装修工程防水标准做法

1、防水篇物业建议1.建筑防水设防等级及设防要求1.1屋面等防水等级及设防要求项目防水等级建筑物类别特别重要或对防水有特殊要求的建筑重要的建筑和高层建筑一般的建筑非永久性的建筑防水层合理使用年限25年15年10年5年设防要求三道或三道以上防水设防二道防水设防一道防水设防一道防水设防防水层选用材料宜选用合成高分子防水卷材、高聚物改性沥青防水卷材、金属板材、合成高分子防水涂料、细石混凝土等材料宜选用高聚物改性沥青防水卷材、合成高分子防水卷材、金属板材、合成高分子防水涂料、高聚物改性沥青防水涂料、细石混凝土、平瓦、油毡瓦等材料宜选用三毡四油沥青防水卷材、高聚物改性沥青防水卷材、合成高分子防水卷材、金属板

2、材、高聚物改性沥青防水涂料、合成高分子防水涂料、细石混凝土、平瓦、油毡瓦等材料可选用二毡三油沥青防水卷材、高聚物改性沥青防水涂料等材料1.2地下室防水等级及适用范围项目防水等级标准不允许渗水，结构表面无湿渍不允许漏水，结构表面可见少量湿渍，总湿渍面积不应大于总防水面积（包括顶板、墙面、地面）的1/1000；任意100m2防水面积上的湿渍不超过一处，单个湿渍的最大面积不大于0.1m2适用范围人员长期停留的场所；因有少量湿渍会使物品变质、失效的贮物场所及严重影响设备正常运转和危急工程安全运营的部位；极重要的战备工程人员经常活动的场所；在有少量湿渍的情况下不地使物质变质、失效的贮物场所及基本不会影响

3、设备正常运转和工程安全运营的部位；重要的战备工程设防要求三道或三道以上的防水设防，其一必须有一道钢筋混凝土结构自防水；其二设柔性防水一道；其三采取其他防水措施二道防水设防，其一有一道钢筋混凝土结构自防水；其二设柔性防水一道选票及做法1、 补偿收缩混凝土结构自防水2、 高聚物改性沥青防水卷材或弹性体合成高分子防水卷材3、 卷材外侧回填三七灰土4、 另作架空地板衬套墙及排水处理1、 补偿收缩混凝土结构自防水2、 高聚物改性沥青防水卷材、弹性体合成高分子防水卷材或合成高分子防水涂料（仅适用于外防个贴法）2.防水材料选择及性能要求2.1材料分类刚性防水和柔性防水（由于刚性防水拉伸强度低随基层开裂而开裂

4、丧失防水功能，原则上不优先使用）。2.2柔性防水可分为防水卷材和防水涂膜。也可分为改性沥青、高分子、水泥基。2.3主要防水材料性能要求2.3.1 SBS弹性体改性沥青防水卷材胎基布玻纤胎G、聚酯胎PY（克重、长丝）隔离材料聚乙烯膜PE、板岩颗粒M、细砂颗粒S低温柔度型（-18）、型（-25）适用范围寒冷地区、变形部位例：SBS PY PE42.3.2 APP塑性体改性沥青防水卷材胎基布玻纤胎G、聚酯胎PY（克重、长丝）隔离材料聚乙烯膜PE、板岩颗粒M、细砂颗粒S高温性能型（110）、型（130）适用范围高温地区、变形稳定部位例：APP G M32.3.3 聚氨酯防水涂料（S）主要成分以异氰酸酯

5、、聚醚为主要原料，配以各种助剂和填料经聚合反应制成按组分分类单组分S、双组分M按拉伸性能分类型（1.9MPa）、型（2.45MPa）主要性能弹性高、整体性好、耐紫外线差，不能暴露使用、对基层平整度、干燥程度要求高、需要良好的通风条件、不易成品保护；双组分存在施工不易控制缺点适用范围型适用于屋面多道防水设防中的一道非外露防水设防；型适用于地下工程防水设防；两种均适用于卫生间防水。2.3.4 聚乙烯丙纶高分子复合防水卷材主要成分防水层是线性低密度聚乙烯树脂加入抗老化剂、稳定剂、助粘剂等制成，表面由高强度新型丙纶长丝无纺布构成；接缝采用胶或水泥胶浆粘贴。主要性能抗拉强度高、抗渗能力强、对基层要求低，

