监理评估报告预验收

1、一、工程概况：1、工程名称：*2、工程地点：*3、参建单位：建设单位：*勘探单位: *设计单位：* 总包单位：*分包单位：*（石材幕墙）分包单位：*（铝合金门窗）分包单位：*（外墙真石漆）监理单位：*4、建筑面积：本项目总建筑面积为109501平方米。5、开工时间：2013年10月8日6、工程概况：本工程主要包含地下一层汽车库、7幢地下二层自行车库（F-09#楼、10#楼为地下一层）地上十八层、十四层（F-14#楼）。住宅各幢住宅楼在平面布局上采用前后错开布置，上部结构为剪力墙结构，内墙采用蒸压加气混凝土砌块砌筑，外墙采用混凝土小型空心砌块砌筑。本工程为二类建筑工程，耐火等级为地上二级、地下一

2、级，抗震设防7度。 主体结构为框架剪力墙结构，基础顶5.950m混凝土标号为C35，5.950m屋面混凝土标号为C30标号；地下室顶板为内置BDF管空心混凝土顶板。二、工程质量评估依据：1.经审查合格的设计图纸、设计变更等设计文件；2委托监理合同、施工承包合同等合同文件；3.建筑工程施工质量验收统一标准GB50300-2013；4建筑桩基技术规范JGJ942008；5.建筑地基基础工程施工质量验收规范GB502022002；6.混凝土结构工程施工质量验收规范GB502042002（2010年版）；7.砌体结构工程施工质量验收规范GB502032011；8建筑地面工程施工质量验收规范GB5020

3、9-2010；9屋面工程质量验收规范GB50207-2012； 10建筑装饰装修工程质量验收规范GB50210-2001；11钢筋焊接及验收规程JGJ18-2012；12建筑给排水及采暖工程施工质量验收规范GBJ50242-2002；13建筑电气工程施工质量验收规范GB50303-2002（2012年版）；14通风与空调工程施工质量验收规范GB50243-200215外墙外保温及防水系统应用技术规程DBJ/CT010-2001；16.建筑幕墙JG3035-1996； 17、干挂花岗石建筑板材及不锈钢配件JC830.2199818金属、石材幕墙工程技术规范JGJ133-2001；19冷扎带肋钢筋

4、混凝土结构技术规程JGJ95- 2003；20电梯工程施工质量验收规范(GB50310-2002)；21经审批的施工组织设计、施工方案等。三、评估内容及相关资料：1评估内容本单位工程包括地基与基础、主体结构、建筑装饰装修、建筑屋面及建筑给水、排水及采暖、建筑电气、通风与空调、电梯安装（由扬州市技监局验收）、智能建筑以及建筑节能等10个分部工程。竣工预验收评估以上述各分部（子分部）工程、分项工程均达到竣工验收条件为基础，包括质量控制资料核查结果、安全和主要使用功能核查及抽查结果、观感质量验收结果，以及预验收存在问题的整改等方面的内容进行综合评估。2、相关资料（1）本工程施工所用的材料/构配件/设

5、备等有关产品合格证、质量保证书以及质量检测报告基本齐全，并按照规范要求对部分原材料在使用前进行现场见证取样、送检、测试，试验结果符合规范要求。（2）各分部、分项工程的隐蔽工程验收记录、技术复核单、完工后的试验、测试记录基本齐全。（3）质量检验评定资料：工程的质量检验评定按各分部工程、分项工程及所含检验批进行资料检验评定，所评定的内容基本齐全且符合工程质量等级标准的要求，核定各检验批验收合格。各单位工程以上各分部（子分部）工程均已按相关规范、标准要求进行验收，详见各分部（子分部）工程验收记录及工程质量评估报告。监理单位在本工程施工过程中，自工程进度、质量、安全、现场管理及协调等方面进行了全过程适

