住宅底商营销方案

1、底商营销提案周围底商类产品1、租赁市场 1）目前周围重点对比区域：富乐大街、北大街、开放路和于家园路富乐大街富乐大街租金/年面积合计每平米每天商业/住宅小区名字近期价格60000 元1201rf1.37 元/月 ffl2住宅改家大卜150000 元2861rf1.44 元/月 ffl2商业乐红园46800 元971rf1.32 元/月 ffl2商业新乐园乐红园底冏实景家天下底冏实乐富乐大街为东西向主干道，南侧有较成熟社区乐红园小区和家天下小区，北 侧有新乐园（仅一栋楼）、富乐大街9号和大片民房（富乐村）。客群为附近 居民和欧曼的工人，各小区整体规模也比较小。分析其租金定位，南侧路比北 侧路要高

2、，主要是因为北侧沿街有民房整体商业形象不好，纯商业立项比住宅 改造的要高。北大街北大街斜街北口42000 元401rf2.88元/月ffl2住宅改富乐北礼怀柔北大街为东西向主干道，两侧均有成熟小区，沿街缺少商业无对比项目 虽然街北口门脸房租金达到2.88元/月*但是由于斜街的商业的成熟度很高，所以不能代表北大街整体的租金价格。开放路北大街与开放路交汇 口12000 元40 m20.82 元/月 ffl2商业于家园一期45000 元1501rf 2 层0.82 元/月 ffl2商业于家办公楼于家园一期于家园办公楼这两处商业普遍位置比较闭塞，加之所处开放路北端其马路对面无住宅区 或 者其它商业配套

3、，所以客户仅限本小区业主客群较少。租金无太大差异但是 价京客隆区域附近餐饮格都不高京客隆42000 元1001rf1.15 元/月 ffl2商业京客隆周围36000 元751rf1.31 元/月 ffl2商业京客隆周围260000 万1000 m20.7 元/月-m2商业京客隆周围餐饮京客隆区域位于开放路商业中心，这个区域有京客隆大型超市和相对密集 的 餐饮娱乐配套，所以吸引了不少客户客群比较充足。但是由于不少底商业主 与 租户之间签署的多为3-5年的长期合同，所以租金的实际水平有被低估。目前 价格为1.31元/月- m20于家园路于家园路16000 元251rf1.75 元/月 ffl2商业

4、汇都家园30000 元501rf1.64 元/月 ffl2商业汇都家园汇都家园底商实景汇都家园的沿街底商已经成熟，商业形态以满足周边社区日常配套为主，底 商的面积是以小面积为主。虽然离迎宾路很近，但是租金的价格低于迎宾路翠 竹园，因为于家园路不是主干道客流量远远小于迎宾路。2）未来发展重点对比区域：迎宾路和南大街迎宾路迎宾路100000元1001rf 2 层2.74 元/月 ffl2商业翠竹园迎宾路翠竹园，小区底商发展成熟，面积大小与光织谷基本相同，部分商 业 可以经营餐饮。小区位于迎宾路中段周边有成熟的社区配套，客流量大交通 方 便。南大街用大街200000元2001rf2.74 元/月 f

5、fl2商业金桥国际20000 元/ m250000 元501rf2.74 元/月 ffl2商业康馨家园康馨家园门口康馨家园商业康馨家园底商发展比较规范，有不少精品店和厂家直销店，整体形象很 好，地段也不错。与之临街的金桥国际单日租金与之相同，很大程度借鉴了康 馨家园的价格尺度。3）其他区域（无对比性）青春路30000 元201rf4.1 元/月-m2商业双阳宾馆60000 元501rf3.3 元/月-m2商业庆春路68号斜街核心区150000 元901rf4.57 元/月 ffl2商业斜街140000 元801rf 2 层4.79 元/月 ffl2商业斜街斜街核心庆春路68号2、销售市场顶秀美泉小镇38700 元53 itf左右1.8到2元/月ffl2商业顶秀美泉2万3到2万9两层（上4下2）2.3（上4下3）2.5 （上6下3） 2.953 （17套）商住两用（45套）loft全款9.5折；已销套府前官邸70-300 m226000 元/ m2一共20套，已经销售10套；全款8折府前官邸顶秀美泉小镇3、结果分析 1）租赁影响怀柔租赁价格的主要因素，客流量、交通、形象