信息化将冲击传统的房地产管理运营模式

1、信息化将冲击传统的房地产管理运营模式 人类社会进入21世纪，社会的信息化进程发生了重大变化。网络技术、电子技术、数据处理技术的广泛应用，使信息系统的进展和信息网络快速扩散到社会经济的各行各业，这是一场由技术手段飞快进展而引发的革命，形成了对传统企业管理、营销策略和市场理念的巨大冲击和挑战，也给人们的生活方式、工作方式带来巨大变革。房地产业的变革也是如此，比尔·盖茨曾指出：“房地产业将因为技术的长进而发生转变，这种变化已经开头并以极快的速度举行，惟独意识到这点并采纳他的人，才干在房地产业中生存下去。”可以说，信息化将冲击传统的房地产运营模式。 从社会进展的趋势看，原始狩猎社会因为“农业

2、革命”，演化成以“农耕”为中心的农业社会。后来，随着科学技术的进展，“工业”又夺取了王位。现在“信息”正日渐领衔着“工业”。可以说，改革开放和信息化革命使我国经济发生了巨大的变化，也将彻底地转变传统房地产管理运营模式。 房地产业是随着国民经济进展而迅速进展的先导性产业，一个先导产业的进展有着很强的前瞻性，即经济进展的感应器。住房又是一个千家万户需要更新换代的产品。正如20世纪宏大的建造家勒·考布什尔说的，它是“为了居住的机器”。而房地产信息化恰恰具备和适应这个特点。 从房地产行业管理和规范的角度看，首先，是通过信息技术和互联网络的应用，将房地产业务全过程产生的大量动态数据，准时、精确

3、、全面地收集、处理，举行科学的分析、预报，建立房地产市场预警、预测机制。上海市政府在内外销商品住所并轨、提高商品房预售条件等，都是通过信息化分析处理做出科学决策，进而避开了市场的大起大落。第二，信息化是依法行政、提高效率、规范行政行为的重要保证。鉴于房地产管理环节多、收件多、程度复杂，任意性大，政府通过信息系统和政府网站向公众供应藏匿、透亮的行政执法状况，从土地申请、计划选址、界限勘察、划红线图、房地产权证发放以及合同的签订所有电脑操作，采取公众参加、社会监督、杜绝违法和腐败，使信息化成为强化行政执法检查监督的重要手段之一。 从业内人士需要和行业成长的角度看，个人计算机已经转变了人们工作的习惯

4、，当明天威力强大的信息机器与信息高速大路连通之后，人、机、工作、消遣及信息服务都将可以同时接通，无论白天还是黑夜，可以在任何地点，同任何人沟通、得到任何想查阅的资料，猎取到任何想要的信息。从行业的成长性看，面向散户个人购房的时代到来，共性化、多样化是进展之潮流，在信息时代，可利用现代网络信息技术，实现住所产业的计划设计、研究开辟、生产制造中介服务方面的资源分享，拉近提供与市场的距离，并采取网上订购。这是利用现代网络技术，促进产业结构调节，实现房地产业跨越式进展的最有效手段之一。从建筑房屋的技术看，房屋的设计和建造都要率先于时代，它预示着家庭将来新的生存情景，我们现在的房子都是用木材、玻璃、水泥、石头建筑的，比尔·盖茨曾预言：“我的房子将由硅片和软件建筑。” 面向信息化即将转变传统的房地产管理运营模式，我们用怎样的心态应对？ 这使我想起了美国斯宾塞·约翰逊写的谁动敢我的奶酪？一书，书中虚构了四个角度：老鼠嗅嗅和匆忙、小矮人哼哼和唧唧。嗅嗅，能够及早嗅出变化的气息；匆忙，能够快速开头行动；哼哼，他由于恐惧变化而否认和否决变化，使事情变得更糟；唧唧，当他看到变化会使事情变得更好，能够准时地调节自己去适应变化。 除了哼哼之外，无论属于哪种状况，我们都要在房地产信息化道路的探究中找到