慈溪商业及公寓

1、1第一章第一章2杭州湾大桥效应使宁波跳出三江口时代，进入长三角杭州湾大桥效应使宁波跳出三江口时代，进入长三角2 2小时经济圈，小时经济圈，“大宁波大宁波”格局逐渐浮出水面。格局逐渐浮出水面。大上海的新辅城大上海的新辅城浙东经济、文化和交通中心浙东经济、文化和交通中心浙江沿海甬台温经济带的龙头城市浙江沿海甬台温经济带的龙头城市大宁波将成为：大宁波将成为：大宁波格局崛起，成为长三角南翼经济中心城市理解3地理地理: :慈溪位于东海之滨，东离宁波慈溪位于东海之滨，东离宁波6060公里，北距上海公里，北距上海148148公里，西至杭州公里，西至杭州138138公里公里 ，是长江三角经济圈南翼，上海、，是

2、长江三角经济圈南翼，上海、杭州、宁波三大都市经济金三角的中心，杭州、宁波三大都市经济金三角的中心，20082008年杭州湾跨海大桥通车后，将融入年杭州湾跨海大桥通车后，将融入沪、杭、甬三地两小时交通圈。沪、杭、甬三地两小时交通圈。面积：全市行政面积面积：全市行政面积11541154平方公里。平方公里。人口人口:09:09年户籍人口年户籍人口103.52103.52万人万人下辖行政区域：浒山街道、宗汉街道、下辖行政区域：浒山街道、宗汉街道、坎墩街道计坎墩街道计3 3个街道个街道, ,逍林、观海卫、三逍林、观海卫、三北、掌起等计北、掌起等计1717个镇区。个镇区。慈溪属于沪、杭、甬三大都市圈经济金

3、三角的中心，已成为宁波北部副中心城市城市理解随着杭州湾跨海大桥的通车及大宁波的崛起，慈溪面临新一轮的机遇和挑战，借其随着杭州湾跨海大桥的通车及大宁波的崛起，慈溪面临新一轮的机遇和挑战，借其优越的地理区位和各类资源，成为宁波北部副中心城市。优越的地理区位和各类资源，成为宁波北部副中心城市。4指标指标0505年年0606年年0707年年0808年年0909年年1010年年GDPGDP总值总值( (亿元亿元) )375.41375.41450.19450.19531.51531.51601.44601.44626.24626.24757.7757.7同比涨幅同比涨幅15%15%19.92%19.92

4、%18.06%18.06%13.16%13.16%8.20%8.20%15.7%15.7%人均人均GDPGDP（元）（元）370653706544218442185190551905584375843760610606107306473064同比增幅同比增幅18.20%18.20%19.30%19.30%17.38%17.38%12.58%12.58%3.72%3.72%20.54%20.54%固定资产投资固定资产投资( (亿元亿元) )161.33161.33165.2165.2182.87182.87196.32196.32216.08216.08251.41251.41同比涨幅同比涨幅1

5、6.60%16.60%2.40%2.40%10.70%10.70%7.35%7.35%10.07%10.07%16.4%16.4%社会零售总额社会零售总额( (亿元亿元) )135.43135.43157.07157.07182.31182.31215.09215.09246.87246.87289.77289.77同比涨幅同比涨幅13.80%13.80%15.98%15.98%16.07%16.07%17.98%17.98%8.20%8.20%17.37%17.37%第三产业产值第三产业产值124.33124.33147.53147.53176.54176.54199.56199.56222

6、.71222.71260.89260.89同比涨幅同比涨幅16.5%16.5%17.1%17.1%16.1%16.1%12.94%12.94%13.4%13.4%17.16%17.16%进出口总额（亿美元）进出口总额（亿美元）31.4631.4640.5340.5350.7750.7768.7768.7760.90%60.90%80.02%80.02%同比增幅同比增幅37.80%37.80%28.80%28.80%25.30%25.30%16.40%16.40%-11.40%-11.40%34.7%34.7%财政收入（亿元）财政收入（亿元）505062.0162.0175.1175.11868

7、69191104.88104.88同比涨幅同比涨幅23.40%23.40%24.02%24.02%21.13%21.13%14.50%14.50%5.81%5.81%15.3%15.3%经济强市，投资环境良好，居民消费能力强城市理解5经济在全国百强县市排名第七，位于浙江县市之首县市县市20042004年年20052005年年20062006年年20072007年年20082008年年20092009年年20102010年年慈溪市慈溪市9 98 87 77 77 77 77 7绍兴县绍兴县7 79 98 88 88 88 88 8余姚市余姚市121212121111111111111111111

