南宁房产抵押管理业务知识

1、抵押管理业务知识考试试题一、单项选择题1、在建工程抵押登记工作时限为：（ C ）A、5个工作日 B、7个工作日C、10个工作日 D、12个工作日2、非住宅抵押登记费每套：（ C ） A、80元 B、100元 C、550元 D、按抵押权利价值的1计收3、房地产抵押合同自（ D ）之日起生效A.公证之日起生效 B.抵押合同签订之日起生效C.主合同履行之日起生效 D.抵押登记之日起生效 4、已作抵押的房地产，由（ A ）占用与管理。A、抵押人 B、第三人 C、抵押权人 D、共有人5、同一房地产设定两个以上抵押权时，以（ D ）的顺序受偿。A、银行的先后 B、金额大小 C、抵押的先后 D、抵押登记的先

2、后6、他项权证遗失公告登报（B）后，方可办理遗失补办登记。A、15日 B、30日C、3个月 D、6个月7、预购商品房抵押权预告登记业务是属于（ B ）登记业务。A、交易类 B、抵押类 C、产权类 D、商管类8、抵押权新建登记业务抵押人如未满18周岁则（ B ）。A、无法办理 B、需抵押人法定监护人代其签字方可办理C、待其年满18周岁后再予办理 D、其本人签字即可办理9、若预购商品房抵押权预告登记业务的抵押人在外地因故无法前来办理登记则（A）。A、公证委托他人代其办理 B、在外地的房屋产权登记机关办理C、邮寄办理业务的材料至房屋所在的产权登记机关办理D、电话办理10、在建工程抵押合同中借款用途为

3、（ D ）。A、用于消费 B、用于购买股票及债券C、用于购买土地 D、用于该项目建设11、办理下列房屋登记，房屋登记机构应当实地查看（ C ）。A、预购商品房抵押权预告登记B、抵押权注销登记C、在建工程抵押权登记D、他项权证遗失补办登记12、办理房改房抵押业务时，若房屋所有权人配偶去世，应当（ D ）。A、房屋所有权人本人办理即可B、房屋所有权人所有直系亲属同意方可办理C、房屋所有权人需凭继承公证书即可办理D、先办理房屋继承登记手续13、房屋坐落如无门牌号或门牌号不清的，应先到（ A ）出具门牌证明并申请换发房产证后，方可申请办理抵押权登记。A、房屋管辖地公安机关B、房屋管辖地居委会C、房屋管

4、辖地街道办事处D、抵押人所在单位14、属学校房改的房屋，若其不在教学封闭管理区内，需提交（ B ）方可办理抵押权登记。A、房改办出具的同意该房抵押的证明文件B、学校出具的该房产不在教学封闭管理区及同意该房抵押的证明文件C、学校上级主管部门出具的同意该房抵押的证明文件D、无需提交任何证明文件15、房地产抵押合同自签订之日起（ C ）内，抵押当事人应当到房地产所在地的房地产管理部门办理房地产抵押登记。A、7日B、15日C、30日 D、60日二、判断题（对的打钩，错的打叉）1、已办理预购商品房抵押登记、尚未取得房屋所有权证书的房屋可以进行再次抵押。（ × ）2、办理市场化运作房、集资建房抵

5、押权预告登记手续需提供购房发票。（ × ）3、以共有房地产进行抵押的，抵押人应当事先征得其他共有人的书面同意。（ ）4、以在建工程已完工部分抵押的，其土地使用权随之抵押。（ ）5、抵押房屋的贷款金额可以大于权利价值。（ × ）6、以依法取得的房屋所有权证书设定房地产抵押的，登记机关应当在原房屋所有权证上作他项权利记载后，由抵押权人收执。（ × ）7、如果抵押人因故不能前来登记机关办理签章登记手续的，可凭本人亲笔签名的委托书委托他人代办即可。（ × ）8、在建工程抵押登记中的抵押人和借款人可以不是同一人或同一企业。（ × ）9、设定房地产抵押时，