6、施工方便；养护期间严禁踩踏，弹性差，铺贴须平整、无空鼓情况，成本低。适用范围屋面、卫生间防水。2.3.5 聚合物水泥基防水涂料（JS）主要成分由多种水性聚合物合成的乳液与掺有各种添加剂的优质水泥组成，双组分。主要性能对基层要求低，施工方便。缺点是目前市场上配方混乱，而随着配方的调整其成本、强度、柔韧度等变化较大，不易控制。适用范围卫生间防水。3.防水材料选择方案标准做法部位材料选择选型备注屋面坡屋面SBS卷材型PY长丝160克 4mm平层面SBS卷材型PY长丝160克 4+4mm卫生间墙面JS-1厚度2mm阳台、露台地面聚氨酯防水涂膜一布二涂2.0mm地下室底板SBS卷材型PY长丝160克 4

7、mm侧墙SBS卷材型PY长丝160克 4mm车库顶SBS卷材型PY长丝160克 4+4mm4.防水层及节点标准统一做法4.1地下室防水层及防水节点节点部位防水层设计做法注意事项地下室底板外防水节点做法1、素土夯实，密实度93；2、垫层100150mm C20素混凝土厚，抹光；3、阴阳角、后浇带、施工缝等施工防水附加层，各方向宽出250mm。地下室底板及滤水层节点做法阴阳角做弧状曲面处理1、当项目地下水位较低，地下室底板防水混凝土厚度大于500mm时可采用此做法；2、底板混凝土结构起坡，坡向排水沟，坡度1%左右； 3、预埋塑料排水管长度须大于反坎厚度且两端长出反坎，排水管壁厚2.5mm 以上；

8、4、细石混凝土层按柱距在柱中对应位置设缝，切缝深15mm、宽5mm。地下室外墙止水螺杆节点做法1、迎水面外墙螺杆必须从凹槽的最深处切断。地下室室外顶板防水做法1、地下室结构室外顶板宜优先采用不小于1%的结构起坡；2、C20细石混凝土找坡，最薄处10mm； 3、当地下室顶板被变形缝分隔时，变形缝应作为种植分区边界，不得跨缝种植；4、地下室顶板抗渗等级不得低于P6 级；5、刚性保护层内按不大于4m×4m 分格设缝（钢筋在缝内断开）缝宽10，缝内嵌填密封膏；四周墙根处设伸缩缝，缝宽20 mm，嵌填密封胶； 6、滤水层采用10-30mm石子，优先选用卵石，上铺无纺布；7、种植土厚度如大于2米

9、，滤水层厚度应为100-200mm。地下室底板后浇带防水做法1、防水附加层宽度需在两边各大出后浇带300mm 以上。地下室外墙后浇带做法1、 钢板止水带连接处必须满焊。钢板止水带与阻挡混凝土的密目钢板网焊接，并固定牢靠；2、清理干净外墙与后浇带接合处的浮浆和垃圾兵湿润24小时以上； 3、清理完后浇带内钢筋上的附着物。地下室顶板后浇带做法1、后浇带两侧设置有一定刚度的阻挡混凝土的密目钢板网，并固定牢固；2、清理干净外墙与后浇带接合处的浮浆和垃圾兵湿润24小时以上； 3、清理完后浇带内钢筋上的附着物。地下室侧墙施工缝做法1、在混凝土浇筑前，在施工缝墙体中间设3mm 厚、300mm 宽钢板止水带。钢

10、板接长时两块钢板搭接处必须满焊，同时钢板U 型口朝向迎水面一侧。地下室外墙与底板转角防水节点做法1、细石混凝土保护层C20,厚20mm；2、如为原槽浇筑（嵌岩）防水只做至基础顶面。地下室外墙与顶板转角节点做法1、地下室顶板与室外地坪高差在1米以内且形成阳角时可采用本做法；2、外墙的室外地坪以下部分施工120mm实心砖保护层，以上部分可以根据外墙装饰面层施工防水保护层。地下室外墙转角节点做法（阳角）地下室外墙转角节点做法（阴角）地下室外墙防水墙面收口节点做法1、地下室板顶高于室外地坪1米以上时可按此法施工；2、外墙处凹槽20mm 深、50mm 宽。固定式穿墙防水构造1、穿墙管与内墙角、凹凸部位的