8、1义乌市义乌市1717161612121212121212121212宁海县宁海县8282747472727272727272727272象山县象山县7777808079797979797979797979奉化市奉化市9191919191919191919191919191全国百强县排名全国百强县排名 城市理解6“北扩北扩”即城市向北发展城市新区并与坎墩连成即城市向北发展城市新区并与坎墩连成整体，并在北部杭州湾新区开发建设慈溪或宁波整体，并在北部杭州湾新区开发建设慈溪或宁波大都市区的大型产业基地及物流基地。大都市区的大型产业基地及物流基地。“东延东延”即依托新城大道与三灶江（新城河）改即依托新

9、城大道与三灶江（新城河）改 造进一步完善城市东部新区，强化行政、文化、造进一步完善城市东部新区，强化行政、文化、会展中心区功能。新城大道作为城市新的公建轴会展中心区功能。新城大道作为城市新的公建轴线。线。“南调南调”即对城区南部工业、教育用地及横河镇即对城区南部工业、教育用地及横河镇部分村庄用地加大调整力度，结合新城大道等道部分村庄用地加大调整力度，结合新城大道等道路南延布置城市的居住新区。路南延布置城市的居住新区。“西控西控”即严格控制城区西侧的村庄与工业用地，即严格控制城区西侧的村庄与工业用地，待时机成熟时加以改造，作为农居城市化改造区待时机成熟时加以改造，作为农居城市化改造区域。域。“中

10、更新中更新”即与大塘江、浒山江、赵家路江改造即与大塘江、浒山江、赵家路江改造相结合加快旧城商贸中心的改造与更新，提升城相结合加快旧城商贸中心的改造与更新，提升城市商贸中心功能。市商贸中心功能。 西控南调北扩东延中更新慈溪中心部位以旧城改造为主，建设中央商务区，项目将受到中更新带来的发展机遇城市理解7u慈溪经济实力强，城市“中更新”进程加快，本项目开发恰当其时。u本项目具有较强的品牌、地段及教育资源优势，为慈溪发展添加了一个强有力的商业引擎。项目理解总结8市场分析宏观市场分析微观市场分析第二章9主要条款主要条款关键内容关键内容点评点评1 1、控制房价、控制房价加强新建住房价格的管理和对房价的监测

11、，合理控加强新建住房价格的管理和对房价的监测，合理控制房价。制房价。明确房价控制目标明确房价控制目标2 2、住房保障、住房保障加强住房保障建设及旧住宅的改造力度，今年新建加强住房保障建设及旧住宅的改造力度，今年新建7070万平方米，其中廉租房万平方米，其中廉租房6060万方。万方。 扩大保障性住房覆盖范围。扩大保障性住房覆盖范围。3 3、全额征税、全额征税对个人购买住房不足对个人购买住房不足5 5年转手交易的，统一按销售收年转手交易的，统一按销售收入全额征收营业税。入全额征收营业税。加大房产交易成本，抑制投机加大房产交易成本，抑制投机4 4、二套房首付、二套房首付6 6成成二套房的家庭，首付款

12、比例不低于二套房的家庭，首付款比例不低于60%60%，贷款利率不，贷款利率不低于基准利率的低于基准利率的1.11.1倍。倍。二套房首付比例再度上调二套房首付比例再度上调10%10%5 5、土地双限、土地双限加大保障性住房及危旧房与加大保障性住房及危旧房与“城中村城中村”改造和中小改造和中小套型普通商品住房用地不低于住房用地年度供应总套型普通商品住房用地不低于住房用地年度供应总量的量的70%70%。 确保保障房建设用地确保保障房建设用地6 6、全面限购、全面限购1 1套房的当地户籍居民和套房的当地户籍居民和1 1年以上纳税的非本市户籍年以上纳税的非本市户籍家庭，限购家庭，限购1 1套住房（含新建

13、商品房和二手房）；对套住房（含新建商品房和二手房）；对已拥有已拥有2 2套及以上住房的当地户籍居民家庭、拥有套及以上住房的当地户籍居民家庭、拥有1 1套及以上住房的非当地户籍居民家庭，暂停在本行套及以上住房的非当地户籍居民家庭，暂停在本行政区域内向其售房。政区域内向其售房。限购令更加严厉限购令更加严厉7 7、约谈机制、约谈机制目标未完成的县（市）区政府，有关部门根据规定目标未完成的县（市）区政府，有关部门根据规定对相关负责人进行约谈和问责。对相关负责人进行约谈和问责。 问责机制从市政府落到下辖县问责机制从市政府落到下辖县市区政府市区政府8 8、舆论引导、舆论引导加大宣传力度，引导居民从国情出发

