南宁专业市场案例研究

1、page12011年一季度年一季度钦州市房地产市场简报钦州市房地产市场简报南宁专业市场南宁专业市场案例分析案例分析20112011年年8 8月月5 5日日page2南宁南宁大嘉汇大嘉汇page3项目规模：项目规模：项目总占地3000亩，总建筑面积300万平米 ，总投资86亿元；位置：位置：位于广西首府-南宁，地处南宁市快速环道与昆仑大道交汇处，是快速环道与环城高速间距最近处，毗邻金桥客运站、南宁火车东站及城市轻轨线，交通优势无可替代。 经营范围：经营范围：主要涵盖酒店用品批发市场、儿童用品批发市场、美博城、东盟国际建材家居城、东盟产品展示中心、东盟商会大厦、广西名优产品展示中心、旅游商品展示中

2、心，并配备商务办公、信息交流中心及大型的仓储物流等，以及商务、生产和生活等配套服务于一体的大型综合商贸交易平台。 规模巨大的一站式商贸港大嘉汇基本概况大嘉汇基本概况page4大嘉汇东盟国际建材家居城距大嘉汇东盟国际建材家居城距南宁中心区仅南宁中心区仅15分钟的距离，分钟的距离，东连桂柳、南接凤岭及北部湾东连桂柳、南接凤岭及北部湾区、东盟，北与区、东盟，北与“大西南大西南”广广阔腹地相连。阔腹地相连。 区位条件大嘉汇辐射力依附南宁和东盟自贸区的优势，凭借发展现代加工制造业基地条件，作为市中心批发市场的转移承接地，区域将承担南宁交通物流东北门户的角色。目前，大嘉汇东盟国际商贸港、金桥农产品市场等多

3、个专业市场已经开发使用。中国-东盟自由贸易区建成，其商业物流还可以辐射越南、缅甸、老挝、泰国、柬埔寨等东南亚国家，将形成一个全新的“东盟商圈”。 page5通过公路、铁路、空港及在建的通过公路、铁路、空港及在建的“亿吨亿吨黄金水道黄金水道”的大力投资，南宁正形成畅的大力投资，南宁正形成畅通世界的海陆空立体交通网络，贯通珠通世界的海陆空立体交通网络，贯通珠三角，直达国内外，辐射东南亚各地。三角，直达国内外，辐射东南亚各地。 铁路：铁路：拥有湘桂铁路、南广高铁、南宁至成都铁路等，市区在建轻轨，规划六条轻轨线，从横“东西南北”六城区；水运：水运：南宁港良庆码头和银泉码头正在加紧扩建，“广西亿吨黄金水

4、道“港即将建成，届时是连通大西南，连通东盟的一个非常重要的通道，更是通过以水运为枢纽，把泛珠沿江城市结合起来，形成沿江经济产业。 陆路：陆路：拥有快速环道、昆仑大道及高速环道，通过高速环道直至南宁吴圩机场高速公路，东至桂中和桂东地区，南接市区和北部湾圈、东盟区域。 综合交通page6一是，一是，有助于进一步完善南宁产业结构；二是，将二是，将加速南宁区域性国际城市地位的建设；三是，三是，有助于提高南宁整体经济的实力，特别是强化南宁第三产业服务业的地位；四是，四是，商贸、展销等有利的提供大量就业岗位；五是，五是，增加当地税收及财政收入；大嘉汇的聚集力量！大嘉汇的聚集力量！地方影响招商人气招商人气招

5、商现场招商现场page7项目整体定位整体定位为：整体定位为：集商贸交易、展示、资讯交流、货集商贸交易、展示、资讯交流、货运、仓储配送、商务办公、休闲、娱乐等全方位运、仓储配送、商务办公、休闲、娱乐等全方位于一体于一体东盟建材家居总部基地东盟建材家居总部基地 page8项目酒店用品市场的具体信息：项目酒店用品市场的具体信息：项目概况：项目概况：酒店用品及小商品市场用地面积：用地面积：430亩；建筑总面积：建筑总面积：43万平米（小商品和酒店用品）；酒店用品建筑面积：酒店用品建筑面积：约10万平方米；铺位数：铺位数：约700间；销售策略：销售策略：八折优惠，第一年交6个月免租6个月；租赁策略：租赁