11、距离应大于250mm。 2、相邻穿墙管间的间距应大于300 mm。 穿外墙套管防水构造1、当管道线缆伸缩较大/需要更换时采用此做法；2、管道接口不得设在套管内。4.2屋面防水层及防水节点做法节点部位防水层设计做法注意事项斜屋面干铺瓦防渗漏做法（1）1、浇筑屋面板时应预留与上部混凝土保护层的连接钢筋，钢筋直径12、长度应深入上部混凝土保护层不小于200mm，间距不得大于1000×1000mm。 2、防水层施工完毕后，将水引致坡屋面顶部进行不小于2小时的淋水试验 3、细石混凝土保护层采用C20细石混凝土，配单层双向ø4200钢筋，与预埋钢筋焊接。斜屋面干铺瓦防渗漏做法（2）1、

12、浇筑屋面板时应预留固定顺水条钢筋，钢筋直径6、伸出板面100150m m，横坡向间距应与顺水条间距相同、位置对应、且不得大于500mm，顺坡向间距不得大于1500mm、且保证每根顺水条不少于3 根；2、防水层施工完毕后，将水引致坡屋面顶部进行不小于2小时的淋水试验。斜屋面湿铺瓦防渗漏做法1、浇筑屋面板时应预留与上部混凝土保护层的连接钢筋，钢筋直径12、长度应深入上部混凝土保护层不小于200mm，间距不得大于1000×1000mm；2、1:3水泥砂浆找平层最薄处厚10mm ；3、防水层施工完毕后，将水引致坡屋面顶部进行不小于2小时的淋水试验；4、细石混凝土保护层采用C20细石混凝土，配

13、单层双向ø4200钢筋，与预埋钢筋焊接。 烟风道出屋面防渗漏做法1、出屋面烟风道道壁必须采用现浇混凝土结构，并与主体混凝土同时浇筑，壁厚不小于100mm，内配6100 双向钢筋网片。 2、与屋面同时进行闭水试验。3、防水层与保温层位置参考平屋面防水构造做法。斜屋面的烟风道出屋面防渗漏做法1、出屋面烟风道道壁必须采用现浇混凝土结构，并与主体混凝土同时浇筑，壁厚不小于100mm，内配6100 双向钢筋网片。2、泛水可选自粘性泛水也可选择一般泛水。背水及两侧面应高出屋面不小于200mm，迎水面最高处的高度（或叫天沟深度）应根据雨水排水计算确定，其在屋面上的延伸高度须与在墙面上的高度相同，均

14、不得低于200mm。出屋面管道根部防渗漏节点做法1、出屋面管道须在屋面板浇筑混凝土时预先埋入带止水翼的套管，并保证管周混凝土密实。 2、套管应高出屋面300mm 以上、内径至少应比管道外径大30mm。3、最外层抹灰应增加钢丝网。女儿墙防渗漏节点做法（1）1、女儿墙下部300mm 高反坎应尽量与屋面混凝土一次浇成；2、浇筑时须预留防水层收口凹槽（深30mm、宽50mm）。其高度应高于屋面饰面完成面300mm 以上； 3、刚性保护层和层饰面层与女儿墙间留20mm 宽伸缩缝并用密封胶封严； 4、有种植土的屋面侧墙保护层可采用100-120厚砖保护，砖与防水层间用密封胶封堵；5、别墅与花园洋房露台女儿

15、墙防水上返至女儿墙压顶。女儿墙防渗漏节点做法（2）/种植屋面侧墙做法1、女儿墙或侧墙与挑板一起浇筑，挑板下部距屋面建筑完成面不小于300mm。 2、女儿墙或种植屋面侧墙下部300mm 高反坎应尽量与屋面混凝土一次浇成。 出屋面反坎防渗漏节点做法1、出屋面反坎的混凝土应尽量与结构板混凝土一起浇筑，避免留置施工缝。如若不能一次浇成。 2、反坎应在门洞两边各伸出500mm。 3、反坎防水应至少高于屋面表面200mm 以上。高低屋面变形缝节点做法1、出屋面反坎的混凝土应尽量与结构板混凝土一起浇筑，避免留置施工缝。 2、反坎厚度不得小于120mm，配筋根据计算确定，但不得小于双层双向6150。 3、 现

