旧住房综合改造项目加固的设计分析

1、旧住房综合改造项目加固的设计分析 某旧住所楼原房型为合用厨、卫，现通过在北侧扩建的方式实现在厨卫均在套内的成套改造。原结构因年久，存在部分墙体承载力不足和梁板开裂、裸筋、钢筋锈胀、平顶预制板拼缝等损坏现象。改造后原结构荷载有所增强，故对原有基础举行加固。扩建部分和原结构部分基础均采用筏板桩，以削减房屋的沉降量对原有房屋的影响。推荐了加固设计方案和细部构造状况。利用碳纤维片材加固消失损坏的梁、板。改造后设计后续使用年限为30年，平安等级为二级。 1工程概况 本工程为上海某旧住房综合改造项目，该项目原建于20世纪50年月,房屋为多层住所楼。结构类型为六层混合混结构，纵横向承重体系。房屋各层均有圈梁

2、，但未见构造柱。房屋北侧布置楼梯间和厨房、卫生间，南侧为卧房。原房型为合用厨房间、卫生间，部分独用卫生间，本次改造主要通过北扩的方式，原有楼梯拆除，新做单跑楼梯间，走道北移，保持原有的楼梯间样式及疏散方式不变，各室入户门至疏散楼梯间距离保持不变。按照建造功能调节的需求，做部分扩建，扩建部分均为砖混结构，并对保留部分的结构举行加固处理。本次设计为“空心房”改造，在项目实施前，住户需把全部物品搬离房屋。改造完成后续使用年限为30年，原建造保留部分满意承载力要求。 2房屋基础设计 经现场开挖检测,房屋承重墙和轴C、轴D处混凝土柱下的基础形式为混凝土条形基础，轴A和轴B处混凝土柱下的基础为混凝土自立基

3、础。原有房屋的建筑时光较长，房屋改造后荷载增强，因此对原有基础举行加固，采用筏板+桩。扩建部分基础采用筏板+桩，用以削减房屋的沉降量对原有房屋的影响。因本项目为加建电梯、扩建厨卫工程对振动、噪音、环境污染等控制要求严格，且施工场地狭小，在四周环境允许的条件下，桩型比选厚抉择静压锚杆桩。基础底板厚为450，桩采用250X250锚杆静压桩,桩长8米，分4段，桩基持力层为2-3-2层土，单桩承载力设计值160KN，桩身混凝土强度等级C30。 3保留部分结构的加固处理 现有房屋存在部分梁板开裂、裸筋、钢筋锈胀、平顶预制板拼缝等损坏现象。 3.1板加固处理。 3.1.1对板底只存在裂缝的状况处理方法为：

4、先对裂缝举行灌浆处理，然后在裂缝两侧粘贴碳纤维举行补强加固。详细做法如图2所示： 3.1.2对板底同时消失钢筋锈涨处理方法为：先凿除锈涨处酥软部分混凝土，对锈蚀钢筋采用除锈阻锈处理，然后用高强聚合物砂浆对破损处举行修补，再对板底存在裂缝处采用化学灌浆处理，最后在板底粘贴碳纤维举行补强。详细做法如图3所示： 3.2露筋梁的修补。 3.2.1梁裂缝较小。(裂缝宽度小于0.3mm时)可采用灌注环氧树脂封闭; 3.2.2梁裂缝宽度大于。0.3mm小于10mm时采用粘粘碳纤维加固。 3.3原有房屋为。六层混合混结构，原底层层高为4.0米，地面举行回填，层高改为3.15米，原梁、柱受力结构，现增强承重墙体

5、，改为砖墙承重，原有受力梁、柱作为砖混结构的圈梁和构造柱。按上海地区7度抗震设防要求保留部分的结构增设构造柱、圈梁，全部楼屋面板均改为现浇楼屋面板，并拆除原有小梁薄板。按照建造平面向原有墙体局部拆除后新砌，新老墙体联接处设置构造柱，墙拆除前应做好梁、板支撑工作。 4扩建部分房屋上部结构加固 上部结构计算采用中国建造科学研究院开辟的PKPM(2022版)建造结构通用计算软件，按房屋现有使用条件，对房屋举行抗震及承载力结构验算。房屋抗震加固标准按现行建造抗震设计规范，抗震设防烈度7度，抗震设防类别丙类，后续使用年限30年。扩建部分房屋上部结构实行了一定的抗震加固措施。 4.1增设构造柱、圈梁，全部

6、楼屋面板均改为新浇楼屋面板。构造柱设置位置如下：a.电梯四角、楼梯间四角、楼梯斜梯段上下端对应的墙体处；b.外墙四角和对应转角；c.横墙与外纵墙交接处；d.较大洞口两侧e.内墙（轴线）与外墙交接处；f.内横墙的局部较小墙垛处；g.内纵墙与横墙（轴线）交接处按照施工状况适当增强。h.新、老墙交接处。 4.2新、老墙体衔接新、老墙体衔接处需新增构造柱、圈梁。新构造柱与新砌墙衔接处砌成马牙槎，沿墙高每隔500mm设水平钢筋和分布短筋平面内点焊,组成拉结网片,每边伸入墙内1m，底部1/3楼层钢筋沿墙体水平通长设置。后砌的非承重墙应沿墙高每500配置26拉结筋,且与承重砖墙或柱拉结,每边伸入长度不应少于500。构造柱应先砌墙后浇柱。 5结论 旧住房成套改造是一项惠民工程，技术性较强。通过在房屋一侧扩建，满意居民的使用要求。对原房屋结构保留部分，在保持原规模和结构体系下，通过对房屋已损坏或不符合