分户验收方案(市站)

1、天宝美域一期14#楼分户验收方案为贯彻落实住宅工程质量分户验收管理规定加强住宅工程质量管理，河南天宝置业有限公司开发的天宝美域一期 14#楼，2014年12月20日至2014年12月24日进行分户验收，由河南天宝置业有限公司组织施工、监理单位有 关人员组成分户验收组。河南天宝置业有限公司组织施工单位编制分户验收方案， 提交验收组充分讨论，确定该工程分户验收方案。一、工程概况：本工程南临中原路，西侧为规划的洛达路，总 建筑面积为8315.00 itf,地下 一层，地上26层+跃层，结构体系为钢筋混凝土剪力墙结构，基础形式为筏板基础 采用CFG复合处理地基。建筑高度为78.6米，层高均为2.90米

2、。二、分户验收的项目、内容及质量标准1、尺寸偏差表序号验收内容允许偏差值（mm ）允许极差值（mm ）检查方法参照标准、备注1室内净 高度±1020激光测距仪或水平仪和 尺检查GB50203-20025.3.3每个房间抽测量不少于5处，记录偏差最大值2室内净 开间±1018激光测距仪或水平仪和 尺检查GB50203-20025.2.5每个房间抽测量不少于2处，记录偏差最大值3室内净 进深±1018激光测距仪或水平仪和 尺检查GB50203-20025.2.5每个房间抽测量不少于2处，记录偏差最大值4门口尺寸±5mm水平仪和尺检查GB250203-2002

3、 第 5.3.3 条每个门口都必须检查5窗户尺寸±5mm水平仪和尺检查GB250203-2002 第 5.3.3 条每个窗口都必须检查序号验收内容允许偏差值(mm )检查方法参照标准、备注表二1立.曲垂直度43用2m垂直检测尺检验GB50210-2001 第 4.2.11 条。每个墙面测量不少于 3处，记录偏差最大值，2表面平整度（墙面）43用2m靠尺和塞尺检验GB50210-2001 第 4.2.11 条。每个墙面测量不少于 3处，记录偏差最大值3表面平整度（地面）43用2m靠尺和塞尺检验GB50210-2001 第 4.2.11 条每个墙面测量不少于3处，记录偏差最大值4表面平整

4、度（顶面）43用2m靠尺和塞尺检验GB50210-2001 第 4.2.11 条每个墙面测量不少于3处，记录偏差最大值5阴阳角方正43用直角检测尺检验GB250203-2002 第 5.3.3 条每个墙角测量不少于2处，记录偏差最大值6室内楼梯踏 步相邻高差、 宽度差10卷尺测量GB50209-20025.3.8每户应全数测量，每一踏步不少于三处 记录偏差取大值7室内楼梯梯 段净高室内楼梯梯段净 高不宜小于2.20m卷尺测量GB50352-20056.7.5记录偏差取大值注：测量部位:a、室内净高：测量部位宜为房间四角距纵横墙500mm处及房间几何中心处。 建议距墙、柱四角8001000mm处

5、各测1点，中心处1点。b、室内净开间、净进深：测量部位宜在距墙角 200mm- 1200mm（纵横墙交界处），无墙体则测柱间净距 （距 柱边处各测1处）。c、室内楼梯：测量部位宜在楼梯踏步的两端及踏步几何中心处。2、外观质量地、墙、顶棚面层验收内容向层外观质量面层与基层粘结质量参照标准、备注水泥楼地面不应有裂缝、脱皮、起砂 等缺陷空鼓面积不大于 400 cm2,且每自然 间不多于2处口不计。GB50209-20025.2.5 条室内墙面不应有爆灰、裂缝、阴阳 角应顺直，表回应光滑、 洁净空鼓面积不大丁 400 cm2, 且每自然间不多于 2处口不计。GB50210-20014.3.5 条、4.

6、2.5 条室内顶棚不应后爆灰、裂缝、表向 应光滑、洁净室内顶棚宜采用免粉刷XZ, 当采用砂 浆抹灰时，空鼓面积不大于 400 cm2GB50210-20014.1.12 条、4.2.1 条注：有排水要求的建筑地面面层与相连接各类面层的标高差应符合设计和规范要求。验收内容验收要求参照标准、备注防盗门住宅户门应采用安全防卫门。向外开启的户门不应防碍交通洁净、平整、光滑、色泽一致，安装牢固，关闭严笥垂直度为2mmGB50210-2001防盗门塑钢窗检验 项目验收内容验收要求参照标准、备注1观感质里洁净、平整、光滑、无划痕、碰伤，膨胀螺 栓的数量与位置正确，密封胶粘结牢固，表 面光滑、顺直、无裂纹，G

7、B50210-2001 第 5.4 条2外窗台高度窗台或防护栏杆高度不低于0.90m且不得有负偏差。GB50352-20056.10.3 条GB50096-1999(2003 年版)3.9.1条每个窗台不少一处3推拉窗防脱 落装置、窗开 启性能推拉窗不得脱落，窗应开关灵活、关闭严密， 无倒翘GB50210-2001(5)GB50327-200110.1.6 条4窗配件安装应牢固，位置应正确，功能应满足使用 要求，配件应启可罪的防锈措施。GB50210-2001(5)GB50327-200110.2.5 条5止向垂直度允许偏差值3mmGB50210-2001 第 5.4 条。6侧卸垂直度允许偏差

