物权法(介绍)

1、 第一节 概述 物权法所称物权，是指权利人依法对特定的物享有直接支配和排他的权利，包括所有权、用益物权和担保物权。 物权物权所有权所有权他物权他物权用益物权用益物权担保物权担保物权土地承包经营权、建设用地使用权、宅基地使用权 抵押权、质权和留置权 占有、使用、收益、处分占有、使用、收益、处分 国家对个人的财产利益一旦予以肯定，公众对财富的进取之心就会被激发出来。公众对财富的进取之心一旦得到释放，经济和社会的发展就获得了源源不断的动力。 1物的概念；民法上的物是指人们能够支物的概念；民法上的物是指人们能够支配的物质实体和自然力。民法上的物都具有配的物质实体和自然力。民法上的物都具有物理属性，但是

2、物理上的物并不都是民法上物理属性，但是物理上的物并不都是民法上的物。的物。 2. 物的法律特征：物的法律特征： （1）客观物质性。）客观物质性。 （2）可支配性。）可支配性。 3物的种类物的种类 （1）动产与不动产。）动产与不动产。 （2）特定物与种类物。）特定物与种类物。 （3）主物与从物。）主物与从物。 （4）原物与孳息。）原物与孳息。 （1）动产与不动产 动产是能够移动并且不致损害价值的物 不动产是指性质上不能移动或虽可移动但移动则会损害价值的物区分两者的意义在于： 第一，流通性和范围有区别。 第二，物权变动的法定要件不同。 第三，诉讼管辖不同。 特定物是指具有独立特征或被权利人指定，不

3、能以它物替代的物 种类物是指以品种、质量、规格或度量衡确定，不需具体指定的物。区分两者的意义在于：第一，有些法律关系只能以特定物为客体，如所有权法律关系，租赁法律关系等；而有些法律关系既可以是特定物也可以是种类物，如买卖法律关系等。第二，物意外灭失时的法律后果不同。 主物是指独立存在，与其他独立物结合使用，并在其中发挥主要效用的物。在两个独立物结合使用中处于附属地位、起辅助和配合作用的是从物。在法律或合同没有相反规定时，主物在法律或合同没有相反规定时，主物所有权转移时，从物所有权也随之移转。所有权转移时，从物所有权也随之移转。需注意的是，从物一定是一个独立的物。 概念： 原物指依其自然属性或法

4、律规定产生新物的物。 孳息指物或者权益而产生的收益。分类： 天然孳息是原物根据自然规律产生的物。 法定孳息是原物根据法律规定带来的物。归属： 天然孳息，由所有权人取得。一物之上既有所天然孳息，由所有权人取得。一物之上既有所有权人又有用益物权人的，由用益物权人取得。当有权人又有用益物权人的，由用益物权人取得。当事人另有约定的，按照约定。事人另有约定的，按照约定。 法定孳息，当事人有约定的，按照约定取得；法定孳息，当事人有约定的，按照约定取得；没有约定或者约定不明确的，按照交易习惯取得。没有约定或者约定不明确的，按照交易习惯取得。 （一）占有：是指占有人对不动产或者动产的（一）占有：是指占有人对不

5、动产或者动产的实际控制。占有并非一种民事权利，也不是一种实际控制。占有并非一种民事权利，也不是一种物权，而是属于一种单纯的事实。物权，而是属于一种单纯的事实。 占有人占有动产或不动产，可以区分为占有人占有动产或不动产，可以区分为有权占有有权占有和无权占有和无权占有。用益物权人、动产质权人、留置权。用益物权人、动产质权人、留置权人对于不动产或者动产的占有，即为有权占有。人对于不动产或者动产的占有，即为有权占有。租赁权人对于租赁物的占有、借用人对于借用物租赁权人对于租赁物的占有、借用人对于借用物的占有、保管人对于保管物的占有、承运人对于的占有、保管人对于保管物的占有、承运人对于托运货物的占有，也都

6、属于有权占有。小偷盗窃托运货物的占有，也都属于有权占有。小偷盗窃他人物品等，属于无权占有。无权占有区分为善他人物品等，属于无权占有。无权占有区分为善意占有和恶意占有。意占有和恶意占有。 自主占有与他主占有 以所有的意思占有标的物称为自主占有 如小偷对赃物的占有除自主占有以外的其他占有属于他主占有 如为他人保管物品 直接占有与间接占有 直接占有是指直接对物进行事实上的管领与控制 如承租人直接占有租赁物 间接占有是指并不直接占有某物，但因为可以依据一定的法律关系而对直接占有某物的人享有返还占有请求权，而对物形成间接的控制和管理 如出租人间接占有租赁物 有权占有与无权占有 有权占有是指基于法律或合同

