设备原价*设备运杂费率+设备原价2、设备安装工程费概算 编制方法如下： （1）预算单价法 具体精确性高 （2）扩大单价法 （3）安装设备百分笔法 （4）综合吨位指标法三、单项工程综合概算的编制 含义： 概算文件编制说明综合概算编制依据编制方法主要设备材料数量等四、建设项目综合概算的编制 1、含义 重要组成部分 贯穿性 由多个概算汇总编制而成