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1中国房价问题分析中国房价问题分析【供求关系决定房价】【供求关系决定房价】黎冠全黎冠全2供应情况供应情况主要供应商:1、政府:土地限量供应;2、开放商:27亿平方米的存量房(10亿人)3、银行:开发融资贷款倾斜4、炒家:个人资产租赁获利(如同土地兼并)、炒家:个人资产租赁获利(如同土地兼并)5、政府:畸形的保障房体系(经济活动而非福利活动)对策:土地供应量放开点!不要对策:土地供应量放开点!不要奇货可居!土地可以自由买卖。奇货可居!土地可以自由买卖。3需求情况需求情况【刚性需求】的定义:1、当地自然人口的繁衍;2、新城市移民的增加(经济与户籍政策);3、外资资本投放;(泛滥)、外资资本投放;(泛滥)4、民间资本投放;(泛滥)、民间资本投放;(泛滥)5、政府资本投放(如:4万亿投资拉动内需);6、社会经济活动。对策:行业税费杠杆作用,引导资本自然流对策:行业税费杠杆作用,引导资本自然流 动到高利润行业。动到高利润行业。 (减法管理而非加法管理)(减法管理而非加法管理)注:注:文档资料素材和资料部分文档资料素材和资料部分来自网络,如不慎侵犯了您的来自网络,如不慎侵犯了您的权益,请联系权益,请联系Q2653327170,我们将做删
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