7、的规定而享有对某物进行占有的权利 如占有自己购买的物品 无权占有指没有权源的占有（包括善意占有与恶意占有） 善意占有指不法占有人在占有他人财产时，不知道或者不应当知道其占有是非法的占有 如不知道售货员多找了钱 恶意占有指不法占有人在占有他人财产时明明知道或者应当知道其占有行为属于非法但仍然继续占有如明知道售货员多找了钱而想据为己有 区分善意占有和恶意占有的意义在于：区分善意占有和恶意占有的意义在于： 第一，占有人因使用占有的不动产或者动产，致使该不动第一，占有人因使用占有的不动产或者动产，致使该不动产或者动产受到损害的，善意占有人不承担损害赔偿责任；产或者动产受到损害的，善意占有人不承担损害赔

8、偿责任；恶意占有人则须承担损害赔偿责任。恶意占有人则须承担损害赔偿责任。 第二，无权占有人在返还占有物时，应返还原物及其孳息。第二，无权占有人在返还占有物时，应返还原物及其孳息。但善意占有人有权要求扣除其因维护该不动产或动产支出但善意占有人有权要求扣除其因维护该不动产或动产支出的必要费用，恶意占有人则没有此项权利；的必要费用，恶意占有人则没有此项权利； 第三，依据物权法草案的规定，如果无权占有人占有的不第三，依据物权法草案的规定，如果无权占有人占有的不动产或者动产毁损、灭失的，无权占有人应当将因毁损、动产或者动产毁损、灭失的，无权占有人应当将因毁损、灭失取得的保险金、赔偿金或者补偿金等返还给权

9、利人，灭失取得的保险金、赔偿金或者补偿金等返还给权利人，仍不能弥补权利人损失的，善意占有人无须承担赔偿责任；仍不能弥补权利人损失的，善意占有人无须承担赔偿责任；恶意占有人有过错的，仍须承担赔偿责任。恶意占有人有过错的，仍须承担赔偿责任。” （三）无权占有人与返还请求权人的关系（三）无权占有人与返还请求权人的关系 （1）不动产或者动产被占有人占有的。权利人可）不动产或者动产被占有人占有的。权利人可以请求返还原物及其孳息，以请求返还原物及其孳息， 但应当支付善意占有但应当支付善意占有人因维护该不动产或者动产支出的必要费用。人因维护该不动产或者动产支出的必要费用。 （2）占有人因使用占有的不动产或者

10、动产，致使）占有人因使用占有的不动产或者动产，致使该不动产或者动产受到损害的。恶意占有人应当该不动产或者动产受到损害的。恶意占有人应当承担赔偿责任。承担赔偿责任。 （3）占有的不动产或者动产毁损、灭失，该不动）占有的不动产或者动产毁损、灭失，该不动产或者动产的权利人请求赔偿的，占有人应当将产或者动产的权利人请求赔偿的，占有人应当将因毁损、灭失取得的保险金、赔偿金或者补偿金因毁损、灭失取得的保险金、赔偿金或者补偿金等返还给权利人；权利人的损害未得到足够弥补等返还给权利人；权利人的损害未得到足够弥补的，恶意占有人还应当赔偿损失。的，恶意占有人还应当赔偿损失。 （四）占有的法律保护（四）占有的法律保

11、护 l （一）不动产的物权变动不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。律另有规定的除外。l 不动产物权的登记规则（1）登记地点。由不动产所在地的登记机构办理。（2）登记簿与权属证书。（3）更正登记与异议登记。 （4）预告登记。 （5）不动产买卖合同与登记。可以不登记的 依法属于国家所有的自然资源 物权变动不以登记为要件的 （1）因人民法院、仲裁委员会的法律文书，人民政府的征收决定等，导致物权设立、变更、转让或者消灭的，自法律文书生效或者人民政府的征收

