全国房地产估价师执业资格考试题库与模拟试卷勘误

1、全国房地产估价师执业资格考试题库与模拟试卷勘误P4：历年试题分析：判断题第1题的“中国传统”改为“我国在计划经济时期”。 重点习题精解：单项选择题第1题整体更改为：1、（ ）具有资金量大、回报率高、风险大、附加值高、产业关联性强等特点。 A 房地产估价 B 房地产咨询 C 房地产贸易 D 房地产开发 答案DP5：单项选择题：第2题的题干改为“（ ）是指以收取佣金为目的，为促成他人房地产交易而从事居间、代理等业务的经济活动。 第4题整体更改为： 4、1992年，上海市实行的“五位一体”房改实施方案，不包括（ ）。 A 推行住房公积金 B 建立住房信贷体系 C 提租发补贴 D 配房买债券 答案B

2、解析1992年5月1日，上海市住房制度改革实施方案正式出台实施，上海市实行了“五位一体”的房改实施方案，具体包括推行住房公积金、提租发补贴、配房买债券、买房给优惠、建立房委会五项措施。 第7题的题干“为主”改为“为辅”，答案D的“与”改为“和”，答案改为“D“。P6：单项选择题：第12题：将解析中的“1988年4月12日”改为“1988年4月11日”；第15题：将题干改为“房产测量规范属于（ ）”，将答案A改为“技术规范”，正确答案也改为A。 多项选择题： 第2题：将题干改为“房地产业可分为（ ）”，将答案B改为“房地产经纪人”，答案C改为“房地产投资开发”，答案D改为“房地产服务业”，正确答

3、案改为“C、D”；4P7：多项选择题： 第7题：将“1992年”改为“1994年”。P8：多项选择题： 第12题：将题干改为“下列有关中国现行城市土地使用制度的基本框架的主要内容，正确的是（ ）”。P9：判断题： 第2题：将解析中的“经验活动”改为“经济活动”； 第3题：在“物业管理是指”后面加“业主”； 第7题：将答案改为“错”，添加：解析集资合作建房是经济适用住房建设的组成部分，其建设标准、参加对象和优惠政策，按照经济适用住房的有关规定执行。但任何单位不得以集资、合作建房名义，变相搞实物房或房地产开发经营； 第14题：将“中华人民共和国城市房地产管理法”的“中华人民共和国”删除。P12：单

4、项选择题： 第7题：将答案A改为“出让方”，答案D改为“出让方和市、县人民政府城市规划行政主管部门”； 多项选择题： 第1题：将答案D改为“人民政府建设用地”。P14：重点习题精解单项选择题1、2、3整体改为： 1、城市市区的土地属于（ ）所有。 A 市民 B 省级人民政府 C 城市人民政府 D 国家 答案D 解析宪法第十条规定：“城市的土地属于国家所有。”土地管理法第八条明确规定：“城市市民的土地属于国家所有。”这里据说的城市是指国家设立市建制的城市，不同于某些法律、法规中的城市含义。2、国家实行土地登记制度，属于国有地地的，核发（ ）。 A 国有土地所有证 B 国有土地使用证 C 集体土地

5、所有证 D 集体土地使用证 答案B 解析国家实行土地登记制度。县级以上人民政府对所管辖的土地进行登记造册。属于国有土地的，核发国有土地使用证；属于集体土地的，核发集体土地所有证；使用集体土地的，核发集体土地使用证。依法登记的土地所有权和使用权受法律保护，任何单位和个人不得侵犯。3、建设单位征收的集体土地，其土地所有权属于（ ）。 A 国家 B 使用者 C 建设单位 D 土地所在地的人民政府 答案A 解析国家进行经济、文化、国防建设以及兴办社会公共事业和列入固定资产投资计划用地的，经有批准权的人民政府批准后可以征收集体土地，被征地单位和个人应服从国家需要，不得阻挠。建设单位征收的集体土地，其土地

