课件-建筑工程项目管理(合同)

1、第三章第三章 合同合同主要内容主要内容2、合同的计价方式、合同的计价方式1、建设工程合同的内容、建设工程合同的内容3、建设工程担保、建设工程担保4、建设工程施工合同的实施、建设工程施工合同的实施5、建设工程索赔、建设工程索赔采用施工总承包发包模式、采用施工总承包发包模式、，公开招标公开招标邀请招标邀请招标？要约邀请要约邀请要约要约承诺承诺双务双务和和单务单务合同合同有偿有偿和和无偿无偿合同合同诺诚诺诚和和实践实践合同合同要式要式和和不要式不要式合同合同固定价格固定价格合同合同可调价格可调价格合同合同成本加酬金成本加酬金合同合同工程范围工程范围建设工期建设工期中间交工工程的开工和竣工时间中间交工

2、工程的开工和竣工时间工程质量工程质量工程造价工程造价技术资料交付时间技术资料交付时间材料和设备供应责任材料和设备供应责任拨款和结算拨款和结算竣工和验收竣工和验收质量保修范围和质量保证期质量保修范围和质量保证期双方相互协作条款双方相互协作条款？此工程外部通道中有一段此工程外部通道中有一段1公里公里左右的左右的土路土路 。业主旱季组织投标人去现场勘察时道路畅通。业主旱季组织投标人去现场勘察时道路畅通。为此为此总包单位总包单位乙乙向向业主业主甲甲索赔，是否恰当？索赔，是否恰当？为什么？为什么？乙施工总承包方进场时，不断的阴雨使该段土乙施工总承包方进场时，不断的阴雨使该段土路很难通，路很难通，乙乙承包

3、商不得不先修路。承包商提承包商不得不先修路。承包商提出索赔。请问出索赔。请问 索赔成立吗索赔成立吗6月成都雨季月成都雨季乙乙-5 5月月2525号号进场，进行开工前准备工作，进场，进行开工前准备工作，电力部门：电力部门：变压器变压器要到要到6 6月月8 8号号才能安装完毕，才能安装完毕，施工单位因此要求工期顺延。此项要求是否成施工单位因此要求工期顺延。此项要求是否成立？根据是什么？若是可以可以顺延几天？立？根据是什么？若是可以可以顺延几天？土方：土方：采用租赁一台反铲挖掘机施工。采用租赁一台反铲挖掘机施工。1.因租赁的挖掘机大修，晚开工因租赁的挖掘机大修，晚开工2天天2.基坑开挖后，因遇软土层

4、，接到监理工程师基坑开挖后，因遇软土层，接到监理工程师6月月15日停工的指令，进行地质复查，配合用日停工的指令，进行地质复查，配合用工工15个工日个工日 4.在在6月月23日用日用30个工日个工日修复冲坏的永久道路修复冲坏的永久道路6月月24日恢复正常挖掘工作，最终基坑于日恢复正常挖掘工作，最终基坑于5月月30日挖坑完毕日挖坑完毕3.在在6月月19日接到监理工程师于日接到监理工程师于6月月20日复工令，日复工令，6月月20日日-6月月22日，因下罕见的大雨迫使基坑日，因下罕见的大雨迫使基坑开挖暂停，造成人员窝工开挖暂停，造成人员窝工10个工日个工日 土方公司土方公司在基础开挖中遇到在基础开挖中

5、遇到地下文物地下文物，采取了必，采取了必要的保护措施致使土方工期及费用增加。要的保护措施致使土方工期及费用增加。为此为此总包单位总包单位乙乙请他们向请他们向业主业主甲甲索赔，是否索赔，是否恰当？为什么？恰当？为什么？D公司承接的地下室防水工程经验收合格，但公司承接的地下室防水工程经验收合格，但乙乙单位发现单位发现D公司公司根本根本不具备防水工程二级资质不具备防水工程二级资质。乙公司因此拒绝向乙公司因此拒绝向D公司公司支付工程款。支付工程款。乙公司与乙公司与D公司签署的专业分包合同是否有效？公司签署的专业分包合同是否有效？乙公司做法是否有依据？乙公司做法是否有依据？思考：施工合同的实施？思考：施

6、工合同的实施？1.施工合同分析施工合同分析2.施工合同交底的任务施工合同交底的任务3.施工合同实施的控制施工合同实施的控制施工合同分析施工合同分析2.承包人的主要任务承包人的主要任务1.合同的法律基础合同的法律基础3.发包人的责任（合作）发包人的责任（合作）4.合同的价格合同的价格5.施工的工期施工的工期6.违约责任违约责任7.验收、移交和保修验收、移交和保修8.索赔程序和争议的解决索赔程序和争议的解决施工合同交底的任务施工合同交底的任务2.将合同的将合同的责任责任分解落实到个工程分解落实到个工程小组或分包人小组或分包人1.对对合同合同的主要内容达成的主要内容达成一致理解一致理解3.将将项目项