14、理性消费。加大宣传力度，引导居民从国情出发理性消费。舆论引导住房合理消费舆论引导住房合理消费宁波住房限购令再度升级，限购变禁购宏观市场10项目公寓相对于普通住宅的优势：项目公寓相对于普通住宅的优势：受政策影响大面积住宅面巨压，项目公寓低总价优势突出受政策影响大面积住宅面巨压，项目公寓低总价优势突出项目公寓相对于商务公寓的优势：项目公寓相对于商务公寓的优势：7070年产权，还款时间长压力小年产权，还款时间长压力小1.1.人均人均2020平米以上可轻松落户平米以上可轻松落户限购变禁购，限购变禁购，本项目公寓在禁购范围内，三套及以上无法购买本项目公寓在禁购范围内，三套及以上无法购买项目公寓将流失部分

15、客群项目公寓将流失部分客群项目公寓将面临机会与压力同存宏观市场但同时面临的问题是：但同时面临的问题是：11国内CPI持续上升，通货膨胀程度严重，今年6月份CPI同比上涨6.4%，涨幅环比上升0.9%；6月20日起上调存款准备金率0.5个百分点，也是年内6次上调，可冻结资金3800亿，存款准备金率21.5%，达历史最高位。CPICPI持续居高不下，存款准备金率高频率上调，银根紧缩致私营业主面临资金压力，持续居高不下，存款准备金率高频率上调，银根紧缩致私营业主面临资金压力，对本项目大面积商铺销售带来不利影响。对本项目大面积商铺销售带来不利影响。宏观市场银根紧缩可能导致本项目目标客群购买力下降，对本

16、项目大面积商铺的销售带来不利影响127月7日央行上调存贷款基础利率0.25个百分点，这是年内第三次加息宏观市场13宏观市场已实施住房限购令的城市还将持续执行，并覆盖到房价过快上涨的二三线城市 在在“最严调控最严调控”持续发力之下，今年以来各地楼市风景各不相同：部分地区持续发力之下，今年以来各地楼市风景各不相同：部分地区房价出现松动迹象，而一些二、三线城市的房价却表现房价出现松动迹象，而一些二、三线城市的房价却表现“生猛生猛”。7 7月月1212日举行日举行的国务院常务会议明确：已实施住房限购措施的城市要继续严格执行相关政策，的国务院常务会议明确：已实施住房限购措施的城市要继续严格执行相关政策，

17、房价上涨过快的二、三线城市也要采取必要的限购措施。被视为楼市调控房价上涨过快的二、三线城市也要采取必要的限购措施。被视为楼市调控“杀杀手锏手锏”的限购令将扩大覆盖面。的限购令将扩大覆盖面。14宏观市场政策持续紧缩导致楼市冬天来临，市场成交量一直低位运行政策持续紧缩导致楼市低位运行，两个月成交价格增长主要是由于近期几个政策持续紧缩导致楼市低位运行，两个月成交价格增长主要是由于近期几个高品质楼盘如新海景花园，长岛花园、荣安府等高价楼盘的销售，促进了市高品质楼盘如新海景花园，长岛花园、荣安府等高价楼盘的销售，促进了市场成交价格的上升。场成交价格的上升。15在限购变禁购下，项目公寓将面临机遇与压力同在

18、的局面在限购变禁购下，项目公寓将面临机遇与压力同在的局面银根持续紧缩可能为本项目的大面积商铺销售带来不利影响银根持续紧缩可能为本项目的大面积商铺销售带来不利影响住房限购令还将延续，预计在新政府换届前不会取消住房限购令还将延续，预计在新政府换届前不会取消政策缩导致楼市低迷，市场成交量一直低位运行政策缩导致楼市低迷，市场成交量一直低位运行宏观市场总结16微观市场2004-20112004-2011年慈溪土地购置情况年慈溪土地购置情况2010-20112010-2011年慈溪土地成交规模比例年慈溪土地成交规模比例慈溪房地产开发程度较高，土地供应量大，尤其是慈溪房地产开发程度较高，土地供应量大，尤其是