12、决定等行为生效时发生效力。（2）因继承或者受遗赠取得物权的，自继承或者受遗赠开始时发生效力。（3）因合法建造、拆除房屋等事实行为设立和消灭物权的，自事实行为成就时发生效力。 获得权利的主体在处分该物权时，仍应当依法办理登记。未经登记，不发生物权效力（取得时可以不登记，转让时要登记） 他物权的变动不以登记为生效要件，而是以登记为对抗要件的 （1）土地承包经营权自土地承包经营权合同生效时设立。未经登记，不得对抗善意第三人。（2）地役权自地役权合同生效时设立。未经登记，不得对抗善意第三人。（3）已经登记的宅基地使用权转让或者消灭的，应当及时办理变更登记或者注销登记。 第二节第二节 所有权所有权 一、

13、所有权概述一、所有权概述 （一）所有权，是指所有人依法对自己的（一）所有权，是指所有人依法对自己的财产享有的占有、使用、收益和处分的权利。财产享有的占有、使用、收益和处分的权利。 1所有权具有完整性。所有权具有完整性。 2所有权是一种绝对权。所有权是一种绝对权。 3所有权具有排他性。所有权具有排他性。 4所有权具有存续上的永久性。所有权具有存续上的永久性。 （二）所有权的权能（二）所有权的权能 所有权包括四项权能，即占有权、使用权、所有权包括四项权能，即占有权、使用权、收益权、处分权。收益权、处分权。 1.征收是指国家为了公共利益的需要而依法强制取得原属于私人或者集体所有的所有权或者其他物权的

14、行为。根据根据物权法物权法规定，为了公共利益的需要规定，为了公共利益的需要，依照法律规定的权限和程序可以征收集体所有的，依照法律规定的权限和程序可以征收集体所有的土地和单位、个人的房屋及其他不动产。土地和单位、个人的房屋及其他不动产。2.征用是指国家为了公共利益的需要而依法强制取得原属于私人或者集体所有的财产的使用权的行为。物权法物权法规定，因抢险、救灾等紧急需要，依照规定，因抢险、救灾等紧急需要，依照法律规定的权限和程序可以征用单位、个人的不动法律规定的权限和程序可以征用单位、个人的不动产或者动产。产或者动产。被征用的不动产或者动产使用后，应被征用的不动产或者动产使用后，应当返还被征用人。单

15、位、个人的不动产或者动产被当返还被征用人。单位、个人的不动产或者动产被征用或者征用后毁损、灭失的，应当给予补偿。征用或者征用后毁损、灭失的，应当给予补偿。3.征收与征用的主体都是国家，都是为了公共利益的需要，也均是强制性的。但是两者之间仍存在区别：（1）法律效果不同（2）适用对象不同（3）适用条件不同4.无论征收还是征用，除了适用于所有权外，还可以适用于用益物权，如土地承包经营权、建设用地使用权、宅基地使用权等权利。 1.国家所有权（1）国有财产的行使，除法律另有规定的以外，均由国务院代表国家行使所有权。（2）国家所有权的客体包括：城市土地、矿藏、水流、海域；野生动植物资源（养殖的不算）；无线

16、电频谱资源；国防资产；森林、山岭、草原、荒地、滩涂等自然资源，属于国家所有，但法律规定属于集体所有的除外；法律规定属于国家所有的（一般来说，是国家投资的）农村和城市郊区的土地及铁路、公路、电力设施、电信设施和油气管道等基础设施，属于国家所有；法律规定属于国家所有的文物，属于国家所有。（1）劳动群众集体所有权是指劳动群众集体组织占有、使用、收益和处分其财产的权利。 劳动群众集体组织所有权的客体可以是法律规定的国家专有财产以外的其他任何财产。 劳动群众集体组织所有权的各项权能可以由集体组织自己行使，也可以将其所有权的权能转移给个人行使（2）集体所有权的行使规则：属于村农民集体所有的，由村集体经济组

17、织或者村民委员会代表集体行使所有权；分别属于村内两个以上农民集体所有的，由村内各该集体经济组织或者村民小组代表集体行使所有权；属于乡镇农民集体所有的，由乡镇集体经济组织代表集体行使所有权。（3）根据物权法的规定，集体经济组织、村民委员会或者其负责人作出的决定侵害集体成员合法权益的，受侵害的集体成员可以请求人民法院予以撤销。劳动群众集体包括农民集体和城镇集体。集体所有权不完整，集体所有的土地盖商品房需要先转为国家所有，否则就是“小产权”。 3.私人所有权私人所有权是私人依法享有的占有、使用、收益和处分其生产资料和生活资料的权利。根据物权法规定，私人对其合法的收入、房屋、生活用品、生产工具、原材料