6、时有效的监理工作。四、预验收过程及结论1、验收过程2015年7月30日、8月18日，项目监理部组织了由质监站监督，业主、设计、施工承包三方共同参加的竣工预验收，验收人员对质量控制资料进行了核查，对工程各分部依照施工图纸和现行规范进行了认真细致的检查、验收，各方对工程总体质量较为满意。对于预验收中存在的问题，质监站签发了整改通知单，施工单位及时进行了整改与回复，整改情况经监理人员复查符合要求。2、验收结论1）、承包方完成了工程设计、施工合同约定的各项内容；2）、本工程能按照设计图纸和有关规范施工，满足工程建设强制性标准，工程变更手续基本齐全；3）、本工程质量控制资料完整，工序报验、材料报验、隐蔽

7、验收记录等齐全并按程序及时报验，两压试块强度满足设计要求。4）、本工程单位工程共有地基与基础、主体结构、建筑装饰装修 、屋面、建筑给水排水及采暖、通风与空调、建筑电气、智能建筑、建筑节能、电梯（由扬州市技监局验收）等10个分部，所有分部质量评定均为合格。5）、工程观感质量综合评价为一般。6）、本工程未发生任何质量、安全事故。7）、质量验收结论为：暂定“合格”。 * *工程项目监理部 二一五年八月附一：材料、构配件质量控制资料汇总表序号名称份数核查情况1钢筋合格证、复试报告312符合要求2空心砖、加气块合格证、复试报告25符合要求3干粉砂浆6符合要求4防水材料合格证、复试报告7符合要求5保温材料

8、合格证、复试报告8符合要求6门窗材料合格证、复试报告5符合要求7内、外墙涂料4符合要求8瓷砖2符合要求9玻纤网格布7符合要求10花岗石2符合要求11结构胶3符合要求12电工套管7符合要求13电线、电缆6符合要求14开关、插座2符合要求15排水管10符合要求16给水管1符合要求附二：施工试验报告及见证检测报告楼号砼(组)钢筋连接（组）钢筋种植（组）砂浆（组）结论F-09#103761220合格F-10#87721220合格F-14#97551515合格功能性试验报告：序号内 容份 数结 论备 注1门窗现场三性试验2合 格2热工性能检测报告1合 格3室内环境检测报告7合 格附三：分部、分项、检验批

9、工程监理抽检情况汇总表序号分部工程子分部分项工程验收结论1地基与基础58合格2主体结构26合格3建筑装饰装修611合格4建筑屋面36合格5建筑给水、排水及采暖25合格6建筑电气113合格7智能建筑4合格8通风与空调15合格9建筑节能14合格附四：竣工预验收存在问题及处理措施序号存在问题处理措施1顶层南露台门、东西立面卧室外墙未按图设置遮阳系统已按要求对不符合要求的全部进行更换。2室内低窗防护栏杆固定不符合要求对所有不符合要求的的进行返工处理。3坡道入口局部位置临空防护高度不符合要求在坡道上方增加了防护栏杆。4部分卫生间窗周边抹灰层观感质量不符合要求对观感不符合要求的进行处理。5电梯门厅照明控制

10、方式与设计不符按图纸要求进行更换6UPVC排水立管阻火圈未固定，车库层阻火圈未安装将缺失的阻火圈进行安装，并对所有阻火圈重新进行固定。7南阳台露台阳台未设置溢流孔，进户给水管未设置减压阀，厨房煤气报警器未安装，金属桥架等电位连接存在漏设情况。附五：竣工预验收主要成员名单姓 名工 作 单 位专 业职 务张国忠中信泰富（扬州）置业有限公司土建工程部经理郑秋生中信泰富（扬州）置业有限公司给排水工程部副经理刘震中信泰富（扬州）置业有限公司土建项目工程师胡星星中信泰富（扬州）置业有限公司土建项目工程师戎腾中信泰富（扬州）置业有限公司土建项目工程师李健中信泰富（扬州）置业有限公司电气项目工程师罗平扬州市城市规划设计研究院有限公司张蔚东扬州市城市规划设计研究院有限公司扬州市城市规划设计研究院有限公司孙国平江苏省工程勘测研究院有限责任公司江松涛上海三凯建设管理咨询有限公司土建总监理工程师金发田上海三凯建设管理咨询有限公司土建专业监理师马国良上海三凯建设管理咨询有限公司土建专业监理师张扬桥上海三凯建设管理咨询有限公司安装专业监理师蔡松明上海三凯建设管理咨询有