16、浇100 厚浇混凝土盖板，盖板混凝土强度与墙体相同，且不低于C20，盖板内配6150 双向钢筋。 登高屋面变形缝防渗漏节点做法1、反坎厚度不得小于120mm，一侧钢筋锚入屋面板，并在上部靠屋面一侧预留与混凝土压顶的连接筋，连接筋根据计算确定，但不得小于6150。等高屋面变形缝金属盖板做法1、出屋面反坎的混凝土应尽量与结构板混凝土一起浇；2、反坎厚度不得小于120mm，配筋根据计算确定，但不得小于双层双向6150；3、在反坎顶部铺设2mm 厚卷材防水，并在缝内充分下垂，在反坎两边下反不小于200mm 。高低屋面变形缝金属板盖板1、出屋面反坎的混凝土应尽量与结构板混凝土一起浇筑，避免留置施工；2、

17、在反坎顶部铺设2mm 厚卷材防水，并在缝内充分下垂，在反坎处下反不小于200mm。上边固定在相邻墙体所留的凹槽内。屋面侧排洛水斗防渗漏做法1、按施工防水层，防水层必须伸入到落水斗内75mm 以上； 2、防水层在侧墙（女儿墙）上反500mm； 3、在侧排地漏500mm 范围涂刷防水附加层，并伸入到落水斗内75mm。 屋面直排式洛水斗防渗漏做法1、落水斗口必须低于屋面最低处； 2、雨水斗定位并用细石混凝土（掺加微膨胀剂）密实封堵雨水斗与预留空洞间的空隙； 3、用密封胶封堵防水层与落水斗间的空隙； 4、刚性保护层与落水斗间留20mm宽伸缩缝并用密封胶封严。4.3楼地面防水做法节点部位防水层设计做法注

18、意事项厨房地面防渗漏做法1、厨房周边后砌墙根部浇筑C20 同墙厚素混凝土导墙，高度不小于200mm ；2、结构闭水不小于6小时，蓄水水位比厨房地面最高处高2cm ；3、防水层完成后进行24 小时闭水试验，比楼板与道墙相接处高出20mm 以上； 4、毛坯房交房时，闭水试验合格后施工20mm 厚1:3 水泥砂浆保护层，并向地漏找坡； 5、门槛石必须采用湿贴，门框与地面不得接触；6、防水材料：地面（含墙面上返300）1.5mm聚氨酯双组份防水涂料；墙面：1.0mm聚合物水泥防水涂料（JS）型。一般卫生间地面防渗漏做法1、卫生间周边后砌墙根部浇筑C20 同墙厚素混凝土导墙，高度不小于200mm。 2、

19、浴缸、淋浴间墙面分多遍涂刷1.2mm 厚II 型JS 防水涂料，下部从墙根开始，高度到地面完成面1800mm 处。 3、结构闭水不小于6小时，蓄水水位比卫生间地面最高处高2cm 4、防水层完成后进行24 小时闭水试验，比楼板与道墙相接处高出20mm 以上； 5、防水材料：地面（含墙面上返300）1.5mm聚氨酯双组份防水涂料；墙面：1.0mm聚合物水泥防水涂料（JS）型。沉箱式卫生间地面防渗漏做法1、卫生间周边后砌墙根部浇筑C20 同墙厚素混凝土导墙，高度不小于200mm。 2、找平层采用1：3水泥砂浆，最薄处10mm 3、结构闭水试验同一般卫生间 4、防水层施工完后进行24小时闭水试验，要求

20、同一般卫生间 5、第二道防水层完毕后进行第三次闭水试验 6、防水保护层采用20mm厚砂浆保护层 7、毛坯房交房时，第二次闭水试验合格后施工20mm 厚1:3 水泥砂浆保护层，并向地漏找坡 8、侧排管深入找平层1/3. 9、 防水材料：地面（含墙面上返300）1.5mm聚氨酯双组份防水涂料；墙面：1.0mm聚合物水泥防水涂料（JS）型。沉箱式卫生间侧排口节点做法1、侧排口200mm 范围设置卵石疏水层并用无纺布包裹，以防水泥浆等堵塞侧排口 2、结构闭水试验同一般卫生间 3、防水层施工完后进行24小时闭水试验，要求同一般卫生间 4、 防水材料：地面（含墙面上返300）1.5mm聚氨酯双组份防水涂料