6、所有权属于国家用地单位只有土地使用权。P15：第9题：将题干中的“征用”改为“征收”； 第10题：将题干中的“征用”改为“征收”，将“平均产值”改为“平均年产值”； 第15题：在题干前加“下列关于”，P24：判断题： 第1题：将题干“不包括使用人”改为“不包括被拆迁房屋的使用人”。P25：重点习题精解单项选择题： 将第2、3、4题整体更换为： 2、（ ）是指在城市规划区内，未取得建设工程规划许可证或者违反建设工程规划许可证的规定而建设的建筑物和构筑物。 A 临时建筑 B 违章建筑 C 产权不明的建筑 D 扩张建筑 答案B 3、拆迁估价应当坚持（ ）的原则。 A 公平、公正、公开 B 独立、客观

7、、公正、合法 C 客观、公正、公开 D 合法、公开、公平 答案B 解析拆迁估价应当坚持独立、客观、公正、合法的原则，参照类似房地产的市场交易价格和市、县人民政府或者其授权部门定期公布的房地产市场价格，结合被拆迁房屋的房地产状况进行。 4、（ ）必须符合城市规划，有利于城市旧区改造和生态环境改善，保护文物古迹。 A 城市房屋拆迁 B 城市房屋新建 C 城市房屋扩建 D 城市房屋拆迁安置 答案AP29：第15题整体更换为： 15、房屋拆迁管理部门受惠房屋拆迁裁决申请后，应当按照下列哪些程序进行（ ）。 A 向被申请人送达房屋拆迁裁决申请书副本及答辩通知书，并告知被申请人的权利 B 审核相关资料、程

8、序的合法性 C 组织当事人调解 D 核实补偿安置标准 E 出具裁决终结书 答案A、B、C、D 解析房屋拆迁行政裁决的最后一个程序应该为：经调解，达成一致意见的，出具裁决终结书；达不成一致意见的，房屋拆迁管理部门应当作出书面裁决。部分事项达成一致意见的，裁决时应当予以确认。P32：历年试题分析的多项选择题：第1题的答案改为“A、E”。P33：重点习题精解的单项选择题： 将第1、2、3题整体更换为： 1、房地产开发企业资质按照（ ）分为一、二、三、四等四个资质等级。 A 注册资本 B 营业利润 C 高级职称人员数量 D 企业条件 答案D 2、新设立的房地产开发企业，应当自领取营业执照之日起（ ）日

9、内，持有关文件到登记机关所在地的房地产开发主管部门备案。 A 7 B15 C 30 D 60 答案C 3、房地产开发项目实行（ ）。 A 资本金制度 B 股份制度 C 质量责任制度 D 项目手册制度 答案A 解析房地产开发项目实行资本金制度，即规定房地产开发企业承担项目必须有一定比例的资本金，可以有效地防止部分不规范的企业的不规范行为，减少楼盘“烂尾”等现象的发生。P35：多项选择题： 第4题：将题干的“或划拨”改为“方式”，将答案C改为“由受让方补办土地使用权出让手续并缴付土地使用权出让手续并缴付土地出让金”，将正确答案改为“A、B”。P36：第7题：将解析中的“屋面防水为5年”改为“屋面防

10、水为3年”。P37：判断题： 第2题：将答案的“错”改为“对”； 将第6题整体更换为： 6、按照行政审批制度改革及贯彻行政许可法的要求，国务院已经取消了房地产开发项目的竣工验收制度，删除以后条目相应修改。（ ）。 答案对P40：单项选择题： 第1题：将题干改为“（ ）是指为了实现一定时期内城市的经济和社会发展目标，确定城市性质、规模和方向，合理利用城市土地，协调城市空间布局和各项建设的综合部署和具体安排。” 第2题：整体更换为： 2、（ ）是一项政府行政职能，它包括城市规划编制审批管理和实施监察管理两部分。 A 城市规划管理 B 城市规划审批 C 城市规划实施 D 城市规划检查 答案A 第3题