7、目和和任务分解任务分解,明确质量明确质量和和技术要求技术要求,实施实施注意注意要点要点4.明确明确各项目工作各项目工作和各个和各个工期要求工期要求5.明确明确成本目标成本目标和和消耗标准消耗标准6.明确明确相关事件之间相关事件之间的的逻辑关系逻辑关系7.明确各个明确各个工程小组（分包人）之间工程小组（分包人）之间的的责任界限责任界限8.明确明确完不成任务完不成任务的的影响和法律后果影响和法律后果9.明确明确合同各方合同各方（如业主、（如业主、 监理工程师）的监理工程师）的责任和任务责任和任务合同实施的控制合同实施的控制2.偏差分析偏差分析1.跟踪跟踪3.偏差处理偏差处理履行情况履行情况执行结果

8、执行结果依据依据对象对象合同实施的控制合同实施的控制2.偏差分析偏差分析1.跟踪跟踪3.偏差处理偏差处理原因原因责任责任工程最终结果工程最终结果承担结果承担结果趋势趋势最终经济效益最终经济效益合同实施的控制合同实施的控制2.偏差分析偏差分析1.跟踪跟踪3.偏差处理偏差处理组织措施组织措施技术措施技术措施经济措施经济措施合同措施合同措施投标担保投标担保履约担保履约担保支付担保支付担保预付款担保预付款担保工程保修担保工程保修担保投标担保投标担保现金现金保兑支票保兑支票银行汇票银行汇票现金支票现金支票不可撤销不可撤销信用证信用证银行保函银行保函保险公司或担保公司保险公司或担保公司出具的投标保证书出具

9、的投标保证书投标担保投标担保施工招标投标保证金：施工招标投标保证金：勘察设计投标保证金：勘察设计投标保证金：2%，80万万2%，10万万投标担保投标担保履约担保履约担保支付担保支付担保预付款担保预付款担保工程保修担保工程保修担保履约担保：履约担保：工程开工工程开工工程竣工交付之日工程竣工交付之日/保修期满保修期满银行履约保函银行履约保函有条件的有条件的履约担保书履约担保书合同金额合同金额 10%无条件的无条件的担保公司担保公司/保险公司保险公司保留金保留金保修期内保修期内进度款进度款10%，合同总额，合同总额5%承保人的索赔承保人的索赔发包人的索赔发包人的索赔承包人的索赔承包人的索赔提出程序提

10、出程序索赔意向索赔意向 Time?Who?提交索赔报告提交索赔报告 Time?Who?2828提交最终索赔报告提交最终索赔报告Time? Who ?28索赔报告的内容索赔报告的内容？：总述部分总述部分论证的部分论证的部分索赔的款项（工期）计算部分索赔的款项（工期）计算部分证据部分证据部分承包人的索赔承包人的索赔处理方法处理方法监理收到索赔报告监理收到索赔报告 Time?完成审查完成审查发包人在监理工程师收发包人在监理工程师收到索赔报告到索赔报告Time?答复答复1428承包人接受承包人接受承包人不接受承包人不接受发人的索赔发人的索赔提出程序提出程序索赔意向索赔意向 Time?Who?提交索赔报

11、告提交索赔报告 Time?Who?2828发包人的索赔发包人的索赔处理方法处理方法承包人收到索赔报承包人收到索赔报告告及时及时审查审查承包人在收到索赔报告承包人在收到索赔报告Time?答复答复28发包人接受发包人接受发包人不接受发包人不接受索赔索赔费用费用工期工期某高速公路项目由于某高速公路项目由于业主业主高架桥高架桥修改设修改设计计，监理工程师下令监理工程师下令承包商工程暂停一承包商工程暂停一个月，试分析这种情况下，承包商可以个月，试分析这种情况下，承包商可以索赔哪些费用？索赔哪些费用？费用索赔费用索赔费用费用索赔索赔人工费用人工费用材料费用材料费用机械使用费用机械使用费用分包费用分包费用现场管理费现场管理费利息利息总部管理费总部管理费利润利润费用索赔费用索赔计算方法计算方法实际费用法实际费用法总费用法总费用法修正总费用法修正总费用法索赔索赔费用费用工期工期工期索赔工期索赔计算方法计算方法直接法直接法工期索赔工期索赔计算方法计算方法直接法直接法比例分析法比例分析法某工程基础施工中出现某工程基础施工中出现意外情况