防渗漏专项整改方案

1、目录1、编制依据2、工程概况3、施工节点4、施工准备5、防水涂料配合比6、施工操作要点和技术要求77、落实责任人88、整改方案89、安全文明注意事项910、成品保护911,质量验收1、编制依据L1W建筑地面工程施工质量验收规范GB50209-2002：1.2聚合物水泥防水涂料GB/T23445-2009II：13本项目工程的施工图纸及万科公司有关标准、节点。2、工程概况木渎万科城位于苏州的木渎姑苏西路，苏州木渎布梅浜项目一期3、5、9、10、15、16、19、20井楼精装修工程总户数为622套，总面枳约65090厨卫间、阳台防水采用“汇丽”牌JSn型聚合物水泥防水涂料。3、施工节点3、防水做法

2、：本项目拟采用“汇丽”牌JSII型聚合物水泥防水涂料，防水涂料涂刷法施工，3乂遍成腴。室内无淋浴设施的墙面涂料应上翻2300mm,有淋浴设施的墙面涂料应上翻N1.8m：厨卫间、阳台的部位须设防水附加层。防水附加层应从阴角开始上反和水平延伸各不小于250mm,附加层四周上返高度超过地面完成面300nlm,过门框向外延伸200mm.沿穿出套管、落水管等上升100mm。3.2、 落水II、管道周边、阴阳角、烟道反坎、管井反坎、门框底等附加层300mm宽。见下图：“汇丽”牌防水涂膜层楼地面与堵面交接处防水做法原结构培体粉刷房石材专用帖结剂防水剂U层沿崎向上航不少j250mms地面防水层s大年百防水层沿

3、墙而上髓不少r堆而完成面300mm夕夕地坪完成而示意再F净、悔卡卜平华防水附加公从地角泊世而延仲不少250mm地涮Mf地漏防水做法3.3、 地漏细部防水做法：地漏处防水做法同管根部做法说明地漏防水做法3.4、 淋浴房细部防水做法：淋浴房部位要加强防水，封堵密实，并进行渗水试验，确保无渗漏。一出VM1埴墀"R.A1育小小R生间3.5、门槛石防水节点做法：门槛石采取湿贴法先铺贴,门槛石与墙体缝隙封堵密实,再做厨卫间、阳台地面防水。主卫间门槛石铺设节点3.6、 浴缸防水节点做法：浴缸墙体砌筑粉刷完成后，防水沿墙体上翻300mm0-M,wainoo主卫浴缸安装大楼Scale1:5in3.7、

4、 阳台移门放水节点做法：阳台移门卜部采用C20细石竹封堵密实，外刷水不漏封堵乡逢隙，防水增强，涂刷至阳台移门门框下口，地砖铺贴时，与移门框预留5mm缝隙，硅胶收口。阳台门槛石大样图4、施工准备1. 1、材料JS防水涂料是一种由高分子乳液与无机粉料组成的双组分防水涂料。JS防水涂料执行标准：GB/T23445.2009II,其物理力学性能见下表:JS防水涂料物理性能II型涂料:序号试验项目标准技术指标我公司产品实测指标1固体含量%65862干燥时间表干时间h42.5实于时间h863拉伸强度（无处理），Mpa1.82.14断裂伸长率（无处理，%801115低温柔性,（p10mm棒一一6不透水性,0

5、.3MPa、30min不透水不透水7潮湿基面粘结强度，Mpa1.01.1对进入现场的JS防水涂料应按标准取样方法抽样复验，合格后才能使用。2. 2、JS防水涂料主要特点2.1.1、 具有较高的抗拉强度和延伸率及明显的柔性。2.1.2、 具有较高含量的无机物水泥基材料，涂层有较强的耐久性、耐候性。2.1.3、 它是靠水泥水化和部分水分蒸发而固化，故可直接在潮温的基层上使用。2.1.4、 涂膜与基层粘结牢固，涂刷在垂直面、斜面及各种基层面上均有良好的粘结效果。2.1.5、 无毒、无害，可应用于饮用水工程。2.1.6、 施工方便、安全、工期短。3. 3、主要工具4. 3.1清理基层工具锤子、凿子、铲

6、子、钢丝刷、扫帚、抹布等。5. 3.2.配料工具台秤、水桶、称料桶、拌料桶、搅拌器、剪子等。6. 3.3,涂覆涂料工具滚子（用于涂较稀的料）、刮板（用于刮较稠的料）、刷子（用于修平涂层表面或涂刷异形部位）。7. 3.4.作业条件8. 2.4.1、人工准备为确保防水层质量，卫生间防水工程必须由防水专业队伍进行施工。凡从事防水工程的施工人员必须经统一培训考核，并取得上岗证书才能操作。9. 2.4.2、施工环境施工环境温度应在535,五级以上大风及雨雪天气不宜施工。5、防水涂料配合比5.1、 JSH防水涂料参考配合比II型涂料配合比涂层类别重量配合比底层涂料液料：粉料：水=10：12：1、5下层涂料