11、：整体更换为： 3、城市总体规划的近期建设规划期限一般为（ ）年。 A 5 B 10 C 15 D 20 答案AP49：判断题： 第5题：将“建设用地”改为“的土地使用权”。P50：单项选择题： 第1题：整体更换为： 1、房地产交易不包括（ ）。 A 房地产转让 B 房地产租赁 C 房地产抵押 D 房地产划拨 答案DP51：第9题：将“房地产”改为“商品房”，将“民政部”改为“人民政府”。P55：第13题：将答案A中的“公房”改为“公有房屋”； 第14题：将题干整体改为“在房地产租赁合同中，（ ）是城市房地产管理法规定的必备条款。P63：重点习题精解的单项选择题： 将第2、4题整体更换为： 2

12、、下列关于房地产权属登记管理原则的叙述中，有误的一项是（ ）。 A 属地管理原则 B 房屋所有权与该房屋所占用的土地使用权实行权利主体一致的原则 C 房地产权利人只能到房屋所在地的市（县）房地产管理部门办理产权登记 D 房屋的所有权人和使用人为两个人 答案D 解析房地产是一个有机的不可分割的整体，因此，房屋所有权人和该房屋占用的土地使用权人，必须属同一人（包括法人和自然人），法律、法规另有规定的除外。 4、（ ）是指经权利人申请，由房地产权属登记机关持有关申请人的房地产权利事项记载于房地产登记簿并进行公示的行为。 A 房地产权属登记 B 房地产开发登记 C 房地产档案登记 D 房地产买卖登记

13、答案A 第6题：将正确答案“C”改为“B”。P69：单项选择题： 第1题：将正确答案“C”改为“B”； 第3题：将答案A“CIREA”改为“CIREAA”； 第5题：将正确答案“C”改为“D”。P71：单项选择题： 将第1、2题整体更换为： 1、（ ）是指具有专业执业资格的人员在房地产投资、开发、销售、交易等各个环节中，为当事人提供服务的经营活动。 A 房地产中介服务 B 房地产咨询 C 房地产估价 D 房地产经纪 答案A 解析房地产中介服务是房地产咨询、房地产估价、房地产经纪等活动的总称。 2、（ ）的具体考试及注册、继续教育工作，由省、自治区建设行政主管部门和直辖市房地产管理部门负责进行。

14、 A 房地产经纪人员 B 房地产估价师 C 房地产咨询人员 D 房地产估价员 答案CP73：第5题：整体更换为： 5、关于各级房地产价格评估机构各资质等级应具备的条件，下列说法中正确的是（ ）。 A 一级房地产估价机构应从事房地产估价活动连续6年以上，取得房地产估价机构二级资质2年以上 B 一级房地产估价师应有15名以上专职注册房地产估价师 C 二级房地产估价机构应有8名以上专职注册房地产估价师 D 二级房地产估价机构的所有股份或者出资额中专职注册房地产估价师的股份或者出资总额不低于50% E 三级房地产估价机构应有5名以上专职注册房地产估价师 答案A、B、C 解析二级房地产估价机构的所有股份

15、或者出资额中专职注册房地产估价师的股份或者出资总额不低于60%；三级房地产估价机构应有3名以上专职注册房地产估价师。P79：第2题：将正确答案“B”改为“BC”。P80：单项选择题：将第1、2、3题整体更换为： 1、物业管理的基本特征不包括（ ）。 A 社会化 B 专业化 C 市场化 D 职能化 答案D 2、业主委员会应当自选举产生之日起（ ）日内，将业主大会的成立情况、业主大会议事规则、业主公约及业主委员会委员名单等材料向物业所在地的区、县人民政府房地产行政管理部门备案。 A 15 B 30 C 45 D 60 答案B 3、维修资金明细账户一般胺单幢住宅设置，具体办法由（ ）制定。 A 业主