21、；墙面：1.0mm聚合物水泥防水涂料（JS）型。无套管穿楼板管道防渗漏节点做法1、在结构施工时可采用定型模板预留孔洞，做成上大下小形状，便于砼浇筑 2、分两次浇注C20 细石混凝土（掺膨胀剂），充分插捣密实，并在管根与结构楼板之间留凹槽，槽深10mm。打密封胶 3、毛坯房交房时，闭水试验合格后施工20mm 厚1:3 水泥砂浆保护层，并向地漏找坡； 6、结构闭水24小时 7、防水层施工完后进行24小时闭水试验，要求同一般卫生间 8、防水材料：地面（含墙面上返300）1.5mm聚氨酯双组份防水涂料。有套管穿楼板管道防渗漏节点做法1、套管上口高出地面完成面50mm，下口与楼板底平齐， 2、结构闭水2

22、4小时 3、防水层施工完后进行24小时闭水试验，要求同一般卫生间 4、保护层采用2cm厚水泥砂浆 5、找平找坡层采用C20细石混凝土，最薄处10mm, 6、防水保护层采用20mm厚1:3水泥砂浆 7、防水材料：地面（含墙面上返300）1.5mm聚氨酯双组份防水涂料。止水节构造做法楼地面地漏节点做法1、楼地面向地漏处找坡不小于1%，且地漏口应比楼地面完成面低25mm ；2、结构闭水24小时；3、防水层施工完后进行24小时闭水试验，要求同一般卫生间；4、防水附加层材料：地面（含墙面上返300）1.5mm聚氨酯双组份防水涂料。厨房、卫生间烟风道节点做法（1）1、混凝土反坎宽不小于50mm，高出楼地面

23、完成面不小于100mm，混凝土标号为C20。 2、烟风道表面须甩浆养护并抹灰。 3、防水附加层材料：地面（含墙面上返300）1.5mm厚聚氨酯双组份防水涂料；墙面： 1.0mm厚聚合物水泥防水涂料（JS）型。4、卫生间淋水墙面防水高度1800mm。厨房、卫生间烟风道节点做法（2）1、混凝土反坎宽不小于50mm，高出楼地面完成面不小于100mm，混凝土标号为C20。 2、安装烟风道时，须先在烟风道壁上口坐浆，然后从下口用木楔顶至楼顶板，烟道安装校正后再塞满上下缝。 3、烟风道表面须甩浆养护并抹灰。 4、防水附加层材料：地面（含墙面上返300）1.5mm厚聚氨酯双组份防水涂料；墙面： 1.0mm厚

24、聚合物水泥防水涂料（JS）型。沉箱式卫生间烟风道节点做法（1）1、沉箱式卫生间烟风道洞口周边地面完成面以下须设置一道C20 钢筋混凝土反坎，并与楼面混凝土一起浇筑，宽度不小于200mm； 2、地面以上反坎应在烟风道安装后与烟风道周边封堵混凝土一起浇筑，其宽度不小于50mm，高度须高出楼地面完成面不小于100mm。 3、防水附加层材料：地面（含墙面上返300）1.5mm厚聚氨酯双组份防水涂料；墙面： 1.0mm厚聚合物水泥防水涂料（JS）型。沉箱式卫生间烟风道节点做法（2）1、沉箱式卫生间烟风道洞口周边地面完成面以下须设置一道C20 钢筋混凝土反坎，并与楼面混凝土一起浇筑，宽度不小于200mm；

25、 2、安装方法同卫生间厨房烟风道节点做法 3、防水附加层材料：地面（含墙面上返300）1.5mm厚聚氨酯双组份防水涂料；墙面： 1.0mm厚聚合物水泥防水涂料（JS）型。管道井节点做法（剖面）1、在管井墙底部后浇C20 素混凝土反坎，反坎宽100mm，高200mm。 2、防水附加层材料：地面（含墙面上返300）1.5mm厚聚氨酯双组份防水涂料。3、供暖管道井与居室相邻，管道井墙面需增设防水层一道，高度1500mm。（建议考虑增置地漏）4.4外墙防渗漏节点做法节点部位防水层设计做法注意事项普通穿墙螺杆封堵节点做法1、外侧用1：2干硬性水泥砂浆封堵，从内侧往螺栓孔中注入聚氨酯发泡胶，可打满孔洞，也