19、0909年以后飞速增长；推地规模年以后飞速增长；推地规模较大，银泰、绿城、华润、金地和保利等外来一线品牌开发商已入驻，整体开发较大，银泰、绿城、华润、金地和保利等外来一线品牌开发商已入驻，整体开发水平较高，城市化发展正在快速进行。水平较高，城市化发展正在快速进行。外来一线品牌开发商已进入慈溪，整体开发水平较高17年份年份2005200520062006200720072008200820092009201020102011.1-32011.1-3新开工面积（万方）新开工面积（万方）34.934.959.0259.0248.8448.8460.5260.5285.86 85.86 119.63

20、119.63 148148竣工面积（万方）竣工面积（万方）101.3101.343.1843.1830.5830.5889.5389.53122.52 122.52 127.62 127.62 35.5835.58销售面积（万方）销售面积（万方）66.2866.2844.5744.5767.1367.1335.8335.8365.6765.67111.88111.8815.9315.93销售额（亿元）销售额（亿元）27.0927.0919.5919.5937.137.122.7522.7551.9651.96130.69130.6919.2819.28微观市场楼市供求两旺，房价高位运行受到一系

21、列政策调控的影响，开发商对后期市场信心缺乏，纷纷加快开发导致今受到一系列政策调控的影响，开发商对后期市场信心缺乏，纷纷加快开发导致今年新开工面积达到历年最高点。从整体来看慈溪房地产市场供需两旺，居民购买年新开工面积达到历年最高点。从整体来看慈溪房地产市场供需两旺，居民购买力强，近期房价上升十分迅速。力强，近期房价上升十分迅速。2005-20112005-2011年年3 3月慈溪商品房数据月慈溪商品房数据18楼盘楼盘总套数总套数( (套套) )产权年限产权年限户型面积户型面积（）装修程度装修程度销售价格销售价格（元（元/ / ）销售率销售率主力客源主力客源财富中心财富中心33870年40-485

22、0001800040%慈溪市区及周边各镇环球中心环球中心22540年50-100500017800-3600035%慈溪市区及周边各镇联盛广场联盛广场52040年40-50待定待定未售未售壹方大厦壹方大厦32040年56-246550016300-2500030%慈溪市区及周边各镇主要在售公寓楼盘列表主要在售公寓楼盘列表微观市场公寓去化速度较为缓慢市场上各种产权公寓面积基本在市场上各种产权公寓面积基本在45-5045-50之间，相比于大户型，公寓的去化速度较之间，相比于大户型，公寓的去化速度较为缓慢。为缓慢。19主要在售商铺楼盘列表主要在售商铺楼盘列表微观市场商铺主力面积为400以下目前在售同

23、类型项目三至四层商铺分割面积为目前在售同类型项目三至四层商铺分割面积为200-400200-400，较为切合慈溪目前市场所需。，较为切合慈溪目前市场所需。20项目名称项目名称商铺楼层商铺楼层剩余套型所剩余套型所在楼层在楼层商铺总套商铺总套数（套）数（套）当前可售当前可售套数（套）套数（套）销售销售率率套型面积区套型面积区间（）间（）所剩套型面积所剩套型面积（）（）提香公寓1-2层1-2层18383.30%64-250200-240 和润公（商业部分）1层1层1044160.57%55-350115华胜菜市4-7层6,7层152894.70%45-20045,100,171孙塘南路（南段商业服务

24、用房）1-6层1-6层均有1411390.78%35-50,120,30050,300虞波西园综合楼1-5层1-2层503138%45-530150,300,530微观市场微观市场在售商铺基本为住宅在售商铺基本为住宅+ +商铺的形式，销售率高，去化速度较快。商铺的形式，销售率高，去化速度较快。部分在售商铺销售情况列表部分在售商铺销售情况列表商铺供应量较大，去化速度快商铺供应量较大，去化速度快21地块名称地块名称面积面积( (亩亩) )用途用途成交总成交总价价( (万万) )楼面地价楼面地价（元（元/ /）成交价成交价（万（万/ /亩）亩）容积率容积率（）竞得单位竞得单位甬新A-1#地块218.

