公租房设计情况汇报

1、南苑乡槐房村和新宫村地块南苑乡槐房村和新宫村地块 A A 组团组团公租房设计情况汇报公租房设计情况汇报目录02工业化装修与建筑结合03结构设计01结构设计三板及楼梯比选01结构设计用抗震缝将上部结构断为6个单体。 01结构设计用抗震缝将上部结构断为6个单体。 01结构设计设计进度：结构建模计算完成，绘制梁柱布置图。设计输入参数与设计院共同确定，荷载设置根据现在敲定的建筑工艺处理方式，计算结果已经设计院进行校核确认。结构体系：钢框架+支撑结构体系。目前最成熟，同时适合8度抗震设防区域的结构形式。平面布置：充分考虑漏梁漏柱问题，进行优化布置。基本规避漏梁问题，存在部分漏柱现象。 方案一：01结构设

2、计梁柱支撑截面： 构件名称构件名称编号编号截面尺寸截面尺寸截面类型截面类型梁KL1H300X150X12X18 H型钢KL2H300X150X12X18 KL3H250X150X12X18KL4H300X200X12X20柱KZ1口300X150X12X20 箱型KZ2口500X250X20X20KZ3口300X200X18X18KZ4口250X500X16X16斜撑XC1HW150 x150 x7x10箱型XC2HW125x125x6.5x9XC3口150 x150 x10 x1001结构设计钢结构用钢量统计： 楼体序号建筑面积（m2）平米用钢量（Kg/m2）总用钢量(T)11349696.

3、713052655185.95633779087.670041112686.49615884593.88306783297.8766注：本表所注钢结构用钢量为结构主体用钢量，未包含楼板钢筋。 01结构设计01结构设计设计进度：挑选单体进行试算挑选典型单体进行试算，得出初步结果。结构体系：钢板组合剪力墙体系。目前钢板剪力墙技术规程于今年6月份开始实施，但配套的节点、施工验收等相关规范、图集配套还未完善。平面布置：由剪力墙和钢梁构成整体结构体系。可以规避漏梁漏柱现象。 方案二：01结构设计结构体系截面钢板组合剪力墙剪力墙：140mm钢板： 4mm钢梁：口140 x300 x6 口140 x400

4、x802方案对比结构体系优势劣势钢框架-支撑结构体系1、结构体系成熟，抗震性能好，市场认可程度高。2、配套技术规范、图集等辅助工程资料齐全。1、存在一定的漏梁漏柱现象。2、用钢量指标受户型限制较明显。户型突变处结构较难处理钢板组合剪力墙结构体系1、不存在漏梁漏柱现象，符合国内审美。2、户型可以灵活设置。1、体系成熟度低，安全性能有待实践检验，业内认可度有待提高。2、配套技术规范、图集等辅助工程资料匮乏。3、存在现场湿作业、影响施工进度。4、剪力墙腔体狭小，混凝土浇筑质量不易保证，验收存在困难。5、钢板太薄，制作变形不易控制，栓钉容易融透钢板。03小结综上：根据项目的特点，以及对设计、施工工期的

5、要求。结合方案对比分析。我们建议采用：钢框架+支撑结构体系 目录三板及楼梯比选02工业化装修与建筑结合03结构设计01序号功能要求概述1结构性能满足结构稳定安全的要求。2密闭性能防止外部渗透（特别是外墙）。3热工性能防止冷桥、热桥等现象。4隔声性能防止室外或相邻房间噪声的影响。5防火性能一定时间内，防止火势蔓延，并且不产生有害气体。6装饰性能材料表面的颜色、效果、造型丰富等。内外墙板楼板三板体系01三板体系内墙板楼板常见内墙板分为两大类条板类立筋类（俗称轻钢龙骨）蒸压加气混凝土（ALC）板陶粒圆孔板轻质复合EPS墙板轻质陶粒水泥内墙隔板墙玻璃纤维增强石膏空心条板等轻钢龙骨+内充岩棉轻钢龙骨+C

6、CA板（内充泡沫混凝土）01三板体系外墙板墙板之一 轻质条板01三板体系-墙板蒸压加气混凝土（ALC）板名称名称AAC板材（配筋）板材（配筋）密度级别密度级别B05标准要求实测值抗压强度抗压强度平均值/（Mpa）3.54.0干密度干密度Kg/m525512干导热系数干导热系数0.140.13结构性能结构性能30Kg沙袋,500mm落差冲击5次，板面无裂缝吊挂力吊挂力荷载1000N静置24h无裂缝燃烧性能燃烧性能符合GB 8624-2006A1级不燃规格（规格（mm）2900600100优点：优点：内置双层钢筋网，轻质高强，A级防火，保温隔声效果良好。只需要一次 垂直运输，占用堆场少，性价比高。