16、 B 银行 C 市县房地产行政主管部门 D 市、县财政部门 多项选择题： 第1题：将题干整体改为“物业管理服务的基本内容包括（ ）”，将答案B改为“机动车和非机动车的停放管理”，将答案D 改为“物业共用设施设备及其运行的维护和管理”。P83：第6题：将题干的“对全体业主（包括非业主使用人）有共同约束力的行为守则”改为“对全体业主（包括物业使用人、继受人）有普遍约束力的自律性规范”。P87：重点习题精解的单项选择题： 第1题：整体更换为： 1、（ ）是以房产为课税对象，向产权所有人征收的一种税。 A 房产税 B 城镇土地使用税 C 耕地占用税 D 土地增值税 答案A 解析本题主要考查的是房产税的

17、概念。 第2题：将题干的“按房产余值计征房产税的”改为“房产税采用比例税率，按房产租金收入计征的”，将正确答案“A”改为“C”。P95：重点习题精解的单项选择题： 将第1、2题整体更换为： 1、（ ）年，国务院颁布的住房公积金管理条例，是住房公积金管理工作的法律依据。 A 1999 B 2000 C 2001 D 2002 答案A 解析2002年国务院又主要针对住房公积金管理机构等内容对公积金条例进行了修订。 2、住房公积金管理的基本原则不包括（ ）。 A 住房公积金管理中心运作 B 银行专户 C 低存低贷 D 财政监督 答案C 解析住房公积金管理条例规定“住房公积金管理委员会决策，住房公积金

18、管理中心运作、银行专户、财政监督”是住房公积金管理的基本原则，其目的是保障住房公积金规范管理和安全运作，实现保值、增值，维护住房公积金所有人的合法权益。P98：将第8题整体更换为： 8、职工人人住房公积金存款利率，遇法定存款利率调整，分段计息，2002年2月21日后的个人住房公积金存款利率水平分别为：当年归集的为0.72%，上年结转的为1.71%。 答案对P103：重点习题精解的单项选择题： 将第1、2、3题整体更换为： 1、（ ）是指消费者在某特定时期内和一定市场上，按一定价格愿意并且能够购买的某种商品或劳务的数量。 A 供给 B 需求 C 购买能力 D 购买欲望 答案B 解析本题主要考查的

19、是需求的概念。需求是商品销售价格所对应的消费者购买欲望和购买能力的统一。在提及人们对某种商品的需求时，必须同时明确与该需求所对应的商品价格。 2、下列对供给规律的叙述有误的一项是（ ）。 A 供给规律反映了商品本身价格与其供给量之间变化的依存关系 B 在其他条件不变的情况下，商品的供给量与价格之间同向变动 C 供给量随商品本身价格的上升而增加，随商品本身价格的下降而减小 D 供给曲线是一条自左上方向右下方倾斜的曲线 答案D 解析在供给曲线图上，供给曲线是一条自左下方向右上方倾斜的曲线。需求曲线是一条自左上方向右下方倾斜的曲线。 3、（ ）是指由于影响需求的诸因素发生变化后，需求量作出反应的是程

20、度。 A 需求弹性 B 供给弹性 C 需求量弹性 D 供给量弹性P112、：重点习题精解的单项选择题： 将第1、2、3题整体更换为： 1、（ ）是指经济活动中的一种借贷行为，是以偿还和付息为条件的价值单方面让渡。 A 信用卡 B 贷款 C 公债 D 金融 答案A 解析本题主要考查的是信用的概念。 2、（ ）是目前主要的信用形式，可以弥补商业信用的不足，是国家调节经济的重要手段。 A 民间信用 B 消费信用 C 国家信用 D 银行信用 答案D 3、国家信用是指政府的借贷行为，主要形式是由政府发行债券以筹措资金。国家信用的工具不包括（ ）。 A 公债 B 国库券 C 商业票据 D 政府对外担保 答

21、案C 解析作为国家信用的工具是公债和国库券，以及政府对外担保等。P121：重点习题精解的单项选择题： 将第1、2、3题整体更换为： 1、（ ）是集合同类危险聚资建立基金，对各类特定危险的后果提供经济补偿的一种财产转移机制。 A 保证 B 担保 C 保险 D 赔偿 答案C 解析本题主要考查的是保险的概念。 2、被保险人之间体现的是（ ）关系，表现在一定时期内少数被保险人遭受的损失实际上由全体被保险人来分担。 A 商品交易 B 互助合作 C 平均分配 D 共同承担 3、保险的（ ）是随着社会生产力的发展而逐渐具有的职能，包括融通资金、防灾防损和分配的职能。 A 基本职能 B 补充职能 C 辅助职能

