消费者对户型及面积的选择偏好

1、消费者对户型及面积的选择偏好、购房者的年龄段统计，以及各年龄段的选择偏好20-25岁61%以上的购房者年龄介于30-45岁之间，是片区主要的购买群体，他们的偏好及需求将左右整个片区地产，是地产开发的核心。客户群年龄比例三房(80-100m2)单身公寓（35一厅(35-45m2)40%20-25岁需求主要集中在35褶以下的单身公寓、35-45itf的一房以及50-80褶的小两房。25-30岁群体对户型及面积的偏好25-30岁的客户群需求则以50-80褶的两房和80-110褶的三房为主，占该梯段的70%。不过还存在一小部分人由于经济实力较弱，偏向于选择单身公寓。30-35岁客户群的需求重点十分突出

2、90-120m2的三房两厅，占据比例高达70%。35-45岁客户群对于100-120nf的三房和120-150褶四房的需求，总共占据了高达90%的比例；而对于复式及别墅的需求比例并不高，只有10%。35-45岁群体对户型及面积的偏好45-60岁群体对户型及面积的偏好45-60岁客户群的需求也集中在三房和四房，只不过三房的比例有所下降，而复式的比例上升了5个点，达到15%;如将其定位为主力客户，贝U应以100-120褶的三房和120-150褶的四房作为主要开发方向，并加大对复式产品的开发力度。、不同家庭结构对户型及面积的选择偏好2人口以下家庭的选择偏好2人口以下家庭：2人家庭的需求主要在两房，少

3、数客户的需求为小三房。3-4人口家庭：此类家庭多为年轻夫妇，部分有小孩子，对小三房和两房需求最高；而收入低者会选一房产品做过渡，收入高者则对四房产品有一定需求。35%4人口以上家庭的选择偏好4人口以上家庭：这类客户家庭中有孩子，大部分家庭有老人同住，并且这类家庭有一定的经济基础和多年的资本积累，故选择上多考虑三房、四房产品。、不同职业对户型及面积的选择偏好公务员客户群体：绝大部分公务员已拥有自住房产，其薪水水平较高，而且呈稳定增长趋势，经济上富足，购买用途多为二次(多次)置业或投资。三房、四房(100-160m2)等大户型仍然为主力需求；普通职员客户群体：普通职员户型面积选择偏好普通职员购房多

4、为自住。单身公寓是单身职员的理想选择；已组建家庭者，需求集中在两房及三房，但是，由于收入水平的限制，此类群体需求的两房及三房面积较小。市区公司普通职员应主力开发两房(50-80m2)及小三房产品(80-110m2),以单身公寓为辅，配备少量四房。40%小生意人/小企业主客户群体：这一群体中，首次置业与二次置业的情况并存。因其收入较高，所以三房与四房产品为主力需求。小生意人/小企业主户型面积选择偏好如目标客户定位在这一群体，应以面积为100m2左右的三房和120-150褶的四房为主，两房、五房为辅，并配备少量复式高科技技术人员客户群体:数据显示，此类客户多为二次置业，集中在三房及四房产品上。分析

5、主要购买力来自于工业园的管理人员及专业技术人员、科技园的高薪研发人员及管理人员。高科技技术人员户型面积选择偏好两房(75m2)10%三房(100-120m2)、25%复式(140-170m2)25%四房(120-150m2)40%生意人/企业家户型面积选择偏好生意人/企业家客户群体：此类置业群体中，首次置业与二次置业的情况并存。因其收入较高，所以三房与四房产品为主力需求，两房、五房为辅，并配备少量复式单位三房/四房（100-15015%其他（外地）客户户型面积选择偏好、不同用途对户型/面积的选择偏好其他（外地）客户群体：此类客户由两部分组成，即外地人及投资客，购买用途为度假和投资。针对此类人群

6、，三房/四房产品与小面积易投资的产品需求很高，应作为主力产品开发，并以部分复式/别墅产品为辅。投资者的选择偏好投资群体的选择偏好：小面积投资产品总价低、易出租，相对风险小而投资回报率较高，近几年持续火暴，现在仍被投资者最为看好。投资型项目应根据区域特性对产品户型和面积做针对性设计，使成功几率提高。y50。"10%&Q以上）30%一次置业购房群体的选择偏好：一次置业者经济实力较弱，小面积适合其购买。针对此类客户，应重点分析其经济实力，以两房为核心产品，部分小三房和少生房为辅JT发项目。自住（一次置业）购房群体的选择偏好（100-13。m2）五房（180H以上）八40%15%）45%自住（二次置业）购房群体的选择偏好二次置业购房群体的选择偏好：一次或多次置业者经济实力强，追求生活的局质量，故中大面积需求旺。若以多次置业者为目标客户，应以四房（120-160m2）和三房（100-130m2）为主力产品，少量复式单位为辅。五房（180以上疔10%四房（150疔左右）15%单身公寓(30-50m2)"、.40%三房(80130疔)15%两房(55-80m2)20%以度假用途为主的购房群体的选择偏好以