住宅建设十大问题及对策

1、住宅建设十大问题及对策 改革开放，我国城镇住所建设展现了蓬勃进展的新景象，成果令世人瞩目，并用20年时光完成了两个方面的飞跃：一，住所建筑量的飞跃。住所建设从解决有无住房到实现整体达到小康水平，全国人均居住面积已逾10平方米。二，在20世纪末基本完成了住所供养从实物到货币化的制度过渡。在看到成果的同时，我们也应看到，面向新世纪住所建设要实现可持续进展的目标，当前住所建设也存在着10个方面不行忽略的问题，亟须实行措施加以解决。这10个方面的问题和对策是： 选址不当 住所建设位置应当便利生活、环境平安、柔美和舒服。目前一些地区都把住所建设地点瞄准了市中心繁荣闹市区，见缝插针，相继建起了高层住所楼群

2、。这些地区虽然原有商业、交通、文化等公共服务设施便利，但也存在城市交通拥挤、安谧、绿地面积严峻不足，无直接的室外休闲活动空间，环境污染等方面的问题，给居民日常生活带来很大影响。市中心区地价昂贵，建房成本高，住所价格也高。市中心住所密度过大，也给城市基础设施带来巨大压力，影响城市中心区功能的进展。对此建议：计划部门应对市中心区新建住所举行控制，按城市功能要求和高层住所居民要求对已建成的住所举行补偿性的计划调节，重新调动城市中心区的活力。 日照间距不足 国家现行标准对住所间距有明确规定，一些城市对住所间距也做出了地方规定，如哈尔滨地区按国家规定新建住所日照标准应为房高的2.15倍，但哈尔滨市规定新

3、区住所日照间距为房高的1.8倍，旧区住所日照间距为1.5倍房高，显然低于国家规定的标准。而一些开辟商为多出房，房屋的日照间距连1.51.8倍都不能满意，使低层1层？/FONT3层住房基本不能得到日照。还有的住所日照遮蔽严峻，使囫囵单元竖向用户不能得到日照。居室得到须要的日照是人类健康生活的需要，尤其是在北方严寒地区，日照对老人、儿童尤为重要。对此建议：对于既有住所日照标准不足的应予以补偿，补偿不光是指“挡光费”，而是应实施政府主管部门指导下的更新改造规划等。对于新建住所应强制执行国家标准并激励发明日照的新住所设计方案和新住所体系。乐观采用新技术新设备，使新建住所的间距在不增强的条件下，日照质量

4、得到加强。 小高层住所不设电梯 国家现行标准住所设计规范规定：“七层及以上住所或住所入口层楼面距室外设计地面的高度超过16米以上的住所务必设置电梯。”目前有的城市建成的住所大多数为七八层的住所，而这种住所几乎都不设电梯，显然不符合国家规范的要求。为什么国家住所设计规范规定七层以上住所务必设电梯，这是经过研究论证做出的科学确定，据对健康的一般中年人实测，其登高16米以上，就会消失抬腿困难、喘气等现象，何况老、弱、残者、儿童及搬运重物时就更困难了。对此建议：已建的七八层住所应通过在住栋内外增强设置电梯来改善。对新建住所应严格控制住所层数。并建议在小区内建筑适当数量的中高层住所，以提高居住密度并扩大

5、绿化用地面积。 大进深消失“黑屋” 近来年，一些城市的住所设计实行大进深平面，有些住所进深达15米以上。大进深有益于增强住所容积率，多出面积，也有利于住所节能，但务必在满意住所设计规范规定的条件下加大住所进深。目前一般常见到的大进深住所，往往室内中部消失“暗厅”，或房间的样子狭长，中部采光不足。住所设计规范规定：“无直接采光的厅，其使用面积不应大于10平方米。”以有效保证日照，自然采光和自然通风，维持健康生存。有些大进深住所无直接采光的暗厅面积大于10平方米，甚至有面积20平方米至30平方米的大暗厅，明显违反现行国家规范的规定。对此建议：对于已带有“大黑厅”的既有住所实现改造，改造方案一是将对

6、着“黑厅”门加高，上可装开启的玻璃窗。二是将次要房间（如小卧房、厨房）与“黑厅”之间做带亮的玻璃隔墙，以扩大间接采光照度和空气流通。对于新建住所应强制执行规范，要求“黑厅”面积不超过10平方米。创新设计大进深无“黑厅”住所方案。 采光不足 一些住所为了避开消失面积大于10平方米暗厅，实行了中部暗厅开口，形成狭长的大房间的变换设计，不仅房间使用不便利，也不能满意起居厅采光标准中规定的侧窗采光要求窗地面积比大于1：7的规定。还有一部分住所套内居住空间均为不利朝向，不符合住所设计规范规定的每套住所至少应有一个居住空间能获得日照的规定。还有的住所在住栋套型组织中一些户型的套内全部居住空间外部所有做成阳