22、 D 派生职能 答案DP128：重点习题精解的单项选择题： 将第1、2题整体更换为： 1、在证券市场上市交易的证券，基本上都是（ ）。 A 商品证券 B 货币证券 C 资本证券 D 投资证券 答案C 解析证券可分为商品证券、货币证券及资本证券三类。其中，资本证券是表明投资的事实，表明投资者的权利和义务的有价证券，最常见的有股票、债券、投资基金等。 2、（ ）是由股份有限公司公开发行、用以证明投资者的股东身份和权益、并据以获得股息和红利的凭证。 A 证券 B 股票 C 债券 D 投资基金P134：重点习题精解的单项选择题： 将第1、2题整体更换为： 1、（ ）是指以公开总价的方式，将特定的物品或

23、财产权利转让给最高应价者的买卖方式。 A 招标 B 转让 C 拍卖 D 出售 答案C 解析本题主要考查的是拍卖的概念。 2、“拍卖法律关系当事人之间应自学履行委托拍卖合同、拍卖成交确认书中所约定的各自的义务，以保证拍卖活动的顺利进行。”这是拍卖基本原则中（ ）原则的内容。 A 公开 B 公平 C 公正 D 诚实信用 答案D 解析诚实信用原则还要求，整个拍卖活动中，拍卖法律关系各当事人的意思表示及行为应真实、善意和诚实。P143：重点习题精解的单项选择题： 将第1、2、3题整体更换为： 1、反映总体单位的属性或特征的统计术语称为（ ）。 A 母体 B 标志 C 变量 D 指标 答案B 2、调查人

24、员亲自到现场对调查对象进行观察和计量，以取得统计资料的调查方法称为（ ）。 A 访问法 B 计量法 C 报告法 D 直接观察法 答案D 3、统计资料搜集的各种形式中，（ ）是指专门组织的、对一定时点上的国情国力所作的一次性全面调查。 A 普查 B 重点调查 C 典型调查 D 抽样调查 答案AP150：重点习题精解的单项选择题： 将第1、2、3题整体更换为：1、 会计的基本职能不包括（ ）。A 反映职能 B 监督职能 C 管理职能 D 财务职能答案D 2、（ ）是指在可以预见的将来，企业将会按当前的规模和状态继续经营下去，不会停业，也不会大规模削减业务。 A 会计主体 B 持续经营 C 会计分期

25、 D 货币计量 答案B 解析本题主要考查的是持续经营的概念。 3、衡量会计信息质量的一般原则中，（ ）是对会计工作的基本要求。 A 客观性 B 相关性 C 一贯性 D 明晰性 答案A 解析评价会计信息质量的标准主要有客观性、相关性、可比性、一贯性、及时性、明晰性等，其中，客观性是对会计工作的基本要求。P158：重点习题精解的单项选择题： 将第1、2、3题整体更换为：1、 城市规划的作用不包括（ ）。A 城市规划是国家对城市建设进行宏观调控的手段B 城市规划是政策形成和实施的工具C 城市规划是实现城市的经济和社会发展目标的途径D 城市规划形成了城市未来的空间架构答案C2、 城市规划管理系统中的（

26、 ）系统，是城市规划的组织编制和审批管理系统，主要负责制定城市规划。A 决策 B 执行 C 反馈 D 保障 答案A3、 建制镇总体规划的期限为（ ）年。A 3 B 5 C 10 D 10-20答案D解析城市总体规划的期限一般为20年，近期建设规划期限一般为5年。建制镇总体规划的期限可以为10年至20年，近期建设规划可以为3年至5年。P164：重点习题精解的单项选择题： 将第1题整体更换为： 1、（ ）建筑是目前我国城市建筑工程中采用最多的一种建筑结构类型。 A 砖木结构 B 砖混结构 C 钢筋混凝土结构 D 钢结构建筑 答案C 解析该类结构的陌生构件都是由钢筋混凝土结构构成的，外墙、隔墙等围护

