月宁波公寓市场情况

1、1东部片区市场竞争2金地东御IN蓝庭东海府润和园凤凰水岸嘉苑广场江南一品华城花园金东岸嘉诚尚座和美城东方一品恒元悦庭海港花园宁波中心嘉恒广场区域竞争格局图3周边70年产权项目总户数产品类型户型面积区间交付日期容积率总占地面积项目位置开发商销售均价（元/平米）精装标准9月成交量IN蓝庭550高层挑高4.8米310户花园洋房240户高层：90花园洋房：90-1502013年9月30日2.00 40000高新区梅墟路与江南公路交叉口东南部浙大网新置地、KK集团花园洋房约14000毛坯不精装1金地东御582高层356户多层洋房226户多层：139-223高层：118-1812012年底2.00 473

2、80高新区东邻云杉路，南邻扬帆路，北邻江南路金地地产约13500 毛坯不精装20凤凰水岸461高层89-1602012年8月2.30 35505高新区丹桂路与院士路交汇处宁波市奥丽赛置业有限公司约15000 毛坯不精装3宁波中心779高层12-22层115-2802014年9月2.79 113800宁波市东部新城东至河清路，海港花园南侧宁波都市房产开发有限公司约25000-30000元约4000元-5500元精装8东方一品500高层135以上2014年12月2.17 72500江东西临杨木碶河及河滨道路，北临民安路，东依河清路宁波兴普房地产开发有限公司70年产权项目4周边70年产权项目总户数产

3、品类型户型面积区间交付日期容积率总占地面积项目位置开发商销售均价（元/平米）精装标准 9月成交量华城花园472高层139-2802013年5月3.5057788高新区东部新城清水桥路599号（通途路和世纪大道交界处）宁波华友置业有限公司约20000毛坯不精装5嘉苑广场228高层80-1102013年12月3.0016700高新区江南路与清水桥路交叉口宁兴天鸿置业有限公司约13000-14000毛坯不精装1恒元悦庭住宅179高层70-1402013年12月3.5010731东部新城惊驾路与启新路交叉口东北侧宁波恒元新城置业有限公司约19000约3000元精装0环球海港花园152高层170、260

4、2013年9月4.508164东部新城惊驾路与启新路交叉口东南侧宁波环球置业约20000毛坯不精装9雷迪森嘉恒广场264高层150-2152013年6月4.5030322宁波市东部新城中山东路延伸段（文化广场对面）宁波国大雷迪森置业有限公司约20000-24000毛坯不精装365市场小结n东部新城的快速发展，使东部区域内的70年产权竞争项目不断涌现；东部新城目前主要以高端住宅为主；而高新区内的房价在上半年出现了阶段性回调；以嘉苑广场和金地东御为主要代表；n下半年东部区域内的70年产权住宅供应将会放缓，但区域内房价短期内很难快速回归市场热度；640年产权项目78市场小结n近年来片区内的40年产权

5、项目出现了集中的供应，经过多次消化后市场的需求已出现了明显下滑；n在市场调控后，公寓产品的市场接受度极速下滑。片区内的公寓产品价格回落明显，市场成交量也出现萎缩；n虽然本项目为类住宅40年产权公寓产品，且同区域内无同类型产品，但受40年产权公寓市场整体下滑影响，去化速度较缓慢。91-9月份市四区公寓市场10 据统计2012年1-9月份宁波市四区公寓市场的新增量为773套，出现大幅的下跌，创近三年以来同期最低记录；2012年1-9月份宁波市四区公寓市场的销售量为1579套，出现大幅的下跌，同样创近三年以来同期的最低记录。（注：2011年底宁波市四区公寓市场存量共计8237套）1-9月成交走势11

6、2012年1-9月宁波市四区公寓市场开盘项目汇总项目名称区域推出（套）推出面积开盘时间类型装修标准主力面积（平米）均价（元/平米）开盘预订率来福士广场2号楼江北区18024月公寓（平层） 5000元/65-1572800010套左右振邦学仕汇鄞州区1240.64月公寓（4.5米）毛坯29-501000020套左右培罗成广场鄞州区1140.446月16日公寓2000元/30-911100060%中物科技园鄞州区2341.78月公寓毛坯47-84689020%122012年1-9月宁波市四区公寓市场销售情况项目名称项目名称 区域区域 销售套数销售套数 产品类型产品类型 成交均价成交均价 销售率销售率 青苹果海曙区289毛坯+4.5米挑高 1110673.20%水茂华园海曙区143毛坯+4.5挑高1179354.92%罗曼风情鄞州区142精装挑高4.5米12497119.54%培罗成广场鄞州区132精装公寓10106104.58%利时金融大厦鄞州区88公寓1043258.67%江南一品科技园区58平层精装 9827100.98%嘉恒广场江东区59平层+挑高4.5米1535367.26%振邦学仕汇鄞州区40公寓1121728.40%21码头海曙区43平层+挑高4.8米 1505490.45%恒元悦庭江东区45精装公寓16036.669.85%中物科技园鄞州区27毛坯