6、策略：30-45元/平米；开业日期：开业日期：酒店一期于2009年12月26日开业，二期预计在9月下旬开业；酒店用品商城经营品种：酒店用品商城经营品种：陶瓷玻璃器皿；餐具；客房用品；纺织用品；清洁用品；卫浴用品；酒店电器；大堂用品；酒店家具；一次性用品；酒店灯饰；厨房设备；餐饮设备；安防用品；清洁机械；洗涤机械等；项目一期（酒店用品市场）情况项目一期（酒店用品市场）情况page9项目一期（酒店用品市场）功能规划平面图项目一期（酒店用品市场）功能规划平面图项目一期（酒店用品市场）功能规划项目一期（酒店用品市场）功能规划page10A A区商业规划分布：区商业规划分布：1 1、餐饮用品（重点是陶玻

7、类）：、餐饮用品（重点是陶玻类）：陶瓷 餐具 金银器 小件不锈钢精品 酒具 茶具 酒水车 玻璃器皿、食品模型 塑料制品2 2、咖啡设备：、咖啡设备：咖啡 咖啡机 咖啡磨 咖啡壶 磨豆机 量勺 冲茶器 3 3、大堂用品（重点是钛金大堂用品）：、大堂用品（重点是钛金大堂用品）：标示牌 标牌 雨伞架 酒水车 服务车 行李车 世界钟 房价牌 擦鞋机 书报架 B B区商业规划分布：区商业规划分布：1 1、客房用品：、客房用品：保险箱 防滑垫 指南 标示牌、纸巾盒 木藤 垃圾桶 美容镜、手电筒 衣架 冰桶 钥匙手牌2 2、客房电器：、客房电器：酒店电视 客房电话 客房冰箱 电热水壶 电吹风 电视转盘 3

8、3、纺织用品：、纺织用品：床上用品 浴室用品 帷帘遮帐 餐厅布草 毛毯地毯 被褥系列4 4、清洁用品：、清洁用品：擦鞋机 清洁剂 空气净化 清洁 垃圾箱 护理 皂液器 洗手液5 5、卫浴用品：、卫浴用品：大卷纸 擦手纸 面巾纸 纸架 干手机 喷香机 皂液机6 6、酒店家具：、酒店家具：酒店桌椅 成套家具 酒店沙发 酒店行李柜 酒店床头柜 酒店梳妆台 酒店客房床 酒店电视柜7 7、一次性用品：、一次性用品：一次性卫浴用品 拖鞋 牙刷 香皂 梳子 剃须8 8、酒店灯饰：、酒店灯饰：吊灯 壁灯 落地灯 床头灯 吸顶灯 筒灯 花灯 其他室内照明灯C C区商业规划分布（重点是厨房设备、制冷设备类）：区商

9、业规划分布（重点是厨房设备、制冷设备类）：1 1、厨房设备：、厨房设备：厨具 燃气具 烘烤 冷藏 橱柜 洗碗机 消毒 西厨 层架 加热器 制冰机 食品机械 2 2、餐饮设备：、餐饮设备：冰淇淋机 饮料机 自助餐设备 饮水机 啤酒设备3 3、安防用品：、安防用品：视频监控设备 防盗报警设备 门禁对讲设备 IC卡门锁4 4、清洁机械：、清洁机械：洗地机 扫地机 翻新机 洗地毯 吸水机 擦窗机 抛光机 吹干机 5 5、洗涤机械：、洗涤机械：干衣机 熨平机 干洗机 脱水机 水洗机 清洗设备项目一期（酒店用品市场）功能规划项目一期（酒店用品市场）功能规划page11项目一期招商（酒店用品市场）共有三个区