27、结构则是由轻质砖或其他砌体组成。钢筋混凝土结构建筑的特点，结构的适应性强、抗震性能好和耐用年限较长。从多层到高层，甚至超高层建筑都可以采用此类结构形式。 第3题：将题干中的“甲等”改为“特等”，将正确答案“C”改为“D”。P171：重点习题精解的单项选择题： 将第1题整体更换为： 1、（ ）是建设项目的组成部分，它是具有独立的设计文件和相应的综合概（预）算书，竣工后能独立发挥生产能力或使用效益的工程。 A 单项工程 B 单位工程 C 分部工程 D 分项工程P177：第3题：将题干中“下列理解不正确的是（ ）”改为“其中定界是指（ ）。”，将正确答案“B”改为“C”P191：重点习题精解的单项选

28、择题： 第1题：将答案A改为“资产”，答案B改为“企业”，答案C改为“交易”，答案D改为“收益”； 第2题：将题干整体改为“中国固定资产投资按投资主体的经济类型不同可分为（ ）。”，将正确答案“A”改为“B”。P196：重点习题精解的单项选择题： 第1题：整体更换为： 1、下列影响房地产市场的因素中，与其他三项不同类的是（ ）。 A 基础设施状况 B 城市或区域总体经济发展水平 C 产业与结构布局 D 社区和城市发展形态 答案D 解析A、B、C三项属于经济环境，而D项属于社会环境。 第2题：将正确答案“C”改为“B”。P198：第14题：将正确答案“A”改为“C”。P199：第7题：将正确答案

29、“A、C”改为“A、C、D”。P201：第4题：将正确答案“错”改为“对”。P204：重点习题精解的单项选择题： 将第1、2、3、8、9、10、12题整体更换为： 1、房地产开发过程中最重要的一个环节是（ ）。 A 投资机会选择与决策分析 B 前期工作 C 建设阶段 D 租售阶段 答案A2、 下列选项不属于房地产开发前期工作主要内容的是（ ）。A 获得土地使用权 B 确定规划设计方案并获得规划许可 C遴选工作人员 D 开工申请 答案C 3、土地一级开发项目的操作模式包括（ ）。 A 纯政府模式 B 纯企业模式 C 政府与企业合作模式 D 受政府授权委托的企业模式 答案B 8、下列有关土地使用权

30、的获取途径理解不正确的一项是（ ）。 A 各类经营性用地除特殊情况外，必须以招标、拍卖或者挂牌方式出让 B 对于房地产开发商而言，以行政划拨方式获取土地使用权，通常涉及私人参与的城市基础设施用地和公益事业项目和国家重点扶持的能源、交通、水利等项目的用地 C 对于原有划拨土地上的存量房地产，如因企业改制或兼并收购等行为导致产权变更时，无需办理土地使用权出让手续 D 对于拥有资金但缺少土地资源的开发商来说，通过土地转让、公司入股、并购或合伙等方式，与当前土地使用权拥有者合作，也是获得土地使用权的一种重要的方式 答案C 9、被邀请参加投标的承包商通常在（ ）个之间。 A 1-3 B 3-5 C 1-

31、7 D 3-10 答案D 10、房地产开展项目中，开发商、承包商都具有的合同为（ ）。 A 工程施工合同 B 融资合同 C 劳务合同 D 租赁合同 答案B 12、能做到“薄利多销”的定价方法是（ ）。 A 随行就市定价法 B 领导定价法 C 价值定价法 D 目标定价法 答案CP211：重点习题精解的单项选择题： 将第1、2、3、4题整体更换为： 1、为了明确一些特定的量值而进行的调查属于（ 0。 A 试探性调查 B 描述性调查 C 因果性调查 D 专题调查 答案B 2、在房地产市场调查中，最科学的调查方法是（ ）。 A 专题讨论 B 问卷调查法 C 观察法 D 实验法 答案D 3、下列属于概论