18、等不动产和动产享有所有权。合法的储蓄、投资及其收益也受到法律保护。 （一）概念（一）概念 根据根据物权法物权法规定，建筑物区分所有权由规定，建筑物区分所有权由专专有部分所有权、共有部分的权利以及因共同关系有部分所有权、共有部分的权利以及因共同关系所产生的成员权所产生的成员权三要素构成。故建筑物区分所有三要素构成。故建筑物区分所有权为一种特别权利，应将专有所有权、共有权及权为一种特别权利，应将专有所有权、共有权及成员权三个构成要素作为一个整体看待，权利人成员权三个构成要素作为一个整体看待，权利人不得保留专有部分所有权而抵押其共有部分，也不得保留专有部分所有权而抵押其共有部分，也不得保留成员权而转

19、让专有部分所有权与共有权。不得保留成员权而转让专有部分所有权与共有权。 专有部分所有权共有部分共有权成员权，即共有部分共同管理权如住宅电梯、楼梯、走廊、楼顶天台、外墙1.区分所有部分是指通过物理方法所分割出的，兼具构造上和使用上独立性的一部分房屋。2.共有部分包括共用部分及附属物、共用设施等。 专有部分的所有权 业主对建筑物内的住宅、经营性用房等专有部分享有所有权。业主行使专有部分所有权时，不得危及建筑物的安全，不得损害其他业主的合法权益（如装修不得拆除承重墙等）。业主将住宅改变为经营性用房的，除遵守法律、法规以及管理规约外，应当经有利害关系的业主同意 共有部分的共有权 业主对专有部分以外的共

20、有部分，如电梯、过道、楼梯、水箱、外墙面、水电气的主管线等享有共有的权利建筑区划内的道路；建筑区划内的绿地（属于城镇公共绿地或者明示属于个人的除外）；建筑区划内的其他公共场所、公用设施和物业服务用房；占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位，属于业主共有 业主对专有部分以外的共有部分既享有权利，又承担义务。而且此项义务不得放弃。在转让专有部分所有权时，共有部分的共有权及共同管理权必须随之转移。 共有部分的共同管理权成员权 业主对专有部分以外的共有部分享有共同管理的权利。业主可以自行管理建筑物及其附属设施，也可以委托物业服务企业或者其他管理人管理。业主可以设立业主大会，选举业主委员会。

21、一般事项经专有部分占建筑物总面积过半数一般事项经专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主同意即可。的业主且占总人数过半数的业主同意即可。对于筹集和使用建筑物及其附属设施的维修对于筹集和使用建筑物及其附属设施的维修资金和改建、重建建筑物及其附属设施的行为资金和改建、重建建筑物及其附属设施的行为则应当经专有部分占建筑物总面积则应当经专有部分占建筑物总面积2/32/3以上的业以上的业主且占总人数主且占总人数2/32/3以上的业主同意。以上的业主同意。 四、共有与相邻关系四、共有与相邻关系 1、共有、共有 财产的所有形式可分为单独所有和共有两财产的所有形式可分为单独所有和共有两种形式。

22、种形式。 2、相邻关系、相邻关系 相邻关系产生的原因很多，种类复杂。相邻关系产生的原因很多，种类复杂。 第三节第三节 用益物权用益物权 一、用益物权的概念和意义一、用益物权的概念和意义用益物权的概念和地位用益物权的概念和地位 用益物权，是指非所有权人对他人所有之物所享有的占有、使用和收益的他物权 用益物权的社会意义用益物权的社会意义 1用益物权是所有权的一种实现方式 2用益物权的目的是为了满足非所有人利用他人不动产的需求 3用益物权有利于实现物的最高价值的利用用益物权的法律特征用益物权的法律特征 1.用益物权是一种他物权 2.用益物权是以使用和收益为内容的限制物权 3用益物权为独立物权 4.用