10、：项目一期招商（酒店用品市场）共有三个区：1、A区招满；2、B区还有少量；3、C区剩余较多；目前正在组织招商人员在”山东博兴县、广东等地区“招商，主要招C区业态的客户；项目一期招商（酒店用品市场）已进驻的情况：项目一期招商（酒店用品市场）已进驻的情况：已经入场的大客户：雷氏（本地）、振兴精艺陶瓷、铭都瓷业、唐山海格雷、华德地毯、（皇佳）、鑫世纪酒店用品有限公司、广州南方酒店用品有限公司；本地得知名布草类：凯霞酒店用品公司、南宁市科景酒店用品有限责任公司、南宁市欧诺酒店用品有限公司 、广西奥奇丽股份有限公司等，还有许多广州南天、沙溪的商家入驻。项目一期（酒店用品市场）入驻商家项目一期（酒店用品市

11、场）入驻商家page12项目一期招商（酒店用品市场）项目一期招商（酒店用品市场）盈利模式：租售价格盈利模式：租售价格经营理念：经营理念：全面引进国内优秀批发市场经营管理模式，并与专业管理公司合作，全面介全面引进国内优秀批发市场经营管理模式，并与专业管理公司合作，全面介入前期商业规划和经营管理，同时引进龙头企业进驻经营，通过统一管理、统一服务、入前期商业规划和经营管理，同时引进龙头企业进驻经营，通过统一管理、统一服务、统一宣传、统一配送等方式，快速推动市场成熟。统一宣传、统一配送等方式，快速推动市场成熟。 二期招商租金楼层情况：二期招商租金楼层情况：铺面面积30-40，一层招商经营儿童玩具用品，

12、月租60元/；二层招商经营儿童服装产品，月租40月/，3年租约，一次性交完半年租金可享免租一年优惠；同时，现在招商还有最高7折优惠。三层主要为综合商品、品牌商家招商。 盈利模式：盈利模式：只租不售，培育市场、租金大让利的模式，为业态的统一规划管理奠定基础，只租不售，培育市场、租金大让利的模式，为业态的统一规划管理奠定基础，并以优惠的租金方式，支持经营户，以降低租金使其转化为降低批发价格，建立价格优势，并以优惠的租金方式，支持经营户，以降低租金使其转化为降低批发价格，建立价格优势，有效辐射广西和东盟。有效辐射广西和东盟。 南宁南宁大嘉汇大嘉汇盈利模式盈利模式page13项目是一个超大的复合型建材

13、家居采购航母，规划在建酒店用品批发市场、儿童用品批发市场、美博城、东盟国际建材家居城、商业配套住宅等；后期包括东盟产品展示中心、东盟商会大厦、广西名优产品展示中心、旅游商品展示中心，并建设配备商务办公、信息交流中心及大型的仓储物流等，以及仓库、办公、商务中心、金融服务、超市、餐饮、娱乐等完善的配套。规划合理、配套齐全、丰富的业种造就建材家居一站式采购基地规划合理、配套齐全、丰富的业种造就建材家居一站式采购基地东盟-川桂商贸物流园是广西壮族自治区政府层面统筹推进的重大项目，项目总占地3000亩，总建筑面积300万平米，由桂嘉汇公司投资86亿元兴建，项目集商贸交易、展示、资讯交流、货运、仓储配送、

14、商务办公、休闲、娱乐等全方位于一体的综合配套项目。项目一期建筑面积11.2万 ，由1栋7.8万的建材家居展示交易厅和4万两层的联排铺面组成；项目二期规划建设建材家居旗舰店及家具类产品展示交易的精品卖场。其中，项目一期工程东盟国际商贸港于2009年5月开工建设，目前已投入运营。统一经营、统一管理，统一收银、先行赔付专业团队保驾护航统一经营、统一管理，统一收银、先行赔付专业团队保驾护航 专业化统一经营管理模式。为了旺市，商场将做到统一收银、发行会员卡、发行购物卡、统一形象、先行赔付等。开发公司将提供给运营公司专项的推广运营基金，且运营团队在全国性的建材家居连锁卖场有成功案例，专业团队专心打造，商场