32、抽样的类型的是（ ）。 A 简单随机抽样 B 随意抽样 C 估计抽样 D 定额抽样 答案A 4、某市上期房屋预测销售面积200000，实际销售220000，平滑指数为0.43，则本期预测销售面积为（ ）。 A 208600 B 380600 C 211400 D239400 答案A 解析根据公式Qt=St-1+（1-）Qt-1=0.43×220000+(1-0.43) ×20000=208600P212：多项选择题第4题：将答案“A、C、D”改为“A、C、E”。P213：第11题整体更换为：零度是房地产开发投资还是房地产置业投资，或者是政府管理部门对房地产业实施宏观管理，其

33、决策的关键在于把握房地产市场供求关系的变化规律，而寻找市场变化规律的过程实际上就是市场分析预测和产品功能定位的过程。 答案错 解析产品的功能定位是指在目标市场选择和市场定位的基础上，根据潜在的目标消费者使用需求的特征，结合特定产品的特点，对拟提供的产品应具备的基本功能和辅助功能作出具体规定的过程。P214：第3题的解析中，将“（1+i）n-1改为（1+i）n-1。P215：单项选择题第7题的解析中，将“58次方”改为“53次方”。P217：重点习题精解的单项选择题： 将第1、6题整体更换为： 1、马克思的利率决定论认为，利率的高低取决于（ ）。 A 平均利润率 B 资本供求状况 C 通货膨胀率

34、水平 D 资金成本 答案A 6、（1+i）n-1/i(1+i)n称为（ ）。 A 等额序列支付储存基金系数 B 等额序列支付现值系数 C 等差序列现值系数 D 等比序列现值系数 答案B 解析A、C、D项分别为i/(1+i)n-1,(1/i)(1+i)n-1/i(1+i)n-n/(1+i)n,A1/(i-s)1-(1+s)/(1+i)nP222：解析中（5）F1的计算过程整体改为“F1=19200×（1+12%）8-1/12%=236154（元）P225：单项选择题第15题：将答案D“22.55%”改为“42.55%”。P229：重点习题精解的单项选择题： 将第1题整体更换为： 1、在

35、每个生产周期完成一次周转，在整个项目寿命期内始终被占用，直到项目寿命周期末才能退出生产和流通，以货币资金形式被收回的是（ ）。 A 置业投资 B 无形资产 C 开发投资 D 流动资金 答案DP231：第12题：将题干中的“100万元，70万元，10万元”分别改为“150万元，100万元，15万元”，将正确答案“A”改为“D”，将解析整体改为“15/100*100%=15%”； 第13题：将题干中的“4500万元，500万元，1500万元，650万元，500万元”分别改为“5500万元，600万元，2000万元，800万元，600万元”，将答案C的“33.3%”改为“30%”，将解析整体改为“6

36、00/20000*100%=30%”。P232：多项选择题第3题整体更换为： 3、下列关于开发项目的期间费用说法正确的有（ ）。 A 开发项目的期间费用是指企业行政管理部门为组织和管理开发经营活动而生的经营费用、管理费用和财务费用 B 房地产开发项目用于销售时，期间费用计入开发建设投资中的管理、财务和销售费用，不另行计算 C 房地产开发项目用于自营时，所有期间费用都计入开发建设投资 D 房地产开发项目用于出租时，开发期的期间费用计入开发建设投资，经营期的期间费用计为运营费用 E 房地产置业投资项目的期间费用计为运营费用 答案A、B、D、E 解析开发项目的期间费用是指企业行政管理部门为组织和管理

37、开发经营活动而发生的经营费用、管理费用和财务费用。房地产开发项目用于销售时，期间费用计入开发建设投资中的管理、财务和销售费用，不另行计算；房地产开发项目用于出租或自营时，开发期的期间费用计入开发建设投资，经营期的期间费用计为运营费用；房地产置业投资项目的期间费用计为运营费用。P233：第6题：将题干整体更换为“以下指标，反映项目盈利能力的动态评价指标包括（ ）。P240：重点习题精解的单项选择题： 将第1题整体更换为： 1、当开发项目用地面积一定时，（ ）的大小就决定了项目可建设建筑面积的数量。 A 租售价格 B 开发期 C 容积率 D 建筑密度 答案C 多项选择题： 第1题：将答案D的“贷款