7、缺点：缺点：现场切割粉尘大，管线不能实现预埋，需现场开槽。墙板之一 轻质条板01三板体系-墙板轻质复合EPS墙板薄型纤维水泥或硅酸钙板作为面板，中间填充轻质芯材（聚苯颗粒）一次复合成形。优点：优点：墙体较薄，面板平整度好，后续装饰只需板缝处理后刮腻子然后上涂料。缺点：缺点：产品质量不可控，价格比ALC条板高，线管不能预埋，需现场开槽。墙板之一 轻质条板01轻质陶粒水泥内墙隔板墙由水泥、陶粒浆料混合发泡固化而成的一种非承重的轻质复合墙材。三板体系-墙板优点：优点：强度高，墙板隔声性能较好。缺点：缺点：施工时需要接板，墙板重，施工难度大，线槽需要现场开槽。挂板轨防水透气膜岩棉水泥纤维板轻钢龙骨外装

8、饰层（可根据需求替换）墙板之二 轻钢龙骨复合墙体01三板体系-墙板优点：优点：墙体薄，管线可预埋，现场不需要湿作业，饰面效果多样。缺点：缺点：隔声性能有待提高，石膏板面层吊挂以及防潮性能不好，敲击时体验不好。装配化率高三板体系-内墙p 内隔墙 内隔墙选用86mm厚轻钢龙骨墙体（竖向主龙骨50+横向龙骨10*2+硅酸钙面板8*2=86mm）。01建议方案优势：优势：p 满足全产业化要求p 单套房屋建筑面积小，隔墙薄有利于增大室内使用面积p 墙内水电管线可预埋改进措施：改进措施：p 在竖向龙骨的基础上安装横向龙骨，增加空气层，提高隔声效果。p 面板石膏板改成硅酸钙板，增加吊挂力p 墙面不留横向缝，

9、板缝打密封胶建议选用！装配化率高三板体系-内墙p 分户墙分户墙采用200mm厚ALC条板。01建议方案优势：优势：p 满足全产业化要求p 隔声量接近50dB,满足分户墙45dB隔声要求，隔声性能好。p 与钢梁同宽，室内不露梁。p 抗冲击性能好。建议选用！改进措施：改进措施：p 柱间距考虑墙板模数，减少现场切割。同时切割尽量在工厂完成。装配化率高三板体系-内墙p 斜撑墙 室内斜撑位置墙体采用轻钢龙骨墙体。01建议方案建议选用！斜撑处轻钢龙骨墙体立面斜撑处轻钢龙骨墙体剖面优势：优势：斜撑不外露，隔声性能良好，施工简便装配化率高三板体系-内墙p 斜撑墙分户墙位置斜撑采用200mm厚ALC条板，条板工

10、厂切割编号。01建议方案建议选用！优势：优势：满足装配化率的要求，不露梁，隔声性能好。外墙板楼板常见外墙板分为两大类条板类大板类蒸压砂加气混凝土条板（ALC板）+保温装饰一体板太空板预制夹心外墙板02三板体系内墙板外墙板 ALC条板+保温装饰一体板02p 采用ALC条板充当基墙，再外挂保温装饰一体板，一体板通过“粘锚结合”固定在墙体表面，同时起到装饰和保温的作用。p 其饰面层主要形式有：仿石材、氟碳漆、金属面层等；p 保温层的主要形式有：石墨聚苯板、岩棉、真金板、挤塑板、聚氨酯板、发泡水泥板等。 三板体系-外围护外墙板 保温装饰一体板02仿石材饰面层+石墨聚苯板保温层一体板样品展示仿石材饰面层

11、+岩棉板保温层三板体系-外围护外墙保温装饰一体板连接构造措施防水构造:防水界面剂过气通道防水面层A级防火、保温聚苯板防水面板接缝处采用硅酮密封胶02三板体系-外围护优点：优点：符合产业化要求，集保温装饰一体，工厂预制现场装配化施工，施工简便 不需要施工机械，饰面效果良好。优点：优点：耐候硅酮密封胶耐候年限不长，密封胶开裂后容易漏水外墙板 大板02太空板三板体系-外围护优点：优点：符合产业化要求，保温板集成在墙体内部，保温和墙体一次安装完成， 门窗洞口实现预留。安装工序简单。缺点：缺点：价格较高，板缝容易开裂漏水，漏水后直接渗到室内。保温性能不好， 吊装机械要求高，且需要大量堆场。面层装饰涂料需