6、抵押房地产的价值必须由房地产价格评估机构评估确定，抵押双方当事人自行商定的无效。（ × ）10、企业、事业单位法人分立或者合并后，原抵押合同继续有效，其权利和义务由变更后的法人享有和承担。（ ）11、在建工程抵押登记可以使用最高额抵押合同。（ × ）12、以中外合资企业、合作经营企业和外商独资企业的房地产抵押的，必须经董事会通过，但企业章程另有规定的除外。（ ）13、预购商品房抵押权预告登记业务在楼盘已有在建工程抵押登记且未注销情况下可以申请办理。（ × ）14、预购商品房抵押权预告登记业务的抵押贷款用途只能是用于购买该套房屋。（ ）15、预购商品房抵押权预告登记

7、业务在房屋已取得房屋所有权证后仍可办理登记。（ × ）16、预购商品房抵押权预告登记业务中贷款金额可以大于购房价格。（ × ）17、未满十八周岁的房屋权利人可以自行办理预购商品房抵押权预告登记业务。（ × ）18、无金融资质企业之间的资金借贷可以就相互借贷关系设定房屋抵押。（ × ）19、土地已设定抵押的房屋在申办房屋抵押权登记时，若房屋与土地抵押权人不一致，不予办理抵押权登记。（ ）20、办理房屋二次抵押权登记，贷款金额不能大于房屋剩余权利价值。（ ）三、多项选择题1、下列房地产不得设定抵押：（ ABCDEF ）A、权属有争议的房地产B、用于教育、医疗

8、、市政等公共福利事业的房地产C、列入文物保护的建筑物和有重要纪念意义的其他建筑物D、已依法公告列入拆迁范围的房地产E、被依法查封、扣押、监管或者以其他形式限制的房地产F、依法不得抵押的其他房地产2、经抵押权人同意，抵押房地产可以（ AB ）A、转让 B、出租 C、赠与 D、交换 3、预购商品房抵押登记应提交的资料：（ BDEF ）A、土地证 B、备案合同及备案证明复印件 C、规划许可证D、抵押借款合同 E、申请书 F、身份证复印件4、抵押人擅自以（ ABCDE ）处分抵押房地产的，其行为无效；造成第三人损失的，由抵押人予以赔偿。A、出售 B、出租 C、交换 D、赠与 E其他方式5、抵押人隐瞒抵

9、押的房地产存在（ ABC ）等情况的，抵押人应当承担由此产生的法律责任。A、共有 B、产权争议 C、被查封、扣押D、扩建6、房地产抵押合同应当载明下列哪些内容：（ ABCDE ）A、抵押人、抵押权人的名称或者个人姓名、住所B、主债权的种类、数额C、抵押房地产的处所、名称、状况、建筑面积、用地面积以及四至等D、抵押房地产的价值E、抵押合同订立的时间与地点7、有下列情况之一的，抵押权人有权要求处分抵押的房地产：（ ABCD ）A、债务履行期满，抵押权人未受清偿的，债务人又未能与抵押权人达成延期履行协议的B、抵押人死亡，或者被宣告死亡而无人代为履行到期债务的；或者抵押人的合法继承人、受遗赠人拒绝履行

10、到期债务的C、抵押人被依法宣告解散或者破产的D、抵押人违反本办法的有关规定，擅自处分抵押房地产的8、房地产抵押，应当遵循（ABCD）的原则。A、自愿 B、互利 C、公平 D、诚实信用 E、风险自负9、他项权证遗失的，可在以下哪些报社登报公告：（ ABCDE ）A、广西日报 B、南国早报 C、南宁晚报 D、南宁日报 E、法制快报10、发生以下哪些情形时：（ABCE），当事人可申请抵押权变更登记。A、抵押人姓名或者名称变更 B、被担保债权的数额变更C、抵押房屋坐落的街道名称、门牌号变更 D、抵押物变更E、登记时间变更11、申请抵押权登记，应当提交下列文件：（ABCDEF）A、登记申请书B、申请人的身份证明C、房屋所有权证书或者房地产权证书D、抵押合同E、主债权合同 F、其他必要材料。12、预购商品房抵押权预告登记业务的抵押权人可以是（AB）A、符合贷款资质的银行 B、符合贷款资质的农村信用社C、个人D、无金融资质的公司13、预购商品房抵押权预告登记业务的收件有（ ABCD ）A、抵押权预告登记申请书 B、抵押人身份证复印件C、商品房购房合同复印件 D、银行借款合同原件14、经依法登记的房屋抵押权发生下列情形之一的，权利人应当申请抵押权注销登记：（