8、值3mmGB50210-2001 第 5.4 条。7门窗扇与竖 框平行度允许偏差值2mmGB50210-2001 第 5.4 条。8注：塑钢窗应由经备案的检测单位对气密性和水密性进行检测。防水工程质量要求验收内容验收要求参照标准、备注外墙渗漏墙闻尢渗漏建筑法第六十条外窗渗漏外窗及周边无渗漏建筑法第六十条有防水要求的地面渗漏无渗漏、不应后倒泛水和积水现 象，排水顺畅GB50209-20024.9.8 条屋面渗漏屋面尢渗漏、尢积水GB50207-200210.0.5 条注：1、外墙渗漏、外窗渗漏检查应在雨后或淋水后观察，逐户检查，每个窗台不少于一处;2、有防水要求的地面：原材料合格证、检验报告应齐

9、全，铺设前对立管套管和地漏与板节点之间进行密封处理，粘结牢固，无翘边现象，全数检查，蓄水时间不得小于24小时，蓄水深度最浅处大于 20mm,不应有渗漏、倒泛水和积水现象，；同时还应采用泼水试验检查积水；3、平屋面：原材料合格证、检验报告应齐全，分块蓄水，应在雨后或蓄水后进行检查，每区的边长不宜大于10m ,最小蓄水深度不得小于 20mm ;不应有渗漏和积水现象，住宅顶层逐户全数检查。4、外墙：对户内外墙体发现有渗漏水、渗湿、印水现象的部位作醒目标记，查明渗漏原因，并将检查情况作详细书面记录。栏杆质量要求检验 项目验收内容验收要求参照标准、备注护 栏 栏 杆栏杆 高度阳台、上人屋面栏杆六层及以卜

10、丁低于1.05米;七层及以上不低于1.10米,不得有负偏差GB50368-20055.1.5 条GB50368-20055.2.2 条竖杆间距临空处栏杆竖杆净间距不应大于0.11 m ,正偏差/、大于3mmGB50368-20055.1.5 条GB50210-200112.5.9 条防攀爬措施有水平杆件的栏杆或花式栏杆应设防 攀爬措施（金属密网、安全玻璃等）GB50352-20056.6.3 条护栏玻璃承受水平荷裁的无框架护栏玻璃必须使用钢化玻璃或钢化夹层坡璃，厚度/、应小于 12mm ,当临空图度超过 5m时，必须米用钢化夹层玻璃GB50210-200112.5.7 条给水安装项目验收内容验

11、收要求参照标准、备注给水管管道渗漏给水管、阀门等的接口严密，无渗漏GB50242-2002安装管道堵塞给水管道无堵塞GB50242-2002安装固定固定卡子与管道接触紧密， 卡子固定牢靠，支架间距位置符合要求GB50242-2002立管垂直度允许偏差值2mmGB50242-2002 第 4.2.8 条、第3.3.8条、第3.3.9条。排水安装项目验收内容验收要求参照标准、备注排水管 安装管道渗漏排水管接口严密，无渗漏GB50242-2002管道堵塞给水管道无堵塞GB50242-2002管道坡度排水管道坡向、坡度正确，坡度 12 %。GB50242-2002安装固定固定卡子与管道接触紧密， 卡子

12、固定牢靠，支架间距位置符合要求，吊架间距立管允许偏差值2m ,吊架间距横管允许偏差值1.1mGB50242-2002地漏、存水弯地漏后效水封深度小小于50mm ,标图止确（初装饰地面地漏安装应高于地面20mm ）,构造内无存水弯的卫生器具与生活排水管道连接时应设存水弯，其有效水封深度小小于 50mm ,GB50368-2005 8.2.8 条伸缩节设置在水流汇合配件之下GB50242-2002 第 5.2.3 条、检查口检查口中心高度距操作地面1m ,允许偏差 ±20mm ;第5.2.4条、立管垂直度允许偏差3mm第5.2.6.1条、第5.2.9条、第5.2.16 条。电气安装项目验

13、收内容验收要求参照标准、备注电气 安装插座接线、接地单相两孔插座，插座左孔与零线相接，右孔与 相线相接，单相二孔插座接线，面对插座右孔 与相线相接，左孔与零线相接，上孔与保护地 线相接，均接线正确GB50303-2002 第 22.1.2、第22.1.3开关通断为之一致，操作灵活、接触可靠，盖板安 装端正，紧贴墙面，四周无缝隙，表面清洁。GB50303-2002 第 22.1.4户内配电箱（盘）照明配电箱（盘）内配线整齐，回路编号齐全，标识正确；箱（盘）内开关动作灵活可靠，各种保护元件选型正确GB50303-20026.1.9 条、6.2.8 条照明试验照明系统通电试运行正常GB50303-2

14、002 23.1.1 条等电位等电位连接端子齐全、接线正确GB50096-1999 6.5.2 条三、验收组成员：建设单位：张斌张鸿斌翟长见李海李 岩监理单位：弓长子良 孙宏伟 侯延衡施工单位：赵瑞生赵玉珍陈家兴艾天锋验收程序、组成形式：1、按照国家施工质量验收规范的规定，对所涉及的内容进行检查验收。明确各方职责，确定每套住宅验收项目、内容、数量。落实质量检查人员和检查工具。2、验收主持人宣布本次分户验收方案，并且征求参验方意见，形成统一意见达成共识正式有效后在本方案后签字认可。3、验收主持人宣布工程验收依据、验收人员名单，分别对每一户进行检查验收、填写、记录数据，查验人签字负责所记录数据的真实性。六、分户验收方法观感检查项目应通过目测观察的方法检查。平整、垂直、标高等需要实测实量的检查内容，应使用靠尺板、水平仪和尺子等专业检查工具，按照质量验收标准规定的检查