15、完善统一的科学经营管理，接轨全球一流商业“管家服务”，实施标准化、专业化、规范化、科学化经营管理，专业化运作管理团队保驾护航，确保商铺未来价值跳跃性增长。 南宁南宁大嘉汇大嘉汇优势总结优势总结186亿巨资打造，亿巨资打造，300万航母型商业地产万航母型商业地产 23page14雄踞建材商圈金三角地带、环南宁一小时经济圈核心之地雄踞建材商圈金三角地带、环南宁一小时经济圈核心之地 项目地处南宁市，雄踞昆仑大道、厢竹大道环城高速黄金三角，毗邻城区重要枢纽客运中心金桥客运站。快速环道、环城高速及规划建设中的轻轨5号线金桥站和南宁市火车东站都紧邻项目，通过南广、湘桂、广西沿海、云桂等多条快速铁路的货运能

16、力轻松实现大物流运输，大大缩短运输时间，交通区位优势无可比拟。20年租约、开发商全程担保，投资安全岛年租约、开发商全程担保，投资安全岛 20年包租，年回报率最高可达10%，投资回报由开发商全程担保；“一铺在手，养老无忧” 投资建材带租约产权金铺，商铺巨大的投资收益和稳定的投资回报由此可见一斑。东快环建材商圈中唯一产权旺铺，唯一保证投资回报的旺铺；真正的“财富港湾、投资安全岛”！ 40余家国际品牌余家国际品牌300余家国内一线品牌强势进驻余家国内一线品牌强势进驻 抢得市场先机，国际国内一流家居建材品牌陆续进驻，已有40余家国际品牌300余家国内一线品牌强势进驻：西班牙雅素丽瓷砖、意大利BISAZ

17、ZA马赛克、诺贝尔瓷砖、TOTO卫浴、高仪龙头、杜拉格斯卫浴、乐家卫浴等；456南宁南宁大嘉汇大嘉汇优势总结优势总结page15南宁南宁大商汇大商汇page16项目规模：项目规模：项目总占地1080亩，总建筑面积100万平米，总投资30亿元，截止目前已完成投资7亿元；位置：位置：位于广西首府-南宁，地处南宁城市主干道-安吉大道47-2号，是快速环道与环城高速间距最近处，毗邻金桥客运站、南宁火车东站及城市轻轨线，交通优势无可替代。 经营主要范围：经营主要范围：大商汇主要由4大部分组成，分别为国际住区、国际建材城、国际家居博览中心、城市商业中心。规模巨大的一站式商贸港大商汇基本概况大商汇基本概况p

18、age17区位条件南宁大商汇位于南宁市西乡塘区安吉大道，西乡塘区是南宁市人口最多的城区，也是大型市场最集中的区域，为项目的持续升值打下了不可动摇的基础。大商汇立足中国、面向东盟，连结世界。将通过地缘优势，引进中国、越南及东盟国家和其他国家众多生产商、供应商和交易商进入，形成三足鼎立、三汇联动、万商云集的大市场、大通道和大平台。项目区位图项目区位图page18通过公路、铁路、空港及在建的通过公路、铁路、空港及在建的“亿吨亿吨黄金水道黄金水道”的大力投资，南宁正形成畅的大力投资，南宁正形成畅通世界的海陆空立体交通网络，贯通珠通世界的海陆空立体交通网络，贯通珠三角，直达国内外，辐射东南亚各地。三角，

19、直达国内外，辐射东南亚各地。 铁路：铁路：拥有湘桂铁路、南广高铁、南宁至成都铁路等，市区在建轻轨，规划六条轻轨线，从横“东西南北”六城区；水运：水运：南宁港良庆码头和银泉码头正在加紧扩建，“广西亿吨黄金水道“港即将建成，届时是连通大西南，连通东盟的一个非常重要的通道，更是通过以水运为枢纽，把泛珠沿江城市结合起来，形成沿江经济产业。 陆路：陆路：拥有快速环道、安吉大道及高速环道，通过高速环道直至南宁吴圩机场高速公路，东至桂中和桂东地区，南接市区和北部湾圈、东盟区域。 综合交通page19大商汇的聚集力量！大商汇的聚集力量！地方影响一是，项目建成后，将极大改善南宁市乃至整个广西的商业结构，提升环北