25、42商住259926871192.6北京金源鸿大房产甬新A-2#地块161.8商住194166921202.6北京金源鸿大房产甬新A-3#地块407.29商住468405071153.4北京金源鸿大房产有城西休闲娱乐商务区3#地块240.75商住660951838274.532.24保利房产城西休闲娱乐商务区2#地块199.78商住449051554224.772.17保利房产微观市场未来供应剖析未来慈溪市商住性质项目供应量集中，虽然这些地块目前各方面资源、区位都不及未来慈溪市商住性质项目供应量集中，虽然这些地块目前各方面资源、区位都不及本案。但一系列地块面积较大，产品与本案相似，在本案。但一

26、系列地块面积较大，产品与本案相似，在产品产品比较和客源抢夺上，将形比较和客源抢夺上，将形成竞争。成竞争。22目前慈溪商业项目主要聚集在浒山街道市中心区域目前慈溪商业项目主要聚集在浒山街道市中心区域主要包括主要包括1313个项目，大部分集中在浒山街道市中心区域（如图所示）个项目，大部分集中在浒山街道市中心区域（如图所示）微观市场商业网点多，氛围浓厚23目前慈溪主要商圈都集中在市中心商业区：三北大街商圈、解放街商圈及环城南路商圈目前慈溪主要商圈都集中在市中心商业区：三北大街商圈、解放街商圈及环城南路商圈 三北大街商圈：三北大街商业街及交叉延伸街路段街铺、教场山附近街铺三北大街商圈：三北大街商业街及

27、交叉延伸街路段街铺、教场山附近街铺 环城南路商圈：早期围绕国贸大厦形成的区域型商圈，环城南路商圈：早期围绕国贸大厦形成的区域型商圈， 环城南路多家沿街商铺及两端百货商场组合成环城南路多家沿街商铺及两端百货商场组合成分享型商业分享型商业 解放街商圈：市中心的核心商圈，以解放街为轴心，包括解放街、华润万家卖场、南苑鞋城、新天地解放街商圈：市中心的核心商圈，以解放街为轴心，包括解放街、华润万家卖场、南苑鞋城、新天地休闲购物中心、新都汇时尚购物街、上林坊仿古购物街等商业集群休闲购物中心、新都汇时尚购物街、上林坊仿古购物街等商业集群慈溪商业主要集中在三北大街、环城南路和解放路三大商圈微观市场24微观市场

28、三大商圈概况25慈溪商业市场供应逐年增长，新增供应以新兴商业形态为主慈溪商业市场供应逐年增长，新增供应以新兴商业形态为主2004-20062004-2006，旧街区改造，慈溪优质商业市场供应以新兴的商业街和步行街为主，旧街区改造，慈溪优质商业市场供应以新兴的商业街和步行街为主 2006- 20072006- 2007，其他两家时尚百货品牌进入慈溪市场，成为当年新增供应的主力，其他两家时尚百货品牌进入慈溪市场，成为当年新增供应的主力 2008-20092008-2009，大卖场成为慈溪优质商业物业市场的新兴形态，大卖场成为慈溪优质商业物业市场的新兴形态微观市场商业发展历程26慈溪档次最高、涵盖品

29、牌最多的商圈慈溪档次最高、涵盖品牌最多的商圈 范围：东起孙塘路，西至新江路（包括教场山区范围：东起孙塘路，西至新江路（包括教场山区域），北至实验路，南至小茶亭路的区域，以三北大街为域），北至实验路，南至小茶亭路的区域，以三北大街为主轴，包括了三北大街和教场山附近的商业物业；主轴，包括了三北大街和教场山附近的商业物业； 定位：中档和中低档，慈溪最长、档次最高、涵定位：中档和中低档，慈溪最长、档次最高、涵盖品牌最多。盖品牌最多。 客源：具有很强的客源辐射能力，以本地中高端客源：具有很强的客源辐射能力，以本地中高端消费者为主，特别是女性消费者为主；消费者为主，特别是女性消费者为主； 业态配比：以服装

30、为主（业态配比：以服装为主（53%53%），餐饮约占），餐饮约占13%13%，娱乐占，娱乐占6%6%，其他占，其他占28%28%； 特色商业形式：大润发为卖场特色商业形式：大润发为卖场+ +百货的新型商业模百货的新型商业模式，辐射全市范围客源式，辐射全市范围客源类型名称营业面积（）开业时间本地定位楼层租赁模式底层租金水平（元/天/）入住率商业街三北大街950002004中端1固定租金101595%卖场+百货大润发360002008年底中低端3固定租金510100%三北大街商圈微观市场27慈溪商业最密集，品牌档次分布最广的商圈慈溪商业最密集，品牌档次分布最广的商圈 范围：东起青少年宫路，西至浒山