12、要现场喷涂。太空板拼缝节点外墙板 大板02预制夹心外墙板三板体系-外围护安装节点优点：优点：保温板集成在墙体内部，保温和墙体一次安装完成，门窗洞口实现预留。缺点：缺点：价格昂贵，板缝容易开裂漏水，漏水后直接渗到室内。单块墙板约2-3t,吊 装机械要求高，且需要大量堆场。安装需要大量预埋及加固件面层装饰涂 料需要现场喷涂。三板体系装配化率高p 外墙优势优势p 外墙基层墙板采用150mm厚ALC条板p 外墙保温装饰采用保温装饰一体板p 满足全产业化要求p 保温防水性能良好、性价比高p 安装工艺比较成熟，有较多的应用实例优势：优势：02建议方案建议选用！三板体系装配化率高p 外墙优势优势p 外墙基层

13、墙板采用150mm厚ALC条板p 外墙保温装饰采用保温装饰一体板p 满足全产业化要求p 保温防水性能良好、性价比高p 安装工艺比较成熟，有较多的应用实例优势：优势：02建议方案建议选用！三板体系装配化率高p 外墙02建议方案优势：优势：p 墙板置于钢梁底部，减少了露梁以及柱外露的尺寸。p 墙板内嵌不需要楼板外挑，减小了施工难度和工序三板体系装配化率高p 外墙02建议方案优势：优势：p 保温板采用“粘锚结合”和墙板固定，结构微变形不会导致保温板开裂。p 防水性能良好。方案一方案二楼板 压型钢板、现浇楼板 可拆卸钢筋桁架楼承板 叠合楼板 ALC楼板常见楼板类型03三板体系-楼板外墙板楼板内墙板楼板

14、之一 压型钢板、现浇楼板 压型钢板、现浇楼板 压型钢板03三板体系-楼板优点：优点：施工方便，安装不需要吊装机械，工艺 成熟，在公建有大量应用缺点：缺点：混凝土浇筑完成后底部镀锌钢板无法拆除，需要做吊顶处理，降低了层高。大跨度临时支撑可拆卸式钢筋桁架楼承板楼板之二 可拆卸钢筋桁架楼承板03三板体系-楼板优点：优点：免支模，底板可以拆除重复利用，可以实现多层交叉作业，楼板整体性好， 避免吊顶施工。缺点：缺点：底部模板拆除时需要一个个螺丝钉拆除预应力叠合楼板普通叠合楼板楼板之三 叠合楼板03三板体系-楼板优点：优点：免支模，楼板底部直接刮腻子上涂料，施工方便优点：优点：安装需要大量吊装机械，同时需

15、要大量堆场，楼板板缝容易开裂楼板之四 ALC楼板03三板体系-楼板优点：优点：免支模，容重轻、强度高缺点：缺点：只能应用于小跨度，楼板板缝多，容易开裂，整体性较差装配化率高三板体系p 楼板采用可拆卸式钢筋桁架楼承板p 楼板选用可拆卸的钢筋桁架楼承板，实现立体交叉作业，较大缩短主体结构施工周期。施工现场免支模，底模采用复塑板，可拆除回收循环利用，避免后续吊顶施工，降低综合成本。04建议方案优势：优势：建议选用！楼梯目前满足装配率要求的有两种：钢楼梯、预制混凝土楼梯04楼梯钢楼梯预制混凝土楼梯楼梯装配化率高04建议方案p 楼梯采用预制混凝土楼梯优势：优势：钢楼梯通过面层铺设混凝土等措施，可有效防止楼梯颤抖、噪音较大等问题，但是外观装饰较为繁琐，综合考虑成本问题，建议选用预制混凝土楼梯。建议选用！目录三板及楼梯比选02工业化装修与建筑结合03结构设计0101架空楼板 按地面装饰材料不同分为：瓷砖地面架空系统、木地板地面架空系统、地毯（卷材）地面架空系统、室外木塑地板地面架空系统、室外石材地面架空系统。 木地板 地砖 卫生间采用整体卫浴，不采用同程排水。架空楼板高度选择90mm。楼板厚度为120mm, 地面的最终厚度为120+90=210(mm)。该方案卫生间不用降板。卫生间没有梁。个别户型室内走廊有一根250mm高的梁，可通过装饰处理。最终内装完成后，厨房卫生间吊顶250m