23、益物权的客体限于不动产l用益物权的体系和一般规则用益物权的体系和一般规则 用益物权体系的形成和发展物权法规定的用益物权体系的缺陷及原因 用益物权的一般规则 1用益物权的基本内容 2行使用益物权应当依法保护和合理开发利用资源 3用益物权人行使权利所有权人不得干涉 4用益财产被征收、征用有权获得补偿 二、土地承包经营权的概念二、土地承包经营权的概念 （一）、土地承包经营权，是指农村集体经（一）、土地承包经营权，是指农村集体经济组织成员对集体所有或国家所有，由集体经济组织成员对集体所有或国家所有，由集体经济组织长期使用的耕地、林地、草地等农业土济组织长期使用的耕地、林地、草地等农业土地，采取家庭承包

24、、公开协商等方式进行承包，地，采取家庭承包、公开协商等方式进行承包，依法对所承包的土地等占有、使用和收益的用依法对所承包的土地等占有、使用和收益的用益物权。益物权。 土地承包经营权的发展土地承包经营权的发展民法通则民法通则 土地管理法土地管理法 农村土地承包法农村土地承包法 物权法物权法 （二）土地承包经营权的法律特征（二）土地承包经营权的法律特征土地承包经营权的主体具有特殊性土地承包经营权的主体具有特殊性土地承包经营权的标的物具有特殊性土地承包经营权的标的物具有特殊性土地承包经营权的目的具有特殊性土地承包经营权的目的具有特殊性土地承包经营权的产生方式具有特定性土地承包经营权的产生方式具有特定

25、性 （三）土地承包经营权的法律行为取得方式，（三）土地承包经营权的法律行为取得方式，是指土地承包经营权人与土地所有权人通过签是指土地承包经营权人与土地所有权人通过签订土地承包合同设定土地承包经营权，或通过订土地承包合同设定土地承包经营权，或通过土地承包经营权的流转，有关当事人取得土地土地承包经营权的流转，有关当事人取得土地承包经营权。承包经营权。 基于农村土地承包合同而取得基于农村土地承包合同而取得 通过招标、拍卖、公开协商而取得通过招标、拍卖、公开协商而取得 基于土地承包经营权流转而取得基于土地承包经营权流转而取得 除了法律行为外，继承为基于法律行为以外的除了法律行为外，继承为基于法律行为以

26、外的原因而取得土地承包经营权的方式。原因而取得土地承包经营权的方式。 通常情况下，被继承人死亡，继承开始时，继通常情况下，被继承人死亡，继承开始时，继承人即取得被继承人生前所享有的土地承包经承人即取得被继承人生前所享有的土地承包经营权，并不以公示为必要。但对于集体组织成营权，并不以公示为必要。但对于集体组织成员以外的继承人，以及林地承包权人的继承人员以外的继承人，以及林地承包权人的继承人而言，非经登记，继承人不能取得物权意义上而言，非经登记，继承人不能取得物权意义上的土地承包经营权，亦不得对抗第三人。的土地承包经营权，亦不得对抗第三人。 占有、使用、收益权占有、使用、收益权 依法流转权依法流转

27、权 承包地被依法征用、占用有权依法获得承包地被依法征用、占用有权依法获得 相应的补偿相应的补偿 其他权利其他权利维持土地的农业用途，不得用于非农建维持土地的农业用途，不得用于非农建设设依法保护和合理利用土地，不得给土地依法保护和合理利用土地，不得给土地造成永久性损害造成永久性损害 土地承包经营权作为一种用益物权，既土地承包经营权作为一种用益物权，既有物权消灭的一般事由，如承包地被征有物权消灭的一般事由，如承包地被征用、承包地灭失等；也有土地承包经营用、承包地灭失等；也有土地承包经营权的特定消灭事由，如土地承包经营权权的特定消灭事由，如土地承包经营权人的提前交回、土地所有权人的提前收人的提前交回

28、、土地所有权人的提前收回、承包期限届满等。回、承包期限届满等。 （1）土地承包经营权提前收回）土地承包经营权提前收回 （2）土地承包经营权提前交回）土地承包经营权提前交回 （3）土地承包经营权的期限届满）土地承包经营权的期限届满 30年年 50年年 70年年强制交回强制交回 该种交回是指在承包期内，土地承包经营权人全家迁该种交回是指在承包期内，土地承包经营权人全家迁入设区的市，享有城市居民社会保障待遇的。提前收入设区的市，享有城市居民社会保障待遇的。提前收回和强制交回是一个问题的两个不同方法，承包人必回和强制交回是一个问题的两个不同方法，承包人必须强制交回，是交回的问题；而作为土地所有权人，须