20、部湾地区的商业现代化水平；二是，项目能为中国东盟自由贸易区拓宽渠道，以及提供商贸服务平台；三是，通过人流、物流、资金流、信息流的聚集，形成多种业态组合，以此产业积聚效应，带动区域经济增长；四是，项目建成运营，将充分满足消费者“一站式”消费需求的同时，促进南宁产业结构升级及优化。 page20项目“四大”功能定位大商汇整体功能由国际住区、国际建材城、国际家居博览中心、城市商业中心等四大部分功能组成；【国际住区】【国际住区】定位为商贸物流中心配套的高端生活住宅；【国际建材城】【国际建材城】定位为建材行业的总部基地；【国际家居博览中心】【国际家居博览中心】定位为南宁最为华丽、时尚、现代的超大型高端家

21、居博览中心；【城市商业中心】【城市商业中心】定位为集百货、连锁超市、品牌时尚连锁店、影城、餐饮、娱乐、休闲、居住、办公等于一体的全方位、多元化需求的商业综合体。 page21【大商汇【大商汇国际建材城一期】国际建材城一期】A1地块规划建筑面积6万平方米，为陶瓷、卫浴总部基地，已于2010年5月28日开业运营。南宁南宁大商汇大商汇“四大四大”功能规划及业态功能规划及业态【国际住区】【国际住区】住宅总建筑面积：80327.26；底层商业总建筑面积：4308.7；地下室面积：10436.43；住宅总套数：住宅一共17栋楼，共896套；多层150套、高层606套、洋房140套。住宅户型分布：一房二厅一

22、卫：108套；二房二厅一卫：346套；二房二厅二卫：364套；三房二厅二卫：78套。【城市商业中心】【城市商业中心】建筑开发模式由小型单一向大型复合功能的转变。建成后将汇集百货、连锁超市、品牌时尚连锁店、影城、餐饮、娱乐、休闲、居住、办公等。 【国际家居博览中心】【国际家居博览中心】建筑面积16.6万，品类包括高档家居、饰品、木制品、橱柜、橱电及高档建材产品，集展示、交易、生活体验为一体，打造南宁永不落幕的家居博览盛会。于2011年6月18日开工。大商汇国际家居博览中心，建成后将成为南宁市、广西乃至西南地区规模最大、档次最高、环境最优、品牌最全、服务最好的家居博览中心。【大商汇【大商汇国际建材

23、城二期】国际建材城二期】B2地块规划建筑面积6万平方米，与一期共同构成南宁最为集中的陶瓷、卫浴总部基地，项目已于2011年1月1日开工，计划于2011年年底建成。page22南宁南宁大商汇国际建材城一期开业及二期大商汇国际建材城一期开业及二期“火热火热”招商中招商中page23经营理念：经营理念：采用国际化采用国际化“单一业权单一业权”为经营模式，统一持有经营权，与商家共担经营风险，有效控为经营模式，统一持有经营权，与商家共担经营风险，有效控制进驻商家经营业态与品质，提项目整体经营实力。制进驻商家经营业态与品质，提项目整体经营实力。南宁南宁大商汇大商汇盈利模式盈利模式【国际建材城】【国际建材城

24、】建筑结构及租赁方式（1）外围沿街商铺：每间建筑面积（1-3层）：264租赁方式：三层联租（2）内部商铺：每间建筑面积（1-2层）：120租赁方式：两层联租（3）公寓底商：每间建筑面积（1-3层）：204租赁方式：三层联租盈利模式：只租不售盈利模式：只租不售国际建材城一期6万已于2010年投入使用，目前已进驻商家100多户。国际建材城二期已于2011年1月1日开工建设，多层部分预计年内建成并招商投入使用。page24品牌效应品牌效应1新希望集团，中国企业500强。新希望集团产业覆盖农业、房地产、金融、化工等领域，连续8年名列中国企业500强。已成功在成都、上海、昆明、南宁、大连、沈阳、呼和浩特

