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1、纳斯达克代码：CRIC虹口凉城新村街道073-06号地块简介上海事业部 2016/7谨呈：铁狮门集团 2 克而瑞（中国）信息技术有限公司版权所有 容积率2.75建筑面积（）54889 中标企业新城中标价（亿元）37楼板价（元/）67409溢价率77%限制条件限高90m5%保障房15%自持70%以上中小套成交时间2016-07-143 克而瑞（中国）信息技术有限公司版权所有 克而瑞（中国）信息技术有限公司版权所有 克而瑞（中国）信息技术有限公司版权所有 克而瑞（中国）信息技术有限公司版权所有 克而瑞（中国）信息技术有限公司版权所有 克而瑞（中国）信息技术有限公司版权所有 克而瑞（中国）信息技术有

2、限公司版权所有 克而瑞（中国）信息技术有限公司版权所有 克而瑞（中国）信息技术有限公司版权所有 5.49万的虹口凉城地块，包含了15%住宅自持租赁（7822）、5%保障房（2744.4）、5%自持商业（2644）、不少于2000方的社区行政、医疗卫生设施配套，实际可售住宅面积为39678。按成交总价37亿来计算，剔除不可售面积的实际地价为93251元/。对于任何一家企业来说，成本的控制都会非常艰难。2、地块未来上市价格超10万，面临一定竞争压力 核心地段虹口区凉城宅地，同时紧邻金茂府，地块未来中高端调性已定，但与顶级豪宅还是有一定差距；按照10-12万的价格预判，其竞争对手的范围将会无限扩大。3、规模小，开发周期受限，无法享受房价上涨利好 凉城仅有3.9万可售货值，体量较小、开发周期短，且周边无可利用资源，整盘溢价能力弱，也将无法享受房价上涨利好。当然，如果新城真的耐得住性子，克服万难让地块慢慢开发，或许，会有另外一种发展策略。【CRIC出价记录】虹口区凉城新村街道073-06号地块（住宅）：新城-37亿；金茂-36.95亿；金隅-36.75亿；招商-33.6亿；大名城-33.08亿；华发-32.86亿；九龙仓-32.54亿；永同昌-30.04亿；泰禾、中粮、保利地产、三湘、葛洲坝、中洲、合景未出价。领先的线

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