31、路，北至古塘范围：东起青少年宫路，西至浒山路，北至古塘河，南至南城路的区域河，南至南城路的区域 定位：中低端和中端服装为主，是慈溪优质商业定位：中低端和中端服装为主，是慈溪优质商业最密集的中心区域最密集的中心区域 客源：辐射全市范围客源，以本地中端和中低端客源：辐射全市范围客源，以本地中端和中低端的大众消费者为主的大众消费者为主 商业形态：商业形态：1 1条商业街、条商业街、4 4条步行街、条步行街、1 1个百货商个百货商场及场及1 1个超市大卖场个超市大卖场 业态配比：以服装为主（业态配比：以服装为主（65%65%），餐饮占），餐饮占10%10%，电子家电类占电子家电类占10%10%，娱乐占

32、，娱乐占7%7%，其他占，其他占8%8%类型名称营业面积（）开业时间本地定位楼层租赁模式底层租金水平（元/天/）入住率百货商场南苑鞋城120002006中低档4扣点18%20%95%大卖场华润万家220002009中档3固定租金512100%步行街解放街420002004中低档1到2固定租金101595%商业街天九街260002005中档1到2固定租金101598%步行街上林坊280002005中低档1到2固定租金51067%步行街新天地330002006中档1到2固定租金81267%解放路商圈微观市场28慈溪档次最高的商圈，涵盖著名男装街和两大百货慈溪档次最高的商圈，涵盖著名男装街和两大百货

33、范围：东起国贸大厦，西至于华润万家百货商场，环城范围：东起国贸大厦，西至于华润万家百货商场，环城南路（南路（329329国道）两侧的商业街铺国道）两侧的商业街铺定位：中档及以上定位：中档及以上主力店：百货商场（国贸大厦、华润万家）及主力店：百货商场（国贸大厦、华润万家）及329329精品街精品街环城南路（环城南路（329329精品街）主要以男士服饰为主，多家沿街精品街）主要以男士服饰为主，多家沿街商铺组合成分享型商业商铺组合成分享型商业客源：辐射全市范围客源，吸引本地中端消费群体客源：辐射全市范围客源，吸引本地中端消费群体业态配比：以服装（业态配比：以服装（64%64%）为主，其次餐饮占）为主

34、，其次餐饮占10%10%，珠，珠宝占宝占9%9%，娱乐为，娱乐为8%8%，化妆品为，化妆品为7%7%类型名称营业面积（）开业时间本地定位楼层租赁模式底层租金水平（元/天）入住率百货商场国贸大厦360002008中低端3扣点20%100%百货商场华润万家220002009中端4扣点20%95%商业街329国道精品街230002006中高端1,2固定租金101595%环城南路商圈微观市场29嘉丽嘉丽慈溪环球中心慈溪环球中心项目类型项目类型: : 公寓,商铺 项目位置项目位置: :慈溪329国道和水门路交叉口 开开 发发 商商: : 宁波嘉丽置业有限公司 价格范围价格范围: : 公寓17800-36

35、000元/销售均价：公寓销售均价：公寓20000元/、商业预计140000元/占地面积占地面积: :20600平方米 建筑面积建筑面积: :120000平方米 总总 户户 数：数：首推161套总裁行宫 户型面积：户型面积：公寓50-100 开盘时间开盘时间: : 2010年12月28日、商铺推出时间待定业态组成：业态组成：由四层裙房和两栋塔楼组成，裙房1-2F为世界名品街，3-4F为酒店配套；裙楼之上，约2000的多功能屋顶花园泳池，含深水区、浅水区、冲浪区、休闲区。塔楼1#楼5-11F为总裁行宫，12-25F为五星级酒店；2#楼5-24F为伯爵公馆。 竞争案例紧靠CBD中心，地理位置与本项目相仿，是本项目的重点竞争对手30慈溪财富中心慈溪财富中心项目类型项目类型：住宅、公寓、商铺项目位置项目位置：慈溪区政府南侧，西至新城大道户型面积：户型面积：公寓45-50、住宅175-300、商铺底层30-200，二至四层主力面积300-400销售销售价格：价格：公寓17000元/ ，住宅20000元/，底商12万元/，二至四层商业3万元/装修状况装修状况：5000元/装修成本预计开盘预计开盘：2011年4月8日土地年限土地年限: : 70年 周边资源周边资源：虞波广场、市政府、慈溪商都等项目资源：项目资源：沃尔玛、保利影