7、台，使得居住空间均为间接采光，造成采光日照不足。上述现象在寒冷的北方城市尤为严峻。对此建议：通过研究尽早决定室内日照深度标准，住所起居室的生活阳台，应拆除封闭玻璃，加大阳光直射室内的机会。对既有住所中套内有好朝向房间的用户应在其顶部或侧部增设阳光反射装置，以增强日照。计划设计中，应做出小区住所日照模型，对遮蔽部分举行住栋组合调节，保证全部住所得到良好日照。 小面积选用跃层 在多层、高层住所中，设计跃层式住所是国内近几年才消失的，跃层式住所一般是在独户式二层住所中采用，在户内设置楼梯为垂直交通。一般每户在同层内布置房间，彻低可以满意使用功能要求。目前在多层、高层住所的中间层大量消失的跃层式住所，

8、主要是为追求变化温和派的室内空间，并无其他功能的要求。在户内设楼梯的跃层不利于老弱及儿童上下使用，且楼梯要占用一定的房间面积，对于面积不太大的套型更不适用，为追求形式，在多层、高层住所中间层且每户面积不大的套型做跃层式是不行取的。另外，不少住所户内楼梯坡度设计太陡，步宽尺寸不足，存在居住隐患很大。对此建议：多层住所的顶层可做跃层式住所，以扩大居住面积，丰盛住所建造造型，并解决顶层排水问题。对于使用面积在70平方米80平方米的大众住所不宜抉择跃层式住所以削减户内楼梯占领的有效面积。对既有住所的户内楼梯应加以改造，使其适应各类人群居住，并避开意外损害。 二次装修狂热 住所室内装修有愈来愈“升”的趋

9、势，而且进户后有些人将原墙体、设施设备等举行大量的拆除和改造，一般需花费几万元甚至十几万元。住所室内装修过于华丽并不科学，住所室内主要是为人们家庭活动、工作、歇息使用，以容易、大方适用为好，国外一些发达国家住所内装修一般都比较容易，墙面以涂料、墙纸为主，没有什么软包、硬包，甚至连门脸都不贴。应当说发达国家居民的经济条件要比我们强，但并没有在住所室内装修上花费那么大功夫，这可能我们与国外人的消费观念不同，但无论如何把室内装修的富丽堂皇大可不必。目前国内很多装点材料卫生标准不合格，使用不当会伤害人的身心健康。住所二次装修劳民伤财、奢侈大。对此建议：住所建设中装修应一次到位，不仅可以节省财力，还可以

10、解除居民二次装修的辛劳。建房单位应为用户供应每套住所多样扮装修方案的“菜单”，由用户抉择，建房单位按选定方案实施。售房时应将户内严禁改造的部分写在用户说明书中。所选用的装修材料的卫生标准应写入用户说明书中。提倡简朴、有用、自然美的装修气氛。 通风不畅 有关部门的调查测试发觉，在一些地方住所户内空气污染严峻，尤其是在寒冷冬季室内空气污染指标超标现象严峻，严峻威逼居住者健康，缘由是户内通风设施配置不足和不畅所致。对此建议：废除砖砌风道。由于传统的砖砌烟道、通风道断面小，施工中难保证质量，使用中串味严峻，建议使用逆止阀式、变压式竖直通风道。北方地区的住所起居室、主卧房应设置通风设施。开辟适用于北方地域气候特征的专用水平式、垂直式通风道和排烟道，以解决通风与热损失的冲突。随着全球气候变暖，近几年我国不同地区均消失夏季高温，用户装空调的也在增多。装空调要求空间封闭，应研制夏季通风装置，以削减室内空气污染。依照住所套内空间气流组织，合理布置户内各使用空间，并配置有利于通风的设施。 住所节能发展慢 我国北部城市住所采暖能耗，是同纬度地区国外住所能耗的6倍8倍。目前住所建造节能贯彻国家标准的状况也不佳，以黑龙江省为例，目前全省仅有不足二分之一的住所做了不同程度的节能处理，且节能效果达50%的工程项目不多。对此建议：通过深化研究提