25、等城市开发多个优秀地产项目，在中国房地产界赢得卓越声誉。100万集约式建筑综合体，四大核心板块有机并联，汇聚国际建材城、国际家居博览中心、城市商业中心、国际住区四大核心，且拥有银行、物流货运中心、客运中心、邮政中心、星级酒店等市政配套，重塑区域产业结构，变革城市商业格局，成就都市新地标。恢宏旗舰规模，地标建筑群落恢宏旗舰规模，地标建筑群落26543毗邻安吉汽车客运站，捷达区内外41个主要城市；坐拥城市主干道及17条公交路线；咫尺接驳轻轨2号线；多维立体交通网络，无缝对接城市繁华脉络。多维立体交通，畅达城市脉络多维立体交通，畅达城市脉络随着国际建材城与国际家居博览中心建成，数千品牌厂商在各板块间

26、将形成产业联动，依托品牌集群效应，进一步提升品牌价值。聚合多元产业，联动品牌价值聚合多元产业，联动品牌价值项目采用国际化“单一业权”为经营模式，统一持有经营权。与商家共担经营风险，有效控制进驻商家经营业态与品质，提项目整体经营实力。单一业权经营，互惠共赢合作单一业权经营，互惠共赢合作大商汇依托“规范化、流程化、专业化、标准化、精细化、数据化”管理理念，统一运营推广。丰富的市场运作经验与行业资源整合能力，确保项目高起点规划、高水平管理、高速度发展。专业管理团队，高效运营推广专业管理团队，高效运营推广南宁南宁大商汇大商汇优势总结优势总结page25南宁南宁华南城华南城page26 位于江南区，规划

27、用地227万平方，总建面约488万平方，分两期建设。一期总建筑面积超过230万平方米，投资约60亿元，3至5年内建成使用。内容包括纺织服装、皮革皮具、化工塑料、五金工具、机电配件、建材装饰、纺织服装、皮革皮具、化工塑料、五金工具、机电配件、建材装饰、电子电器、汽车摩托配件、医药与器材、日常用品等十大类电子电器、汽车摩托配件、医药与器材、日常用品等十大类工业原料及相关商品专业物流交易中心，配套有保税仓、监管仓、普通仓等物流仓储设施，写字楼、商务中心、多功能展示展览中心、金融服务中心、人才交流中心、电子商务、物业管理、广告宣传、中介服务等物流商务配套设施，以及住宅、公寓、宿舍、超市、购物中心、酒楼

28、餐饮、娱乐休闲等生活配套设施组成。是一座集交易、展示、资讯交流、仓储、配送、货运以及金融结算等功能于一体，同时可提供办公、休闲、娱乐等全方位服务为一体的世界工业原料及商品交易中心。 南宁南宁华南城华南城2009年10月18日动工page27（一）项目概况（一）项目概况 南宁华南城由华南城控股有限公司全额投资开发建设，是一座集交易、展示、资讯交流、仓储、配送、货运以及金融结算等功能于一体，同时可提供办公、休闲、娱乐等全方位服务为一体的世界工业原料及商品交易中心。该项目规划用地总面积为3406亩，总建设面积约488万平方米，总投资约120亿元人民币，分两期实施。目前，已建成并投入运营的项目有：建筑

29、面积3万平方米、为中国东盟博览会服务的会展中心，3个单体建筑面积均超15万平方米的物流商贸展示交易中心，34万平方米的住宅配套设施，约13.7万平方米的金融商务配套设施。按计划，2011年3月南宁华南城项目将完成一期工程130万平方米的建设并投入运营。在一期项目中将专门设立面向东盟各国的东盟特色商品展示交易区，并且拟在5年时间里免费为东盟各国提供5万平方米的展示交易区，为实际推进东盟自贸区经济，联通东南亚经济圈做出贡献，按此投资规模年创税额约12亿元。启动仪式上，华南城控股有限公司董事局副主席马伟武与广西北部湾银行、红星美凯龙红星美凯龙签署战略合作协议。据预计，南宁华南城将吸引超过3万家商家进

30、驻，可提供就业岗位15万20万人次。 page282007年10月27日，南宁市政府与华南城控股有限公司签订框架协议；2008年2月，香港贸发局带华南城股东等20余名香港客商来南宁考察，初步选定华南城项目落户江南区；2008年底，南宁市、江南区政府根据自身需求对华南城项目的要求、定位进行专题策划，并由市、区党政主要负责人专门赴深圳华南城考察对接；2009年6月，正式进入谈判阶段；2009年9月，江南区与华南城控股有限公司成功签约；10月18日盛大开工。 总户数5238户容积率4.18绿化率36%（二）项目落户过程（二）项目落户过程 page291、独特的区位优势：、独特的区位优势：南宁毗邻粤港