7、液料：粉料：水=10：12：02中层涂料液料：粉料:水=10：8"12：02面层涂料液料：粉料：水=10：8"12：0、2注：水的添加量是唯一可调节的组分，通过适当调整水的添加量可调节涂料粘稠度，以满足在不同部位的施工或涂膜平整度的要求。5.2、 配料、涂刷遍数、用料量及涂膜厚度按规定的比例取料，用搅拌器充分搅拌均匀，直至料中不含团粒，搅拌时间约为5min,应用机械搅拌。6、施工操作要点和技术要求1.1、 工艺流程基层处理一涂刷JS防水涂料底层一细部附加层增强处理一涂刷JS防水涂料下层一涂刷中层涂料一涂刷面层涂料一保护层施工1.2、 门槛石部位采用湿贴法先铺贴好大理石，门槛

8、石与墙体、门槛石下部缝隙封堵密实，干燥后再做防水。1.3、 基层清理：选用合适的工具将基层清扫干净，不得有浮尘、杂物，不得有明水。1.4、 滚刷底涂：底涂是为了提高涂膜与基层的粘结力，而当基层潮湿或在不吸水的干净的基层上使用时，可不做底涂（具体应视现场情况而定）。底涂用量一般为0.3kg/m2o1.5、 细部附加处理：在地漏、管根、阴阳角、烟道反坎、管井反坎等易发生漏水的部位应增加一层加筋布加强处理。首先用橡胶刮板或油漆刷厚度均匀地涂刷一遍JS11涂料，涂刷宽度300mm为宜，并立即粘贴加筋布进行加筋增强处理。加筋布粘贴时，应用漆刷摊压平整，与下层涂料贴合紧密，搭接宽度100mm，表面再涂刷一

9、至二层涂料，使其达到设计要求的厚度。1.6、 涂刷第一道涂层：细部节点处理完毕且涂膜干燥后，进行第一道大面涂层的施工。涂刷时要均匀，不能有局部沉积，并要多次涂刮使涂料与基层之间不留气泡。1.7、 涂刷第二道涂层：在第一道涂层干燥后（一般间隔8h,一般以手摸不粘手为准），进行第二道涂层的施工，涂刷的方向与第一道相互垂直，干燥后再涂刷下一道涂层，直到达到设计厚度。1.8、 面层涂膜施工：最后一道涂层采用加水稀释的面涂料滚涂一道，以提高涂膜表面的平整、光洁效果。涂膜收头时应采用防水涂料多遍涂刷，以保证其完好的防水效果。1.9、 防水层的验收施工时应边涂刷边检查，发现缺陷及时修补，现场施工员、质检员必

10、须跟班检查，检查合格后方可进入下一道涂层施工，特别要注意地漏、管根、阴阳角、烟道反坎、管井反坎等部位的做法是否正确。自检合格后报请监理方、建设方进行防水层的整体验收。室内防水验收按照：防水层完工干燥48h后应做24h蓄水试验，不渗不漏为合格。第一次试水合格后即可做保护饰面层。保护饰面层施工完毕应做第二次试水试验，以最终无渗漏为验收合格。6. 10、防水层的临时保护措施室内涂膜第一次验收合格后，应由精装修总包方在涂膜表面做软保护，如铺盖纸箱、PE膜等，以便安装管道或后序施工进程中不致破坏防水层。待管道安装完毕、施工砂浆保护层之前，揭掉软保护，并应再次检查涂膜防水层，如有破坏必须及时修补，然后施工

11、砂浆保护层。防水层施工完毕后严禁打眼凿洞，如确需要，则请及时与涂膜施工方联系，以便及时修补，避免渗漏隐患的存在。7、落实责任人在集团第三方检查后，项目部高度重视，成立专项自查小组，由质量主管高来新负责，下面质量员有：叶人超，杨志伟，对防水进行全面系统检查。8、整改方案1）、对于存在与万科集团标准做法有差异，如后贴门槛石的部位，在铺贴完门槛石后，重新对门槛石部位进行防水加强，并进行24小时渗水试验，直至合格。2）、对于墙面空隙较大、不平整、局部有裂缝部位，安排专人用水不漏或防水砂浆抹平，待干燥后重新做防水处理。9、安全文明注意事项7. 1、产品粉料应存放在干燥处、严禁与水接触，液料须存放在温度应

12、高于5的阴凉处，配置好的涂料应在3h内用完：7.1、 施工前对施工人员进行安全教育、技术交底，施工中严格遵守安全规章制度；7.2、 防水施工前须做好安全防护工作，确保无任何安全事故发生：7.3、 进场施工人员必须佩戴安全帽、穿软底鞋，严格遵守现行国家或行业的标准规范；7. 5、室内作业现场必须加强通风,保持空气清新，并配备充足照明设施：7.6、 施工用电源必须配置漏电保护装置：7.7、 施工中不得污染已做好饰面的墙壁、门窗等；7.8、 认真做到“工完、料净、场清”，保持现场整洁；7.9、 施匚完毕后应及时清洗施工工具，以免干后难以清除。10、成品保护7.10、 送、放置施工机具和料桶时，应在已施工的涂膜层上放垫纸板保护;7.11、 作人员应穿干净软底鞋，施工过程中严禁踩踏未干防水涂层；8. 3、防水涂层未做保护层之前，任何与防水作业无关的人员不得进入施工现场；8.6、 管根部位要加以保护，施工中不得碰损位移；8.7、 严禁在施工完成的防水层上打眼凿洞；8.8、 地漏或排水口要防止杂物堵塞，确保排水畅通：8.9、 涂膜应完全干燥后方可进行保护饰面层施工。11、质验收9. 1、防水涂料材料必须符合设计及相关标准及规范要求。9.6、