29、强制交回，是交回的问题；而作为土地所有权人，则在承包人不交回的时候，就要收回。则在承包人不交回的时候，就要收回。自愿交回自愿交回 三、建设用地使用权三、建设用地使用权 （一）建设用地使用权的概念及范围（一）建设用地使用权的概念及范围 （二）建设用地使用权的取得（二）建设用地使用权的取得 （三）建设用地使用权的流转（三）建设用地使用权的流转 （一）建设用地使用权的概念及范围 1.建设用地使用权，是指民事主体依法对国家所有的土地享有占有、使用和收益的权利。2.建设用地使用权可以在土地的地表、地上或者地下分别设立。 1.建设用地使用权的取得方式有出让、划拨等方式。其中划拨是无偿取得使用权的方式，因此

30、法律严格限制以划拨方式设立建设用地使用权。2.凡是工业、商业、旅游、娱乐和商品凡是工业、商业、旅游、娱乐和商品住宅等经营性用地，都应当采取招标、拍卖住宅等经营性用地，都应当采取招标、拍卖等公开竞价的方式出让。等公开竞价的方式出让。3.建设用地使用权取得必须向登记机构建设用地使用权取得必须向登记机构办理登记，登记是建设用地使用权生效的条办理登记，登记是建设用地使用权生效的条件。件。 1.权利人取得建设用地的使用权后，除法律另有规定的以外，有权将建设用地使用权转让、互换、出资、赠与或者抵押。建设用建设用地使用权与附着在上面的建筑物所有权采取地使用权与附着在上面的建筑物所有权采取“房随地走、地随房走

31、、房地一体房随地走、地随房走、房地一体”的流转的流转规则。规则。2.住宅建设用地使用权期间届满的，自住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期动续期。 （一）地役权的概念（一）地役权的概念地役权，是指在他人的土地之上设立的以地役权，是指在他人的土地之上设立的以供自己的土地便利使用的他物权供自己的土地便利使用的他物权。 （二）地役权的法律特征（二）地役权的法律特征地役权是存在于他人土地之上的他物权地役权是存在于他人土地之上的他物权地役权是利用他人土地的用益物权地役权是利用他人土地的用益物权地役权是为需役地的便利而设定的他物权地役权是为需役地的便利而设定的他物权地役权具有从属性和不可分性地役权具有从属

32、性和不可分性 （1）权利性质的区别）权利性质的区别相邻关系即相邻权并不是一个独立的权利，而相邻关系即相邻权并不是一个独立的权利，而是不动产所有权以及其他物权的权能，仍属于是不动产所有权以及其他物权的权能，仍属于所有权和他物权的范畴，是权利效力的自我扩所有权和他物权的范畴，是权利效力的自我扩张或限制。张或限制。 地役权是一种物权，是由需役地人享有的一种地役权是一种物权，是由需役地人享有的一种用益物权。用益物权。 （2）权利的取得方式不同）权利的取得方式不同相邻权是法定的权利，依照法律的规定而相邻权是法定的权利，依照法律的规定而取得。而地役权是约定的权利，当事人须取得。而地役权是约定的权利，当事人

33、须经过约定而设定这种权利。经过约定而设定这种权利。 相邻权的成立无须特定的公示方式。地役相邻权的成立无须特定的公示方式。地役权须经过登记才能取得。权须经过登记才能取得。 （3）权利的内容不同）权利的内容不同在相邻关系中，一方有权对相邻的另一方在相邻关系中，一方有权对相邻的另一方提出提供便利的最低要求。提出提供便利的最低要求。在地役权中，在地役权中， 一方为了使自己的权利更好一方为了使自己的权利更好地得到行使，而对对方提出了更高的提供地得到行使，而对对方提出了更高的提供便利的要求。便利的要求。 （4）对不动产是否相邻的要求不同）对不动产是否相邻的要求不同相邻关系依法发生在相互毗邻的不动产合相邻关

34、系依法发生在相互毗邻的不动产合法占有人之间，而地役权则既可以发生在法占有人之间，而地役权则既可以发生在相邻的两块土地合法占有人之间，也可以相邻的两块土地合法占有人之间，也可以发生在不相邻的土地合法占有人之间，即发生在不相邻的土地合法占有人之间，即不受土地是否相互毗邻的限制。不受土地是否相互毗邻的限制。 （5）权利的有偿性和期限限制不同）权利的有偿性和期限限制不同相邻权是无偿、无固定期限的，只要不动相邻权是无偿、无固定期限的，只要不动产物权仍在存续，相邻关系便当然存在；产物权仍在存续，相邻关系便当然存在；除非相邻权的行使损害了相邻方的合法利除非相邻权的行使损害了相邻方的合法利益，否则提供便利的一