31、澳，背靠大西南，面向东南亚，是连接东南沿海与西南内陆的重要枢纽。南宁陆路交通直接连接越南，2小时飞行时间可抵达缅甸、越南、老挝、泰国、柬埔寨，4小时飞行时间可抵达东盟其他各国及国内主要城市。南宁同时是国家级经济区北部湾经济区核心城市，更是一年一度“中国东盟博览会”永久主办地。2008年，南宁全市GDP突破千亿大关，全市财政总收入自2002年以来连续7年保持着两位数增长。南宁独特的战略区位、经济活力、增长潜质，是华南城最终落户南宁的重要因素。南宁华南城至江南区委、区政府5公里，距西南最大的铁路编组南宁火车南站仅3公里，距南宁吴圩国际机场仅半小时车程。 （三）华南城落户南宁背景分析（三）华南城落户

32、南宁背景分析 page302、高度统一的思想认识、高度统一的思想认识：整体建设完成后的南宁华南城，每年将为当地政府增加可观的税收，创造庞大就业、创业机会，还可带动周边投资环境，留住现有企业，持续降低相关行业、企业的物流与采购成本，提升地区综合竞争实力。这是南宁市自上至下形成的统一认识。广西自治区、南宁市党委、人大、政府、政协主要领导多次赴深圳华南城考察，积极跟进；各职能部门全力配合，提供全方位服务，加速了该项目的落户。 （三）华南城落户南宁背景分析（三）华南城落户南宁背景分析 page313、强有力的政策支持、强有力的政策支持：土地方面，华南城项目用地为南宁市工业项目用地最低价标准（地价3.5

33、13亿元，折为10.32万元/亩），对超高层的建筑在容积率方面给予优惠。政府投入方面，市政府对项目红线外、红线内的市政、道路等设施实行配套。此外，税费，供地方面，政府加大了征地拆迁力度，日以继夜，确保了平稳拆迁，按时交地。 （三）华南城落户南宁背景分析（三）华南城落户南宁背景分析 page32华南城在3年内投入的市场培育费就高达6亿元2006年开启了华南城市场培育的第二阶段。投资24亿元进行二期建设，包括五大市场、十几万平米的生活区、保税仓二期租售价格二期租售价格盈利模式：盈利模式：巨额投资、巨额投资、政策优惠、控制业态，且采取政策优惠、控制业态，且采取“3+7”3+7”捆绑模式盈利，捆绑模式

34、盈利，与与商户共进退，共同做大做强市场。商户共进退，共同做大做强市场。盈利模式经营理念：经营理念：谋求共赢、分享成功谋求共赢、分享成功，制定，制定30%的展位出售，的展位出售，70%的展位只租不售的经营策略。的展位只租不售的经营策略。出售：出售：30%出租：出租：70%盈利盈利模式模式客户客户定位定位国国内内客客户户70%国国际际客客户户30%page33规模规模效应效应 产业产业腹地腹地 区位区位经营经营理念理念多元多元功能功能 先进先进管理管理 政策政策金融金融 国际国际化化 配套配套齐全齐全 品牌品牌运营运营 项目以“世界工厂”的珠三角为腹地，珠三角150公里范围内聚集了数十万家制造企业，全球500强企业过半落户于此，珠三角成为了世界上最重要的生产基地及产业集群。十大核心十大核心优势优势规模约220万平方米，集“五大交易中心”于一体的一站式采购中心，成为全国乃至世界规模最大，品种最齐全、现代化程度最高的工业原料及成品交易中心、综合商贸物流中心和高端生产服务业基地。 “十大十大”不可复制的核心优势，在平台搭建，竞争，产业，功不可复制的核心优势，在平台搭建，竞争，产业，功能组合上均进行无缝链接，其辐射力可致全国乃至世