38、利率”改为“空置利率”，将答案E的“有效面积系数”改为“运营成本”。P247：重点习题精解的单项选择题： 将第6、7题整体更换为： 6、在房地产开发项目策划中，主要考虑项目所在地点的交通、城市规划、土地取得代价、拆迁安置难度、基础设施完备程度以及地质、水文、噪声、空气污染等因素的分析与选择是（ ）。 A 地域分析与选择 B 具体地点的分析与选择 C 开发内容和规模的分析与选择 D 开发时机的分析与选择 答案B 解析房地产开发项目的区位分析与选择，包括地域分析与选择和具体地点的分析与选择。地域分析与选择是战略性选择，是对项目宏观区位条件的分析与选择，主要考虑项目所在地区的政治、法律、经济、文化教

39、育、自然条件等因素。具体地点的分析与选择，是对房地产项目坐落地点和周围环境、基础设施条件的分析与选择，主要考虑项目所在地点的交通、城市规划、土地取得代价、拆迁安置难度、基础设施完备程度以及地质、水文、噪声、空气污染等因素。 7、预售收入用于后续开发建设投资的比例属于房地产开发项目经济评价基础参数中的（ ）。 A 时间类参数 B 融资相关参数 C 收益相关指标 D 评价标准类指标P248：第8、9题整体更换为： 8、为了满足开发项目的资金需求，可优先使用（ ）。 A 资本金 B 预租收入 C 借贷资金 D 其他收入 答案A 解析房地产开发项目的资金来源通常有资本金、预租售收入及借贷资金三咱渠道。

40、为了满足开发项目的资金需求，可优先使用资本金，之后考虑使用可投入的预租售收入，最后仍然不满足资金需求时，可安排借贷资金。 9、从投资者整体的角度出发，以投资者的出资额作为计算基础，把借款本金偿还和利息支付视为现金流出，用以计算资本金财务内部收益率、财务净现值等评价指标，考察项目资本金的盈利能力的财务报表是（ ）。 A 全部投资现金流量 B 资本金现金流量表 C 投资者各方现金流量表 D 资金来源与运用表 答案B 解析现金流量表反映房地产项目开发经营期内各期（年、半年或季度、月）的现金流入和现金流出，用心计算各项动态和表态评价指标，进行开发项目财务盈利能力分析。按投资计算基础的不同，现金流量表分

41、为：（1）全部投资现金流量表不分投资资金来源，以全部投资作为计算基础，用以计算全部投资财务内部收益率、财务净现值及投资回收期等评价指标，考察项目全部投资的盈利能力，为各个投资方案（不论其资金来源及利息多少）进行比较建立共同的基础。（2）资本金现金流量表从投资者整体的角度出发，以投资者的出资额作为计算基础，把借款本金偿还和利息支付视为现金流出，用以计算资本金财务内部收益率、财务净现值等评价指标，考察项目资本金的盈利能力。（3）投资者各方现金流量表以投资者各方的出资额作为计算基础，用以计算投资者各方财务内部收益率、财务净现值等评价指标，反映投资者各方投入资本的盈利能力。 第13题：将答案C改为“2002年以来各国贷款利率已降低到8%左右”； 第14题：将答案B改为“通过评价指标的变动情况，找出不敏感的不确定性因素，做出进一步分析”。P256：第8题：将答案D改为“房地产项目融资只包括资金筹措而不包括资金供应”。P257：第11题：将答案D改为“提存”。P260：多项选择题：第2题：将正确答案改为“A、B、E”。P263：单项选择题第13题整体更换为： 13、关于预算的说法正确的是（ ）。 A 预算与物业实际收支相等 B 资本支出预算是最常用的预算 C 长期预算的详细与准确度高于年度运营预算 D 资本支出预算