26、可在外边预留2030mm 待发泡胶干硬后用水泥砂浆封堵。一次性穿墙对拉螺杆封堵节点做法1、采用一次性穿墙对拉螺杆时，螺杆两端（模板内侧）必须采用锥形塑料垫块。拆除模板后逐个剔除塑料垫块，然后将螺杆从孔口的最深处割断，再用干硬性水泥砂浆封堵。砼外墙孔洞支模1、该法适用于孔洞直径大于100mm情况。 2、砌体外墙孔洞封堵不涂刷JS防水，其余同此做法。 3、防水附加层材料： 1.0mm厚聚合物水泥防水涂料（JS）型 。外墙散水防渗漏节点做法1、散水宽度比檐口多出200mm，混凝土散水每隔6m设伸缩缝； 2、同时在外墙阴阳角处设对角伸缩逢。缝宽20mm，用沥青油膏嵌缝灌实。雨棚/空调板大样1、钢筋混凝

27、土结构板与根部砼反坎同时支模，一次性浇注。 2、按照外饰面做法施工外饰面，并在檐下三边做滴水线。 3、防水附加层材料： 1.0mm厚聚合物水泥防水涂料（JS）型 。玻璃雨棚型材与墙体连接做法1、钢板预埋于混凝土墙体内，如为砌体墙则预埋在预制混凝土砌块内。2、玻璃雨棚设置5%坡度，内侧设置排水槽。无外保温砼墙穿墙管道防渗漏做法1、对于小管径管道，其套管管径应比管道管径大两号；对于大管径管道，其套管管径应大于管道外径50mm。 2、套管预留时须按内高外低的原则设置坡度。 3、套管与管道之间的缝隙应用柔性阻燃材料密实填充，且端面光滑，管道接口不得设在套管内。有外保温砼墙穿墙管道防渗漏做法1、在外保温

28、层与管道间打发泡胶封堵。发泡胶应进墙面15mm，发泡胶应应用专用工具压入墙面内，不得切割。2、套管预留时须按内高外低的原则设置坡度。无外保温砌体墙穿墙管道防渗漏做法1、在管道位置必须用预制混凝土块代替砌块。不得在砌体墙上直接开洞。 2、其余做法同无外保温砌体墙穿墙管道防渗漏做法。3、套管预留时须按内高外低的原则设置坡度。有外保温砌体墙穿墙管道防渗漏做法1、在管道位置必须用预制混凝土块代替砌块。不得在砌体墙上直接开洞。 2、其余做法同有外保温砌体墙穿墙管道防渗漏做法。3、套管预留时须按内高外低的原则设置坡度。预制砼砌块1、预制混凝土块强度等级C20 2、厚同墙厚，长、宽减去套管尺寸后均不得小于2

29、00mm，并符合砌块模数； 3、预制混凝土块时须预埋套管，套管材质为金属或塑料，套管应内高外低，长度与墙平齐，预制混凝土块应标明内外，以免出错。无外保温伸缩、抗震缝节点做法1、挡水板材质可为不锈钢、铝合金、镀锌铁皮。2、挡水板应采用凸出型设计。 3、有外保温的伸缩、抗震缝节点做法相同，保温层设置在饰面层与定型成品挡水板之间。砼外墙孔洞做法1、按要求在模板上弹线定位，绑扎钢筋时应避开预留管位。 2、控制坡度为内高外低，内外高差20mm。 3、有外保温时，保温与套管间缝隙应打入发泡胶。砌体外墙孔洞做法1、预制混凝土块强度等级C20，厚同墙厚，长、宽尺寸均不得小于300mm，并符合砌块模数；2、预制混凝土块时须预埋80 U-PVC 管，U-PVC 管应内高外低，内外高差20mm 。铝合金窗防水建筑做法1、窗台板必须浇筑同墙宽100高C20混凝土浇筑压板，每边伸入墙内不少于150mm2、塞缝：塞缝宽度不允许超过35mm，铝合金门窗框安装前，应撕去水泥砂浆接触处的包装纸并涂刷聚氨酯清漆等保护剂，采用掺适量防水材料的12干硬性水泥