35、方不得要求对方偿益，否则提供便利的一方不得要求对方偿付费用。付费用。而地役权一般是有偿的、有固定期限限制而地役权一般是有偿的、有固定期限限制的。的。 根据地役权的行使内容不同根据地役权的行使内容不同积极地役权与积极地役权与消极地役权消极地役权 根据地役权的行使方法不同根据地役权的行使方法不同继续地役权与继续地役权与非继续地役权非继续地役权 根据地役权的行使状态不同根据地役权的行使状态不同表见地役权与表见地役权与非表见地役权非表见地役权 其他分类其他分类 （五）地役权的取得就是地役权的发生。（五）地役权的取得就是地役权的发生。地役权的取得原因，可以是法律行为，也地役权的取得原因，可以是法律行为，

36、也可以是法律行为以外的事实。可以是法律行为以外的事实。 （1）约定取得）约定取得地役权的约定取得，也叫做地役权基于法律行地役权的约定取得，也叫做地役权基于法律行为取得，即当事人之间以地役权设定合同来设为取得，即当事人之间以地役权设定合同来设定地役权。定地役权。设定地役权的原则是，应当以对供役地损害最设定地役权的原则是，应当以对供役地损害最小的方法为之，且不得违背公共秩序与善良风小的方法为之，且不得违背公共秩序与善良风俗。俗。 （2）地役权的时效取得）地役权的时效取得地役权的时效取得须具备必要的条件：地役权的时效取得须具备必要的条件：需役地人须持续、公开、和平且表现地使需役地人须持续、公开、和平

37、且表现地使用供役地用供役地需役地人使用供役地须达到一定期间需役地人使用供役地须达到一定期间 （3）地役权的法定取得）地役权的法定取得地役权的法定取得有两种事由：地役权的法定取得有两种事由：因用益物权的设定而取得地役权因用益物权的设定而取得地役权 因用益物权的分割转让而取得地役权因用益物权的分割转让而取得地役权 （4）继承取得）继承取得地役权人死亡时，由其继承人继承，则其地役权人死亡时，由其继承人继承，则其地役权无论就其从属性而言，还是就为用地役权无论就其从属性而言，还是就为用益物权的让与性而言，由继承人继承地役益物权的让与性而言，由继承人继承地役权不必登记，但需办理登记后才可以处分权不必登记，

38、但需办理登记后才可以处分继承取得的地役权。继承取得的地役权。 （五）地役权的内容，是指在地役权设定（五）地役权的内容，是指在地役权设定以后，在有关当事人之间发生的权利义务以后，在有关当事人之间发生的权利义务关系，即地役权人的权利义务和供役地人关系，即地役权人的权利义务和供役地人的权利义务关系。的权利义务关系。 供役地的使用权供役地的使用权地役权行使处所或方法变更权地役权行使处所或方法变更权为必要的附随行为与设施的权利为必要的附随行为与设施的权利行使所有权的物上请求权的权利行使所有权的物上请求权的权利支付地租的义务支付地租的义务维持附属设施的义务维持附属设施的义务容忍土地上的负担或不作为义务容忍

39、土地上的负担或不作为义务附属设施使用权及费用分担义务附属设施使用权及费用分担义务变更使用场所及方法的请求权变更使用场所及方法的请求权租金及其调整请求权租金及其调整请求权 （1）期限届满）期限届满 （2）约定消灭地役权的事由出现）约定消灭地役权的事由出现 （3）目的的事实不能）目的的事实不能 （4）供役地人依法解除地役权关系）供役地人依法解除地役权关系 （5）地役权的抛弃）地役权的抛弃 （6）让与）让与 （7）土地征收）土地征收 地役权消灭以后，地役权人不存在继续支地役权消灭以后，地役权人不存在继续支配供役地的权能。配供役地的权能。 一、抵押一、抵押 （一）抵押的概念与特征（一）抵押的概念与特征 1、抵押的概念、抵押的概念 抵押，是指债务人或者第三人不转移对财产的抵押，是指债务人或者第三人不转移对财产的占有，将该财产作